การจะพัฒนาตลาดอสังหาฯ ขึ้นมาอีกครั้ง จำเป็นต้องมีคำว่า 'เคลียร์'

กฎหมายที่มีผลบังคับใช้ในระยะเริ่มต้นจะช่วยกระตุ้นการเติบโต ทางเศรษฐกิจ

เมื่อประเมินผลกระทบของกฎหมายเหล่านี้ รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน ดินห์ เทียน สมาชิกคณะที่ปรึกษาเศรษฐกิจของ นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า กฎหมายใหม่จะมีผลกระทบเชิงบวกอย่างแน่นอน โดยมีส่วนช่วยในการส่งเสริมการฟื้นตัวและการพัฒนาของตลาด

เนื่องจากกฎหมายเหล่านี้ถูกร่างขึ้นในบริบทของตลาดที่เผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรค เป้าหมายคือการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคเหล่านี้อย่างทั่วถึง อันที่จริง ความพยายามในการแก้ไขอุปสรรคและปัญหาคอขวดที่ปรากฏอยู่ในกฎหมายที่เพิ่งผ่านมา แม้จะยังไม่บรรลุตามความคาดหวัง แต่ก็จะส่งผลกระทบเชิงบวกอย่างแน่นอน

กฎหมายที่มีผลบังคับใช้เร็วจะช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ (ภาพ: HQ)

ดร. Can Van Luc หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และผู้อำนวยการสถาบันฝึกอบรมและวิจัย BIDV ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ให้ความเห็นว่าการเร่งวันบังคับใช้กฎหมายทั้งสามฉบับอย่างเป็นทางการให้เร็วขึ้น 5 เดือนเมื่อเทียบกับกฎระเบียบเดิม จะเป็นการสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชิงบวก

สิ่งนี้ช่วยแก้ไขปัญหาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การย้ายถิ่นฐาน และการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมได้อย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ส่งเสริมการพัฒนาตลาด

ในมุมมองทางเศรษฐกิจ ดร. โว ตรี แถ่ง ผู้อำนวยการสถาบันกลยุทธ์แบรนด์และการแข่งขัน เชื่อว่ากฎหมายเหล่านี้ หากมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เนิ่นๆ จะช่วยส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ เนื่องจากกฎหมายเหล่านี้มีส่วนช่วย 12-14% ของ GDP ของประเทศ การแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์คือกระบวนการฟื้นฟูเศรษฐกิจโดยรวม

เมื่อกฎหมายทั้งสามฉบับมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ จะสร้างช่องทางทางกฎหมายใหม่ ซึ่งจะขจัด “อุปสรรค” ส่วนใหญ่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งปัญหาที่มีอยู่ 70-80% เกิดจากประเด็นทางกฎหมาย ขณะเดียวกัน กฎหมายเหล่านี้จะสร้างรากฐานให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจว่ากระบวนการบังคับใช้จะมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องเร่งรัดการบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาให้แล้วเสร็จ โดยยึดหลักการสร้างเนื้อหาที่มีคุณภาพ และติดตามสถานการณ์ตลาดอย่างใกล้ชิด” ดร. ถั่น กล่าวเน้นย้ำ

ในทำนองเดียวกัน ดร.เหงียน มินห์ ฟอง อดีตรองผู้อำนวยการ รองหัวหน้าภาควิชาโฆษณาชวนเชื่อเชิงทฤษฎี ปริญญาเอกเศรษฐศาสตร์ บรรณาธิการอาวุโส และเลขานุการสภาวิทยาศาสตร์และวิชาชีพหนังสือพิมพ์หนานดาน ประเมินว่ากฎหมายที่ดินถือเป็นรากฐานของกฎหมายสองฉบับที่เหลืออยู่ เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ จะเป็นการสร้างเงื่อนไขสำหรับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งจะช่วยเร่งรัดข้อตกลงระหว่างธุรกิจและประชาชนในการเคลียร์พื้นที่ ขณะเดียวกัน กฎระเบียบใหม่ในกฎหมายยังช่วยสร้างสนามแข่งขันที่กว้างขึ้นและโปร่งใสมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม มีสองประเด็นที่ต้องให้ความสำคัญ คือ ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากกฎระเบียบเกี่ยวกับการคำนวณราคาที่ดินตามราคาตลาด ซึ่งทำให้ประชาชนเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้ยากขึ้น แน่นอนว่ายังมีช่องว่างและข้อบกพร่องที่ต้องได้รับการแก้ไข

อสังหาริมทรัพย์จะต้องมีการสนับสนุนเพิ่มเติมอะไรบ้างเพื่อให้มีเสถียรภาพและพัฒนาได้อย่างแท้จริงอีกครั้ง?

รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดิงห์ เทียน กล่าวว่า เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกลับมามีเสถียรภาพและพัฒนาได้อย่างแท้จริง จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้อง "เคลียร์สะพาน เคลียร์อุปทาน" เพื่อให้อุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ที่คับคั่งในปัจจุบันสามารถตอบสนองได้ และตลาดจะ "เปลี่ยนสีสัน" ในบรรดาสิ่งเหล่านั้น มีหลายสิ่งที่จำเป็นต้องทำอย่างเร่งด่วนอย่างแท้จริง

ประการแรก ปัญหาเชิงสถาบันจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วและเด็ดขาด เพื่อไม่ให้เป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของตลาด

ตลาดอสังหาฯ มีปัจจัยกระตุ้นการเติบโตหลายด้าน (ภาพ: ST)

ประการที่สอง โดยผ่านทรัพยากรและมาตรการต่างๆ เพื่อส่งเสริมและสร้างโอกาสให้ทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และลูกค้า/นักลงทุนเข้าถึงแหล่งทุนที่เอื้ออำนวยพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่เอื้ออำนวยอย่างแท้จริง สร้างเครื่องยนต์การเติบโตและการพัฒนาใหม่ๆ

สาม พิจารณาแนวทางแก้ไขเพื่อปรับปรุงค่าจ้างขั้นต่ำเพื่อให้ประชาชนมีโอกาสเพิ่มรายได้ซึ่งจะส่งผลให้ความต้องการเพิ่มขึ้น

ประการที่สี่ ดำเนินการนำแนวทางแก้ปัญหามาดึงดูดกระแสการลงทุนเพื่อรักษาและส่งเสริมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรม พาณิชยกรรม การท่องเที่ยว และรีสอร์ทอย่างต่อเนื่อง

สิ่งสำคัญที่สุดคือต้องตระหนักว่าแนวทางแก้ไขปัญหาต้องดำเนินการอย่างพร้อมเพรียงกัน และปัญหาคอขวดใดๆ ที่อาจได้รับการแก้ไข ควรได้รับการแก้ไขทันที เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียโมเมนตัมการฟื้นตัวของตลาด การปลดล็อกเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นขั้นตอนสำคัญ

ดร. แคน วัน ลุค กล่าวว่า จำเป็นต้องออกเอกสารแนะนำกฎหมายโดยละเอียดในเร็วๆ นี้ เพื่อให้แน่ใจว่ากฎระเบียบเหล่านี้จะเริ่มบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ ซึ่งการเลื่อนวันบังคับใช้กฎหมายใหม่ให้เร็วขึ้นจึงจะมีความหมาย ต้องมีแนวทางแก้ไขในการฟื้นฟูตลาดพันธบัตรขององค์กรเพื่อลดแรงกดดันทางการเงินต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเร็วๆ นี้ ต้องมีแนวทางแก้ไขในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตามคำสั่งของสำนักงานเลขาธิการในเร็วๆ นี้ และเริ่มสร้างฐานข้อมูลเพื่อให้มีพื้นฐานเพียงพอสำหรับการประเมินมูลค่าที่ดินและกิจกรรมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง...

เกี่ยวกับประเด็นนี้ ดร. วอ ตรี ทันห์ ยังกล่าวอีกว่า จำเป็นต้องปรับปรุงระบบกฎหมายให้มีกระบวนการและขั้นตอนที่คล่องตัว สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้เข้าร่วมตลาดในการเข้าถึง แต่ยังคงให้แน่ใจว่าเป็นเครื่องมือสำหรับการจัดการและติดตามกิจกรรมทางการตลาด

ในส่วนของนโยบายสนับสนุนทางการเงินและการคลังนั้น ยังไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การสนับสนุนโครงการฟื้นฟูเศรษฐกิจและสังคมจำเป็นต้องได้รับการจัดสรรอย่างเป็นธรรมแก่ภาคธุรกิจ ซึ่งรวมถึงนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนรายย่อยในตลาดอสังหาริมทรัพย์

วิสาหกิจจำเป็นต้องพยายามปรับโครงสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัดเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน ภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำเป็นต้องมีมุมมองใหม่ เพื่อให้เป็นโครงสร้างพื้นฐานระดับชาติที่สำคัญ

ท้ายที่สุด เพื่อให้กฎหมายที่เพิ่งผ่านมาสามารถสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้อย่างแท้จริง ดร.เหงียน มิญ ฟอง กล่าวว่า เอกสารแนวทางของกฎหมายจะต้องมี "คุณภาพ" อย่างแท้จริง เฉพาะเจาะจง มีรายละเอียด เพื่อให้บุคคลต่างๆ เข้าถึงและปฏิบัติตามได้อย่างสะดวก หน่วยงานต่างๆ จะต้องเข้าใจอย่างถูกต้องเพื่อที่จะสามารถนำไปใช้ได้อย่างถูกต้องในระหว่างกระบวนการนำไปปฏิบัติ จำเป็นต้องสร้างความตระหนักรู้และความโปร่งใสในระหว่างกระบวนการนำไปปฏิบัติ รับฟังความคิดเห็นจากบุคคลต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อปรับปรุงเพื่อให้เกิดประสิทธิผลในระหว่างกระบวนการนำไปปฏิบัติ จำเป็นต้องเข้มงวด หากตรวจพบการละเมิด จะต้องดำเนินการอย่างถูกต้องและทันท่วงที

เหนือสิ่งอื่นใด ให้ดำเนินการเสริมสร้างความเชื่อมั่นของประชาชน เพิ่มความน่าดึงดูดใจของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ มีนโยบายสนับสนุนกลุ่มที่อยู่อาศัยสังคมให้ดียิ่งขึ้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html