เมืองไฮฟองมีศักยภาพด้านอสังหาริมทรัพย์สูงมาก

ในฐานะเมืองที่มีอัตราการเติบโต ทางเศรษฐกิจ สูงที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ทันสมัย ​​และมีประชากรจำนวนมาก ไฮฟองจึงกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดนักลงทุนจากทั่วทุกมุมโลก นำไปสู่การก่อตั้งโครงการมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ ด้วยศักยภาพอันมหาศาล ไฮฟองจึงได้รับการพิจารณาว่าเป็น "ดาวรุ่ง" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ

"คานเหล็ก" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไฮฟอง

ไฮฟองเป็นเมือง เศรษฐกิจ ที่ใหญ่เป็นอันดับสองในเขตสามเหลี่ยมปากแม่น้ำแดง รองจาก ฮานอย ในแง่ของการผลิตภาคอุตสาหกรรมเพียงอย่างเดียว ไฮฟองติดอันดับ 5 เมืองที่มีขนาดอุตสาหกรรมใหญ่ที่สุดในประเทศ และกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน ในปี 2023 ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) ของเมืองเพิ่มขึ้น 10.34% ซึ่งไม่เพียงแต่สูงที่สุดในประเทศเท่านั้น แต่ยังเป็นการเติบโตสองหลักติดต่อกันเป็นปีที่ 9 อีกด้วย

ด้วยเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ของไฮฟองจึงพัฒนาอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ครอบคลุมหลายภาคส่วนและหลายพื้นที่ โดยมีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ทั้งในและต่างประเทศจำนวนมากเข้ามาดำเนินโครงการขนาดใหญ่ที่โดดเด่น เช่น Vingroup (กับ Imperia, Marina, Royal Island), Geleximco (กับ Doi Rong), Flamingo (กับ Flamingo Cat Ba), Hoang Huy Group (กับ Hoang Huy Commerce, Hoang Huy Prukas), Doji Land (กับ Diamond Crown, Golden Crown) เป็นต้น จากข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง ในช่วงห้าปีที่ผ่านมาการลงทุน รวมในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพิ่มขึ้นมากกว่าสิบเท่าเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีมากกว่า 25%

รูปลักษณ์ของเมืองไฮฟองเปลี่ยนแปลงไปอย่างต่อเนื่องทุกวัน

การเกิดขึ้นของโครงการขนาดใหญ่และนักลงทุนรายใหญ่ได้เปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์เมืองอย่างลึกซึ้ง ส่งผลให้มีอุปทานจำนวนมากและสร้างพลวัตอย่างต่อเนื่องในตลาด จากข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) แม้ในปี 2023 ซึ่งเป็นปีที่ยากลำบากเป็นพิเศษสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไฮฟองยังคงรักษาระดับการเติบโตไว้ได้ กลายเป็นจุดสว่างที่หาได้ยากในประเทศ “นี่คือพื้นที่ที่มีอัตราการฟื้นตัวที่เร็วที่สุดและเร็วที่สุดในด้านการทำธุรกรรมและอุปทานอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ โดยมีโครงการใหม่ๆ ที่หลากหลายในหลายกลุ่มตลาด” ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธาน VARS กล่าวประเมิน

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองไฮฟองยังมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก เนื่องจากได้รับการสนับสนุนอย่างแข็งแกร่งจากรัฐบาลกลาง มติที่ 323 ของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการปรับแผนแม่บทเมืองไฮฟองถึงปี 2040 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ได้กำหนดเป้าหมายให้ไฮฟองเป็นเมืองชั้นนำระดับประเทศด้านอุตสาหกรรมและการพัฒนาที่ทันสมัย ​​เป็นแรงขับเคลื่อนการพัฒนาในภาคเหนือและทั่วประเทศ มีภาคอุตสาหกรรมที่ทันสมัย ​​ชาญฉลาด และยั่งยืน มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ทันสมัยและครบวงจร เป็นศูนย์กลางสำคัญด้านบริการโลจิสติกส์และการท่องเที่ยว และเป็นศูนย์กลางระดับนานาชาติสำหรับการศึกษา การฝึกอบรม การวิจัย การประยุกต์ใช้ และการพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี รวมถึงเศรษฐกิจทางทะเล โดยมีเป้าหมายให้ไฮฟองพัฒนาไปในระดับสูงเทียบเท่าเมืองชั้นนำในเอเชียและทั่วโลกภายในปี 2045-2050

ด้วยวิสัยทัศน์อันยิ่งใหญ่นั้น ไฮฟองกำลังก้าวหน้าอย่างมั่นคงในการวางแผนพัฒนาอย่างเป็นระบบ ลงทุนอย่างหนักในโครงสร้างพื้นฐาน และปรับปรุงระบบขนส่งในเมืองให้ทันสมัย ​​ซึ่งถือเป็นจุดแข็งสำคัญในการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในเมือง

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ขับเคลื่อนแนวโน้มการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองคือจำนวนประชากร จากสถิติพบว่าปัจจุบันประชากรของเมืองมีมากกว่า 2 ล้านคน สูงกว่าจังหวัดและเมืองส่วนใหญ่ในภูมิภาคนี้ ความหนาแน่นของประชากรสูงถึง 1,358 คนต่อตารางกิโลเมตร สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศถึง 4 เท่า ที่น่าสนใจคือ อัตราการย้ายถิ่นฐานของไฮฟองสูงถึง 5.9% ซึ่งสูงที่สุดแห่งหนึ่งในภูมิภาคชายฝั่งทะเลตอนเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองนี้ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญทั้งในและต่างประเทศจำนวนมากให้มาอาศัยและทำงาน ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาพุ่งสูงขึ้นและคาดว่าจะเติบโตต่อไปในอนาคต

อำเภอเกียนอัน - จุดเด่นสำคัญ

ในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองไฮฟอง เขตเกียนอันโดดเด่นในฐานะพื้นที่ที่มีทำเลที่ตั้งและบทบาทสำคัญ เนื่องจากตั้งอยู่ทางใต้ของใจกลางเมือง เป็นจุดบรรจบของเส้นทางคมนาคมทางบกและทางน้ำ และเป็นพื้นที่ที่มีการเคลื่อนย้ายสินค้าและประชากรจำนวนมาก

อำเภอเกียนอันได้รับการวางแผนให้เป็นพื้นที่พัฒนาเมืองใหม่ที่เชื่อมโยงกับศูนย์บริการทางทะเลระหว่างประเทศ ศูนย์กลางการค้าและ การเงิน ของเขตเศรษฐกิจสำคัญภาคเหนือ และศูนย์กลางอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว ความบันเทิง กีฬา การศึกษา การดูแลสุขภาพ และวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีในเขตชายฝั่งภาคเหนือ โดยอำเภอเกียนอันและพื้นที่ใกล้เคียงมุ่งเน้นที่จะเป็นเมืองท่าระหว่างประเทศ

ด้วยแผนงานขนาดใหญ่ดังกล่าว ทำให้เมืองเกียนอันกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในด้านโครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมขนส่ง โดยเมืองได้ขยายการลงทุนในเครือข่ายถนนอย่างมาก หนึ่งในนั้นที่โดดเด่นที่สุดคือ ถนนวงแหวนรอบที่ 2 ที่เชื่อมต่อกับถนนบุยเวียน ซึ่งมีจุดเด่นอยู่ที่สะพานลอยยาว 250 เมตร กว้าง 25 เมตร มี 6 เลน บริเวณทางแยก

เงื่อนไขที่เอื้ออำนวยดังกล่าวข้างต้น ทำให้เกียนอันมีศักยภาพอย่างมากที่จะกลายเป็นศูนย์กลางการค้าที่คึกคัก มีกิจกรรมทางธุรกิจที่คึกคัก เปิดโอกาสที่ดีเยี่ยมสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ ที่สามารถพัฒนาได้อย่างรวดเร็วและสร้างผลกำไรที่ยั่งยืน

โครงการ Golden Point ซึ่งเป็นคอมเพล็กซ์เมืองอเนกประสงค์ใจกลางเขตเกียนอัน กำลังจะเปิดตัวแล้ว

ปัจจุบัน โครงการที่โดดเด่นในจังหวัดเกียนอันคือ โครงการพัฒนาเมืองแบบผสมผสาน "โกลเด้นพอยต์" ซึ่งกำลังจะเกิดขึ้น โดยบริษัท วัน ฟุก เดียน เรียล เอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด โครงการนี้ได้รับการยกย่องอย่างสูงในด้านทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม ตั้งอยู่บริเวณทางแยกที่เจริญรุ่งเรืองของถนนบุยเวียนกว้าง 65 เมตร ถนนเถื่อยไดกว้าง 40 เมตร และถนนวงแหวนรอบที่ 2

จากที่ตั้งโครงการ ผู้อยู่อาศัยใช้เวลาเพียง 5 นาทีในการข้ามสะพานบุยเวียนเพื่อไปยังใจกลางเมืองและเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองได้อย่างง่ายดาย เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ซูเปอร์มาร์เก็ต สำนักงานราชการ สนามกีฬา ฯลฯ รวมถึงการเดินทางไปยังพื้นที่เศรษฐกิจที่คึกคักที่สุดของไฮฟอง ด้วยเหตุนี้ โครงการนี้จึงถูกมองว่าเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับการขนส่งสินค้าและผู้โดยสารจากทั่วทุกสารทิศ

นักลงทุนเชื่อว่าด้วยทำเลที่ตั้งอันโดดเด่นและการลงทุนและการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมในเขตเกียนอัน โกลเด้นพอยต์จะกลายเป็น "จุดทอง" สำหรับการพัฒนาธุรกิจอย่างแน่นอน และมีศักยภาพมหาศาลในการเพิ่มมูลค่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไฮฟองที่ยังคงมีแนวโน้มขาขึ้นอย่างแข็งแกร่ง

เอ็นแอล

แหล่งที่มา