รายชื่อ 11 โครงการล่าสุดใน ฮานอย ที่ขาย กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะเวลาในการสร้างความเป็นเจ้าของบ้าน ดานังเริ่มก่อสร้างโครงการซุปเปอร์ในเขตเมืองใหม่ Thuan Phuoc มูลค่าเกือบ 11,500 พันล้านดอง... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
 |
| อสังหาริมทรัพย์: พิธีวางศิลาฤกษ์อาคาร CT3 ของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Thang Long Green City กรุงฮานอย ต้นเดือนมีนาคม 2568 (ที่มา: หนังสือพิมพ์ XD) |
เริ่มต้นโครงการชุดใหม่ในปี 2568
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในฮานอยประมาณ 2-10 เท่า รายงานล่าสุดของ CBRE ระบุว่าสองเมืองใหญ่ที่สุดในเวียดนาม คือ ฮานอยและ โฮจิมินห์ ซิตี้ ต่างก็อยู่ในอันดับต้นๆ ของเอเชีย แซงหน้าสิงคโปร์ในด้านความแตกต่างของราคาที่อยู่อาศัยและรายได้เฉลี่ยของแรงงาน
ในขณะที่ความต้องการในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยแทบจะดับสูญไปแล้ว จนกระทั่งขณะนี้ ภายในเพียง 3 เดือนแรกของปีนี้ โครงการอพาร์ทเมนท์หลายโครงการ โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ก็ได้เริ่มต้นขึ้น และบางแห่งก็เริ่มเปิดขายและรับใบสมัครแล้ว
โครงการบางโครงการที่เริ่มก่อสร้างตั้งแต่ปลายปี พ.ศ. 2567 ได้รับการกล่าวถึงเป็นครั้งแรกในชื่อโครงการบ้านจัดสรรสังคมฟูลัม ต.ฟูลัม อ.ห่าดง จ.นครศรีธรรมราช ซึ่งลงทุนโดยบริษัทร่วมทุนไฮพัท อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต๊อก กรมก่อสร้างกรุงฮานอยระบุว่า โครงการนี้มีสิทธิ์รับคำขอจดทะเบียนซื้อบ้านจัดสรรสังคม (อพาร์ตเมนต์ให้เช่าเพื่อขาย) หลังจากเช่าครบ 5 ปี ระยะเวลาในการรับคำขอจดทะเบียนซื้อบ้านจัดสรรสังคมในโครงการบ้านจัดสรรฟูลัม คือ ตั้งแต่วันที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2568 ถึงวันที่ 10 มีนาคม พ.ศ. 2568
ถัดไปคือโครงการอพาร์ตเมนต์สูง CT2A ในย่านที่พักอาศัยทาจบาน ตำบลทาจบาน อำเภอลองเบียน โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากบริษัทลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง กระทรวงกลาโหม โดยมีอพาร์ตเมนต์รวม 414 ยูนิต กรมการก่อสร้างระบุว่าโครงการนี้ได้รับอนุญาตให้รับคำขอซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้หลังจากสัญญาเช่าครบ 5 ปี
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกโครงการหนึ่งที่มีสิทธิ์เปิดขายและรับใบสมัครลงทะเบียน คาดว่าจะเปิดดำเนินการได้ในไตรมาสที่ 4 ของปีนี้ คือ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมห่าดิ่ญ ซึ่งสร้างบนที่ดินแปลงที่ 1 ของเขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ (ตำบลเตินเจี๊ยว เขตถั่นตรี)
ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายปี พ.ศ. 2567 บริษัท 319 ของกระทรวงกลาโหมได้เริ่มโครงการบ้านจัดสรร Uy No ในเขตดงอันห์ (กรุงฮานอย) ด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 630,000 ล้านดอง โครงการนี้ก่อสร้างบนพื้นที่ 15,286 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 4 อาคาร 9 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น รวม 466 ยูนิต (ขนาดตั้งแต่ 40 ถึง 76.7 ตารางเมตร) คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่สี่ของปี พ.ศ. 2569
ล่าสุด นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมออนไลน์ระดับชาติเกี่ยวกับการขจัดความยากลำบากและอุปสรรค การส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม การกำกับดูแลกลุ่มงานและแนวทางแก้ไขที่สำคัญ 10 กลุ่ม รวมถึงแนวทางแก้ไขที่ก้าวล้ำ การเสนอแนวทางนำร่องหลายประการ เช่น การกำหนดผู้รับเหมา การสร้างบ้านด้วยชิ้นส่วนสำเร็จรูปที่ผลิตเป็นจำนวนมาก การลดขั้นตอนการบริหารอย่างน้อย 30% ภายในปี 2568
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับภาคธนาคาร ได้มีการออกคำสั่งเลขที่ 2690/QD-NHNN กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2568 ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยพิเศษจึงอยู่ที่ 4.7% ต่อปี สำหรับสินเชื่อคงค้างภายใต้โครงการสนับสนุนที่อยู่อาศัย พร้อมกันนี้ ธนาคารแห่งรัฐได้ประกาศรายชื่อธนาคารพาณิชย์ 17 แห่งที่ใช้อัตราดอกเบี้ยพิเศษตามคำสั่งเลขที่ 2690 ได้แก่ BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank และ SCB
นอกจากจะส่งเสริมแพ็กเกจสินเชื่อมูลค่า 145,000 พันล้านดองแล้ว ธนาคารพาณิชย์ยังมุ่งมั่นที่จะนำแพ็กเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมมาใช้ตามนโยบายของรัฐบาลและธนาคารของรัฐ ยกตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ ธนาคาร ACB ได้ริเริ่มเปิดตัวแพ็กเกจสินเชื่อ "บ้านหลังแรก" สำหรับคนหนุ่มสาว ผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่แรกเริ่มสูงสุด 5 ปี พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นเพียง 5.5% ต่อปี
ต่อมา ธนาคาร SHB ได้ประกาศเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยมูลค่า 16,000 พันล้านดอง มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันนี้ถึง 31 ธันวาคม 2568 อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 3.99% ต่อปี PVcomBank เพิ่งเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 3.99% ต่อปี (ให้สิทธิพิเศษในช่วงสามเดือนแรก) ระยะเวลากู้สูงสุด 35 ปี... นโยบายและกลไกที่ทันท่วงทีจะเป็นความหวังสำหรับแรงงานและครัวเรือนรุ่นใหม่ที่จะมีโอกาสได้ใช้ชีวิตและทำงานในเมืองใหญ่อย่างฮานอยหรือโฮจิมินห์
อย่างไรก็ตาม คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills Hanoi ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีโครงการและอุปทานใหม่ ๆ จำนวนมาก ซึ่งส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของผลิตภัณฑ์เดิมไปสู่กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีความสมดุลมากขึ้น เนื่องจากเมื่อตลาดมีตัวเลือกมากขึ้น ราคาที่ดินมีความชัดเจน ระดับราคาจะถูกปรับให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมและสอดคล้องกับมูลค่าที่แท้จริง ซึ่งจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถเติบโตได้อย่างยั่งยืนในอนาคตอันใกล้
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่า การเกิดขึ้นของโครงการบ้านจัดสรรราคาประหยัดหลายโครงการจะช่วยลดราคาอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมกับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง การที่ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงจะช่วยให้ผู้มีรายได้ปานกลางมีโอกาสซื้อบ้านได้
รายชื่อโครงการล่าสุด 11 โครงการในฮานอยที่เปิดขาย
ในรายการปรับปรุงล่าสุดโดยกรมก่อสร้างฮานอยครั้งนี้ โครงการอพาร์ตเมนต์ข้างต้นส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตเมืองสองแห่ง ได้แก่ โอเชียนพาร์คและสมาร์ทซิตี้ โดยอพาร์ตเมนต์ Z34, U38 และ U38A บนที่ดินแปลง B6-CT01 ในโอเชียนพาร์ค 1 (เจียลัม) เป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตขายมากที่สุด โดยมีทั้งหมด 2,461 ยูนิต
อาคารอพาร์ทเม้นท์ U26A, T26M, Z30 บนที่ดินแปลง B4-CT01 (เจียลัม) ที่พัฒนาโดย CapitaLand ซึ่งอยู่ใน Ocean Park เช่นกัน มีสิทธิ์เปิดขายอพาร์ทเม้นท์ได้มากกว่า 1,700 ยูนิตในครั้งนี้
สำหรับบ้านชั้นต่ำ จาก 6 โครงการ มี 2 โครงการที่มีอุปทานใหม่กว่า 2,000 ยูนิต ทั้งหมดตั้งอยู่ทางตะวันตกของฮานอย
สทท. | โครงการ | นักลงทุน | ที่ตั้ง | ปริมาณ | พิมพ์ |
1 | อาคารชุด Z38.1, Z38.2, Z38M.1 อยู่ในที่ดินแปลง F3-CH04 ของโครงการ Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes Park New Urban Area | บริษัท เอชบีไอ จอยท์ส สต็อก จำกัด | ตำบลเตย์โม่ อำเภอน้ำตูเลี่ยม | 1,836 | อพาร์ทเมนท์ |
2 | อาคารชุด Z34, U38 และ U38A อยู่ในแปลง B6-CT01 ของโครงการ Gia Lam Urban Area | บริษัท เวียดอัน อินเวสต์เมนต์ ธุรกิจ และการพัฒนาการค้า จำกัด | เมือง Trau Quy และชุมชน Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, เขต Gia Lam | 2,461 | อพาร์ทเมนท์ |
3 | อาคารชุด U37A, U38A อยู่ในแปลง B6-CT02 และ U37 อยู่ในแปลง B6-CT03 ของโครงการ Gia Lam Urban Area | บริษัทร่วมทุนพัฒนาธุรกิจบินห์มินห์ | เมือง Trau Quy และชุมชน Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, เขต Gia Lam | 2,176 | อพาร์ทเมนท์ |
4 | ผังที่ดินแปลงที่ 19 - โครงการพื้นที่เขตเมือง ใต้ถนนวงแหวน 3 (เดอะแมเนอร์เซ็นทรัลพาร์ค) | บริษัท ไบเท็กซ์โก้ จอยท์สต๊อก จำกัด | ชุมชนแทงเล๊ต อำเภอแทงตรี | 36 | โลว์ไรส์ |
5 | โครงการลงทุนสร้างเมืองแห่งชีวิตใหม่ – Sunshine Grand Capital | บริษัท ดีไอเอ อินเวสต์เมนต์ จอยท์ส คอมพานี | ชุมชน Tan Lap และ Tan Hoi อำเภอ Dan Phuong และชุมชน Duc Thuong และ Duc Giang อำเภอ Hoai Duc | 2.301 | โลว์ไรส์ |
6 | อาคารอพาร์ตเมนต์ U26A, T26M, Z30 อยู่ในแปลง B4-CT01 ของโครงการ Gia Lam Urban Area | บริษัท เอสวี เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ บิสซิเนส จำกัด | เมือง Trau Quy, Duong Xa, Kieu Ky, ชุมชน Da Ton, เขต Gia Lam | 1,733 | อพาร์ทเมนท์ |
7 | โครงการสำนักงาน พาณิชย์ และที่พักอาศัยแบบผสมผสาน (พร้อมที่จอดรถประจำภูมิภาค) บนที่ดิน TTDV03 ในเขตเมืองใหม่อันฮุง | บริษัทร่วมทุนอันหุ่ง เออร์เบิน อินเวสต์เมนต์ | เขตเมืองใหม่อันฮุง เขตฮาดง | 592 | อพาร์ทเมนท์ |
8 | โครงการลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยแนวราบขายแปลง A4/TT1 ในแปลงผังเมือง C12 และแปลง A7/TT2 ในแปลงผังเมือง C13 | บริษัทร่วมทุนเพื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน Thu Duc | เขตเวียดหุ่ง เขตฟุกดง เขตลองเบียน | 172 | โลว์ไรส์ |
9 | พื้นที่โครงการบ้านจัดสรรชั้นเดียวในแปลง TT-01 ถึง TT-19, CX-01 ถึง CX-04 ของโครงการเขตเมืองน้ำทังลอง ระยะที่ 2 | บริษัท น้ำทางลอง เออร์เบิน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | เขต Dong Ngac เขต Bac Tu Liem และเขต Phu Thuong เขต Tay Ho | 234 | โลว์ไรส์ |
10 | แปลงที่ดินแนวราบ พื้นที่ A, B, C, D, E, F โครงการพื้นที่อเนกประสงค์เมือง - เมืองสีเขียว | บริษัท วินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น – บริษัทร่วมทุน | ชุมชนเตินฮอย, ชุมชนเลียนจุง, ชุมชนเตินแลป, ชุมชนเลียนฮา, อำเภอดานเฟือง | 2,279 | โลว์ไรส์ |
11 | พื้นที่โครงการบ้านจัดสรรชั้นเดียวในแปลง TT-20 ถึง TT-37, CX-05 ของโครงการเขตเมืองน้ำทังลอง ระยะที่ 2 | บริษัท น้ำทางลอง เออร์เบิน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | ตำบลภูเทือง อำเภอเตโฮ | 175 | โลว์ไรส์ |
โดยเฉพาะพื้นที่เมืองแห่งชีวิตใหม่ Sunshine Grand Capital ตั้งอยู่ในตำบล Tan Lap, ตำบล Tan Hoi, อำเภอ Dan Phuong และตำบล Duc Thuong, ตำบล Duc Giang, อำเภอ Hoai Duc ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,300 ยูนิต
โครงการ Green City Urban Functional Area ของ Vingroup ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 2,279 ยูนิต ตั้งอยู่ใน 4 ตำบล ได้แก่ ตำบลเตินโหย ตำบลเตินแลป ตำบลเหลียนห่า และตำบลเหลียนจุง ในตำบลดานเฟือง โดยนักลงทุนได้เปิดตัวโครงการเมื่อวันที่ 10 มีนาคม
ในรอบการอนุมัตินี้ โครงการบ้านราคาประหยัดยังคงไม่มีการพิจารณา
หลังจากตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยประสบปัญหาขาดแคลนอุปทานมาระยะหนึ่ง หน่วยงานวิจัยหลายแห่งคาดการณ์ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า อันที่จริง หลายโครงการก็มีแผนที่จะ "เปิดตัว" เพื่อคว้าโอกาสการฟื้นตัวของตลาดเช่นกัน
ดานังเริ่มก่อสร้างโครงการซุปเปอร์ซิตี้แห่งใหม่ในเขตเมืองทวนเฟือก
เมื่อเช้าวันที่ 21 มีนาคม ที่เมืองดานัง บริษัท Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างโครงการพื้นที่เมือง Thuan Phuoc แห่งใหม่ ซึ่งมีพื้นที่ 976,475 ตร.ม. และมีเงินทุนประมาณการลงทุนรวมกว่า 11,493 พันล้านดอง
โครงการนี้ได้รับการออกแบบอย่างสอดคล้องกัน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสำหรับผู้อยู่อาศัย อาทิ โรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์การแพทย์ และพื้นที่กีฬาอเนกประสงค์ จุดเด่นคือระบบสวนสาธารณะภายในที่ได้รับการออกแบบตามมาตรฐานสากล ประกอบด้วยสวนสาธารณะสีเขียว สวนดอกไม้ สนามเด็กเล่น และจัตุรัสกลางเมือง
นอกจากนี้ สวนสนุกขนาด 16.5 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นศูนย์รวมความบันเทิงระดับนานาชาติ ยังได้รับแรงบันดาลใจจากตำนาน “การบูชาวาฬ” ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ประจำวัฒนธรรมทางทะเลของภาคกลางอีกด้วย
หากพิจารณาจากแนวทางการพัฒนาแล้ว เขตเมืองถ่วนเฟือกเป็นหนึ่งในพื้นที่สำคัญทางตอนเหนือของคาบสมุทรเซินตรา ซึ่งมีศักยภาพที่จะมาบรรจบกันเพื่อเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของเมืองดานัง
หลักเกณฑ์การขอจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้าน
ระยะเวลาในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านกำหนดอย่างไร?
มาตรา 12 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยไว้ดังนี้
1. กรณีการลงทุนโดยตรงในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ระยะเวลาการสร้างกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย คือ ระยะเวลาที่การก่อสร้างที่อยู่อาศัยแล้วเสร็จตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง
2. ในกรณีการซื้อ ขาย หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยที่มิได้อยู่ในบังคับแห่งข้อ 4 นี้ ให้ถือว่าเวลาสถาปนากรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย คือ เวลาที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อได้ชำระราคาซื้อหรือราคาเช่าซื้อครบถ้วนแล้ว และได้รับที่อยู่อาศัยนั้นแล้ว เว้นแต่คู่สัญญาจะมีข้อตกลงกันเป็นอย่างอื่น
3. กรณีมีการลงทุน บริจาค หรือแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย ระยะเวลาการสถาปนากรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย คือ เวลาที่ผู้รับการลงทุน ผู้รับบริจาค หรือผู้รับการแลกเปลี่ยน ได้รับที่อยู่อาศัยจากผู้ลงทุน ผู้บริจาค หรือผู้แลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย เว้นแต่คู่สัญญาจะมีข้อตกลงกันเป็นอย่างอื่น
4. กรณีการซื้อขายหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างผู้ลงทุนโครงการลงทุนสร้างบ้านและผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อ ระยะเวลาการสถาปนากรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยให้ปฏิบัติตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
5. กรณีรับมรดกเป็นบ้าน ให้กำหนดเวลาสถาปนากรรมสิทธิ์บ้านให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง
6. กรณีอื่นๆ ให้ปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
7. การทำธุรกรรมการเคหะตามที่กำหนดในวรรค 2, 3 และ 4 แห่งมาตรานี้ ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขเกี่ยวกับการทำธุรกรรมการเคหะและสัญญาต้องมีผลบังคับใช้ตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้
ดังนั้นระยะเวลาในการจัดทำกรรมสิทธิ์บ้านจึงกำหนดไว้ดังข้างต้น
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-diem-danh-11-du-an-o-ha-noi-mo-ban-moi-nhat-nha-gia-re-van-tiep-tuc-vang-bong-khoi-cong-khu-do-thi-moi-tai-da-nang-308421.html
การแสดงความคิดเห็น (0)