ราคาที่ดินถันโอยก่อนประมูล 100 ล้านดอง/ตรม.

การประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ในตำบลThanh Cao เขตThanh Oai ( ฮานอย ) มีราคาที่ชนะการประมูลมากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน ราคาขายที่ดินโดยเฉลี่ยในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 27 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ตามเครื่องมือประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn

เช้าวันที่ 10 สิงหาคม 2558 ได้มีการจัดการประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถันทาน ตำบลถันเคา (ถันโอย ฮานอย) หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง ที่ดินที่มีราคาชนะสูงที่สุดมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า ที่ดินปกติจะมีราคาที่ชนะอยู่ที่ 63-80 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้น 5-6.4 เท่า

ในความเป็นจริงราคาที่ดินขายในตำบลThanh Cao (Thanh Oai, ฮานอย) มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตามเครื่องมือราคาในประวัติศาสตร์ของหน่วย ราคาขายที่ดินโดยเฉลี่ยในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นประมาณ 80% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ระดับทั่วไปอยู่ที่ 15 ล้านดองต่อตรม. ในปี 2563 และเพิ่มขึ้นเป็น 27 ล้านดองต่อตรม. ในปีนี้

ดังนั้น เมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายทั่วไปที่ 27 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่ 2 ราคาประมูลที่ชนะที่ 63-100 ล้านดอง/ตรม. สำหรับที่ดินในตำบลThanh Cao ในการประมูลเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม จึงสูงกว่าถึง 2.3 ถึง 3.7 เท่า

หน่วยงานนี้ยังกล่าวอีกว่าราคาขายที่ดินส่วนกลางในตำบลใกล้เคียงของเขต Thanh Oai อยู่ที่ 20-30 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตอนนี้ผู้คนสามารถเข้าใจถึงการพัฒนาและขอบเขตของการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของราคาขายหรือราคาเช่าของโครงการหรือพื้นที่ที่พวกเขาดูอยู่นานถึง 5 ปีได้ด้วยเครื่องมือประวัติราคา

ภาพการประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในตำบลถั่งเช่า (Thanh Oai, Hanoi) (ภาพ: DT)

ในการประเมินตลาดที่ดิน คุณ Nguyen Quoc Anh รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn คาดการณ์ว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 เป็นต้นไป กลุ่มตลาดนี้จะเริ่มเข้าสู่แนวโน้มหลักของการฟื้นตัว คลื่นในปัจจุบันมีเฉพาะบางพื้นที่เท่านั้น

เขาเชื่อว่ามีปัจจัยหลักสามประการที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดที่ดิน ได้แก่ เศรษฐกิจระดับภูมิภาค และ เศรษฐกิจ มหภาคยิ่งขึ้นก็คือ เศรษฐกิจของประเทศ การวางแผนโครงสร้างพื้นฐานและจำนวนประชากร และการเชื่อมต่อกับท้องถิ่นอื่นๆ

หลังจากช่วงที่ตลาดเผชิญความยากลำบาก ความรู้สึกโดยทั่วไปของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนจะมีความระมัดระวังมากกว่าเดิม ดังนั้นเขาจึงแนะนำว่าผู้ซื้อและนักลงทุนควรศึกษาตลาดอย่างรอบคอบและเรียนรู้เกี่ยวกับความผันผวนของราคาผ่านแหล่งข้อมูลที่เป็นกลาง เช่น เครื่องมือประวัติราคา ก่อนตัดสินใจใช้จ่ายเงินซื้อสินค้าใดๆ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm