แปลงที่ดินกลับกลายเป็นสิ่งสำคัญอย่างไม่คาดคิด

[โฆษณา_1]

ส่งผลให้ที่ดินเปล่าเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อต้องการมากที่สุด (40%) รองลงมาคืออพาร์ตเมนต์ (28%) และบ้านเดี่ยว (21%)

" นี่เป็นการพิสูจน์ว่า แม้สถานการณ์ตลาดในปัจจุบันจะยังไม่ดีขึ้น แต่คนเวียดนามก็ยังคงต้องการเป็นเจ้าของที่ดิน และความต้องการที่ดินในอนาคตอันใกล้นี้จะยังคงสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น " ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn กล่าว

จากสถิติพบว่า ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 69% ในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา

ที่ดินเปล่ายังคงเป็นสินค้าที่ได้รับความนิยมมากที่สุด

ผู้เชี่ยวชาญอีกหลายท่านเห็นด้วยกับผลลัพธ์ข้างต้นและเชื่อว่าปลายปี 2023 เป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุนในที่ดิน

นายฟาม ดึ๊ก โต๋น กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี พรอพเพอร์ตี้ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) คาดการณ์ว่า ในไตรมาสที่สามและสี่ของปี 2023 นักลงทุนจำนวนมากจะเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้พวกเขาต้องลดราคาขายที่ดินหลายประเภทลง

นายโตอันกล่าวว่า " ตลาดอาจแตะจุดต่ำสุดภายในสิ้นปี 2023 และนี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุน "

ในทำนองเดียวกัน นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ประเมินว่า โดยทั่วไปแล้ว ราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นในช่วงต้นและปลายปี ในปี 2023 คาดการณ์ว่าราคาที่ดินจะกลับมาพุ่งสูงขึ้นอีกครั้ง แต่จะเกิดขึ้นช้ากว่าเดิม อาจจะเป็นในไตรมาสที่สามหรือปลายปี โดยจะมีผู้สนใจซื้อที่ดินมากขึ้น เนื่องจากในเวลานั้น ปัญหาต่างๆ จะได้รับการแก้ไข ตลาดจะฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยจะลดลง และช่องทางการระดมทุนจะเปิดกว้างมากขึ้น

“ ในระยะยาว ผมคิดว่าราคาที่ดินไม่น่าจะลดลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะโครงการของผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงและมีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส เนื่องจากความขาดแคลน แรงกดดันจากต้นทุนการผลิต อัตราเงินเฟ้อ ฯลฯ ราคาอาจทรงตัวเมื่อเทียบกับปี 2022 แต่จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้งเนื่องจากความคาดหวังใหม่ๆ” นายดิงห์เน้นย้ำ

นายเหงียน กว็อก อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com กล่าวเสริมว่า ในระยะยาว ที่ดินยังคงเป็นประเภทการลงทุนที่มีศักยภาพ หากนักลงทุนรู้วิธีเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีประโยชน์ใช้สอยและสามารถสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงได้

ปัจจุบัน อัตราการขยายตัวของเมือง ในฮานอย อยู่ที่ประมาณ 49% และในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ประมาณ 70% โดยมี 8 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศที่มีอัตราการขยายตัวของเมืองสูงกว่า 50% ดังนั้นจึงยังมีพื้นที่สำหรับการพัฒนาอีกมาก และความต้องการที่ดินยังคงที่

ดังนั้น สภาวะตลาดที่ท้าทายจึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์และมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง ในการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดีในราคาที่น่าดึงดูด

อย่างไรก็ตาม แนะนำให้ซื้อที่ดินในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี หรือใกล้เขตอุตสาหกรรม เนื่องจากราคาจะมีความเสถียรมากกว่าและมีโอกาสเพิ่มมูลค่า ที่ดินเพื่อการลงทุนที่มีมูลค่าใช้ประโยชน์ต่ำ หากซื้อแล้วปล่อยทิ้งไว้เฉยๆ จะเสื่อมราคาลง จังหวัดที่มีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศสูงโดยทั่วไปจะมีราคาที่ดินที่คงที่ แทบจะไม่ประสบกับราคาที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn พบว่า ระดับความสนใจในการซื้อที่ดินในช่วงห้าเดือนแรกของปี 2023 ลดลงเกือบ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2022 กิจกรรมการซื้อขายในตลาดที่ดินยังคงซบเซาเนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและนักลงทุนลดลง รวมถึงปัญหาเรื่องวงเงินสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข
นอกจากนี้ จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงถึง 44% ข้อมูลนี้สะท้อนให้เห็นถึงความท้าทายที่ทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญอยู่ ท่ามกลางสภาวะตลาดที่ยากลำบากโดยรวม
อย่างไรก็ตาม จากรายงานความคิดเห็นของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับแนวโน้มในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 จาก Batdongsan.com.vn พบว่า 61% ของผู้ตอบแบบสอบถามตั้งใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในปีหน้า

ง็อก วี

เป็นประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ