เกิดอะไรขึ้นกับ 'เมืองร้าง' ของจีน?

(CLO) ด้วยจำนวนอพาร์ตเมนต์ว่างกว่า 65 ล้านห้อง และย่านการเงินหยูเจียปูที่ร้างผู้คน ความฝันอันยิ่งใหญ่ของเมืองในประเทศจีนกำลังเผชิญกับความเป็นจริงอันโหดร้าย

การบูมของการก่อสร้าง ประกอบกับการพัฒนา เศรษฐกิจ อย่างรวดเร็วของจีน ได้กระตุ้นให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ทั่วประเทศ

ถนนร้างในอ่าวคอนช์ ตรงข้ามกับย่านธุรกิจการเงินแห่งใหม่หยูเจียปู ในเมืองเทียนจิน ทางตอนเหนือของจีน ภาพถ่าย: เกร็ก เบเกอร์

ผลที่ตามมาคือ พื้นที่เมืองขนาดใหญ่จำนวนมากกลายเป็นพื้นที่ร้าง บางเมืองสร้างเสร็จสมบูรณ์แต่ไม่มีคนอาศัยอยู่ จึงได้รับฉายาว่า "เมืองผี"

ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์

หนึ่งในเหตุผลหลักคือ นิสัยของชาวจีนที่ชอบซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ด้วยประชากร 1.4 พันล้านคน การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จึงถือเป็นช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัย มีการประมาณการว่าประมาณ 70% ของสินทรัพย์ครัวเรือนทั้งหมดในจีนอยู่ในภาคส่วนนี้

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับชะงักงันราวปี 2020 เนื่องจากฟองสบู่เก็งกำไรที่สะสมมานานหลายปีเริ่มแตกสลายอันเนื่องมาจากนโยบายควบคุมที่เข้มงวดมากขึ้น ส่งผลให้ห้องชุดหลายสิบล้านห้องว่างเปล่า โครงการหลายแห่งสร้างไม่เสร็จ ซึ่งยิ่งเพิ่มความกังวลเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสร้างที่อยู่อาศัยต่อไปแม้ว่าตลาดจะถึงจุดอิ่มตัวแล้ว ซึ่งหมายความว่าอุปทานมีมากกว่าความต้องการอย่างมาก ซาราห์ วิลเลียมส์ รองศาสตราจารย์ด้านเทคโนโลยีและการวางผังเมืองแห่งสถาบันเทคโนโลยีแมสซาชูเซตส์ (MIT) กล่าวว่า รัฐบาล จีนสนับสนุนโครงการมากเกินไป แต่ไม่สามารถหยุดยั้งได้เพราะธนาคารได้ให้เงินทุนสนับสนุนการก่อสร้างจำนวนมากไปแล้ว

วิลเลียมส์ให้ความเห็นในนิวส์วีคว่า "รัฐบาลกำลังขยายการถือครองที่ดินและให้สินเชื่ออย่างต่อเนื่องเพื่อให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถชำระหนี้เก่าด้วยหนี้ใหม่ วิธีที่ง่ายที่สุดที่จะเข้าใจก็คือ มันดำเนินงานในรูปแบบที่คล้ายกับ 'แผนการปอนซี'"

แสงแห่งความหวัง

ถึงกระนั้น บางพื้นที่ก็ค่อยๆ ดึงดูดผู้คนเข้ามาอยู่อาศัยและลบล้างฉายา "เมืองร้าง" ไปได้บ้างแล้ว อย่างไรก็ตาม จำนวนที่อยู่อาศัยว่างเปล่ายังคงมีอยู่มหาศาล โดยคาดว่ามีอพาร์ตเมนต์ว่างอยู่ประมาณ 65 ถึง 80 ล้านห้องทั่วประเทศจีน

หนึ่งในตัวอย่างที่เห็นได้ชัดที่สุดคือเขตคังบาชีในเมืองออร์ดอส มองโกเลียใน สร้างขึ้นเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัย 300,000 คน แต่ในความเป็นจริงมีอพาร์ตเมนต์เพียงไม่ถึง 10% เท่านั้นที่มีคนอาศัยอยู่

สาเหตุหลักมาจากปัญหาการขาดแคลนงาน การดูแลสุขภาพ การศึกษา และบริการที่จำเป็น ซึ่งทำให้หลายคน แม้แต่ผู้ที่มีกำลังซื้อบ้าน ก็ไม่อยากย้ายไปอยู่ที่นั่น

“ครั้งหนึ่งเคยคาดการณ์กันว่า แม้จะไม่มีการเติบโตของงาน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถช่วยกระตุ้นการพัฒนาเศรษฐกิจระดับภูมิภาคได้ อย่างไรก็ตาม สำหรับเมืองที่จะเจริญรุ่งเรืองอย่างแท้จริง สิ่งที่สำคัญที่สุดก็ยังคงคือการมีงานทำ” วิลเลียมส์อธิบาย

ปัจจุบัน ประชากรของเมืองคังบาชีมีจำนวนเกิน 120,000 คน โดยมีนักเรียนหลายพันคนเข้าเรียนในโรงเรียนท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม โอกาสในการเติบโตของภูมิภาคนี้ยังคงมีจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการลดลงของประชากรจีน จากตัวเลขอย่างเป็นทางการ ประชากรของมองโกเลียในลดลง 0.3% ในปี 2023 ซึ่งเป็นสองเท่าของอัตราการลดลงเฉลี่ยของประเทศ

อีกตัวอย่างหนึ่งคือเทียนตูเฉิง ย่านที่อยู่อาศัยระดับหรูในเมืองหางโจว มณฑลเจ้อเจียง ออกแบบให้มีลักษณะคล้ายสถาปัตยกรรมยุโรป โดยมีหอไอเฟลจำลองขนาด 1:3 ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่รู้จักจากจัตุรัสร้างและอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีผู้คนอาศัยอยู่

อย่างไรก็ตาม เมื่อเวลาผ่านไป ผู้คนก็ทยอยย้ายเข้ามา และในปี 2017 ประชากรในเขตเมืองนี้เพิ่มขึ้นเป็นสามเท่าเมื่อเทียบกับแผนเดิม

โครงการที่มีความทะเยอทะยานสูงแต่ล้มเหลว

ไม่ใช่ทุกโครงการจะโชคดีเหมือนกับคังบาชีหรือเทียนตูเฉิง ตัวอย่างหนึ่งของความล้มเหลวคือเขตการเงินหยูเจียปู่ในเทียนจิน ซึ่งครั้งหนึ่งเคยได้รับการยกย่องว่าเป็น "แมนฮัตตันแห่งประเทศจีน"

พื้นที่นี้ได้รับการพัฒนาในช่วงต้นทศวรรษ 2010 ด้วยตึกระฟ้า ถนนกว้าง และแม้กระทั่งรถไฟใต้ดินเป็นของตัวเอง อย่างไรก็ตาม แม้จะมีโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย ​​แต่ยูเจียปู (Yujiapu) ก็ล้มเหลวในการดึงดูดธุรกิจและผู้อยู่อาศัย หลายปีหลังจากสร้างเสร็จ พื้นที่นี้ก็ยังคงเงียบสงัดอย่างน่าประหลาดใจ

นอกจากโครงการที่ถูกทิ้งร้างหลังจากก่อสร้างเสร็จแล้ว ยังมีโครงการที่ยังไม่เคยเริ่มต้นขึ้นเลยด้วยซ้ำ หนึ่งในนั้นคือเขตเศรษฐกิจพิเศษซงอาน ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากปักกิ่งไปทางใต้ประมาณ 100 กิโลเมตร

โครงการเหล่านี้มีจุดประสงค์เพื่อบรรเทาแรงกดดันด้านการพัฒนาในเมืองหลวงและเป็นต้นแบบของโครงสร้างพื้นฐานสีเขียวและเทคโนโลยีเมืองอัจฉริยะ แต่ถนนหลายสายยังคงไม่มีวี่แววของการใช้งาน ความล่าช้าในการดำเนินการทำให้พื้นที่นี้ดูเหมือน "เมืองร้าง" มากกว่าศูนย์กลางทางเศรษฐกิจในอนาคต

ความเสี่ยงยังคงมีอยู่

วิลเลียมส์กล่าวว่า พื้นที่เมืองที่ถูกทิ้งร้างและกระจัดกระจายต่างหากที่เป็นภัยคุกคามที่ยิ่งใหญ่ที่สุดต่อเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก มากกว่าโครงการสำคัญๆ อย่างเช่น เทียนตูเฉิง

"พื้นที่เหล่านี้เป็นแหล่งที่มีการลงทุนมากเกินไป ทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากตกอยู่ในสถานะที่เสียเปรียบ เพราะพวกเขาไม่สามารถได้เงินลงทุนคืน" เธอกล่าว โดยเปรียบเทียบสถานการณ์นี้กับวิกฤตการณ์ที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ในปี 2007-2008

เธอระบุว่าเรื่องนี้จะสร้างผลกระทบอย่างมหาศาลต่อเศรษฐกิจจีนในระยะยาว

เวียดฮา (อ้างอิงจากนิวส์วีค)