เบื้องหลังที่ดินพันล้านถูกปิดป้าย "ให้เช่า"

สถานที่ที่ตายแล้ว

แผงขายข้าวเหนียวของคุณหวุงหง็อกเพิ่งเปิดขายบนทางเท้าบนถนนไฮบ่าจุง (เขต 1 นครโฮจิมินห์) ได้เกือบเดือนแล้ว จำนวนคนที่ไปทำงานและแวะซื้อข้าวเหนียวเป็นอาหารเช้ามีมากทีเดียว “ทุกวันฉันขายข้าวเหนียวให้ลูกค้าเกือบ 80 กอง พอประมาณ 9 โมงเช้า ข้าวก็ขายหมด ฉันเลยกลับบ้านไปพักผ่อน” เธอกล่าว

ไม่ไกลจากที่คุณหง็อกยืนอยู่คือรถเข็นขายก๋วยเตี๋ยวของคุณจรัง หญิงสาวจาก เมืองอันซาง ผู้นี้หาเลี้ยงชีพด้วยการเดินขายอาหารริมทางเท้าในเมืองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ หลังจากหักค่าวัตถุดิบแล้ว เธอมีรายได้มากกว่า 10 ล้านดองต่อเดือนจากรถเข็นขายอาหารของเธอ

พ่อค้าแม่ค้าริมถนนเริ่มปรากฏตัวบนถนนไฮบ่าจุงมากขึ้นเรื่อยๆ พวกเขาสามารถยืนขายของได้ เพราะด้านหลังร้านมีร้านค้ามูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ปิดตัวลง พร้อมหมายเลขโทรศัพท์ที่ติดไว้ตามผนัง คอยมองหาผู้เช่า

บริเวณสี่แยกถนนเหงียนวันเจียมและถนนไห่บ่าจุง มีพื้นที่ขนาดใหญ่ติดป้าย “ให้เช่า” ห่างออกไปประมาณ 50 เมตร จะเห็นบ้านสองชั้นชั้นล่างเลขที่ 139 ถนนไห่บ่าจุง ก็มีป้าย “ให้เช่า” เช่นกัน เดิมทีที่นี่เคยเป็นร้านค้า แฟชั่น ขนาดใหญ่ ถัดไปอีกไม่กี่ก้าว จะเห็นสำนักงานธุรกรรมของ KSFinance ที่หัวมุมถนนตรันกาววันและถนนไห่บ่าจุง มีป้าย “ให้เช่า” ถัดจากถนนตรันกาววันไปยังย่านทะเลสาบเต่า ประมาณ 200 เมตร ร้านอาหารและเครื่องดื่มชื่อดังอย่าง Saigon Casa Cafe, PhinDeli... ก็ย้ายออกไปเช่นกัน

อาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ในเขต 1 ถูกปล่อยทิ้งร้าง (ภาพ: เหงียน เว้ )

ด้านหน้าถนนสายหลักของเขต 1 ซึ่งสะดวกต่อการแนะนำและซื้อขายสินค้าและบริการ เป็นส่วนหนึ่งของสัญลักษณ์แห่งความมีชีวิตชีวาของเศรษฐกิจนครโฮจิมินห์

สำหรับพื้นที่ค้าปลีกให้เช่า รายงานตลาดไตรมาสแรกของปี 2566 จากฝ่ายวิจัยของ Savills นครโฮจิมินห์ แสดงให้เห็นว่าผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะปล่อยเช่าพื้นที่ว่างและไม่ต่อสัญญาในโครงการที่อยู่นอกใจกลางเมือง สาเหตุหลักคือจำนวนผู้มาเยือนพื้นที่เช่าที่ต่ำ ประกอบกับนโยบายการตลาดและการจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพของนักลงทุน

ตามสถิติของ Savills อุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่มมีสัดส่วนพื้นที่ว่าง 30% อุตสาหกรรมแฟชั่นมีสัดส่วน 21% อุตสาหกรรมบันเทิงมีสัดส่วน 20% และอุตสาหกรรมการศึกษามีสัดส่วน 6%

ความเชื่อมั่นทางธุรกิจ

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขเหล่านี้ไม่ได้เลวร้ายไปเสียทั้งหมด สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในเดือนพฤษภาคม อุตสาหกรรมและบริการบางประเภทมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก เช่น ยอดขายปลีกเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้านเพิ่มขึ้น 6.5% ยอดขายปลีกโทรศัพท์ คอมพิวเตอร์ และชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์เพิ่มขึ้น 8.4% หลังจากที่ลดลงอย่างมากในช่วง 3 เดือนแรกของปี บริการด้านการท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น 12.2% บริการที่พักและบริการจัดเลี้ยงเพิ่มขึ้น 7.9% เนื่องจากวันหยุดยาว... คาดการณ์ว่ารายได้จากการขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภคทั้งหมดในเดือนพฤษภาคมจะเพิ่มขึ้น 3.1% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ซึ่งเพิ่มขึ้น 10.1% เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม 2565

สำนักงานฯ คาดการณ์ว่า GDP ของนครโฮจิมินห์จะเติบโต 5.87% ในไตรมาสที่สอง หลังจากเติบโต 0.7% ในไตรมาสแรก การเติบโตดังกล่าวเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงของการผลิตภาคอุตสาหกรรมและยอดค้าปลีกที่เพิ่มขึ้น ทำให้โมเมนตัมการเติบโตเป็นไปในเชิงบวกมากขึ้นเรื่อยๆ

อย่างไรก็ตาม ในงานแถลงข่าวเศรษฐกิจและสังคมประจำเดือนพฤษภาคม นาย Tran Phuoc Tuong รองผู้อำนวยการสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ยอมรับด้วยว่า GDP ในพื้นที่ในไตรมาสที่ 2 อาจเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก แต่เมื่อเทียบกับ 63 จังหวัด/เมือง ดัชนีการเติบโตของเมืองอยู่ในระดับต่ำ (อันดับที่ 35/63)

การคาดการณ์การเติบโตของ GDP ของนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่สองอยู่ที่ระดับเฉลี่ยต่ำเท่านั้นเมื่อเทียบกับทั้งประเทศ (ภาพ: เหงียน เว้)

ยกตัวอย่างเช่น ในบรรดาเมืองที่บริหารงานในใจกลางเมือง โฮจิมินห์ซิตี้อยู่อันดับรองจากฮานอย (5.98%) และไฮฟอง (10.45%) นอกจากนี้ อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจในพื้นที่ที่ 5.87% สูงกว่าช่วงเดียวกันของไตรมาสที่สองของปี 2565 เพียง 0.15%

รายงานสถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมเดือนพฤษภาคมของนครโฮจิมินห์ที่ส่งถึงสำนักงานรัฐบาลยังประเมินว่าจำนวนวิสาหกิจที่จดทะเบียนใหม่มีจำนวนถึง 18,630 แห่ง เพิ่มขึ้น 7.9% แต่ขนาดทุนลดลง 21.2% มูลค่าการส่งออกในเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้น 13.4% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน แต่ลดลง 19.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ขนาดและการดำเนินงานของวิสาหกิจยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง

สาเหตุที่อธิบายได้ก็คือ เศรษฐกิจของนครโฮจิมินห์มีความเปิดกว้างมาก โดยมีเสาหลักในการพัฒนาอยู่ที่การผลิต ธุรกิจ การค้า การบริการ และกิจกรรมนำเข้า-ส่งออก ดังนั้นจึงได้รับผลกระทบและได้รับอิทธิพลจากปัจจัยภายนอกเป็นอย่างมาก

ขณะเดียวกัน ปัญหาทั่วไปของตลาดนับตั้งแต่ต้นปียังไม่ได้รับการแก้ไข ปัญหาการขาดแคลนคำสั่งซื้อ การว่างงานของแรงงาน และความล่าช้าในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเกิดขึ้น ปัญหาที่ยืดเยื้อส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของภาคธุรกิจในตลาด

อย่างไรก็ตาม ดร. ตรัน ดู่ ลิช ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า อัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ของนครโฮจิมินห์ที่ 0.7% ในไตรมาสแรกของปี 2566 ได้ตกต่ำถึงขีดสุด และจะไม่มีจุดต่ำสุดซ้ำสองอีกแล้ว สถานการณ์กำลังค่อยๆ ดีขึ้น รัฐบาลนครโฮจิมินห์กำลังพยายามแก้ไขปัญหาคอขวดด้านโครงสร้างพื้นฐาน โดยมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาด้านสิ่งแวดล้อม ที่อยู่อาศัย และการวางผังเมือง

นอกจากนี้ เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับมติ 54 ฉบับใหม่ (มติว่าด้วยการควบคุมการนำกลไกและนโยบายพิเศษของนครโฮจิมินห์ไปใช้ในโครงการนำร่อง) ซึ่งกำลังจะได้รับการอนุมัติจากรัฐสภา เทศบาลนครโฮจิมินห์กำลังเตรียมงานหลายร้อยงานควบคู่กันไป เมื่อมตินี้ได้รับการอนุมัติ งานต่างๆ จะถูกนำไปปฏิบัติทันที โดยไม่ต้องรอจนกว่าจะถึงเวลานั้นจึงจะเริ่มวางแผน

“เมืองนี้สวมเสื้อที่คับเกินไป เมื่อเสื้อตัวนั้นถูกขยายให้กว้างขึ้นตามปณิธานใหม่ นครโฮจิมินห์จะคลี่คลายปัญหาคอขวดมากมายและสร้างพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับการพัฒนาในอนาคตอันใกล้” คุณลิชกล่าวในการประชุมหารือเมื่อเร็วๆ นี้ซึ่งจัดโดยสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์

อุตสาหกรรมและระดับเงินทุนใดที่ถอนตัวออกจากตลาดมากที่สุด? กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเตือนว่า "จำนวนธุรกิจที่ถอนตัวออกจากตลาดมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเร็วกว่าจำนวนธุรกิจที่เข้ามาและกลับเข้ามาในตลาด"

แหล่งที่มา