ระวังแรงกดดันทางการเงิน
เมื่อพูดถึงการซื้อบ้านหลังแรกของลูกค้ากลุ่มวัยรุ่น ดร. ซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam ที่ปรึกษาด้านการลงทุน กล่าวว่าวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้คือ เมื่อผู้คนเพิ่งเริ่มต้นสร้างครอบครัวและไม่ต้องเผชิญกับแรงกดดันเรื่องที่อยู่อาศัยมากนัก พวกเขาสามารถมองหาโซลูชันด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยืดหยุ่นได้
“ในช่วง 3-5 ปีหลังแต่งงานและก่อนมีลูก พวกเขาอาจไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านทันที แต่สามารถลงทุนในอพาร์ทเมนท์หรือทาวน์เฮาส์ที่มีอัตราดอกเบี้ยผ่อนชำระเริ่มต้น 30-50% และที่เหลือก็กู้ยืมจากธนาคาร” ดร. ซู หง็อก เคออง กล่าว
สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของทันที ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าพวกเขาสามารถเลือกที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์หรือทาวน์เฮาส์ได้ แต่ต้องชำระเงินเต็มจำนวน 100% ของมูลค่าเต็ม พวกเขาสามารถใช้เงินสดบางส่วนและกู้ยืมส่วนที่เหลือจากธนาคาร จากนั้นใช้รายได้ต่อเดือนของตนเองมาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าคนหนุ่มสาวควรพิจารณาปัจจัยหลายๆ ประการก่อนซื้อบ้าน รวมถึงแรงกดดันทางการเงินและความต้องการเป็นเจ้าของบ้านจริงๆ
เนื่องจากผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์กำลังก่อตัวในอนาคต การซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างอยู่จึงอาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคู่รักหนุ่มสาว แทนที่จะเก็บเงินไว้ในธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ พวกเขาสามารถลงทุนในอพาร์ทเมนท์ที่จะสร้างในอนาคตได้
“คุณสามารถวางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้านได้ตามความก้าวหน้าและความต้องการของคุณ แม้ว่าความต้องการในทันทีอาจไม่เกิดขึ้น แต่หลังจาก 2-3 ปี ความต้องการที่อยู่อาศัยจะมีความจำเป็นมากขึ้น และนี่อาจเป็นทางออกที่ดี” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวเสริม
อย่างไรก็ตาม เมื่อดำเนินการตามแผนดังกล่าว นายควงเน้นย้ำว่ามีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณา
ประการแรกเราต้องพิจารณาว่าเราจำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยหรือไม่ ประการที่สอง จำเป็นต้องประเมินระดับการออมในปัจจุบัน สาม พิจารณาความสามารถในการกู้ยืมของคุณ และถามตัวเองว่ารายได้ต่อเดือนของคุณเพียงพอสำหรับชำระเงินต้นและดอกเบี้ยหรือไม่
“สำหรับผู้เช่า ความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้านมักมีมาก อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาปัญหานี้อย่างรอบคอบและรอบคอบ ขณะเดียวกันก็ต้องปรับปรุงความอดทนทางการเงินด้วย” นายควงกล่าวเสริม
คว้าโอกาสช่วงฟื้นตัวของตลาด
จากภาพรวม ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะไม่สามารถฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่งในปีหน้า เนื่องจากช่วงเวลาแห่งความหยุดนิ่งที่ดำเนินมาตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M Savills HCMC กล่าวว่า ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอาจยังคงมีต่อไปในปีหน้า เช่น ปัญหาสภาพคล่องของเงินสดและแรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรของนักลงทุน สภาพคล่องที่ต่ำ และจิตวิทยาของผู้ซื้อที่ได้รับผลกระทบ
“อย่างไรก็ตาม คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยต้องขอบคุณความพยายามของ รัฐบาล ในการส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และความโปร่งใสในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” รองผู้อำนวยการของ Savills กล่าว
นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M Savills HCMC
นอกจากนี้ นางซางยังเชื่ออีกว่า เนื่องจากนครโฮจิมินห์เป็นศูนย์กลาง เศรษฐกิจ ของภาคใต้ ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก อสังหาริมทรัพย์จึงจะฟื้นตัวเป็นอันดับแรก ตามมาด้วยจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย
จากมุมมองของอุปทาน นางสาวเกียง ฮวินห์ กล่าวว่า อุปทานที่คาดว่าจะค่อยๆ ฟื้นตัวตั้งแต่ปีหน้า คาดว่าจะเป็นแรงขับเคลื่อนที่สำคัญของตลาดในปีหน้าเช่นกัน ปัจจุบันโครงการบางแห่งในนครโฮจิมินห์เสนอแพ็คเกจผ่อนชำระ 24 เดือนด้วยเงินเพียง 20% ของมูลค่าสัญญาซื้อเริ่มต้นเท่านั้น
“ตามข้อมูลของ Savills Vietnam ในปี 2024 อุปทานในอนาคตในนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 16,000 แห่ง และวิลล่า/ทาวน์เฮาส์มากกว่า 2,000 แห่ง ส่วนจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง และด่งนายที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ จะมีวิลล่า/ทาวน์เฮาส์มากกว่า 6,000 แห่ง และอพาร์ตเมนต์มากกว่า 9,000 แห่ง” นางสาว Giang กล่าว
ในด้านการพัฒนาโครงการ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าหากนักลงทุนสามารถดำเนินโครงการได้ตามกำหนดเวลา ด้วยราคาที่เหมาะสม และมีขั้นตอนทางกฎหมายที่โปร่งใส พวกเขาก็จะดึงดูดผู้ซื้อ และค่อยๆ ฟื้นฟูสภาพคล่องในตลาดได้ ความรับผิดชอบของรัฐบาลในการขจัดปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังมีบทบาทสำคัญในการสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดอีกด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)