องค์กรต่างๆ หวังจะแก้ไขปัญหาด้านเงินทุนและกฎหมายของโครงการได้

เมื่อเข้าสู่ปี 2567 ภาคธุรกิจคาดหวังว่าเมื่อมีการนำนโยบายการคลังมาใช้ และกฎหมาย (ที่แก้ไขเพิ่มเติม) จะมีผลบังคับใช้ จะทำให้เกิดการประสานงานกันและขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคต่างๆ ออกไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป เพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวและพัฒนาได้อย่างยั่งยืน ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ TN&MT สัมภาษณ์นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เกี่ยวกับประเด็นนี้

2(1).jpg — นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA)

PV: ท่านครับ ช่วยอธิบายสั้นๆ เกี่ยวกับความยากลำบากและความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยทั่วไป และนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะ ในปี 2566 ได้ไหมครับ?

นายเล ฮวง โจว:

ในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยทั่วไปและโดยเฉพาะนครโฮจิมินห์ต้องเผชิญกับพายุและความยากลำบากมากมาย โดยกำลังซื้อและสภาพคล่องลดลงอย่างรวดเร็ว ขาดกระแสเงินสด ขาดอุปทานที่อยู่อาศัยอันเนื่องมาจากโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ไม่สมเหตุสมผล ขาดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง บ้านพักสังคมสำหรับคนงาน ฯลฯ ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเกินกว่าประชากรส่วนใหญ่จะมีกำลังทรัพย์เพียงพอ ทำให้การสร้างที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยาก

ปัญหาทางกฎหมายในโครงการอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นปัญหาใหญ่ที่สุด คิดเป็นร้อยละ 70 ของปัญหาที่เกิดขึ้นกับธุรกิจ หากไม่มีวิธีแก้ปัญหาที่ทันท่วงทีและมีประสิทธิผล ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจเข้าสู่ภาวะถดถอยได้ นับแต่นั้นมา บริษัทต่างๆ และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางแห่งต้องดำเนินการแก้ปัญหาเฉพาะหน้าเพื่อรักษาตัวเองและอยู่รอด เช่น การลดขนาดการผลิตและการลงทุนทางธุรกิจ การปรับปรุงเครื่องจักร การลดจำนวนพนักงาน ส่งผลกระทบต่อปัญหาความมั่นคงทางสังคม และส่งผลกระทบต่อชีวิตของคนงานจำนวนมาก...

นอกจากนี้ เนื่องมาจากการปิดกั้นทุนสินเชื่อ ทุนพันธบัตร และทุนที่ระดมจากลูกค้า ทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์และวิสาหกิจบางแห่งที่ “ขาดแคลนทุน” จำเป็นต้องกู้ยืมทุนจากโลกภายนอกในอัตราดอกเบี้ยที่สูงมาก เต็มไปด้วยความเสี่ยง ต้องขายสินทรัพย์ โครงการ หรือขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในราคาส่วนลดสูง สร้างโอกาสให้ลูกค้าซื้อในราคาที่ถูกกว่า แต่ก็เสี่ยงเช่นกัน เนื่องจากเป็นผลิตภัณฑ์ที่เกิดขึ้นในอนาคต

PV: ในฐานะหัวหน้า HoREA และตัวแทนเสียงของภาคธุรกิจ คุณมีคำแนะนำอะไรบ้างที่จะช่วยให้ธุรกิจเอาชนะความยากลำบากได้?

นายเล ฮวง โจว:

จากปัญหาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจต่างๆ เผชิญ HoREA แนะนำให้ รัฐบาล และธนาคารแห่งรัฐสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และนักลงทุนเข้าถึงทุนสินเชื่อสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ โครงการบ้านราคาประหยัด โดยเฉพาะธุรกิจที่มีแบรนด์ที่มีชื่อเสียง ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีต่อรัฐ มีโครงการที่รับรองปัจจัยทางกฎหมาย ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ มีผลิตภัณฑ์ขายดี มีสภาพคล่องดี ช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย...

สำหรับกลุ่มเคหะสงเคราะห์ รมว.สธ. ขอแนะนำให้ผู้นำจังหวัด/เทศบาลดำเนินการอนุมัตินโยบายการลงทุนและผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่บริษัทรับโอนที่ดินอย่างรวดเร็วและราบรื่น โดยไม่ต้องปฏิบัติตามผังเมือง 1/2000 100% โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับการอนุมัติผังเมือง 1/500 แล้วและต้องมีภาระผูกพันในการสำรองที่ดินที่อยู่อาศัย 20% เพื่อใช้ในการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมก่อนวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2564 ควรดำเนินการต่อไปโดยไม่ต้องขออนุมัติใหม่

3(1).jpg — คาดตลาดอสังหาฯฟื้นตัวและพัฒนาอีกครั้งในปี 2567

PV: ปี 2023 ได้สิ้นสุดลงแล้ว หมายความว่าความยากลำบากของปีเก่าได้ผ่านไปแล้ว ในปี 2567 สมช. คาดหวังการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ อย่างไร?

นายเล ฮวง โจว:

ในปัจจุบัน แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงยากลำบากมาก แต่ก็มีเหตุผลหลายประการที่จะยืนยันอย่างแน่วแน่ถึงแนวโน้มการฟื้นตัวและการเติบโตอย่างต่อเนื่องในทิศทางการพัฒนาที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนในปี 2567 ตามข้อมูลของ HoREA แรงผลักดันหลักที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว ได้แก่:

ประการแรก มติที่ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2022 ของคณะกรรมการบริหารกลางได้สั่งให้มีการจัดทำร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) และกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้เสร็จสมบูรณ์ เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพ และหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจกำลังพยายามขจัด "อุปสรรคทางกฎหมาย" ซึ่งเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การแก้ไขปัญหาทางกฎหมายจะช่วยบรรเทาความยุ่งยากให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยโครงการ มุ่งหวังที่จะสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนทางธุรกิจที่โปร่งใส ยุติธรรม และมีการแข่งขันสูง ตลอดจนสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนเข้าถึงที่ดิน ตลาดทุน และสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้น

มติ 41-NQ/TW ลงวันที่ 10 ตุลาคม พ.ศ. 2566 ของ โปลิตบูโร "เกี่ยวกับการสร้างและส่งเสริมบทบาทของผู้ประกอบการชาวเวียดนามในยุคใหม่" ได้สนับสนุนจิตวิญญาณ สร้างความตื่นเต้นและความมั่นใจให้กับชุมชนธุรกิจชาวเวียดนามในด้านการลงทุน การผลิต และกิจกรรมทางธุรกิจ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สอง “ความต้องการรวม” สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของสังคมยังคงมีอยู่มาก โดยเฉพาะความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้คนที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่ในสังคม ประการที่สาม แม้ว่ารายได้ของประชาชนในปัจจุบันจะลดลงโดยทั่วไป แต่ชนชั้นกลางยังคงมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะเป็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567

พร้อมกับความพยายามของรัฐบาล ชุมชนธุรกิจหวังว่ากระทรวงและสาขาต่างๆ จะต้องแก้ไขข้อบังคับ "ที่ไม่เพียงพอ" ของเอกสารกฎหมายย่อยบางส่วน เพื่อสร้างการลงทุนและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่โปร่งใส ยุติธรรม และเท่าเทียมกัน ส่งเสริมทรัพยากรที่ดิน สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเข้าถึงตลาดทุนและสินเชื่อได้อย่างง่ายดาย และขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 1,000 โครงการทั่วประเทศ

ยืนยันได้ว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ด้วยความพยายามอันยิ่งใหญ่ของรัฐบาล กระทรวงและสาขาต่างๆ ของรัฐบาลกลางและท้องถิ่นได้มุ่งมั่นที่จะขจัดความยากลำบากและอุปสรรคต่างๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจต่างๆ เรามีสิทธิที่จะคาดหวังว่าในปี 2567 เมื่อมีการบังคับใช้นโยบายการคลัง และเมื่อกฎหมาย (ที่แก้ไขเพิ่มเติม) มีผลบังคับใช้ จะเกิดการประสานงาน ขจัดความยากลำบากและอุปสรรคอย่างค่อยเป็นค่อยไป ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวและพัฒนาได้อย่างยั่งยืน

PV: ขอบคุณมากๆนะคะ!

แหล่งที่มา