กำลังมองหาที่ดินเปล่าในเขตเมือง
กฎระเบียบใหม่หลายข้อในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 นั้น รวมถึงบทบัญญัติที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับการแบ่งแยกและการขายที่ดิน เมื่อเทียบกับกฎระเบียบปัจจุบัน ซึ่งได้รับความสนใจจากสาธารณชนเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากนักเก็งกำไรที่ดิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎระเบียบใหม่นี้จะห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดินในเขต อำเภอ และเมืองในเขตเมืองพิเศษ ประเภทที่ 1 ประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3; พื้นที่ที่มีข้อกำหนดสูงสำหรับภูมิทัศน์ทางสถาปัตยกรรม; พื้นที่ใจกลางเมืองและพื้นที่โดยรอบสถานที่สำคัญทางสถาปัตยกรรมในเขตเมือง; และพื้นที่ริมถนนระดับภูมิภาคขึ้นไป รวมถึงถนนสายหลักที่มีทัศนียภาพงดงามในเขตเมือง
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนมองว่า ในระยะยาว กฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับการแบ่งแยกและซื้อขายที่ดินจะช่วยให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่โปร่งใสและยั่งยืนมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดจะเผชิญกับความผันผวนอย่างมากหลังจากกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ในช่วงต้นปี 2025
โครงการใหม่ๆ จะได้รับการอนุมัติยากขึ้น นอกจากนี้ โครงการแบ่งแยกที่ดินในเขตเมืองประเภทที่ 2 และ 3 ที่ดำเนินการไปแล้วยังคงดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ตามปกติ และอาจได้รับประโยชน์จากราคาที่สูงขึ้นด้วยซ้ำ ความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานกำลังทำให้ราคาสินค้าเหล่านี้สูงขึ้นแทนที่จะลดลง
ภาพมุมสูง ของฮานอย ที่แสดงให้เห็นบ้านเรือนที่หนาแน่น (ภาพ: ฮาฟอง)
ด้วยความคาดการณ์ถึงนโยบายใหม่นี้ นักลงทุนที่มีประสบการณ์ในการซื้อขายที่ดินมานานหลายปีจึงเริ่มมองหาที่ดินในพื้นที่ที่ห้ามแบ่งแยกและขายตามกฎระเบียบใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทนี้ ตลาดที่ดินแสดงสัญญาณของความซบเซา โดยบางพื้นที่ประสบกับราคาที่ลดลงอย่างมากและบางแห่งถึงกับขาดทุน
นายเหงียน วัน คานห์ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เชื่อว่าตลาดที่ดินเปล่าจะขาดแคลนเป็นพิเศษในเขตเมืองที่ดินไม่สามารถแบ่งย่อยและขายเป็นแปลงๆ ได้ เห็นได้ชัดว่าเมื่ออุปทานมีจำกัด สินค้าประเภทนี้จะมีโอกาสราคาเพิ่มสูงขึ้น
“ก่อนหน้านี้ นักลงทุนอย่างพวกเรามุ่งเป้าไปที่ที่ดินผืนใหญ่ในชานเมือง โดยมีเป้าหมายที่จะแบ่งย่อยและขาย แต่ด้วยกฎระเบียบใหม่ที่จะออกมา นักลงทุนจำนวนมากจะมองหาที่ดินในเขตที่อยู่อาศัย เขตประมูล และเขตจัดสรรที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ถูกต้องในเขตใจกลางเมือง” นายคานห์กล่าวเสริมว่า ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ครบถ้วนตามกฎหมายมีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้นี้
อย่างไรก็ตาม ตามที่นายคานห์กล่าว แม้จะมองเห็นศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคาสูง แต่ไม่ใช่ว่านักลงทุนทุกคนจะสามารถซื้อที่ดินเหล่านี้ได้ เนื่องจากราคาที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายในบางเขตใจกลางกรุงฮานอยนั้นสูงอยู่แล้ว
ด้วยประสบการณ์กว่า 20 ปีในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นาย Tran Van Huy ซึ่งอาศัยอยู่ในเขต Thanh Xuan (ฮานอย) คาดการณ์ว่า ตลาดที่ดินในพื้นที่ที่ไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกและขายที่ดินตามกฎระเบียบใหม่ จะประสบกับความผันผวนอย่างมาก โดยมีแนวโน้มราคาสูงขึ้น เหตุผลที่ชัดเจนที่สุดคือ การขาดแคลนอุปทานอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้
นายคานห์กล่าวว่า "ราคาที่ดินจัดสรรเริ่มมีสัญญาณลดลงหลังจากช่วง 'ความต้องการที่ดินสูง' แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับสูง ในตลาดมีที่ดินเพียงไม่กี่แปลงเท่านั้นที่ราคาลดลง โดยบางแปลงถูกขายขาดทุนเนื่องจากแรงกดดันทางการเงินจากเจ้าของที่ดินและเพราะที่ดินตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่เอื้ออำนวย"
ยังคงจำเป็นต้องมีการวางแผนระยะยาว
จากข้อมูลของผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn แม้ว่าปีนี้จะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงแข็งแกร่ง โดยแบ่งตามประเภทแล้ว ที่ดินเปล่าเป็นประเภทที่ผู้ซื้อต้องการมากที่สุด (33%) รองลงมาคือบ้านเดี่ยว (26%) และอพาร์ตเมนต์ (24%)
เลอ บาว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของเว็บไซต์ข้อมูลดังกล่าว อธิบายถึงแนวโน้มที่กำลังมาแรงในตลาดที่ดินว่า ผู้บริโภคมีความคาดหวังสูงต่อที่ดิน และด้วยความสามารถในการเป็นเจ้าของในราคาที่ต่ำ ทำให้ทรัพย์สินประเภทนี้ยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง
โครงการบ้านจัดสรรที่เคยได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกและขายที่ดินในอำเภอหวงมาย (ภาพประกอบ: จังหวัดฮาฟอง)
โดยทั่วไปแล้ว ผู้คนมักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีเงินเหลือและเห็นว่าตลาดเริ่มฟื้นตัวเล็กน้อย การลงทุนประเภทแรกที่นึกถึงคือที่ดิน และความเชื่อที่ว่าที่ดินให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีมากนั้นก็คือการลงทุนในที่ดินนั่นเอง
ที่จริงแล้ว การซื้อขายที่ดินทำได้ง่ายกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ในขณะที่ราคาบ้านเดี่ยวอยู่ที่ประมาณ 7-12 พันล้านดอง ผู้ซื้อสามารถซื้อที่ดินได้ในราคาเพียง 3-5 พันล้านดองเท่านั้น
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณของการฟื้นตัว แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ
อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการลงทุนในที่ดินในเวลานี้ สิ่งสำคัญที่สุดคือผู้ลงทุนต้องพิจารณาความสามารถทางการเงินของตนเอง เพราะนี่ไม่ใช่เวลาสำหรับผู้ลงทุนที่หวังเก็งกำไรอีกต่อไป นอกจากนี้ ผู้ลงทุนควรเลือกที่ดินที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของตนเอง
“ตลาดต้องการเวลาอีกมากในการฟื้นตัว ผมเชื่อว่านี่เป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนที่ไม่ใช้เงินกู้มากเกินไปจะซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น นักลงทุนด้านที่ดินในเวลานี้ต้องพิจารณาระยะกลางและระยะยาว” นายเหงียน เท เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอยกล่าวแนะนำ
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)