(แดน ตรี) - ข้อได้เปรียบทางกฎหมาย ราคาขาย และนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่นและครอบคลุม เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย ได้กลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้โครงการอีตันพาร์คมีความน่าดึงดูดใจในสายตาของนักลงทุน
อพาร์ทเมนท์หรูหราราคาเริ่มต้น 115 ล้านดอง/ตร.ม.
การเปลี่ยนแปลงนโยบายใหม่ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากคณะกรรมการประชาชนประกาศราคาที่ดินใหม่ ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อแนวโน้มการลงทุนในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ช่วงปลายปี จากรายงานการวิเคราะห์ของ Batdongsan.com.vn พบว่าประเภทอพาร์ตเมนต์มีการเติบโตสูงสุดในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์
อพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์มีการเติบโตสูงสุดทั้งในด้านราคาและระดับความสนใจเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ (ภาพ: Batdongsan.com.vn)
เพิ่งมีการประกาศราคาที่ดินฉบับใหม่ของนครโฮจิมินห์ แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินในนครถู่ดึ๊กเพิ่มขึ้นจาก 5.15 เท่าเป็น 28.07 เท่าเมื่อเทียบกับราคาเดิม ซึ่งทำให้ทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนกังวลว่าราคาขายที่สูงจะทำให้การเข้าถึงสินค้าที่ถูกใจเป็นเรื่องยาก หรือสูญเสียโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ ด้วยเหตุนี้ โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ได้มาตรฐานและเปิดตัวในตลาดก่อนการปรับราคาใหม่ จึงกลายเป็นโครงการที่มีมูลค่าและเป็นที่ต้องการ
อีตันพาร์ค โดย กามูดาแลนด์ เป็นหนึ่งในโครงการที่กำลังได้รับความสนใจจากตลาด เมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา อีตันพาร์คได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการ ได้กลายเป็นศูนย์กลางตลาด ดึงดูดลูกค้าที่สนใจให้จับจองสินค้ามากกว่าจำนวนสินค้าที่ขายในเฟสแรกถึงสองเท่า ในช่วงต้นเดือนธันวาคม นักลงทุนชื่อดังจากมาเลเซียจะยังคงนำเสนอโครงการอัลไพน์และฟอเรสต์ในเฟส 2 ต่อไป โดยคาดการณ์ราคาไว้ที่ 115 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษี)
ถนนพันล้านเหรียญ “มายจิโถ” ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ เป็นหนึ่งในถนนที่มีอัตราการเพิ่มราคาสูงที่สุดในนครโฮจิมินห์ โดยสูงถึง 132 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามรายการราคาที่ดินที่ประกาศไว้
ด้วยข้อได้เปรียบทางกฎหมาย กระบวนการก่อสร้างของอีตันพาร์คจึงมั่นใจได้ว่าจะเป็นไปตามความคืบหน้าที่กำหนดไว้เสมอ ภาพจริงของสถานที่ก่อสร้างปลายเดือนตุลาคม
การชำระเงินแบบยืดหยุ่น
เพื่อมอบทางเลือกมากมายให้กับนักลงทุนเพื่อให้เหมาะสมกับปัญหาทางการเงินแต่ละประเภท ปัจจุบัน Eaton Park กำลังถูกก่อสร้างโดย Gamuda Land พร้อมนโยบายการขายที่มีความยืดหยุ่นและครอบคลุม 5 แบบที่เป็นสากลสำหรับกลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย
โอกาสการลงทุนพร้อมนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่นและครอบคลุมจากอีตันพาร์ค
สำหรับลูกค้าที่ต้องการรักษาสมดุลทางการเงินในระยะยาว แต่ยังคงรักษากระแสเงินสดให้มั่นคงในปีแรกของการชำระเงิน ปัจจุบัน Eaton Park เสนอแผนการผ่อนชำระ 10% เมื่อเซ็นสัญญาซื้อขาย และ 3 เดือนต่อมาชำระ 10% ถัดไป สำหรับ 4 งวดการชำระเงินถัดไป (ในปี 2568) ลูกค้าจะต้องชำระ 7.5% ในแต่ละงวด และแบ่งชำระเป็นงวดละ 2 เดือน ดังนั้น ในปีแรก ลูกค้าจะชำระรวม 50% และหลังจากแจ้งโอนกรรมสิทธิ์ (คาดว่าจะชำระในไตรมาสที่ 4 ปี 2570) ลูกค้าจะต้องชำระเพิ่มอีก 45%
วิธีที่สอง ลูกค้าต้องจ่าย 5% เพื่อทำสัญญาซื้อขาย ภายใน 2 ปีครึ่งแรก ลูกค้าต้องจ่ายทั้งหมด 30% แบ่งเป็น 6 งวด งวดละ 5% จากนั้นเมื่อสิ้นปีที่ 3 หลังจากแจ้งโอนกรรมสิทธิ์ ลูกค้าจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 65%
วิธีที่ 3 มอบทางเลือกที่ยืดหยุ่นมากขึ้น โดยจ่าย 10% ในการเซ็นสัญญาซื้อขาย ส่วนอีก 4 งวดถัดไปจ่ายเพียงงวดละ 5% เท่านั้น ดังนั้น 2 ปีแรกจึงจ่ายเพียง 30% เท่านั้น เมื่อสิ้นปีที่ 3 เมื่อได้รับแจ้งโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ลูกค้าจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 65% ทั้งสองวิธีนี้เหมาะสำหรับลูกค้าที่มีเงินทุนน้อย ลดภาระทางการเงินเมื่อสามารถแบ่งกระแสเงินสดจ่ายตามความคืบหน้าของโครงการได้ โดยมีระยะเวลาขยายสัญญาสูงสุด 5 ปี
ลูกค้าที่มีเงินทุนมั่นคงสามารถเลือกชำระเงินได้อย่างรวดเร็ว ตัวเลือกที่สี่นี้ ลูกค้าชำระเงิน 30% เพื่อเซ็นสัญญาซื้อขาย จากนั้นจึงพักชำระ 3 ปี และเมื่อได้รับหนังสือแจ้งโอนกรรมสิทธิ์ ลูกค้าจะต้องชำระส่วนที่เหลืออีก 65%
ตัวเลือกที่ 5 เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้าที่ต้องการใช้ประโยชน์จากสินเชื่อ ผู้ซื้อบ้านจ่าย 10% เพื่อทำสัญญาซื้อขาย งวดถัดไป 2 งวดจ่ายเพิ่มอีก 10% ทุก 6 เดือน ธนาคารสนับสนุนสินเชื่อส่วนที่เหลืออีก 70% หลังจาก 18 เดือนนับจากงวดที่ 3 ธนาคารจะจ่าย 40% และอีก 25% จ่ายหลังจากแจ้งโอนกรรมสิทธิ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ลงทุนยังสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสูงสุด 7% ต่อปี และระยะปลอดหนี้เงินต้น 24 เดือน
นโยบายการขายของอีตันพาร์คถือเป็นนโยบายที่น่าดึงดูดใจและยืดหยุ่นที่สุดในตลาดนครโฮจิมินห์ในปัจจุบัน โดยสร้างเงื่อนไขให้ลูกค้าสามารถปรับสมดุลการเงินและขยายระยะเวลาในการดำเนินการเพื่อให้ได้รับกำไรประจำปีที่เพิ่มขึ้นเมื่อมีความจำเป็นต้องโอนกรรมสิทธิ์
ผู้เชี่ยวชาญหลายรายประเมินว่า Eaton Park อาจเพิ่มราคาได้ถึง 12% ต่อปี โดยมีแนวโน้มการปรับราคาที่ชัดเจนหลังจากโครงสร้างพื้นฐานแล้วเสร็จในช่วงปี 2567 - 2569 สำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู การปรับราคาที่ค่อนข้างสูงนี้จะนำมาซึ่งผลกำไรที่ดีให้กับนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/eaton-park-hut-nha-dau-tu-nho-loi-the-phap-ly-thanh-toan-linh-hoat-20241114162015545.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)