ไฮฟองเป็นเมืองที่มีอัตราการเติบโต ทางเศรษฐกิจ สูงสุดในประเทศ มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ทันสมัย และมีประชากรหนาแน่น ไฮฟองจึงกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดนักลงทุนจากทั่วโลกให้มาลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าหลายล้านล้านดอลลาร์ ด้วยพื้นที่เปิดโล่ง ไฮฟองจึงถือเป็น "ดาวรุ่งพุ่งแรง" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ
“คันโยกเหล็ก” ของตลาดอสังหา ฯ ไฮฟอง
ไฮฟองเป็นเมืองที่มีขนาด เศรษฐกิจ ใหญ่เป็นอันดับสองในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำแดง รองจากเมืองหลวง ฮานอย หากพิจารณาเฉพาะด้านการผลิตภาคอุตสาหกรรมแล้ว ไฮฟองก็อยู่ใน 5 อันดับแรกของพื้นที่ที่มีขนาดอุตสาหกรรมใหญ่ที่สุดในประเทศ และกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งอย่างไม่เคยมีมาก่อน ในปี 2023 อัตราการเติบโตของ GDP ของเมืองเพิ่มขึ้น 10.34% ซึ่งไม่เพียงแต่สูงที่สุดในประเทศเท่านั้น แต่ยังถือเป็นปีที่ 9 ติดต่อกันที่มีการเติบโตสองหลักอีกด้วย
ด้วยรากฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในไฮฟองจึงพัฒนาอย่างรวดเร็วในหลายกลุ่มและหลายพื้นที่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเป็นเครื่องหมายของ "ยักษ์ใหญ่" ด้านอสังหาริมทรัพย์ในและต่างประเทศส่วนใหญ่ที่มีเมกะโปรเจกต์ที่มีชื่อเสียง ได้แก่ Vingroup (ร่วมกับ Imperia, Marina, Royal Island), Geleximco (ร่วมกับ Dragon Hill), Flamingo (ร่วมกับ Flamingo Cat Ba), Hoang Huy Group (ร่วมกับ Hoang Huy Commerce, Hoang Huy Prukas), Doji Land (ร่วมกับ Diamond Crown, Golden Crown)... ตามข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาการลงทุนทั้งหมดใน โครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพิ่มขึ้นมากกว่า 10 เท่าเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีมากกว่า 25%
ภาพลักษณ์ของเมืองไฮฟองกำลังปรับปรุงดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในแต่ละวัน
การเกิดขึ้นของโครงการขนาดใหญ่และนักลงทุนรายใหญ่ได้เปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของเมืองอย่างลึกซึ้ง ทำให้มีอุปทานจำนวนมากและสร้างความตื่นเต้นให้กับตลาดอย่างต่อเนื่อง ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แม้ว่าในปี 2023 ซึ่งเป็นปีที่ยากลำบากเป็นพิเศษสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองก็ยังคงรักษาอัตราการเติบโตเอาไว้ได้ และกลายเป็นจุดสว่างที่หายากทั่วประเทศ "นี่คือพื้นที่ที่มีอัตราการฟื้นตัวของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอุปทานที่เร็วที่สุดและเร็วที่สุดในประเทศ โดยมีกลุ่มต่างๆ ที่หลากหลายในโครงการใหม่จำนวนมาก" ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไฮฟองยังคงเปิดรับการพัฒนาต่อไป เนื่องจากเมืองนี้ได้รับคำแนะนำที่ดีจากรัฐบาลกลาง การตัดสินใจครั้งที่ 323 ของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการปรับแผนทั่วไปของไฮฟองเป็นปี 2040 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ได้กำหนดเป้าหมายของไฮฟองให้เป็นเมืองชั้นนำของประเทศในด้านการพัฒนาอุตสาหกรรมและความทันสมัย เป็นแรงผลักดันในการพัฒนาภาคเหนือและทั้งประเทศ มีการพัฒนาอุตสาหกรรมที่ทันสมัย ชาญฉลาด และยั่งยืน มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ซิงโครไนซ์และทันสมัย เป็นศูนย์กลางสำคัญด้านโลจิสติกส์และบริการการท่องเที่ยว เป็นศูนย์กลางระดับนานาชาติด้านการศึกษา การฝึกอบรม การวิจัย การประยุกต์ใช้ และการพัฒนาทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี และเศรษฐกิจทางทะเล โดยมุ่งมั่นภายในปี 2045 - 2050 ไฮฟองจะมีระดับการพัฒนาที่สูงในกลุ่มเมืองชั้นนำของเอเชียและของโลก
ด้วยแนวทางที่กว้างขวางนี้ ไฮฟองกำลังเร่งดำเนินการจัดทำแผนการพัฒนาให้สอดคล้องกัน ลงทุนอย่างหนักในโครงสร้างพื้นฐาน และปรับปรุงระบบขนส่งในเมืองให้ทันสมัย ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มมูลค่าผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ของเมือง
ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ส่งผลต่อการเติบโตของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองคือจำนวนประชากร จากสถิติพบว่าปัจจุบันประชากรในเมืองมีมากกว่า 2 ล้านคน ซึ่งสูงกว่าจังหวัดและเมืองส่วนใหญ่ในภูมิภาคเดียวกัน โดยมีความหนาแน่นของประชากรอยู่ที่ 1,358 คนต่อตารางกิโลเมตร ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศถึง 4 เท่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราการย้ายถิ่นฐานของไฮฟองอยู่ที่ 5.9% ซึ่งสูงที่สุดในภูมิภาคชายฝั่งทางตอนเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองนี้ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญในและต่างประเทศจำนวนมากให้เข้ามาอยู่อาศัยและทำงาน ทำให้กำลังซื้อของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้น จึงทำให้ราคาผลิตภัณฑ์สูงขึ้นไปอีก และคาดว่าจะยังคงเติบโตต่อไปในอนาคต
เขตเกียนอัน - จุดสว่างที่ยิ่งใหญ่
ในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไฮฟอง เขตเกียนอันได้กลายมาเป็นที่ตั้งและบทบาทที่สำคัญ เนื่องจากตั้งอยู่ทางทิศใต้ของใจกลางเมือง โดยเป็นจุดบรรจบของเส้นทางน้ำและถนน และรองรับการเคลื่อนย้ายสินค้าและผู้อยู่อาศัย
เขตเกียนอันซึ่งวางแผนไว้ว่าเป็นเขตพัฒนาเมืองแห่งใหม่ที่มีศูนย์กลางการบริการทางทะเลระหว่างประเทศ ศูนย์กลางทางการค้าและ การเงิน ของภูมิภาคเศรษฐกิจสำคัญทางภาคเหนือ ศูนย์กลางอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว ความบันเทิง กีฬา การศึกษา การดูแลสุขภาพ วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีของภูมิภาคชายฝั่งทางตอนเหนือ มีแนวโน้มว่าเขตดังกล่าวจะมีเป้าหมายให้เป็นเมืองทางทะเลระหว่างประเทศ
ด้วยการวางแผนขนาดใหญ่เช่นนี้ เมืองเกียนอันจึงได้เห็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในด้านโครงสร้างพื้นฐานและการจราจร โดยเมืองได้ขยายการลงทุนด้านถนน โดยเฉพาะถนนวงแหวนหมายเลข 2 ที่เชื่อมต่อกับเมืองบุ้ยเวียน โดยมีจุดเด่นที่ทางแยกคือสะพานลอยขนาด 6 เลน ยาว 250 เมตร กว้าง 25 เมตร
เงื่อนไขที่เอื้ออำนวยข้างต้นช่วยให้เกียนอันกลายเป็น "ฐาน" การค้าที่คึกคัก โดยมีกิจกรรมทางธุรกิจที่คึกคัก เปิดโอกาสที่ดีมากมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ ให้สามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็วและสร้างกำไรที่ยั่งยืน
โครงการ Golden Point Complex ใจกลางเมืองเคียนอัน กำลังจะเปิดตัว
จุดเด่นของเกียนอันคือโครงการ Golden Point Complex Urban Area ที่กำลังจะเปิดดำเนินการ ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Van Phuc Dien Real Estate Investment and Development Company Limited โครงการนี้ได้รับความชื่นชมอย่างมากเนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลทอง โดยตั้งอยู่บริเวณทางแยกที่เจริญรุ่งเรืองระหว่างถนน Bui Vien Street ที่มีความยาว 65 เมตร และถนน Thoi Dai Avenue ที่มีความยาว 40 เมตร ริมถนน Ring Road 2
จากโครงการนี้ ผู้อยู่อาศัยต้องใช้เวลาเพียง 5 นาทีในการข้ามสะพานบุ้ยเวียนเพื่อไปยังใจกลางเมือง และเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในเมือง เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ซูเปอร์มาร์เก็ต สำนักงานบริหาร สนามกีฬา ฯลฯ ได้อย่างง่ายดาย รวมถึงเดินทางไปยังพื้นที่เศรษฐกิจที่คึกคักที่สุดของไฮฟอง ด้วยเหตุนี้ โครงการนี้จึงคาดว่าจะกลายเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับสินค้าและผู้โดยสารจากทั่วทุกแห่ง
นักลงทุนประเมินว่าด้วยทำเลที่ตั้งที่หายาก รวมถึงการลงทุนและการสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรของเขตเกียนอันเสร็จสมบูรณ์แล้ว โกลเด้นพอยต์จะต้องกลายเป็น “จุดทอง” สำหรับการพัฒนาธุรกิจอย่างแน่นอน และมีศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไฮฟองที่ยังคงสร้างแนวโน้มขาขึ้นอย่างมั่นคง
เอ็นแอล
การแสดงความคิดเห็น (0)