วิสาหกิจหวังแก้ไขปัญหาเงินทุนและกฎหมายโครงการได้

เมื่อเข้าสู่ปี 2567 ภาคธุรกิจต่างคาดหวังว่าเมื่อมีการบังคับใช้นโยบายการคลังและกฎหมาย (ฉบับแก้ไข) มีผลบังคับใช้ จะทำให้เกิดการประสานความร่วมมือ ขจัดอุปสรรคและความยากลำบากอย่างค่อยเป็นค่อยไป เพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวและพัฒนาอย่างยั่งยืน ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ TN&MT ได้สัมภาษณ์นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เกี่ยวกับประเด็นนี้

2(1).jpg — คุณเล ฮวง เชา - ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA)

PV: คุณช่วยอธิบายสั้นๆ เกี่ยวกับความยากลำบากและความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยรวมและนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะในปี 2566 ได้ไหมครับ?

นายเล ฮวง เชา:

ในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยทั่วไปและโดยเฉพาะนครโฮจิมินห์ต้องเผชิญกับพายุและความยากลำบากมากมาย โดยกำลังซื้อและสภาพคล่องลดลงอย่างรวดเร็ว ขาดกระแสเงินสด ขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยอันเนื่องมาจากโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ไม่สมเหตุสมผล ขาดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับคนงาน ฯลฯ ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเกินกำลังทรัพย์ของคนส่วนใหญ่ ทำให้การสร้างที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยาก

ปัญหาทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นปัญหาใหญ่ที่สุด คิดเป็น 70% ของปัญหาทั้งหมดขององค์กรธุรกิจ หากขาดการแก้ไขปัญหาอย่างทันท่วงทีและมีประสิทธิภาพ ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจเข้าสู่ภาวะถดถอยได้ ดังนั้น บริษัทและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางแห่งจึงจำเป็นต้องหาทางแก้ไขอย่างเร่งด่วนเพื่อเอาตัวรอดและอยู่รอด เช่น การลดขนาดการลงทุนในภาคการผลิตและธุรกิจ การปรับปรุงเครื่องจักรให้มีประสิทธิภาพสูงสุด การลดจำนวนพนักงาน ส่งผลกระทบต่อความมั่นคงทางสังคม และส่งผลกระทบต่อชีวิตของคนงานจำนวนมาก...

นอกจากนี้ เนื่องจากการปิดกั้นเงินทุนสินเชื่อ เงินทุนพันธบัตร และเงินทุนที่ระดมมาจากลูกค้า ทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์และวิสาหกิจบางแห่งที่ “ขาดแคลนเงินทุน” ต้องกู้ยืมเงินทุนจากโลกภายนอกในอัตราดอกเบี้ยที่สูงมาก เต็มไปด้วยความเสี่ยง ต้องขายสินทรัพย์ โครงการ หรือขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในราคาส่วนลดสูง สร้างโอกาสให้ลูกค้าซื้อในราคาที่ถูกกว่า แต่ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน เนื่องจากเป็นผลิตภัณฑ์ที่เกิดขึ้นในอนาคต

PV: ในฐานะหัวหน้า HoREA และตัวแทนเสียงของภาคธุรกิจ คุณมีข้อเสนอแนะอะไรบ้างที่จะช่วยให้ธุรกิจเอาชนะความยากลำบากได้?

นายเล ฮวง เชา:

เมื่อเผชิญกับความยากลำบากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจกำลังเผชิญ HoREA แนะนำให้ รัฐบาล และธนาคารแห่งรัฐสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและนักลงทุนเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โครงการบ้านราคาประหยัด โดยเฉพาะธุรกิจที่มีแบรนด์ที่มีชื่อเสียง ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีต่อรัฐ มีโครงการที่รับรองปัจจัยทางกฎหมาย ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ มีผลิตภัณฑ์ขายดี มีสภาพคล่องดี ช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย...

สำหรับภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กระทรวงคมนาคม (HoREA) ขอแนะนำให้ผู้นำจังหวัด/เทศบาลดำเนินการตามขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วและราบรื่น ในกรณีที่ผู้ประกอบการได้รับเงินโอนที่ดิน โดยไม่ต้องปฏิบัติตามแผนพัฒนาที่ดิน 1/2000 100% ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัติแผนพัฒนาที่ดิน 1/500 ซึ่งกำหนดให้ต้องกันเงินกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยไว้ 20% เพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก่อนวันที่ 1 เมษายน 2564 ควรดำเนินการต่อไปโดยไม่ต้องขออนุมัติใหม่

3(1).jpg — คาดตลาดอสังหาฯฟื้นตัวและพัฒนาอีกครั้งในปี 2567

PV: ปี 2566 ได้สิ้นสุดลงแล้ว หมายความว่าความยากลำบากของปีเก่าได้ผ่านพ้นไปแล้ว ในปี 2567 HoREA คาดหวังอะไรเกี่ยวกับการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้าง

นายเล ฮวง เชา:

ในปัจจุบัน แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความยากลำบากอย่างมาก แต่ก็มีเหตุผลหลายประการที่ต้องยืนยันอย่างหนักแน่นถึงแนวโน้มการฟื้นตัวและการเติบโตอย่างต่อเนื่องในทิศทางการพัฒนาที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืนในปี 2567 โดย HoREA ระบุว่า แรงผลักดันหลักที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว ได้แก่:

ประการแรก มติที่ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2565 ของคณะกรรมการบริหารกลางได้กำหนดให้มีการจัดทำร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) และกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้แล้วเสร็จ เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพ และหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจกำลังพยายามขจัด "อุปสรรคทางกฎหมาย" ซึ่งเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การแก้ไขปัญหาทางกฎหมายจะช่วยขจัดปัญหาต่างๆ ให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยโครงการ โดยมุ่งหวังที่จะสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนและการดำเนินธุรกิจที่โปร่งใส ยุติธรรม มีการแข่งขันที่ดี สร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนเข้าถึงที่ดิน ตลาดทุน และสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้น

มติ 41-NQ/TW ลงวันที่ 10 ตุลาคม 2566 ของ โปลิตบูโร "เกี่ยวกับการสร้างและส่งเสริมบทบาทของผู้ประกอบการชาวเวียดนามในยุคใหม่" ได้สนับสนุนจิตวิญญาณ สร้างความตื่นเต้น และความมั่นใจให้กับชุมชนธุรกิจชาวเวียดนามในด้านการลงทุน การผลิต และกิจกรรมทางธุรกิจ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สอง “ความต้องการที่อยู่อาศัยโดยรวม” เพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของสังคมยังคงมีอยู่มาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่ในสังคม ประการที่สาม แม้ว่ารายได้ของประชาชนโดยทั่วไปในปัจจุบันจะลดลง แต่ชนชั้นกลางก็ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567

ควบคู่ไปกับความพยายามของรัฐบาล ภาคธุรกิจหวังว่ากระทรวงและสาขาต่างๆ จะต้องแก้ไขข้อบังคับที่ "ไม่เพียงพอ" ของเอกสารกฎหมายย่อย เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนและการทำธุรกิจที่โปร่งใส ยุติธรรม และเท่าเทียมกัน ส่งเสริมทรัพยากรที่ดิน สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเข้าถึงตลาดทุนและสินเชื่อได้อย่างง่ายดาย และขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 1,000 โครงการทั่วประเทศ

เป็นที่ยอมรับได้ว่า ในอดีตที่ผ่านมา ด้วยความพยายามอย่างยิ่งใหญ่ของรัฐบาล กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ทั้งส่วนกลางและส่วนท้องถิ่น ได้ทุ่มเทความพยายามอย่างเต็มที่เพื่อขจัดอุปสรรคและอุปสรรคต่างๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เราคาดหวังได้ว่าในปี พ.ศ. 2567 เมื่อมีการบังคับใช้นโยบายการคลัง และเมื่อกฎหมาย (ฉบับแก้ไข) มีผลบังคับใช้ จะมีการประสานความร่วมมือ ขจัดอุปสรรคและอุปสรรคต่างๆ ออกไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวและพัฒนาอย่างยั่งยืน

PV: ขอบคุณมากๆครับ!

แหล่งที่มา