นักลงทุน “ล่า” ที่ดิน กลุ่มสินค้าไหนครองตลาด?

“ล่า” ที่ดินและรอเวลาที่เหมาะสม?

จากรายงานของสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) พบว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กลับมาเปิดดำเนินการในช่วง 9 เดือนแรกเพิ่มขึ้น 39.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ที่ดินภาคใต้กำลังมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการ

พร้อมกันนี้ จำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่ยังมีจำนวน 3,446 วิสาหกิจ เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจและศักยภาพในการพัฒนาของตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขนาดทุนเฉลี่ยต่อวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่เพิ่มขึ้น 10.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่มีการลงทุนทางการเงินในภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ยืนยันถึงความหวังดีเกี่ยวกับอนาคตของตลาด

นอกจากนี้ หน่วยวิจัยตลาดอีกแห่งหนึ่งคือ DKRA Joint Stock Company (DKRA Vietnam) ยังเผยอีกว่า ตลาดในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีความผันผวนในเชิงบวกหลายประการ โดยกลุ่มที่ดินก็มีสัญญาณเชิงบวกเช่นกัน

โดยเฉพาะกลุ่มที่ดิน ในไตรมาส 3 ปี 2567 อุปทานขั้นต้นเพิ่มขึ้นประมาณ 11% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม อุปทานใหม่ยังคงขาดแคลน คิดเป็นเพียงประมาณ 3% ของอุปทานหลักทั้งหมด และเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2566

ตามการสำรวจของ Nguoi Dua Tin ตลาดที่ดินในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียงบางแห่งในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาค่อยๆ หลุดพ้นจากสถานการณ์ "ซบเซา" พื้นที่บางแห่ง เช่น กู๋จี, ฮอกมอน, บิ่ญจินห์ มักมีลูกค้าจำนวนมาก "เข้ามาล่า" และซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่น ในพื้นที่เฟื้อกเฮียป (เขตกู๋จี) ที่ดินขนาดมากกว่า 130 ตารางเมตรเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท โดยมีรูปแบบการใช้แยกส่วนผสมกับที่ดินทำการเกษตรรายปี ปัจจุบันมีการโฆษณาขายในราคาสูงกว่า 5.2 - 6 ล้านดองต่อตารางเมตร พื้นที่ฟื๊อกถัน (เขตกู๋จี) ขายที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปีอื่นๆ ได้ราคาสูงกว่า 2.4 ล้านดองต่อตรม. (พื้นที่มากกว่า 500ตรม. ราคาสูงกว่า 1.4 พันล้านบาท)

นักลงทุนเข้าเยี่ยมชมพื้นที่ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์

นอกจากนี้ ในเขตอำเภอบิ่ญจัน พื้นที่ตำบลวินห์ล็อคเอ นายหน้าบางรายขายที่ดินในราคาสูงกว่า 15 ล้านดองต่อตร.ม. ขึ้นอยู่กับพื้นที่และประเภทของที่ดิน ในพื้นที่เมืองทูดึ๊ก จำนวนที่ดินโครงการที่ขายก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่เมืองทูดึ๊ก ราคาที่ดินสูง ดังนั้น การ "ล่าหาและซื้อ" จึงมีจำกัดเนื่องจากผลกระทบของกระแสการเงิน

นายแวน ดุง (นักลงทุน) เปิดเผยกับ นายงัวย ดั ว ตินว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา กลุ่มอพาร์ตเมนต์ได้รับความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา กลุ่มที่ดินได้รับความสนใจจากนักลงทุน โดยส่วนใหญ่เป็นที่ดินในเขตชานเมืองและที่ดินที่มีพื้นที่กว้างใหญ่”

ปัจจุบันกองทุนที่ดินขนาดใหญ่กำลังถูก “ล่า” โดยนักลงทุนจำนวนมาก

“ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาราคาที่ดินมีการผันผวนอย่างต่อเนื่อง โดยบางแห่งถึงจุดสูงสุดแล้ว แต่ล่าสุดเมื่อนครโฮจิมินห์เตรียมออกประกาศราคาที่ดินใหม่ ก็เกิดการซื้อขายที่ดินเกิดขึ้นจำนวนมาก เมื่อเทียบกับช่วงต้นปีราคาที่ดินยังคงสูงอยู่ แต่ปัจจุบันยังมีประชาชนจำนวนมากที่ยังไม่ผ่านเกณฑ์เป็นผู้พักอาศัย หรือบางคนต้องการเงินและต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งส่งผลกระทบต่อตลาดที่ดินในปัจจุบันเป็นอย่างมาก” นายดุง กล่าว

สัญญาณบวกมากมายจากกลุ่มที่ดิน

รายงานตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3/2567 ของ DKRA Group ระบุอีกว่า ในกลุ่มที่ดิน ปริมาณธุรกรรมและสภาพคล่องในตลาดบันทึกสัญญาณเชิงบวก โดยมีการบริโภคสูงกว่าช่วงเดียวกันในปี 2566 ถึง 2.8 เท่า แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2562 และก่อนหน้านั้น

ที่น่าสังเกตคือ ธุรกรรมจะกระจุกตัวอยู่ภายในประเทศกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ โดยมีราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตรม. ในนครโฮจิมินห์ หรือต่ำกว่า 22 ล้านดอง/ตรม. ในพื้นที่โดยรอบ

ตลาดที่อยู่ติดกับเมืองโฮจิมินห์เป็นผู้นำตลาดใหม่ โดยมีอุปทานและการบริโภคอยู่ที่ 52% และ 78% ตามลำดับ ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีแนวโน้มเอียงเมื่อเทียบกับจุดเริ่มต้นของปีและยังคงอยู่ในระดับสูง ขณะที่ตลาดรองบันทึกการเติบโตประมาณร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โครงการที่ดินที่อยู่ติดกับเมืองโฮจิมินห์กำลังมองหาผู้ซื้อ

นาย Nguyen Viet Hung กรรมการผู้จัดการบริษัท Westland Trading Joint Stock Company กล่าวถึงตลาดที่ดินในปัจจุบันว่า "ที่ดินเป็นธุรกิจเพื่อการลงทุนและเก็งกำไรที่สร้างมูลค่ากำไรสูงมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว

โดยเฉพาะในช่วงที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์มีแผนที่จะออกรายการราคาที่ดินใหม่ นับเป็นโอกาสทั้งของประชาชนและนักลงทุน “การล่า” กองทุนที่ดินและที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในช่วงนี้เป็นแนวทางระยะยาว รอประกาศราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ ราคาตลาดจะปรับขึ้น และหลายพื้นที่สภาพคล่องผันผวน”

นักลงทุนบางส่วนคาดหวังว่าจะทำกำไรได้ในอนาคตอันใกล้นี้โดยการล่าหาที่ดินจำนวนมาก

“ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ เช่น จังหวัด บิ่ญเซือง และลองอัน ไม่โดดเด่นเหมือนปีก่อนๆ ในนครโฮจิมินห์ กลุ่มนี้กระจุกตัวอยู่เฉพาะในพื้นที่บิ่ญจัน โฮกมอน กู๋จี... และราคาปัจจุบันค่อนข้างคงที่ กฎหมายที่ดินที่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการยังช่วยให้ตลาดมีความชัดเจนมากขึ้น ไม่ทำให้ราคาสูงเกินไปอีกต่อไป นักลงทุนยังพิจารณาเรื่องการวางแผนและศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าผลิตภัณฑ์ก่อนซื้อ ทำให้กลุ่มที่ดินมีเสถียรภาพ แม้ว่าสภาพคล่องจะไม่เฟื่องฟู แต่กระแสเงินสดยังคงไหลเข้าที่ดินในราคาที่เหมาะสม” นายหุ่งกล่าว

จากการวิเคราะห์มุมมองของตลาดในไตรมาสสุดท้ายของปี คุณ Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services เปิดเผยว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2567 คาดการณ์สถานการณ์การเติบโต 3 สถานการณ์ที่มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกมากขึ้น โดยอุปทานใหม่จะปรับปรุงดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2567

สถานการณ์ในอุดมคติคืออุปทานใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 40% - 50% อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ 8% - 9% ราคาขายเพิ่มขึ้น 10-15% และอัตราการดูดซับอยู่ที่ 40-45% นี่เป็นสถานการณ์ที่มองโลกในแง่ดีที่สุด โดยคาดว่าตลาดจะฟื้นตัวได้เร็วๆ นี้

นอกจากนี้ อุปทานใหม่เพิ่มขึ้น 25-35% อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ 9-11% ราคาขายเพิ่มขึ้น 5-10% และอัตราการดูดซับอยู่ที่ 35-40% นี่คือสถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุด ซึ่งสะท้อนถึงการปรับปรุงการเติบโตของตลาดในเชิงบวกมากขึ้น

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-san-dat-nen-nhom-san-pham-nao-chiem-uu-the-204241014225208056.htm