ราคาที่ดินถั่นโอยก่อนประมูล 100 ล้านดอง/ตรม.

การประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ในตำบลถั่นกาว อำเภอถั่นโอย ( ฮานอย ) มีราคาประมูลมากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน ราคาขายที่ดินเฉลี่ยในไตรมาสที่สองของปี 2567 ในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 27 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ตามข้อมูลจากเครื่องมือประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn

เช้าวันที่ 10 สิงหาคม ได้มีการจัดประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นเกา (ถั่นโอย ฮานอย) หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง ที่ดินที่ชนะการประมูลสูงสุดมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า ส่วนที่ดินทั่วไปมีราคาชนะการประมูลอยู่ที่ 63-80 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5-6.4 เท่า

ที่จริงแล้ว ราคาที่ดินขายในตำบลถั่นกาว (ถั่นโอย ฮานอย) มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จากเครื่องมือประวัติราคาของหน่วยข้างต้น ราคาที่ดินขายเฉลี่ยในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นประมาณ 80% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 15 ล้านดองต่อตารางเมตรในปี 2563 และเพิ่มขึ้นเป็น 27 ล้านดองต่อตารางเมตรในปีนี้

ดังนั้น หากเปรียบเทียบกับราคาขายทั่วไปที่ 27 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 2 ราคาประมูลที่ชนะที่ 63-100 ล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับที่ดินในตำบลถั่นเคาในการประมูลเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม จึงสูงกว่า 2.3 ถึง 3.7 เท่า

หน่วยงานนี้ยังกล่าวอีกว่าราคาขายที่ดินส่วนกลางในตำบลใกล้เคียงของอำเภอ Thanh Oai อยู่ระหว่าง 20-30 ล้านดองต่อตารางเมตร

ปัจจุบัน ผู้คนสามารถเข้าใจถึงการพัฒนาและขอบเขตของการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของราคาขายหรือราคาเช่าของโครงการหรือพื้นที่ที่พวกเขาสนใจได้นานถึง 5 ปีได้ด้วยเครื่องมือประวัติราคา

ภาพการประมูลที่ดิน 68 แปลง ในตำบลถั่นกาว (ถั่นโอย ฮานอย) (ภาพ: DT)

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ประเมินตลาดที่ดินว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดนี้จะเริ่มเข้าสู่แนวโน้มการฟื้นตัวหลัก กระแสคลื่นปัจจุบันเป็นเพียงบางพื้นที่เท่านั้น

เขาเชื่อว่ามีปัจจัยหลักสามประการที่มีผลกระทบต่อตลาดที่ดินอย่างมาก ได้แก่ เศรษฐกิจ ระดับภูมิภาค และเศรษฐกิจมหภาคอย่างเศรษฐกิจระดับชาติ การวางแผนโครงสร้างพื้นฐานและจำนวนประชากร และการเชื่อมต่อกับท้องถิ่นอื่นๆ

หลังจากช่วงตลาดผันผวน จิตวิทยาโดยรวมของผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะระมัดระวังมากขึ้นกว่าแต่ก่อน ดังนั้น เขาจึงแนะนำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนศึกษาตลาดอย่างรอบคอบและศึกษาความผันผวนของราคาผ่านแหล่งข้อมูลที่เป็นกลาง เช่น เครื่องมือวิเคราะห์ราคาก่อนตัดสินใจลงทุนในผลิตภัณฑ์ใดๆ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm