โครงการบ้านพักอาศัยสังคม CT-04 ในเขตเมืองอันบิ่ญเติน จำเป็นต้องเคลียร์พื้นที่อย่างเร่งด่วน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮวาได้อนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการเคหะสงเคราะห์ CT-04 ในเขตเมืองอานบิ่ญเติน (แขวงนามญาจาง) อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ งานปรับปรุงพื้นที่ยังไม่แล้วเสร็จ ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าของโครงการตามกรอบระยะเวลาที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติ

ประชาชนกลับมายึดครองที่ดินอีกครั้ง

เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกมติอนุมัตินโยบายการลงทุนของโครงการเคหะสงเคราะห์ CT-04 นักลงทุนของโครงการได้รับการคัดเลือกตามบทบัญญัติของมติที่ 201 ของ รัฐสภา ว่าด้วยโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาเคหะสงเคราะห์ และพระราชกฤษฎีกาซึ่งระบุรายละเอียดมาตราและมาตรการต่างๆ เพื่อดำเนินการตามมติที่ 201 วัตถุประสงค์ของโครงการคือการสร้างพื้นที่เคหะสงเคราะห์แห่งใหม่ที่สมบูรณ์พร้อมระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัส และเพื่อแลกเปลี่ยนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยแก่ผู้ได้รับผลประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนเคหะสงเคราะห์ตามที่กำหนดไว้ โครงการนี้ดำเนินการที่แปลง CT-04 เขตเมืองอันบิ่ญเติน ตามแผน ความคืบหน้าการคัดเลือกนักลงทุนจะดำเนินการในไตรมาสที่สามของปี 2568 การเตรียมการลงทุนจะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปี 2568 ถึงไตรมาสแรกของปี 2569 การก่อสร้างงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงการต่างๆ จะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2569 ถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2570 เสร็จสิ้นและส่งมอบเพื่อใช้งาน

พื้นที่สำหรับดำเนินโครงการเคหะสงเคราะห์ CT-04 มีพื้นที่ 1.45 ไร่ อยู่ในพื้นที่รื้อถอนที่ยังไม่แล้วเสร็จของโครงการพื้นที่เมืองอานบิ่ญเติน 14 ไร่

โครงการเขตเมืองอานบิ่ญเตินมีพื้นที่รวมเกือบ 71.7 เฮกตาร์ ซึ่งพื้นที่ของโครงการเคหะสงเคราะห์ CT-04 มีพื้นที่มากกว่า 1.45 เฮกตาร์ รายงานของบริษัท Technical Materials Construction Joint Stock Company (ผู้ลงทุนในโครงการเขตเมืองอานบิ่ญเติน) ระบุว่า จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯ ได้ดำเนินการก่อสร้างระบบประปา ระบบระบายน้ำฝน ระบบระบายน้ำเสีย ระบบประปา ระบบไฟส่องสว่างสาธารณะ ระบบโทรคมนาคม และระบบจราจรในเมือง บนพื้นที่กว่า 64.5 เฮกตาร์ ซึ่งคิดเป็น 90% ของพื้นที่โครงการ ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2562 บริษัทฯ ไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานต่อไปได้ เนื่องจากประชาชนบางส่วนกีดขวางการก่อสร้างและต้องย้ายกลับเข้ามาอยู่ในพื้นที่เดิม

นาย Phan Trong The ผู้อำนวยการทั่วไป บริษัท Technical Materials Construction Joint Stock Company กล่าวว่า จนถึงปัจจุบัน โครงการได้ดำเนินการเวนคืนที่ดินแล้ว 85 จาก 88 กรณี คิดเป็นพื้นที่ 69.45 เฮกตาร์ คิดเป็น 97% ของพื้นที่ทั้งหมด เหลือพื้นที่อีก 2.24 เฮกตาร์ที่ยังไม่ได้เวนคืน คิดเป็น 3% เนื่องจากยังมีครัวเรือน 3 ครัวเรือนที่ยังไม่ได้ตกลงรับเงินชดเชยที่ดิน อย่างไรก็ตาม พื้นที่ที่ครัวเรือนเหล่านี้บุกรุกที่ดินซ้ำและยังไม่ได้เวนคืนมีอยู่ถึง 14 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นพื้นที่หลักของโครงการ ดังนั้นการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคจึงมีจำกัดและไม่สอดคล้องกัน ที่ดินที่ดำเนินโครงการเคหะสงเคราะห์ CT-04 มีพื้นที่วางผังมากกว่า 1.45 เฮกตาร์ ซึ่งได้เวนคืนที่ดินเรียบร้อยแล้วโดยพื้นฐานแล้ว เหลือพื้นที่เพียง 163.7 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2560 มีครัวเรือน 1 ครัวเรือนที่บุกรุกที่ดินซ้ำบนพื้นที่ทั้งหมดของแปลงที่ดินนี้

ปรับนโยบายการลงทุนครั้งที่ 3

ที่ผ่านมา บริษัทร่วมทุนก่อสร้างวัสดุเทคนิค (Technical Materials Construction Joint Stock Company) ได้ประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อระดม ชี้แจง และเพิ่มระดับการสนับสนุนให้เกินกว่าจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้ตามมติอนุมัติการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานของประชาชนเพื่อส่งมอบที่ดิน การชดเชยและการสนับสนุนจากรัฐได้รับความเห็นชอบจากประชาชนส่วนใหญ่ที่ได้รับที่ดินคืนจากโครงการ อย่างไรก็ตาม ยังคงมีกรณีที่ไม่เห็นด้วยและยืดเยื้อมานานเกินไป ซึ่งเป็นสาเหตุที่ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าของการลงทุนเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานสำหรับโครงการทั้งหมดตามกำหนดเวลาที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติ เพื่อดำเนินโครงการต่อไป เมื่อวันที่ 14 เมษายน 2568 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกมติที่ 975 เพื่อปรับนโยบายการลงทุน (เป็นครั้งที่สาม) ดังนั้น ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการจึงถูกกำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด: "ต้องชดเชยค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่ที่เหลือของโครงการให้เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการทั้งหมดให้เสร็จสิ้น และลงทุนในการก่อสร้างส่วนประกอบตามแผนรายละเอียด 1/500 ก่อนวันที่ 30 เมษายน 2570"

เมื่อเร็วๆ นี้ ในการประชุมเกี่ยวกับแผนงานและความคืบหน้าการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคม สหายเจิ่นก๊วกนาม รองเลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และหัวหน้าคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัด ได้ขอให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องชี้แจงระเบียบและขั้นตอนทางกฎหมายในการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรสังคม CT-04 ในเขตเมืองอานบิ่ญเติน เนื่องจากการจัดซื้อที่ดินยังไม่แล้วเสร็จ คณะกรรมการประชาชนแขวงนามญาจางจึงเร่งจัดทำแผนงานโดยกำหนดเวลาที่ชัดเจนเพื่อดำเนินการปรับพื้นที่ส่วนที่เหลือในพื้นที่ที่ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคม CT-04 ให้แล้วเสร็จ พร้อมทั้งประชาสัมพันธ์และระดมพลให้ประชาชนเห็นชอบที่จะส่งมอบที่ดิน

โครงการเคหะสงเคราะห์ CT-04 มีพื้นที่ก่อสร้างมากกว่า ^{76,330 ตารางเมตร} ประกอบด้วยอาคารสูง 16 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ความสูงที่คาดการณ์ไว้ของโครงการอยู่ที่ประมาณ 95 เมตร คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์จำนวน 840 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ ²⁵ ถึง ^{70 ตารางเมตร} ประชากรประมาณ 2,132 คน โครงการนี้มีการลงทุนรวมเกือบ 1,180 พันล้านดองเวียดนาม ระยะเวลาดำเนินงานของโครงการคือ 50 ปี (นับจากวันที่โอนโครงการให้กับผู้ลงทุน)

มานห์ หุ่ง

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202507/du-an-khu-nha-o-xa-hoi-ct-04-thuoc-khu-do-thi-an-binh-tancan-khan-truong-giai-phong-mat-bang-00627af/