จุดสว่างในแต่ละกลุ่มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง

ในช่วงบ่ายของวันที่ 22 กันยายน ภายใต้การกำกับดูแลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ไฮฟอง (HPREA) ศูนย์ส่งเสริมการลงทุนและให้คำปรึกษา VARS ร่วมมือกับ Recbook จัดและมอบหมายให้ VARS Tech ดำเนินการประชุมเรื่อง "อสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง: จุดเด่นในแต่ละกลุ่ม"

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (VARS) กล่าวเปิดการประชุมว่า ในช่วงที่ผ่านมา ความพยายามของ รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานต่างๆ ในการแก้ไขปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน ได้แสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพในเบื้องต้น อย่างไรก็ตาม กระบวนการดำเนินนโยบาย การรับมือ และกระบวนการระดม “แต่ละพื้นที่ แต่ละพื้นที่ย่อมแตกต่างกัน” นำไปสู่ผลลัพธ์การฟื้นตัวที่แตกต่างกันในแต่ละพื้นที่และภูมิภาค ดังนั้น พื้นที่ที่ได้เปรียบในด้านกองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และนโยบายการลงทุน จะมีข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่ดี และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะมีศักยภาพในการฟื้นตัวในเร็วๆ นี้เช่นกัน

ดร.เหงียน วัน ดิญ กล่าวว่า ไฮฟองเป็นหนึ่งในจุดสว่างที่หาได้ยากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ซึ่งยังคงรักษาอัตราการเติบโตในระดับหนึ่งท่ามกลางภาวะตลาดที่ “หยุดชะงัก” ทั่วประเทศ ด้วยศักยภาพของ เศรษฐกิจ ทางทะเล โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง อุตสาหกรรม การบริการ... ประกอบกับการดำเนินงานโครงการและโครงการขนส่งที่สำคัญอย่างเข้มข้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองจะเฟื่องฟูในไม่ช้า และอันที่จริงแล้ว มีสัญญาณเชิงบวกมาตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2566 ดร.เหงียน วัน ดิญ กล่าวเสริมว่า “ไฮฟองจะเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการฟื้นตัวของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอุปทานที่เร็วที่สุดและเร็วที่สุดในประเทศ ด้วยความหลากหลายของกลุ่มธุรกิจในโครงการใหม่ๆ มากมาย”

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวในการประชุมว่า ไฮฟองเป็นหนึ่งในห้าเมืองที่มีขนาดอุตสาหกรรมใหญ่ที่สุดในประเทศ มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่รวดเร็ว และมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งแบบซิงโครนัสและทันสมัย ไฮฟองยังเป็นหนึ่งในศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ วัฒนธรรม การแพทย์ และการศึกษาที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือและชายฝั่งตอนเหนือ ดังนั้น นอกเหนือจากนโยบายดึงดูดการลงทุนแล้ว ไฮฟองยังถือเป็นดินแดนที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ “ในอนาคตอันใกล้ ไฮฟองจะเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคัก ดึงดูดนักลงทุนจากทั่วประเทศอย่างแน่นอน” คุณฟองกล่าว

ในมุมมองของผู้ประกอบการด้านการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คุณ Pham Hong Diep ประธานกรรมการบริษัท Shinec Joint Stock Company นักลงทุนของนิคมอุตสาหกรรม Nam Cau Kien เปิดเผยว่า ท่ามกลางความผันผวนของตลาด อสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังคงเป็น “จุดสว่าง” เนื่องจากได้รับสัญญาณเชิงบวกอย่างต่อเนื่องในการดึงดูดการลงทุน โครงการสำคัญๆ ได้ถูกริเริ่มขึ้นหลายโครงการ ตั้งแต่โครงการจราจรไปจนถึงโครงการบ้านจัดสรร คุณ Diep กล่าวว่า “ผลลัพธ์ดังกล่าวเป็นผลมาจากความสนใจจากส่วนกลาง ความพยายามของเมืองในการวางแผนและลงทุนในการก่อสร้าง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในเมือง และโครงการสำคัญๆ ของกลุ่มเศรษฐกิจที่มีชื่อเสียง ซึ่งใช้ประโยชน์จากและส่งเสริมศักยภาพของเมืองท่าแห่งนี้”

ตัวแทนจากบริษัทนี้ระบุว่า ไฮฟองมีศักยภาพและจุดแข็งมากมายในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ ดังนั้น รัฐบาลท้องถิ่นจึงมุ่งเน้นทรัพยากรเพื่อพัฒนาภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ผ่านกลไกและนโยบายต่างๆ เพื่อดึงดูดการลงทุนอย่างมีการคัดเลือก ขณะเดียวกัน ก็ได้กำหนดแนวทางเฉพาะสำหรับการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ รวมถึงส่งเสริมการบริหารจัดการและการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ในเมือง

การวางแผนเมืองไฮฟองจนถึงปี 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2045 คือการพัฒนาเมืองไฮฟองให้เป็นเมืองอุตสาหกรรมที่มีท่าเรือที่ทันสมัย ชาญฉลาด และยั่งยืน การสร้างและพัฒนาเมืองไฮฟองบนพื้นฐานของการใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบ ศักยภาพ ความสัมพันธ์ การเชื่อมโยงภูมิภาค และการเชื่อมโยงระหว่างประเทศอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อเป็นแรงขับเคลื่อนการพัฒนาภาคเหนือและทั่วประเทศ การปรับปรุงแผนแม่บทเมืองไฮฟองที่ได้รับอนุมัตินี้ ถือเป็นรากฐานสำคัญที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองซึ่งมีศักยภาพและจุดแข็งมากมาย สามารถเติบโตอย่างแข็งแกร่งและดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศได้ คุณเดียป วิเคราะห์

คุณโท หุ่ง ซีอีโอของ Recbook และหัวหน้าสำนักงานตัวแทน VARS ไฮฟอง ได้เปิดเผยถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองอย่างชัดเจนยิ่งขึ้นว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 การที่ธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ยังคงปรับลดอัตราดอกเบี้ย ผ่อนคลายการปล่อยกู้เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และอนุญาตให้กู้ยืมแบบ “debt rollover” จากธนาคารอื่นๆ... ช่วยแก้ปัญหาสภาพคล่องของนักลงทุนได้บางส่วน ในขณะเดียวกันก็กระตุ้นความต้องการซื้อของนักลงทุนที่มีเงินสดสำรอง แม้ว่าราคาจะไม่ได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากนัก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองก็มีการซื้อขายเพิ่มขึ้นในทุกกลุ่มตลาด ตลาดได้ต้อนรับนายหน้า สำนักงาน บริษัท และธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่กลับมา "แข่งขัน" อีกครั้ง คาดว่าข้อมูลเกี่ยวกับโครงการแนวราบที่จะออกมาในช่วงปลายปีนี้จะเป็นผู้นำและกระตุ้นตลาดให้คึกคักมากกว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 อย่างมาก

จากการสำรวจสภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองในช่วง 3 เดือนข้างหน้า นายหุ่ง กล่าวว่า ธุรกรรมประมาณ 55% จะมาจากสินค้าที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการบริโภคที่มีมูลค่า 1,000 - 3,000 ล้าน 28% เป็นสินค้าในเขตชานเมืองที่มีมูลค่าต่ำ 200 - 600 ล้าน และ 17% เป็นสินค้าการลงทุน ซึ่งจะเป็นธุรกรรมที่ตัดขาดทุน ราคาต่ำกว่าตลาด หรือสินค้าการลงทุนที่สร้างกระแสเงินสดแต่มีมูลค่า 3,000 - 10,000 ล้าน

“ในอนาคตอันใกล้นี้ โครงการขนาดใหญ่ที่ได้รับการลงทุนและพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง เช่น โครงการ Dragon Ocean Do Son International Tourist Area ของ Geleximco Group; โครงการ Royal River City ของ Newland Construction Investment Joint Stock Company และโครงการ Hoang Huy Commerce Apartment ของ Hoang Huy Financial Group มีแนวโน้มที่จะดึงดูดการลงทุนเข้ามาอย่างล้นหลาม ส่งผลให้ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองสูงขึ้น ซึ่งขณะนี้ยังไม่สูงมากนักและยังมีโอกาสเติบโตได้อีกมากในอนาคต” นายโท ฮุง กล่าว

สำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง คุณเล ดิ่ง ชุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ SGO Homes กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังไม่สอดคล้องกับศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือ ไฮฟองมีส่วนช่วยต่อ GDP รองจากฮานอยและกวางนิญ แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังตามหลังสองพื้นที่นี้อยู่มาก ดังนั้น ด้วยศักยภาพที่เปิดกว้าง นโยบายดึงดูดการลงทุนที่น่าสนใจ และราคาที่ยังไม่ปรับตัวสูงขึ้น จึงเป็นช่วงเวลาทองที่นักลงทุนจะเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง

เพื่อตอบสนองต่อความคิดเห็นในการประเมินศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง เมื่อสรุปการประชุม นายเหงียน กวาง วัน ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง แสดงความหวังว่ารัฐบาลจังหวัดในอนาคตอันใกล้นี้จะมีกลไกและนโยบายเพื่อปรับปรุงคุณภาพของทรัพยากรบุคคล เน้นการประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีเพื่อตอบสนองความต้องการของการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล การวางแผนที่โปร่งใสและนโยบายทางกฎหมายแบบเปิด การปรับปรุงสถาบัน ทางเดินทางกฎหมาย การให้ข้อมูล การสร้างเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับนักลงทุนที่จะมาไฮฟอง  

ลิงค์ที่มา: https://dangcongsan.vn/kinh-te/diem-sang-trong-tung-phan-khuc-tai-thi-truong-bat-dong-san-hai-phong-647592.html