การก่อสร้างที่เฟื่องฟูซึ่งมาพร้อมกับการเติบโต ทางเศรษฐกิจ อย่างรวดเร็วของจีนส่งผลให้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่เกิดขึ้นทั่วประเทศ
ถนนร้างในอ่าวคอนช์ ตรงข้ามกับย่านการเงินแห่งใหม่ของหยูเจียผู่ ในเทียนจิน ทางตอนเหนือของจีน ภาพโดย เกร็ก เบเกอร์
ผลก็คือมีเขตเมืองใหญ่ๆ เกิดขึ้นมากมายแต่ไม่มีคนอาศัยอยู่ มีแม้กระทั่งเมืองที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แต่ไม่มีผู้คนอาศัยอยู่ ทำให้เมืองเหล่านี้ถูกเรียกว่า "เมืองร้าง"
เกลียวอสังหาริมทรัพย์
สาเหตุหลักประการหนึ่งคือพฤติกรรมการซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากของชาวจีน ด้วยจำนวนประชากร 1.4 พันล้านคน การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จึงถือเป็นช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัย จากการประมาณการพบว่าประมาณ 70% ของสินทรัพย์ครัวเรือนทั้งหมดในจีนอยู่ในภาคส่วนนี้
อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะงักงันราวปี 2563 เมื่อฟองสบู่เก็งกำไรที่สะสมมานานหลายปีเริ่มสลายตัวลงเนื่องจากนโยบายการบริหารจัดการที่เข้มงวดขึ้น ส่งผลให้อพาร์ตเมนต์หลายสิบล้านยูนิตถูกปล่อยทิ้งร้าง โครงการหลายโครงการยังสร้างไม่เสร็จ ส่งผลให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจตกต่ำเพิ่มมากขึ้น
นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสร้างบ้านต่อไป แม้ว่าตลาดจะถึงจุดอิ่มตัว ซึ่งอุปทานมีมากกว่าอุปสงค์มาก รัฐบาล จีนสนับสนุนโครงการมากเกินไป แต่ไม่สามารถหยุดยั้งได้ เพราะธนาคารต่างๆ ให้การสนับสนุนทางการเงินแก่โครงการมากมาย ซาราห์ วิลเลียมส์ รองศาสตราจารย์ด้านการวางผังเมืองและวิศวกรรมศาสตร์ สถาบันเทคโนโลยีแมสซาชูเซตส์ (MIT) กล่าว
“รัฐบาลขยายพื้นที่และปล่อยสินเชื่อเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถชำระหนี้เก่าด้วยหนี้ใหม่ วิธีที่ง่ายที่สุดที่จะเข้าใจเรื่องนี้คือการดำเนินการแบบ ‘แชร์ลูกโซ่’” คุณวิลเลียมส์แสดงความคิดเห็นในนิตยสาร Newsweek
แวบหนึ่งของความหวัง
อย่างไรก็ตาม บางพื้นที่ได้ค่อยๆ ดึงดูดผู้อยู่อาศัยและลบล้างคำเรียกขาน "เมืองร้าง" ออกไปบ้าง อย่างไรก็ตาม ขนาดของที่อยู่อาศัยว่างเปล่ายังคงมีขนาดใหญ่ โดยมีอพาร์ตเมนต์ว่างเปล่าประมาณ 65 ถึง 80 ล้านแห่งทั่วประเทศจีน
หนึ่งในตัวอย่างที่โดดเด่นที่สุดคือเขตคังบาชิ ในเมืองออร์ดอส มองโกเลียใน สร้างขึ้นเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัย 300,000 คน แต่มีเพียงไม่ถึง 10% ของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่มีผู้อยู่อาศัยจริง
สาเหตุหลักคือการขาดแคลนงาน สถานพยาบาล การศึกษา และบริการที่จำเป็น ซึ่งทำให้คนจำนวนมากแม้แต่ผู้ที่มีเงินซื้อบ้านได้ก็ลังเลที่จะย้ายไปอยู่ที่นั่น
“ผู้คนเคยคาดหวังว่าแม้ประชากรจะไม่ได้เติบโตจากงาน แต่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หลั่งไหลเข้ามาก็อาจช่วยให้เศรษฐกิจในภูมิภาคเติบโตได้ อย่างไรก็ตาม การที่เมืองจะเติบโตได้อย่างแท้จริง สิ่งสำคัญที่สุดก็ยังคงเป็นงาน” คุณวิลเลียมส์อธิบาย
ปัจจุบันประชากรของคังบาชิมีมากกว่า 120,000 คน และมีนักเรียนหลายพันคนเข้าเรียนในโรงเรียนท้องถิ่น แต่โอกาสการเติบโตของภูมิภาคนี้ยังคงมีจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงจำนวนประชากรที่ลดลงของจีน คาดการณ์ว่าประชากรของมองโกเลียในจะลดลง 0.3% ในปี 2566 ตามตัวเลขอย่างเป็นทางการ ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศถึงสองเท่า
อีกกรณีหนึ่งคือ เทียนตูเฉิง ย่านเมืองหรูในเมืองหางโจว มณฑลเจ้อเจียง เดิมทีเทียนตูเฉิงเคยมีชื่อเสียงในเรื่องจัตุรัสร้างและอาคารอพาร์ตเมนต์ว่างเปล่า โดยได้รับการออกแบบเลียนแบบสถาปัตยกรรมยุโรปด้วยหอไอเฟลขนาด 1:3
อย่างไรก็ตาม เมื่อเวลาผ่านไป ผู้อยู่อาศัยก็ค่อยๆ ย้ายเข้ามา และในปี 2560 ประชากรในเขตเมืองแห่งนี้ก็เพิ่มมากขึ้นกว่าแผนเดิมถึงสามเท่า
โครงการทะเยอทะยานที่ล้มเหลว
ไม่ใช่ทุกโครงการที่จะมีโชคชะตาเหมือนคังบาชิหรือเทียนตูเฉิง ความล้มเหลวที่มักพบเห็นได้ทั่วไปคือย่านการเงินหยูเจียผู่ในเทียนจิน ซึ่งครั้งหนึ่งเคยได้รับการโปรโมตว่าเป็น "แมนฮัตตันของจีน"
พื้นที่นี้สร้างขึ้นในช่วงต้นทศวรรษ 2010 เต็มไปด้วยตึกระฟ้า ถนนกว้าง และแม้แต่เส้นทางรถไฟใต้ดินของตัวเอง แต่แม้จะมีโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย แต่ย่านหยูเจียผู่ก็ไม่สามารถดึงดูดธุรกิจและผู้อยู่อาศัยได้ หลายปีหลังจากสร้างเสร็จ พื้นที่นี้ยังคงเงียบสงบอย่างน่าขนลุก
นอกจากโครงการที่ถูกทิ้งร้างหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว ยังมีโครงการที่ไม่เคยเริ่มต้นอย่างจริงจังอีกด้วย หนึ่งในนั้นคือเขตเศรษฐกิจใหม่สงอัน ซึ่งเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษที่ตั้งอยู่ห่างจากกรุงปักกิ่งไปทางใต้ประมาณ 100 กิโลเมตร
ถนนหลายสายได้รับการออกแบบมาเพื่อบรรเทาแรงกดดันด้านการพัฒนาในเมืองหลวง และกลายเป็นต้นแบบของโครงสร้างพื้นฐานสีเขียวและเทคโนโลยีเมืองอัจฉริยะ แต่ถนนหลายสายก็ยังไม่มีสัญญาณว่าจะคึกคัก ความล่าช้าในการดำเนินการทำให้พื้นที่นี้ดูเหมือน "เมืองร้าง" มากกว่าที่จะเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจในอนาคต
ความเสี่ยงยังคงอยู่
เขตเมืองเล็กๆ ที่ถูกทิ้งร้างต่างหากที่เป็นภัยคุกคามใหญ่ที่สุดต่อเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก มากกว่าโครงการที่มีชื่อเสียงอย่างเทียนตูเฉิง นางวิลเลียมส์กล่าว
“พวกเขาเป็นแหล่งเพาะพันธุ์การลงทุนเกินตัว ทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากต้องลำบากเพราะไม่สามารถคืนทุนได้” เธอกล่าว โดยเปรียบเทียบสถานการณ์ดังกล่าวกับวิกฤตที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ในปี 2550-2551
เธอกล่าวว่าเรื่องนี้จะมีผลกระทบ "อย่างใหญ่หลวง" ต่อเศรษฐกิจจีนในระยะยาว
เวียดฮา (อ้างอิงจากนิตยสาร Newsweek)
การแสดงความคิดเห็น (0)