คาดการณ์กลุ่มอสังหาฯ ฟื้นตัวเร็วที่สุด แม้ราคายังคงเพิ่มขึ้น

ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เตี่ยน ฟอง ระบุว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังไม่สามารถผ่านพ้นอุปสรรคต่างๆ ได้ แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ยังคงปรับตัวสูงขึ้นทั้งใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ แม้แต่อพาร์ตเมนต์บางประเภทที่มีราคาสูงถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน อุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ยิ่งทำให้ความฝันที่จะได้ตั้งรกรากในสังคมของใครหลายคนยากลำบากขึ้นไปอีก

กระทรวงก่อสร้าง เผยความสนใจในอพาร์ตเมนท์เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยความต้องการซื้ออพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โดยอพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 2,000-4,000 ล้านบาทเป็นที่ต้องการมากที่สุด โดยในเมืองใหญ่ๆ ขณะนี้เริ่มมีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านบาทในย่านใจกลางเมือง

สำหรับตลาดฮานอย กระทรวงการก่อสร้างประเมินว่าในตลาดหลัก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเกือบ 7% ในแต่ละไตรมาส เพิ่มขึ้น 14% ต่อปี และอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

การปรับราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์มีสัดส่วนสูง (มากกว่า 90%) ขณะเดียวกัน นักลงทุนบางรายได้ปรับราคาขึ้นและเปิดขายสินค้าคงคลังเพิ่มเติมในชั้นที่สูงขึ้น กระทรวงก่อสร้างประเมิน

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดอง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ทุกเขตในฮานอยมีรายงานราคาขายรองเพิ่มขึ้นมากกว่า 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อสังหาฯ - คาดการณ์กลุ่มอสังหาฯ ฟื้นตัวเร็วที่สุด แม้ราคายังคงเพิ่มขึ้น — แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังไม่ผ่านพ้นความยากลำบาก แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ยังคงเพิ่มขึ้นทั้งในฮานอยและโฮจิมินห์ ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

ในกลุ่มราคาปานกลาง ราคาขายอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างหลากหลาย เช่น โครงการ Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (เขต Hoai Duc) ราคาเสนอขายอยู่ที่ 39-42 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Hoang Thanh Pearl (เขต Nam Tu Liem) ราคาประมาณ 45-50 ล้านดอง/ตร.ม. และโครงการ Sakura ซึ่งเป็นโครงการ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ราคาประมาณ 43 ล้านดอง/ตร.ม....

ราคาขายอพาร์ทเมนท์หรูหราในฮานอยอยู่ระหว่าง 51 - 82 ล้านดองต่อตารางเมตร

ขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ประมาณ 60% ของอุปทานใหม่ในช่วงเก้าเดือนแรกของปีมาจากโครงการในเขตเมืองทางตะวันออก อุปทานใหม่ในไตรมาสนี้ประมาณ 96% มาจากกลุ่มไฮเอนด์ และอุปทานใหม่ที่เหลืออีก 4% มาจากกลุ่มลักชัวรี

ราคาขายเบื้องต้นของตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 สูงถึงกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุ ราคาขายของอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงบางแห่ง (ราคา 25 - 35 ล้านดอง/ตรม.) โดยทั่วไปโครงการอพาร์ทเมนท์สตูดิโอ Diyas Sky (เขต Tan Binh) จะมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 25.5 - 32 ล้านดอง/ตรม. ส่วนโครงการอพาร์ทเมนท์ Citi Alto จะมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 29 - 34 ล้านดอง/ตรม.

อพาร์ทเมนต์ระดับกลาง (ราคาประมาณ 30 - 50 ล้านดองต่อตารางเมตร) โดยทั่วไปได้แก่โครงการ An Gia Skyline (เขต 7) ที่มีราคาเสนอขาย 39 ล้านดองต่อตารางเมตร Happy Valley (เขต 7) ประมาณ 48.2 ล้านดองต่อตารางเมตร Royal Park Riverside (เขต 8) ประมาณ 35 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่น่าสังเกตคือ ในปัจจุบัน อพาร์ทเมนต์หรูหรา (ราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร) มีราคาที่หลากหลาย โดยอพาร์ทเมนต์หลายแห่งมีราคาสูงลิ่ว เช่น โครงการ Empire City - The Monarch ในพื้นที่เขตเมือง Thu Thiem ที่มีราคาประมาณ 200 ล้านดองต่อตารางเมตร Thao Dien Green (Thu Duc City) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการ The Beverly Solari ของ Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) 47 - 66 ล้านดองต่อตารางเมตร

หายเร็วๆ นะ

คุณดวง ถวี ซุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE Vietnam คาดการณ์ว่ากลุ่มคอนโดมิเนียมระดับกลางและล่างจะมีการเคลื่อนไหวขึ้นครั้งแรกในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ปัจจุบัน คุณดวงเชื่อว่าอุปทานในกลุ่มนี้ยังมีน้อยมาก และเมื่อมีสัญญาณการฟื้นตัวของอุปทาน ผู้ซื้อจะมีทางเลือกมากขึ้นสำหรับโครงการคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนักลงทุนหลายรายกำลังเปิดตัวโครงการที่มีราคาใกล้เคียงกับผู้ซื้อจริง

สำหรับอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และลักชัวรี คุณภาพของสินค้าจะได้รับการปรับปรุงให้ดียิ่งขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ยินดีจ่าย เกณฑ์มาตรฐานของลูกค้ามีความเข้มงวดมากขึ้น พวกเขาต้องการคุณภาพที่มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัย ซึ่งเกี่ยวข้องกับประโยชน์ต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัยในระยะยาว

สำหรับราคาขาย คุณดุง กล่าวว่า ในตลาดแรก ระดับราคาขายจะไม่ลดลง แต่อัตราการเพิ่มราคาจะไม่สูงเกินไป เพียงต่ำกว่า 10% ในแต่ละเซ็กเมนต์และแต่ละพื้นที่ของโครงการ เนื่องจากโครงสร้างสินค้าที่เสนอขายในอนาคต สัดส่วนอุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง-สูงอาจยังคงเป็นส่วนใหญ่ของตะกร้าสินค้าทั้งหมด ดังนั้น ระดับราคาขายจะอยู่ในระดับเฉลี่ย 7-10% ต่อปี

ในตลาดรอง ช่วงนี้ตลาดมีความผันผวนอย่างมาก สภาพคล่องลดลงชั่วคราว แต่ในระยะกลางและระยะยาว ราคาบ้านยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากปัจจุบันความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อบ้านทั้งในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงสูง ขณะเดียวกัน อุปทานที่เพียงพอต่อตลาดยังมีอยู่อย่างจำกัด

ตัวแทน CBRE กล่าวว่าอีกเหตุผลหนึ่งที่ระดับราคาขายในปี 2567 ยังคงสูงอยู่ก็คือ นักลงทุนให้ความสำคัญกับคุณภาพของโครงการและผลิตภัณฑ์มากขึ้น

ในทางกลับกัน ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าวจะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมาก ยกตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ ที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสายตะวันออก และในฮานอย ที่มีสะพานหวิงตุย ในพื้นที่ตะวันออก หรือในย่านทะเลสาบตะวันตก ที่มีโครงการห้างสรรพสินค้าล็อตเต้ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้ก็จะเพิ่มขึ้นทันที

ในส่วนของสภาพคล่อง คุณดุงคาดการณ์ว่าในช่วงท้ายปี 2566 สภาพคล่องในตลาดจะดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก โดยบางโครงการที่เปิดขายในเดือนกรกฎาคมมีอัตราการดูดซับสูงถึง 80-90%

เมื่อเข้าสู่ปี 2567 อัตราการดูดซึมในตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงอยู่ในระดับบวก เนื่องจากอุปทานในปี 2567 ไม่ได้มีสินค้าราคาแพงหรือสินค้าฟุ่มเฟือยมากนัก แต่มีสินค้าที่เหมาะกับงบประมาณของผู้คนมากขึ้น และหากราคาสูงขึ้น คุณภาพก็จะดีขึ้นด้วย ทำให้ผู้คนยินดีจ่ายเงินเพื่อซื้อสินค้าเหล่านี้

นายหวู เกือง เกวียต ผู้อำนวยการทั่วไปของดาต แซ็ง เมียน บั๊ก คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดจะมีการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง สำหรับที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ที่มีราคาตั้งแต่ 40 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป การฟื้นตัวจะค่อนข้างช้า สำหรับทาวน์เฮาส์ วิลล่า และอาคารพาณิชย์ที่ตั้งอยู่ในเมืองใหญ่ๆ (เช่น ฮานอย โฮจิมินห์) จะสามารถฟื้นตัวได้เร็วกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน แต่อยู่ไกลจากศูนย์กลางเมืองใหญ่ ส่วนตลาดที่ดินในต่างจังหวัด นายเกวียต คาดการณ์ว่าการฟื้นตัวจะใช้เวลานานกว่า

เต้าหวู่ (T/h)

แหล่งที่มา