ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูง เนื่องมาจากกลุ่มไฮเอนด์ครองตลาด

ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน

รายงานล่าสุดของ กระทรวงการก่อสร้าง ประเมินว่าอพาร์ตเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ได้รับผลกระทบเชิงลบจากตลาดน้อยที่สุดในปีที่ผ่านมา เหตุผลก็คืออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มฟื้นตัว โดยมีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ราคา 2-4 พันล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด พบว่าในเมืองใหญ่ๆ มีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองในย่านใจกลางเมือง

ในฮานอย ในตลาดหลัก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบเป็นรายปี และอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

“การปรับราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์มีสัดส่วนสูง (มากกว่า 90%) ขณะเดียวกัน นักลงทุนบางรายได้ปรับราคาขึ้นและเปิดขายสินค้าคงคลังเพิ่มเติมในชั้นที่สูงขึ้น” รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุ

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์เปิดใหม่ในฮานอยในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นอกจากนี้ ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หลายเขตในฮานอยมีรายงานราคาขายรองเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สามเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงได้แก่ โครงการ Anland Premium Duong Noi (เขตห่าดง) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 31 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ One 18 Ngoc Lam (เขตลองเบียน) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 27.5 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการ Eurowindow River Park (เขตด่งอันห์) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 25.2 ล้านดองต่อตารางเมตร

อพาร์ทเมนต์ระดับกลาง เช่น โครงการ Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (เขต Hoai Duc) มีราคาเสนอขายตั้งแต่ 39-42 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Hoang Thanh Pearl (เขต Nam Tu Liem) มีราคาเสนอขายตั้งแต่ 45-50 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Sakura subdivision ของโครงการ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) มีราคาเสนอขายตั้งแต่ 43 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Vinhomes Smart City ในไมอามี (เขต Nam Tu Liem) มีราคาเสนอขายตั้งแต่ 46 ล้านดอง/ตร.ม.

อพาร์ทเมนต์หรูหราในโครงการ TNR The Nosta (เขต Dong Da) เสนอขายในราคาประมาณ 60-75 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการอพาร์ทเมนต์ Han Jardin เสนอขายในราคาประมาณ 51-82 ล้านดองต่อตารางเมตร อาคาร West B ในโครงการ Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) เสนอขายในราคาประมาณ 61 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาอพาร์ตเมนต์หรูยังคงทรงตัว

เช่นเดียวกับฮานอย ในตลาดโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่สาม จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่มาจากโครงการเดิมที่อยู่ในเฟสต่อไป ราคาขายเบื้องต้นของตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ในไตรมาสที่สามสูงกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในตลาดอพาร์ตเมนต์มือสอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์มือสองในกลุ่มสินค้าหรูหราและราคาจับต้องได้แทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

การเพิ่มขึ้นรายไตรมาสนั้นส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของราคารองในกลุ่มระดับไฮเอนด์และระดับกลาง โดยเฉพาะโครงการใกล้ใจกลางเมือง เช่น เขตบิ่ญถั่น เมืองทูดึ๊ก

อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ โครงการอพาร์ทเมนต์สตูดิโอ Diyas Sky (เขต Tan Binh) ราคาเสนอขายอยู่ระหว่าง 25.5-32 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร และโครงการอพาร์ทเมนต์ Citi Alto ราคาเสนอขายอยู่ระหว่าง 29-34 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

อพาร์ทเมนต์ระดับกลางได้แก่ โครงการ An Gia Skyline (เขต 7) ซึ่งมีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 39 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร โครงการ Happy Valley (เขต 7) ซึ่งมีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 48.2 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร และโครงการอพาร์ทเมนต์ Royal Park Riverside (เขต 8) ซึ่งมีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 35 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

อพาร์ทเมนต์หรูหราหลายแห่ง รวมถึงโครงการ The Beverly Solari subdivision - Vinhomes Grand Park (เขต 9) มีราคาเสนอขายตั้งแต่ 47-66 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Empire City-The Monarch ในเขตเมือง Thu Thiem มีราคาเสนอขายประมาณ 200 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Thao Dien Green (เขต 2) มีราคาเสนอขายประมาณ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

แหล่งที่มา