ข้อมูลนี้ได้รับการระบุโดยกรมที่ดิน ( กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ) ในรายงานการประชุมคณะกรรมการอำนวยการบริหารราคาที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดิน ประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2568
กรมที่ดินแจ้งว่าการยกเลิกกรอบราคาที่ดินและระเบียบเกี่ยวกับตารางราคาที่ดินช่วยให้บริหารจัดการที่ดินและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างโปร่งใสและใกล้ชิดกับตลาดมากขึ้น “ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลดีต่องบประมาณและสร้างฉันทามติกับประชาชนที่ต้องเสียภาษีที่ดิน” กรมที่ดินระบุ
อย่างไรก็ตาม ผู้จัดการกล่าวว่า ในระหว่างที่ดำเนินการตามบัญชีราคาที่ดินนั้น บางพื้นที่ไม่ได้ติดตามความผันผวนของราคาที่ดินทั่วไปในตลาดอย่างทันท่วงที เพื่อปรับบัญชีราคาที่ดินให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง ส่งผลให้ราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินของบางพื้นที่ต่ำกว่าราคาที่ดินจริงในพื้นที่มาก
กรมที่ดิน เผยว่า ในอนาคต หลายๆ พื้นที่จะมีการออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ และราคาที่ปรับแล้วจะมีความผันผวนอย่างมาก “แต่ละพื้นที่จะมีช่วงราคาปรับต่างกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบมาก” กระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อม เตือน
บัญชีราคาที่ดินใช้เพื่อกำหนดราคาค่าชดเชย ราคาการจัดสรรที่ดินใหม่ ภาษีการโอน ค่าธรรมเนียมและค่าบริการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
อันที่จริง ตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายของปีที่แล้ว บางพื้นที่ได้ออกรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้ว และยังมีการขึ้นราคาอย่างมากเมื่อเทียบกับระดับที่ใช้ตั้งแต่ปี 2019 ตัวอย่างเช่น ใน ฮานอย ตามรายการราคาที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 ธันวาคม 2024 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025 ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยสูงสุดอยู่ที่ 695.3 ล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับแปลงที่ดินที่หันหน้าออกสู่ถนนในถนนหลายสายในเขตฮว่านเกี๋ยม ซึ่งระดับนี้สูงกว่ารายการราคาเดิมเกือบ 3.7 เท่า
ในขณะเดียวกัน ที่ดินบนถนนใน 3 อำเภอ ได้แก่ Cau Giay, Thanh Xuan, Tay Ho เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 225% ในทำนองเดียวกัน ที่ตั้งใน 5 อำเภอ ได้แก่ Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem ก็ปรับเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 210% เช่นกัน ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของฮานอย โดยทั่วไป ราคาที่ดินตามตารางใหม่เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 150 - 270%
จากรายการราคาที่เพิ่งออกโดยคณะกรรมการประชาชนของเมืองดานัง ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 7 กรกฎาคม ราคาที่ดินในเขตเมืองเพิ่มขึ้นมากที่สุดในอำเภอ Ngu Hanh Son (172%), Cam Le (154%) และเขตอื่นๆ เพิ่มขึ้น 125-140% ที่ดินในเขตชนบทใน Hoa Vang เพิ่มขึ้น 170% ในขณะที่ถนนที่ไม่ได้ระบุชื่อเพิ่มขึ้น 126-160%
ในนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินในตารางปรับราคาที่ใช้จนถึงสิ้นปี 2568 ก็เพิ่มขึ้นจาก 4 เท่าเป็น 38 เท่าเช่นกัน (ไม่รวมค่าสัมประสิทธิ์ K) แต่ยังคงต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 25-50% อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อบกพร่องบางประการ ล่าสุดสถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์เสนอให้ปรับราคาที่ดินเกษตรกรรมเป็น 65-70% ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัย เพื่อลดภาระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของผู้คน
ราคาที่ดินปัจจุบันกำหนดราคาที่ดินเกษตรกรรมไว้ต่ำเกินไป ทำให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินพุ่งสูงขึ้นเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์ โดยเฉพาะราคาที่ดินเกษตรกรรมในนครโฮจิมินห์อยู่ระหว่าง 400,000 ถึง 810,000 ดองต่อตารางเมตร (ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้ง) ในขณะที่ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยมีราคาต่ำสุดที่ 2.3 ล้านดองและสูงสุดที่ 687 ล้านดองต่อตารางเมตร ด้วยความแตกต่างที่มากขนาดนี้ (ประมาณ 5-25 เท่า) ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์อาจสูงขึ้น 5-10 เท่าจากเดิม สร้างแรงกดดันทางการเงินอย่างมาก โดยเฉพาะสำหรับผู้มีรายได้น้อย
กรมที่ดินแนะนำให้ท้องถิ่นทบทวนบัญชีราคาที่ดินที่ออกภายใต้พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 โดยด่วน เพื่อพิจารณาปรับปรุงให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง และจัดเตรียมเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569
หน่วยงานนี้สังเกตว่าในระหว่างกระบวนการปรับตัว จำเป็นต้องเน้นที่การวิเคราะห์และประเมินผลกระทบ การมีโรดแมปที่เหมาะสม และการกำหนดพื้นที่และที่ตั้งที่เหมาะสมสำหรับที่ดินแต่ละประเภท ขณะเดียวกัน จังหวัดและเมืองต่างๆ ยังต้องจัดระเบียบเพื่อรวบรวมความคิดเห็นจากหน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้แน่ใจว่าหน่วยงานประเมินและผู้ได้รับผลกระทบมีฉันทามติร่วมกัน เพื่อจำกัดปฏิกิริยาเชิงลบในสังคม
พีวี (การสังเคราะห์)ที่มา: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html
การแสดงความคิดเห็น (0)