เสนอให้ผู้ซื้อบ้านที่มีวงเงินน้อยกว่า 3,5 พันล้านดองเวียดนาม เพื่อกู้ยืมชุดสินเชื่อมูลค่า 120.000 พันล้านดองเวียดนาม

ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

นายเลอ ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เปิดเผยว่า การประชุมเพื่อปรับใช้งานการจัดการนโยบายการเงินในปี 2024 จัดขึ้นเมื่อวันที่ 14 มีนาคม โดยมีนายกรัฐมนตรี ฝ่ามมิงห์จิญ เป็นประธานในตำแหน่งที่สำคัญมากในการ สร้างแนวทางแก้ไขปัญหาที่มีประสิทธิภาพเพื่อดำเนินนโยบายการเงินในปี 3 โดยมุ่งเน้นการขจัดปัญหาด้านการผลิตและธุรกิจ ส่งเสริมการเติบโต และรักษาเสถียรภาพของเศรษฐกิจ เศรษฐศาสตร์มหภาค

ในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์ ประธาน HoREA ขอให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจมุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีคุณสมบัติในการเข้าถึงสินเชื่อ และนี่คือ "วิธีแก้ปัญหา" ไม่ใช่สินเชื่อ" ที่มีประสิทธิผลสูงสุดในการส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อในปี 2024

ตามที่นาย Chau กล่าว วิธีแก้ปัญหาโดยรวมคือรัฐบาลและคณะประจำสภาแห่งชาติกำลังพิจารณาความเป็นไปได้ในการเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาอนุญาตให้นำกฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจไปใช้เบื้องต้นได้จริง นิคมอุตสาหกรรม พ.ศ. 2023 แทนที่จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 01 มกราคม 01 และโดยเฉพาะการพัฒนาแผนปฏิบัติการเพื่อเสนอต่อมติสมัชชาแห่งชาติว่าด้วยการนำร่องดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงแฟรนไชส์การใช้ที่ดินหรือมีสิทธิใช้ที่ดินในที่ดินอื่นและการแยกนำร่อง ของการชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่ และการกวาดล้างพื้นที่ในโครงการอิสระ

หากได้รับอนุมัติจากรัฐสภาจะขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยากที่สุดคือกฎระเบียบบางประการเพื่อสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้นและช่วยให้ธนาคารพาณิชย์อนุมัติสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ สมาคมยังขอให้กระทรวงและสาขาต่างๆ จัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนประมาณ 25 ฉบับโดยด่วน โดยมีรายละเอียดและแนวทางการดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ เพื่อให้เกิดความสอดคล้อง ความสม่ำเสมอ และใกล้เคียงกับความเป็นจริง คล้ายกับการประกาศใช้พระราชกฤษฎีกา 08/2023/ND-CP ของรัฐบาล ซึ่งช่วยให้ตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชนเอาชนะความยากลำบาก ยากลำบาก "soft Landing" ไม่แตกหัก หรือพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 12/2024/ND-CP ขจัดความยากลำบากและ อุปสรรคในการประเมินราคาที่ดิน

นอกจากนี้ ตามที่ประธาน HoREA กล่าว แนวทางแก้ไขเฉพาะคือขอให้คณะทำงานนายกรัฐมนตรีดำเนินการประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่อไป เพื่อพิจารณาขจัดปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการต่างๆ ในพื้นที่ บนพื้นฐานการจัดหมวดหมู่ "ปัญหาแต่ละกลุ่ม" " เพื่อให้สามารถนำสิ่งเดียวกันนี้ไปใช้กับท้องถิ่นเพื่อเริ่มต้นโครงการ "แบบครอบคลุม" ที่มีสิทธิ์ได้รับเครดิตอีกครั้ง

ขณะเดียวกัน ความรับผิดชอบของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือการพยายามปรับโครงสร้างธุรกิจ ปรับโครงสร้างการลงทุน และปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยให้ตรงตามความต้องการที่แท้จริงของตลาดซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เงิน ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม พยายามเสนอราคาที่อยู่อาศัยที่สมเหตุสมผล และให้ความร่วมมืออย่างจริงใจกับคณะทำงานนายกรัฐมนตรีและหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ เพื่อร่วมกันขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการ

เสนอว่าผู้ซื้อบ้านที่มียอดน้อยกว่า 3,5 พันล้านดองเวียดนามสามารถยืมชุดสินเชื่อมูลค่า 120.000 พันล้านดองเวียดนาม

ตามข้อมูลจากธนาคารของรัฐ ปัจจุบันมีโครงการ 30 โครงการที่ต้องการชุดเครดิตมูลค่า 120.000 พันล้านเวียดนามดองสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ธนาคารพาณิชย์ได้จัดสรรงบประมาณ 640 พันล้านดองสำหรับโครงการนี้ และ 6 พันล้านดองสำหรับผู้ซื้อบ้าน อัตราการเบิกจ่ายของแพ็คเกจนี้ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1%

ประธาน HoREA แสดงความคิดเห็นว่าการเบิกจ่ายแพ็คเกจมูลค่า 120.000 พันล้านเวียดนามดองนั้นต่ำเกินไป ในขณะที่นายกรัฐมนตรีสั่งการให้มั่นใจว่ากระแสเงินทุนสินเชื่อจะไหลเข้าสู่ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโต เช่น การบริโภค การส่งออก และการลงทุน

ตามที่เขาพูดผู้บริโภคอสังหาริมทรัพย์คือผู้ซื้อบ้าน เพื่อส่งเสริมสินเชื่อผู้บริโภคในด้านนี้ HoREA ได้ขอให้ธนาคารของรัฐเพิ่มผู้ซื้อบ้านเชิงพาณิชย์ที่มีมูลค่าน้อยกว่า 3,5 พันล้านเวียดนามดองต่อหน่วย (ประมาณ 35 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร) เพื่อให้สามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 2 พันล้านดองเวียดนาม ทองแดง

HoREA ยังขอให้กระทรวงการก่อสร้างและธนาคารของรัฐฟื้นฟูแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 110.000 พันล้านเวียดนามดองสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แพ็คเกจนี้มีเพียง 30% ของเงินทุนทั้งหมดที่จำเป็นในการดำเนินโครงการเพื่อพัฒนาบ้านสังคม 1 ล้านหลังภายในปี 2030 โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 4,8-5% ต่อปีเป็นระยะเวลาสูงสุด 25 ปี

กระทรวงการก่อสร้างเสนอแพ็คเกจจำนวน 110.000 พันล้านชุดต่อรัฐบาลและรัฐสภาในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2 แนวคิดเบื้องต้นคือแพ็คเกจนี้จะมาจากแหล่งรีไฟแนนซ์และให้กู้ยืมแก่ธนาคารพาณิชย์ แต่แล้วกระทรวงก็หยุดเสนอทางเลือกนี้

นอกจากนี้ HoREA ยังเสนอให้ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีสิทธิ์เข้าถึงสินเชื่อ “นี่เป็นแนวทางที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในการบรรลุเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อในปีนี้” นายเชากล่าว

สมาคมนี้ยังแนะนำให้นำร่องโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์กับที่ดินอื่นๆ และแยกค่าชดเชย การสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่ และการกวาดล้างพื้นที่ออกเป็นโครงการอิสระ โซลูชันนี้สร้างเงื่อนไขสำหรับธุรกิจในการเข้าถึงสินเชื่อได้อย่างง่ายดายและธนาคารในการอนุมัติสินเชื่อได้อย่างง่ายดาย

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาตั้งแต่กลางปี ​​2022 เมื่อสินเชื่อสำหรับภาคส่วนนี้เข้มงวดขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้น และผู้นำธุรกิจบางรายถูกลงโทษจากการละเมิดการออกพันธบัตร มีการแก้ปัญหาหลายอย่างแล้ว แต่ตลาดยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ เมื่อต้นปีนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากยังประสบปัญหาในการจัดกระแสเงินสดเพื่อชำระหนี้และดอกเบี้ยพันธบัตรที่ถึงกำหนดชำระ