ถึงเวลาที่คนรุ่นใหม่จะ “วางเงิน” เพื่อซื้อบ้านหลังแรกหรือยัง?

ระวังแรงกดดันทางการเงิน

เมื่อพูดถึงการซื้อบ้านหลังแรกของลูกค้ากลุ่มวัยรุ่น ดร. ซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam ที่ปรึกษาการลงทุน กล่าวว่าวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้คือ เมื่อผู้คนเพิ่งเริ่มต้นสร้างครอบครัวและไม่เผชิญกับแรงกดดันมากมายเรื่องที่อยู่อาศัย พวกเขาสามารถมองหาโซลูชันด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยืดหยุ่นได้

“ในช่วง 3-5 ปีหลังแต่งงานและก่อนมีลูก พวกเขาอาจไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้านทันที แต่สามารถลงทุนในอพาร์ตเมนต์หรือทาวน์เฮาส์ที่มีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 30-50% และส่วนที่เหลือกู้ยืมจากธนาคาร” ดร. ซู หง็อก เคออง กล่าว

สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านทันที ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าพวกเขาสามารถเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์หรือทาวน์เฮาส์ได้ แต่จะต้องชำระเต็มจำนวน 100% พวกเขาสามารถใช้เงินสดบางส่วนและกู้ยืมส่วนที่เหลือจากธนาคาร จากนั้นนำรายได้ต่อเดือนมาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเพื่อเป็นเจ้าของบ้านได้

ถึงเวลาที่ชายหนุ่มจะซื้อบ้านหลังแรกของเขาแล้ว รูปที่ 1 — ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าคนหนุ่มสาวควรพิจารณาปัจจัยหลายประการก่อนซื้อบ้าน รวมถึงแรงกดดันทางการเงินและความต้องการที่แท้จริงในการเป็นเจ้าของบ้าน

ด้วยอนาคตที่อสังหาริมทรัพย์กำลังก่อตัวขึ้น การซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างจึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคู่รักหนุ่มสาว แทนที่จะออมเงินในธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ พวกเขาสามารถลงทุนในอพาร์ตเมนต์ที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคตได้

คุณสามารถวางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้านได้ตามความคืบหน้าและความต้องการของคุณ แม้ว่าความต้องการในทันทีอาจยังไม่เกิดขึ้น แต่หลังจากผ่านไป 2-3 ปี ความต้องการที่อยู่อาศัยจะยิ่งมีความจำเป็นมากขึ้น ซึ่งอาจเป็นทางออกที่ดี” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวเสริม

อย่างไรก็ตาม เมื่อดำเนินการตามแผนนี้ นายเคอองเน้นย้ำว่ามีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณา

ประการแรก เราต้องพิจารณาว่าเราจำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยจริงหรือไม่ ประการที่สอง เราต้องประเมินจำนวนเงินออมที่เรามี ประการที่สาม เราต้องพิจารณาความสามารถในการกู้ยืมของเรา และถามตัวเองว่ารายได้ต่อเดือนของเราเพียงพอสำหรับการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยหรือไม่

“สำหรับผู้เช่า ความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้านมักมีมาก อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาปัญหานี้อย่างรอบคอบและรอบคอบ ขณะเดียวกันก็ต้องปรับปรุงความอดทนทางการเงินด้วย” นายเคออง กล่าวเสริม

คว้าโอกาสช่วงฟื้นตัวของตลาด

ในภาพรวม ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะไม่สามารถฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่งในปีหน้า เนื่องจากภาวะชะงักงันที่ยืดเยื้อมาตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน คุณ Giang Huynh รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M Savills นครโฮจิมินห์ เชื่อว่าปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอาจยังคงดำเนินต่อไปในปีหน้า เช่น ปัญหาสภาพคล่องทางการเงินและแรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรของนักลงทุน สภาพคล่องต่ำ และจิตวิทยาของผู้ซื้อที่ได้รับผลกระทบ

“อย่างไรก็ตาม คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยได้รับความช่วยเหลือจากความพยายามของ รัฐบาล ในการส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และความโปร่งใสในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” รองผู้อำนวยการของ Savills กล่าว

ถึงเวลาที่ชายหนุ่มจะซื้อบ้านหลังแรกของเขาแล้ว ภาพที่ 2 — คุณ Giang Huynh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M Savills HCMC

นอกจากนี้ นางสาวเกียงยังเชื่อว่า เนื่องจากนครโฮจิมินห์เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของภาคใต้ ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง อสังหาริมทรัพย์จึงจะฟื้นตัวก่อน ตามมาด้วยจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย

จากมุมมองด้านอุปทาน คุณเกียง ฮวีญ กล่าวว่า อุปทานที่คาดว่าจะค่อยๆ ฟื้นตัวในปีหน้า คาดว่าจะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญสำหรับตลาดในปีหน้า ปัจจุบัน บางโครงการในนครโฮจิมินห์มีแพ็คเกจผ่อนชำระ 24 เดือน โดยผ่อนชำระเพียง 20% ของมูลค่าสัญญาซื้อขายเริ่มต้น

“จากข้อมูลของ Savills Vietnam ในปี 2567 อุปทานในอนาคตในโฮจิมินห์ซิตี้จะมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 16,000 ยูนิต และวิลล่า/ทาวน์เฮาส์มากกว่า 2,000 ยูนิต ส่วนจังหวัดใกล้เคียงอย่างจังหวัดบิ่ญเซืองและ จังหวัดด่งนายที่ มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ จะมีวิลล่า/ทาวน์เฮาส์มากกว่า 6,000 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์มากกว่า 9,000 ยูนิต” คุณซางกล่าว

ในด้านการพัฒนาโครงการ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าหากนักลงทุนสามารถดำเนินโครงการได้ตามกำหนดเวลา ด้วยราคาขายที่เหมาะสม และมีกระบวนการทางกฎหมายที่โปร่งใส นักลงทุนจะสามารถดึงดูดผู้ซื้อและค่อยๆ ฟื้นฟูสภาพคล่องในตลาดได้ ความรับผิดชอบของรัฐบาลในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็มีบทบาทสำคัญในการสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดเช่นกัน

แหล่งที่มา