กรมการจัดการที่ดิน: ราคาที่ดินจะผันผวนอย่างมากในช่วงเวลาที่จะถึงนี้

ตามข้อมูลจากกรมการจัดการที่ดิน (กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม) ราคาที่ดินในหลายพื้นที่กำลังจะเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในเร็วๆ นี้ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อตลาดอย่างมาก

ข้อมูลนี้ถูกนำเสนอโดยกรมการจัดการที่ดิน ( กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ) ในรายงานสำหรับการประชุมคณะกรรมการกำกับดูแลด้านการจัดการราคาที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดินในไตรมาสที่สองของปี 2568

ตามที่กรมระบุ การยกเลิกกรอบราคาที่ดินและระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับตารางราคาที่ดินได้ช่วยเปิดการบริหารจัดการที่ดินและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์บนพื้นฐานที่โปร่งใสมากขึ้น สอดคล้องกับหลักการตลาดมากขึ้น หน่วยงานดังกล่าวระบุว่า "ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นจะเป็นประโยชน์ต่องบประมาณและสร้างความเห็นพ้องกับประชาชนที่ที่ดินของตนกำลังถูกเวนคืน"

อย่างไรก็ตาม ทางการระบุว่า ในระหว่างการดำเนินการตามบัญชีราคาที่ดิน บางพื้นที่ไม่ได้ติดตามความผันผวนของราคาที่ดินในตลาดอย่างทันท่วงที เพื่อปรับบัญชีราคาที่ดินให้สะท้อนสถานการณ์ที่แท้จริง ส่งผลให้ราคาที่ดินในบัญชีของบางพื้นที่ต่ำกว่าราคาที่ดินจริงในพื้นที่นั้นอย่างมาก

กรมการจัดการที่ดินระบุว่า ในช่วงเวลาที่จะถึงนี้ หลายพื้นที่จะออกรายการราคาที่ดินใหม่ ซึ่งจะทำให้ราคาที่ปรับแล้วผันผวนอย่างมาก “แต่ละพื้นที่จะมีช่วงการปรับราคาที่แตกต่างกัน ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบอย่างมาก” หน่วยงานภายใต้กระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อมเตือน

ตารางราคาที่ดินใช้ในการกำหนดราคาค่าชดเชย ราคาการจัดสรรที่ดินใหม่ ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ และค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

ที่จริงแล้ว ตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายของปีที่แล้วจนถึงปัจจุบัน บางพื้นที่ได้ประกาศรายการราคาที่ดินฉบับปรับปรุงใหม่ และราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับระดับราคาที่ใช้มาตั้งแต่ปี 2019 ตัวอย่างเช่น ใน ฮานอย ตามรายการราคาที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 ธันวาคม 2024 ถึง 31 ธันวาคม 2025 ราคาที่ดินสูงสุดอยู่ที่ 695.3 ล้านดงต่อตารางเมตรสำหรับที่ดินติดถนนสายหลักในเขตฮว่านเกี๋ยม ซึ่งสูงกว่ารายการราคาเดิมเกือบ 3.7 เท่า

ราคาที่ดินตามแนวถนนสายหลักในสามอำเภอ ได้แก่ เกาเจย์ แทงซวน และเตย์โฮ เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 225% ในทำนองเดียวกัน ราคาที่ดินในทำเลเดียวกันในห้าอำเภอ ได้แก่ ลองเบียน ฮว่างมาย ฮาดง บัคตูเลียม และนามตูเลียม ก็ปรับขึ้นโดยเฉลี่ย 210% เช่นกัน จากข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกรุงฮานอย โดยรวมแล้ว ราคาที่ดินตามรายการราคาใหม่เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 150-270%

จากรายการราคาใหม่ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนเมืองดานัง ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 7 กรกฎาคม ราคาที่ดินในเขตเมืองปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุดในเขตงูหานเซิน (172%) เขตคัมเล (154%) และเขตอื่นๆ เพิ่มขึ้น 125-140% ส่วนที่ดินในชนบทในเขตฮวาวังเพิ่มขึ้น 170% ขณะที่ที่ดินริมถนนที่ไม่มีชื่อเพิ่มขึ้น 126-160%

ในนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินในรายการราคาปรับปรุง ซึ่งมีผลบังคับใช้จนถึงสิ้นปี 2025 เพิ่มขึ้น 4 ถึง 38 เท่า (ไม่รวมค่าสัมประสิทธิ์ K) แต่ยังคงต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 25-50% อย่างไรก็ตาม ก็มีข้อเสียอยู่บ้างเช่นกัน เมื่อเร็วๆ นี้ สถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรและสิ่งแวดล้อมของเมืองได้เสนอให้เพิ่มราคาที่ดินเกษตรกรรมเป็น 65-70% ของราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย โดยมีเป้าหมายเพื่อลดภาระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของประชาชน

รายการราคาที่ดินในปัจจุบันกำหนดราคาที่ดินเกษตรกรรมต่ำเกินไป ทำให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินพุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินเกษตรกรรมในนครโฮจิมินห์มีตั้งแต่ 400,000 ถึง 810,000 ดงต่อตารางเมตร (ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเล) ในขณะที่ราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยมีตั้งแต่ขั้นต่ำ 2.3 ล้านดงถึงขั้นสูงสุด 687 ล้านดงต่อตารางเมตร ด้วยความแตกต่างที่มากเช่นนี้ (ประมาณ 5-25 เท่า) ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินจึงอาจสูงกว่าเดิม 5-10 เท่า สร้างแรงกดดันทางการเงินอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้มีรายได้น้อย

กรมการจัดการที่ดินได้ขอให้หน่วยงานท้องถิ่นทบทวนบัญชีราคาที่ดินที่ออกภายใต้กฎหมายที่ดินปี 2556 โดยเร่งด่วน เพื่อพิจารณาปรับเปลี่ยนให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง และเตรียมความพร้อมสำหรับการจัดทำบัญชีราคาใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2569

หน่วยงานนี้ตั้งข้อสังเกตว่า กระบวนการปรับปรุงแก้ไขต้องมุ่งเน้นไปที่การวิเคราะห์และประเมินผลกระทบ การมีแผนงานที่เหมาะสม และการระบุพื้นที่และตำแหน่งที่เหมาะสมสำหรับที่ดินแต่ละประเภท ในขณะเดียวกัน จังหวัดและเมืองต่างๆ ก็จำเป็นต้องจัดการประชุมหารือกับหน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้เกิดฉันทามติระหว่างหน่วยงานประเมินและฝ่ายที่ได้รับผลกระทบ และเพื่อลดความไม่พอใจของประชาชนให้น้อยที่สุด

PV (รวบรวม)

ที่มา: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html