“การแข่งขัน” เพื่อดึงดูดเงินทุน FDI และจุดเด่นของอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้

“จุดสว่าง” มากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้

เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้เป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศมาโดยตลอด โดยดึงดูดเงินทุนจำนวนมาก

นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เพื่อรีสอร์ท สำนักงานให้เช่า ฯลฯ แล้ว อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมก็เป็นหนึ่งในกลุ่มที่มีการเติบโตอย่างมากเช่นกัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 โดยมีอัตราการดูดซับเชิงบวกทั้งในที่ดินอุตสาหกรรม โรงงาน และคลังสินค้าสำเร็จรูป (RBF และ RBW) ทั้งในภาคเหนือและภาคใต้

รายงานของ CBRE (บริษัทการลงทุนและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของสหรัฐอเมริกา) ระบุว่า ตลาดที่ดินอุตสาหกรรมมีพื้นที่ดูดซับในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ของตลาด Tier 1 ภาคเหนือและภาคใต้อยู่ที่ 386 เฮกตาร์ และ 397 เฮกตาร์ ตามลำดับ เนื่องจากกองทุนที่ดินอุตสาหกรรมสำหรับการส่งมอบในทั้งสองภูมิภาคมีจำกัด แม้ว่าจะมีความต้องการสูง แต่ราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

เขตอุตสาหกรรมกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในภาคใต้ ภาพ: PS

ตามบันทึก ในจังหวัดภาคใต้ หลายจังหวัดและเมืองกำลังรวบรวมกองทุนที่ดินและเตรียมขั้นตอนทางกฎหมายชุดหนึ่งเพื่อเตรียมเปิดดำเนินการเขตอุตสาหกรรมหลายแห่งในเร็วๆ นี้ หลังจากรอบการดึงดูดการลงทุน

ในฐานะหนึ่งในเมืองชั้นนำด้านการดึงดูดการลงทุน ณ วันที่ 20 มิถุนายน เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่นครโฮจิมินห์มีมูลค่าเกือบ 2.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 30.7% จากช่วงเวลาเดียวกัน ส่งผลให้นครโฮจิมินห์ยังคงรักษาตำแหน่ง 1 ใน 10 เมืองที่ได้รับการประเมินจากบริษัทต่างชาติว่ามีโอกาสที่ดีในด้านสภาพแวดล้อมการลงทุน

สำนักงานสถิติจังหวัด บิ่ญเซื อง รายงานว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 จังหวัดบิ่ญเซืองดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้ถึง 943.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยมี 37 โครงการที่ได้รับใบอนุญาตการลงทุนใหม่ เพิ่มขึ้น 23.3% จากช่วงเวลาเดียวกัน และมีทุนจดทะเบียนรวม 343.4 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

นอกจากโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่แล้ว ยังมีโครงการที่มีเงินทุนปรับปรุงแล้ว 19 โครงการ เพิ่มขึ้น 58.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยมีเงินทุนปรับปรุงแล้วรวม 55 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3 เท่า จำนวนโครงการที่ลงทุนและซื้อหุ้นมีจำนวน 67 โครงการ ลดลง 18.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยมีเงินทุนรวม 544.9 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 24.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ที่น่าสังเกตคือ ในปี พ.ศ. 2566 เลโก้ กรุ๊ป กำลังก่อสร้างโรงงานมูลค่ากว่า 1.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ในเขตอุตสาหกรรมวีเอสไอพี 3 ซึ่งเป็นโครงการที่มีเงินลงทุนสูงที่สุดในจังหวัดบิ่ญเซือง ตามแผน เลโก้จะรับสมัครพนักงานสำนักงานและเตรียมความพร้อมสำหรับการดำเนินงานของโรงงานในไตรมาสที่สามและสี่ของปี พ.ศ. 2566 และจะเริ่มรับสมัครพนักงานในปี พ.ศ. 2567

โครงสร้างพื้นฐานที่จัดอย่างเป็นระบบและกองทุนที่ดินขนาดใหญ่เตรียมพร้อมที่จะดึงดูดการลงทุน ภาพ: PS

อีกหนึ่งพื้นที่ที่ดึงดูดการลงทุนอย่างแข็งแกร่งคือจังหวัด หลงอาน นับตั้งแต่ต้นปี จังหวัดหลงอานได้ออกใบรับรองการลงทุนให้แก่ 39 โครงการ ด้วยทุนจดทะเบียน 408.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และทุนปรับปรุงแล้วสำหรับ 35 โครงการ โดยเพิ่มขึ้น 64.29 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

คุณฟาม หง็อก เทียน ถั่น หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ CBRE Vietnam ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Nguoi Dua Tin ว่า “ความต้องการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในภาคใต้มีความหลากหลายมาก ผู้เช่าในอุตสาหกรรมยานยนต์ เสื้อผ้าสำเร็จรูป และบรรจุภัณฑ์ เป็นกลุ่มที่กำลังมองหาที่ดินอุตสาหกรรม โกดังสินค้า และโรงงานสำเร็จรูปในภาคใต้อย่างจริงจัง ซึ่งจะดึงดูดเงินทุนจำนวนมากเพื่อพัฒนาธุรกิจในหลากหลายสาขา”

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อุตสาหกรรมสีเขียว และระบบนิเวศเป็นพื้นฐาน

ในปัจจุบันจังหวัดที่มีการพัฒนาอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่งในภาคใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ จังหวัดบิ่ญเซือง จังหวัด ด่งนาย จังหวัดลองอัน... ไม่เพียงแต่มุ่งเน้นในการดึงดูดทุน FDI เท่านั้น แต่ยังสร้างกลยุทธ์ในการพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่และสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในทิศทางที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมอีกด้วย

ตัวแทนจาก VSIP Group (บริษัทร่วมทุนระหว่าง Becamex IDC Corporation (เวียดนาม) และ Sembcorp Development Singapore) กล่าวว่า นับตั้งแต่มีการก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมแห่งแรกในจังหวัดบิ่ญเซือง หน่วยงานนี้มุ่งหวังที่จะสร้างนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวที่ใกล้ชิดและมุ่งเน้นไปที่สิ่งแวดล้อมทางนิเวศวิทยา สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุน ตลอดจนสร้างงานที่ดีที่สุดสำหรับคนงาน

ปัจจุบัน วีเอสไอพี กรุ๊ป กำลังพัฒนาเขตอุตสาหกรรม เขตเมือง และเขตบริการ 17 แห่งทั่วประเทศเวียดนาม ปัจจุบัน กองทุนที่ดินทั้งหมดของวีเอสไอพี กรุ๊ป เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 11,000 เฮกตาร์ วีเอสไอพี กรุ๊ป กำลังจัดหาโครงสร้างพื้นฐานด้านการผลิตให้กับลูกค้า 880 ราย จาก 30 ประเทศและดินแดน ด้วยเงินลงทุนรวม 18.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และสร้างงานให้กับแรงงานโดยตรงเกือบ 300,000 คน และแรงงานทางอ้อมหลายล้านคน

จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นจังหวัดที่มุ่งเน้นการลงทุนพัฒนานิคมอุตสาหกรรมสีเขียว ภาพ: QT

ในจังหวัดบิ่ญเซือง จังหวัดกำลังมุ่งเน้นโครงการนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งเพื่อการลงทุนและขยายกิจการ เช่น นิคมอุตสาหกรรมซงแถน 1, 2, 3, นิคมอุตสาหกรรมกิมฮุย, นิคมอุตสาหกรรมได๋ดัง... โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (EIP) ที่จังหวัดบิ่ญเซืองให้ความสำคัญ

ในช่วงกลางเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองได้จัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเพื่อประกาศผลการศึกษาความเป็นไปได้เบื้องต้นเกี่ยวกับศักยภาพการพัฒนาของนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (EIP) ในจังหวัดบิ่ญเซือง ดังนั้น การพัฒนา EIP ในจังหวัดบิ่ญเซืองจึงคาดว่าจะนำมาซึ่งประโยชน์สำคัญหลายประการ รวมถึงการเสริมสร้างความรู้ การดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการประหยัดต้นทุน

การจัดตั้ง EIP ที่ได้รับการยอมรับในระดับสากลทำให้จังหวัดบิ่ญเซืองกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนชั้นนำและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) นอกจากนี้ การดำเนิน EIP ยังช่วยลดต้นทุนการผลิต ปรับปรุงอัตราการลดคาร์บอน และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของทั้งนักลงทุนและนิคมอุตสาหกรรม

นายฟาม ง็อก ทวน ผู้อำนวยการทั่วไปของ Becamex IDC ภาพ: ป.ล

นาย Pham Ngoc Thuan ผู้อำนวยการทั่วไปของ Becamex IDC ในบิ่ญเซือง กล่าวว่า Becamex IDC ได้นำกลยุทธ์ที่ก้าวล้ำหลายอย่างมาใช้ โดยทั่วไปแล้ว ตั้งแต่โครงการนำร่องบริการบริหารจัดการแบบครบวงจรแห่งแรกในเวียดนามที่นิคมอุตสาหกรรมเวียดนาม-สิงคโปร์ (VSIP) ไปจนถึงการพัฒนาระบบการจราจร BOT แห่งแรกบนทางหลวงหมายเลข 13 รวมไปถึงการสร้างแบบจำลองสำหรับการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมในเมืองแบบบูรณาการพร้อมบริการที่เป็นแบบอย่าง

นายทวน ยังกล่าวอีกว่า การยกระดับนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่ให้มีความอัจฉริยะมากขึ้น ด้วยความสามารถในการให้บริการแพลตฟอร์มเทคโนโลยี 4.0 เช่น ปัญญาประดิษฐ์ บิ๊กดาต้า... ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ปรับเปลี่ยนไปสู่รูปแบบโรงงานอัจฉริยะ การผลิตอัจฉริยะ เพื่อเพิ่มผลผลิตแรงงานได้อย่างง่ายดาย

นอกจากนี้ Becamex ยังได้จัดตั้งศูนย์ปฏิบัติการอัจฉริยะ (Smart Operation Center) เพื่อช่วยประสานงานและติดตามการดำเนินงานได้ดียิ่งขึ้น พร้อมกันนั้นยังได้เพิ่มทัศนียภาพธรรมชาติ ต้นไม้ การนำมาตรฐาน ISO กฎระเบียบ และตัวชี้วัดผลการดำเนินงานมาใช้ เพื่อให้นิคมอุตสาหกรรมมีความเขียวขจี สะอาดขึ้น และสวยงามยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ สำหรับนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ จะมีการพิจารณาเป็นพิเศษถึงการวางแผนและคำนวณแนวทางการจัดการอัจฉริยะตั้งแต่เริ่มต้น รวมถึงเกณฑ์สำหรับนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ ซึ่งจะช่วยดึงดูดอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มสูง เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และสร้างพื้นฐานสำหรับนิคมอุตสาหกรรมวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีในอนาคต

นายมาย หุ่ง ดุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง แจ้งว่า จังหวัดบิ่ญเซืองกำลังมุ่งพัฒนานิคมอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมให้เป็นนิคมอุตสาหกรรมอัจฉริยะเชิงนิเวศ ขณะเดียวกัน มุ่งเน้นการดึงดูดการลงทุนในอุตสาหกรรมและเทคโนโลยีขั้นสูง อุตสาหกรรมสนับสนุน และอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การพัฒนาคุณภาพแรงงาน และสร้างมูลค่าเพิ่มสูง

นอกจากนี้ จังหวัดจะดำเนินการวิจัยเพื่อเปลี่ยนการผลิตไปสู่ระบบอัตโนมัติ กระบวนการผลิตอัจฉริยะ และการใช้พลังงานสะอาด พลังงานหมุนเวียน มูลค่าการส่งออกขนาดใหญ่ และเชื่อมโยงการผลิตกับการพัฒนาบริการด้านอุตสาหกรรม

“จังหวัดบิ่ญเซืองมุ่งเน้นส่งเสริมนวัตกรรมและการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลในภาคอุตสาหกรรมอย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งหวังที่จะเพิ่มประสิทธิภาพการผลิต ประหยัดทรัพยากร รับรองปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมที่ยั่งยืน และมีส่วนร่วมในการส่งเสริมการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมให้เป็นไปตามมาตรฐานทางนิเวศวิทยา” นายไม หุ่ง ดุง กล่าว

แนวโน้มในอนาคต

ข้อมูลจากบริษัท FDI บางแห่งระบุว่า จังหวัดบิ่ญเซืองกำลังเป็นผู้นำในการพัฒนาโครงการ EIP และจังหวัดทางตอนใต้ของเวียดนามที่มุ่งเน้นการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมและระบบนิเวศ กำลังตอบสนองความต้องการและแนวโน้มของตลาดมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งจะดึงดูดบริษัทต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในสภาพแวดล้อมที่น่าดึงดูดและเป็นแบบอย่างในอนาคตอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html