โดยมีการเสนอให้ควบคุมการจ่ายค่าชดเชยที่ดินเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินในกรณีที่พื้นที่ที่วัดได้จริงไม่ตรงกับพื้นที่ที่ลงไว้ในหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งครัวเรือนและบุคคลซึ่งใช้ที่ดินอยู่ในปัจจุบัน โดยมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน (ต่อไปนี้เรียกว่า หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน) หรือเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ซึ่งพื้นที่ที่วัดได้จริงต่างจากพื้นที่ที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน จะต้องได้รับการชดเชยที่ดินดังนี้
ประการแรก ในกรณีที่มีความแตกต่างของพื้นที่ระหว่างข้อมูลการวัดจริงกับข้อมูลที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือเอกสารตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัตินี้ แต่เขตแดนของแปลงที่ดินที่ใช้อยู่ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเขตแดนของแปลงที่ดินในขณะที่มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัตินี้ และไม่มีข้อพิพาทกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน ค่าชดเชยที่ดินจะเป็นดังนี้
ถ้าพื้นที่ที่วัดได้จริงมีขนาดเล็กกว่าพื้นที่ที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน การจ่ายค่าชดเชยที่ดินให้ถือตามพื้นที่ที่วัดได้จริง
ถ้าพื้นที่ที่วัดได้จริงมีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ที่จดไว้ในหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน หรือเอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ให้จ่ายค่าชดเชยที่ดินเนื่องจากการวัดค่าที่ดินครั้งก่อนไม่แม่นยำ หรือเนื่องจากผู้ใช้ที่ดินไม่แจ้งพื้นที่ทั้งหมดเมื่อแจ้งและจดทะเบียนไว้ล่วงหน้า แต่กำหนดเขตแปลงที่ดินที่ใช้อยู่ว่าไม่เปลี่ยนแปลง ไม่มีการโต้แย้งกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน และไม่มีการบุกรุกหรือครอบครอง ก็ให้จ่ายค่าชดเชยที่ดินตามพื้นที่ที่วัดได้จริง
ประการที่สอง กรณีพื้นที่ดินที่วัดได้จริงมีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ที่ปรากฏในหนังสือรับรองการใช้ที่ดินหรือเอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน หากแปลงที่ดินมีขอบเขตเปลี่ยนแปลงไปจากขอบเขตแปลงที่ดินในขณะออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดินหรือเอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ให้ดำเนินการชดเชยที่ดินดังนี้
หากพื้นที่ดินเพิ่มเติมอันเกิดจากการโอน การรับมรดก หรือการให้สิทธิการใช้ที่ดิน มีหนังสือสำคัญแสดงสิทธิการใช้ที่ดินหรือเอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา ๑๓๗ แห่งพระราชบัญญัติที่ดินแล้ว ให้ชดเชยตามพื้นที่ที่วัดได้จริง
ถ้าพื้นที่ดินเพิ่มเติมไม่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ถือว่ามีการใช้ที่ดินอย่างมั่นคงและไม่มีข้อพิพาท และเป็นไปตามเงื่อนไขการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 138 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ให้จ่ายค่าชดเชยตามพื้นที่ที่วัดจริง
กรณีคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ดินตั้งอยู่ยืนยันว่าพื้นที่ส่วนเพิ่มเกิดจากการถมที่ดินที่ได้ใช้ประโยชน์อย่างมั่นคงและไม่มีข้อโต้แย้ง จะมีการชดเชยตามขนาดพื้นที่ที่วัดได้จริง
ประการที่สาม สำหรับพื้นที่ดินที่มีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ดินที่ปรากฏในหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดินหรือเอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน และมีพื้นที่ดินที่มีขนาดใหญ่กว่านั้นเนื่องจากการบุกรุกหรือครอบครอง จะไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยที่ดิน
ประการที่สี่ การชดเชยทรัพย์สินในกรณีเรียกคืนที่ดินตามที่กำหนดในวรรคหนึ่งและวรรคสองแห่งมาตรานี้ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและพระราชกฤษฎีกานี้
ผู้ใช้ที่ดินที่ได้รับการชดเชยค่าที่ดินในกรณีดังกล่าว แต่ยังไม่ปฏิบัติตามภาระทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินที่มีต่อรัฐ จะต้องหักจำนวนเงินที่ต้องใช้ในการปฏิบัติตามภาระทางการเงินเมื่อได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินออกจากจำนวนเงินชดเชยค่าที่ดิน
ทีเอ็ม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)