นักลงทุน “ล่า” ที่ดิน กลุ่มสินค้าไหนครองตลาด?

“ล่า” ที่ดินและรอเวลาที่เหมาะสม?

จากรายงานของสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) ระบุว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งในช่วง 9 เดือนแรกเพิ่มขึ้น 39.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ที่ดินภาคใต้กำลังมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการ

พร้อมกันนี้ จำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่ยังมีการบันทึกจำนวน 3,446 วิสาหกิจ เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจและศักยภาพในการพัฒนาของตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขนาดทุนเฉลี่ยต่อวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่เพิ่มขึ้น 10.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่มีการลงทุนทางการเงินในภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ซึ่งตอกย้ำความเชื่อมั่นเกี่ยวกับอนาคตของตลาด

อีกหนึ่งหน่วยวิจัยตลาด DKRA Joint Stock Company (DKRA Vietnam) เผยว่า ตลาดในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีความผันผวนเชิงบวกหลายประการ โดยตลาดที่ดินแสดงสัญญาณเชิงบวก

โดยเฉพาะในส่วนของที่ดินในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อุปทานขั้นต้นเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 11 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม อุปทานใหม่ยังคงขาดแคลน คิดเป็นเพียงประมาณ 3% ของอุปทานหลักทั้งหมด และเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2566

จากการสำรวจของ Nguoi Dua Tin พบว่าตลาดที่ดินในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียงบางแห่งค่อยๆ หลุดพ้นจากภาวะ "ซบเซา" ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา บางพื้นที่ เช่น กู๋จี ฮ็อกม่อน และบิ่ญจิญ มีลูกค้าจำนวนมาก "แสวงหา" และซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ยกตัวอย่างเช่น ในเขตเฟื้อกเหียบ (เขตกู๋จี) ที่ดินเปล่าขนาดมากกว่า 130 ตารางเมตร เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบท ปัจจุบันมีการประกาศขายที่ดินแบบแยกส่วนพร้อมที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปีในราคาสูงกว่า 5.2-6 ล้านดอง/ตารางเมตร ส่วนในเขตเฟื้อกถั่น (เขตกู๋จี) มีการประกาศขายที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปีอื่นๆ ราคาสูงกว่า 2.4 ล้านดอง/ตารางเมตร (พื้นที่มากกว่า 500 ตารางเมตร ราคาสูงกว่า 1.4 พันล้านบาท)

นักลงทุนเข้าเยี่ยมชมพื้นที่ในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์

นอกจากนี้ ในเขตบิ่ญจัน ตำบลหวิงห์หลกเอ นายหน้าบางรายขายที่ดินในราคาสูงกว่า 15 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับพื้นที่และประเภทของที่ดิน ในเขตเมืองถุดึ๊ก จำนวนโครงการขายก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ในเขตเมืองถุดึ๊ก ราคาที่ดินสูง ทำให้การ "ล่าหาและซื้อ" มีจำกัดเนื่องจากผลกระทบจากกระแสเงินทุน

คุณ Van Dung (นักลงทุน) ได้ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่า “ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผู้คนให้ความสนใจกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์เป็นจำนวนมาก แต่ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา กลุ่มที่ดินกลับได้รับความสนใจจากนักลงทุน โดยเฉพาะที่ดินในเขตชานเมืองและที่ดินที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่”

ในปัจจุบันกองทุนที่ดินขนาดใหญ่กำลังถูก “ล่า” โดยนักลงทุนจำนวนมาก

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินมีความผันผวนอย่างต่อเนื่อง โดยบางพื้นที่ถึงจุดสูงสุดแล้ว อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อนครโฮจิมินห์ประกาศราคาที่ดินใหม่ ปรากฏว่ามีการซื้อขายที่ดินเกิดขึ้นจำนวนมาก เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ราคาที่ดินยังคงสูงอยู่ อย่างไรก็ตาม ประชาชนจำนวนมากยังไม่สามารถเข้าอยู่อาศัยได้ หรือบางคนต้องการเงินและจำเป็นต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งส่งผลกระทบต่อตลาดที่ดินในปัจจุบันอย่างมาก” นายดุง กล่าว

สัญญาณบวกมากมายจากภาคพื้นดิน

รายงานตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3/2567 ของ DKRA Group ระบุอีกว่า ในส่วนของที่ดิน ปริมาณธุรกรรมและสภาพคล่องในตลาดมีสัญญาณเชิงบวก โดยมีการบริโภคสูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2566 ถึง 2.8 เท่า แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงปี 2562 และก่อนหน้า

โดยธุรกรรมจะกระจุกตัวอยู่ภายในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ โดยมีราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์ หรือต่ำกว่า 22 ล้านดอง/ตร.ม. ในพื้นที่โดยรอบ

ตลาดที่ติดกับนครโฮจิมินห์เป็นตลาดใหม่ที่มีอุปทานและการบริโภคสูงที่สุด โดยมีสัดส่วนถึง 52% และ 78% ตามลำดับ ระดับราคาหลักยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงต้นปีและยังคงอยู่ในระดับสูง ขณะที่ตลาดรองมีการเติบโตประมาณ 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โครงการที่ดินที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ กำลังมองหาผู้ซื้อ

นายเหงียน เวียด หุ่ง กรรมการผู้จัดการบริษัท Westland Trading Joint Stock Company กล่าวถึงตลาดที่ดินในปัจจุบันว่า “ที่ดินเป็นธุรกิจเพื่อการลงทุนและเก็งกำไรที่สร้างมูลค่ากำไรสูงมาเป็นเวลาหลายปี”

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์มีแผนที่จะออกประกาศราคาที่ดินฉบับใหม่ ซึ่งเป็นทั้งโอกาสสำหรับประชาชนและนักลงทุน การ “ล่า” กองทุนที่ดินและที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในช่วงนี้จึงเป็นแนวทางระยะยาว รอประกาศราคาที่ดินของนครโฮจิมินห์ออกมา ราคาตลาดจะสูงขึ้น และหลายพื้นที่จะมีสภาพคล่องผันผวน

นักลงทุนบางส่วนคาดหวังว่าจะทำกำไรได้ในอนาคตอันใกล้นี้โดยการล่าหาที่ดินจำนวนมาก

“ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ เช่น จังหวัดบิ่ญเซืองและ ลองอาน ไม่ได้โดดเด่นเท่าปีก่อนๆ ในนครโฮจิมินห์ ตลาดนี้กระจุกตัวอยู่เฉพาะในพื้นที่บิ่ญเจิ๋น ฮ็อกม่อน และกู๋จี... และราคาปัจจุบันค่อนข้างคงที่ กฎหมายที่ดินที่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการก็ช่วยให้ตลาดมีความชัดเจนมากขึ้น ไม่ทำให้ราคาสูงเกินไปอีกต่อไป นักลงทุนยังพิจารณาประเด็นการวางแผนและศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าสินค้าก่อนตัดสินใจซื้อ ทำให้ตลาดที่ดินมีเสถียรภาพ แม้ว่าสภาพคล่องจะไม่เฟื่องฟู แต่กระแสเงินสดยังคงไหลเข้าที่ดินในราคาที่เหมาะสม” คุณฮุงกล่าว

เมื่อวิเคราะห์มุมมองตลาดในไตรมาสสุดท้ายของปี คุณ Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services เปิดเผยว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2567 คาดการณ์สถานการณ์การเติบโต 3 สถานการณ์ที่มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากขึ้น โดยมีอุปทานใหม่ปรับปรุงดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2567”

สถานการณ์ที่เหมาะสมที่สุดคืออุปทานใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 40% - 50% อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ 8% - 9% ราคาขายเพิ่มขึ้น 10-15% และอัตราการดูดซับสูงถึง 40-45% นี่เป็นสถานการณ์ที่มองโลกในแง่ดีที่สุด โดยคาดว่าตลาดจะฟื้นตัวเร็ว

นอกจากนี้ อุปทานใหม่เพิ่มขึ้น 25-35% อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ 9-11% ราคาขายเพิ่มขึ้น 5-10% และอัตราการดูดซับสูงถึง 35-40% ถือเป็นสถานการณ์ที่เป็นไปได้มากที่สุด สะท้อนถึงการเติบโตเชิงบวกของตลาด

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-san-dat-nen-nhom-san-pham-nao-chiem-uu-the-204241014225208056.htm