ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานในจังหวัดจากเมืองหลวงส่วนกลางและส่วนท้องถิ่น โดยเฉพาะเงินทุนสำหรับการจราจรในประเทศและต่างประเทศ มีส่วนช่วยให้เส้นทางการจราจรหลักหลายสายในจังหวัดของเราเสร็จสมบูรณ์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทางด่วนสองสาย ได้แก่ ฟานเทียต-เดาเกีย ระยะทางเกือบ 100 กิโลเมตร และทางด่วนหวิงห์ห่าว-ฟานเทียต ระยะทางกว่า 100 กิโลเมตร เพิ่งเปิดใช้งาน เชื่อมโยงเส้นทางต่างๆ ในจังหวัด ทำให้การจราจรระหว่าง บิ่ญถ่วน และภาคตะวันออกเฉียงใต้ลดลงครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ จากการสำรวจเขต อำเภอ และเมืองต่างๆ พบว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ยั่งยืนเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นในหลายพื้นที่ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกมติเลขที่ 06/2023/QD-UBND เกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) ในจังหวัดในปี พ.ศ. 2566 ให้สอดคล้องกับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในพื้นที่
ตามมติเลขที่ 06/2023/QD-UBND ว่าด้วยข้อบังคับเกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) ของจังหวัดในปี 2566 ค่าสัมประสิทธิ์ K นี้เป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับองค์กร ครัวเรือน และบุคคลที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐ โดยมีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับการยอมรับ ขณะเดียวกัน ค่าสัมประสิทธิ์ K ยังเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือแปลงที่ดินที่มีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในรายการราคาที่ดิน) กำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดที่มีมูลค่าต่ำกว่า 20,000 ล้านดอง กำหนดราคาเช่าที่ดินรายปีและกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อให้เช่าที่ดินในรูปแบบค่าเช่าที่ดินรายปี ค่าสัมประสิทธิ์ K ยังใช้ในการพิจารณาผลกำไรที่ผิดกฎหมายซึ่งได้รับจากการกระทำผิดทางปกครองในภาคที่ดิน ตามบทบัญญัติของมาตรา 7 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 91 ของ รัฐบาล พร้อมกันนี้ กรณีอื่นๆ ที่กฎหมายกำหนดให้ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดเป็นรายปี เพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่ต้องชำระ รวมทั้งใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K นี้ด้วย
ค่าสัมประสิทธิ์ K ใหม่จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 30 พฤษภาคม 2023 ในมติที่ 06/2023 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ยกเลิกมติที่ 22/2022/QD-UBND ลงวันที่ 22 กรกฎาคม 2022 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดว่าด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในจังหวัด Binh Thuan ในปี 2022 สำหรับกรณีที่ใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 3 ของมตินี้ ซึ่งระยะเวลาในการกำหนดราคาที่ดินคือตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2023 ถึงวันที่ก่อนวันที่มตินี้มีผลบังคับใช้ ให้ใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมติที่ 22/2022/QD-UBND ลงวันที่ 22 กรกฎาคม 2022 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อดำเนินการต่อไป
ปัจจุบันราคาที่ดินประเภทต่างๆ ในจังหวัดกำลังถูกนำไปใช้ตามบัญชีราคาที่ดินสำหรับช่วงปี 2020-2024 ตามบัญชีราคาที่ดินสำหรับช่วงปี 2020-2024 ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยสูงสุดในเมืองฟานเทียตคือถนนเหงียนเว้ที่ 69,000,000 ดอง/ตร.ม. โดยมีค่าสัมประสิทธิ์ 2.0 (มติเลขที่ 06/2023/QD-UBND) ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยสูงสุดในเมืองฟานเทียตคือ 138,000,000 ดอง/ตร.ม. ตามมติที่ได้รับอนุมัติเมื่อเร็วๆ นี้ ค่าสัมประสิทธิ์ของการปรับราคาที่ดินบนเส้นทางการจราจรและพื้นที่อยู่อาศัยในชุมชนต่างๆ ในเมืองฟานเทียตอยู่ระหว่าง 2-2.17 เท่า ค่าสัมประสิทธิ์ของการปรับราคาที่ดินในพื้นที่ชนบทตามเส้นทางการจราจรหลักอยู่ระหว่าง 2-2.25 เท่า ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในเขตเมืองของเขตชั้นในของเมืองฟานเทียต ยกเว้นถนนดาวเติน (จากหุ่งเวืองถึงหวอวันเกียต) มีค่าสัมประสิทธิ์เท่ากับ 1 ส่วนถนนที่เหลือส่วนใหญ่มีค่าสัมประสิทธิ์ 2 เท่า โดยมีค่าสูงสุดอยู่ที่ 2.64 เท่า ในเขตลากี ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินบนถนนที่ตั้งชื่อตามตำบลต่างๆ มีค่าอยู่ระหว่าง 1.41 ถึง 1.77 เท่า ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในพื้นที่ชนบทตามเส้นทางคมนาคมหลักมีค่าอยู่ระหว่าง 1.43 ถึง 1.71 เท่า และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในเขตเมืองมีค่าอยู่ระหว่าง 1.12 ถึง 1.81 เท่า...
คณะอาจารย์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)