ราคาอพาร์ตเมนต์กำลังพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากการครองตลาดของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์

[โฆษณา_1]

ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

รายงานล่าสุดจาก กระทรวงการก่อสร้าง ประเมินว่า อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบเชิงลบจากภาวะตลาดน้อยที่สุดในช่วงปีที่ผ่านมา เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ในไตรมาสที่สามของปีนี้ ความสนใจในอพาร์ตเมนต์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาอยู่ระหว่าง 2 ถึง 4 พันล้านดงเป็นที่ต้องการมากที่สุด ในเมืองใหญ่ ๆ ขณะนี้มีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 10 พันล้านดงในเขตใจกลางเมือง

ในกรุงฮานอย ในตลาดหลัก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่สามเพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 14% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดงต่อตารางเมตร

รายงานของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า "แนวโน้มราคาขายที่เพิ่มสูงขึ้นนั้นเกิดจากสัดส่วนอุปทานใหม่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ที่สูงมาก (มากกว่า 90%) นอกจากนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายได้ปรับราคาขึ้นและเปิดขายห้องชุดเพิ่มเติมในชั้นที่สูงขึ้น"

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ที่เปิดขายใหม่ในฮานอยในไตรมาสที่สามอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดง/ตารางเมตร (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นอกจากนี้ ในตลาดมือสอง ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 0.8% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว หลายเขตในฮานอยมีราคาขายในตลาดมือสองเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สามเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

โครงการอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพง ได้แก่ Anland Premium Duong Noi (เขตฮาโดง) ราคาเสนอขายประมาณ 31 ล้านดง/ตารางเมตร; One 18 Ngoc Lam (เขตลองเบียน) ราคาเสนอขายประมาณ 27.5 ล้านดง/ตารางเมตร; และ Eurowindow River Park (เขตดงอาน) ราคาเสนอขายประมาณ 25.2 ล้านดง/ตารางเมตร…

อพาร์ทเมนต์ระดับกลาง เช่น Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (เขตฮว่าดึ๊ก) มีราคาตั้งแต่ 39-42 ล้านดง/ตร.ม.; Hoang Thanh Pearl (เขตน้ำตู่เลียม) มีราคาตั้งแต่ 45-50 ล้านดง/ตร.ม.; โครงการ Sakura ของ Vinhomes Smart City (เขตน้ำตู่เลียม) มีราคาเริ่มต้นที่ 43 ล้านดง/ตร.ม.; และโครงการ The Miami ของ Vinhomes Smart City (เขตน้ำตู่เลียม) มีราคาเริ่มต้นที่ 46 ล้านดง/ตร.ม.

อพาร์ตเมนต์หรูในโครงการ TNR The Nosta (เขตดงดา) เสนอขายในราคาประมาณ 60-75 ล้านดง/ตารางเมตร; โครงการอพาร์ตเมนต์ Han Jardin เสนอขายในราคาประมาณ 51-82 ล้านดง/ตารางเมตร; อาคาร West B ในโครงการ Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (เขตน้ำตู่เหลียม) เสนอขายในราคาประมาณ 61 ล้านดง/ตารางเมตร

ราคาอพาร์ตเมนต์หรูยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

เช่นเดียวกับฮานอย ในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ ในไตรมาสที่สาม อพาร์ตเมนต์ที่เปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่มาจากเฟสต่อ ๆ ไปของโครงการที่มีอยู่แล้ว ราคาขายหลักของอพาร์ตเมนต์ในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสที่สามสูงกว่า 60 ล้านดง/ตารางเมตร

ในตลาดอพาร์ตเมนต์มือสอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์มือสองในกลุ่มหรูหราและกลุ่มราคาประหยัดยังคงแทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

การเพิ่มขึ้นรายไตรมาสส่วนใหญ่เกิดจากการเพิ่มขึ้นของราคาในตลาดรองในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และระดับกลาง โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้ใจกลางเมือง เช่น อำเภอ Binh Thanh และเมือง Thu Duc

โครงการอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ อพาร์ทเมนต์สตูดิโอ Diyas Sky (เขตตานบินห์) ราคาเสนอขายตั้งแต่ 25.5-32 ล้านดง/ตารางเมตร และอพาร์ทเมนต์ Citi Alto ราคาเสนอขายตั้งแต่ 29-34 ล้านดง/ตารางเมตร

โครงการอพาร์ทเมนต์ระดับกลาง ได้แก่ อันเกียสกายไลน์ (เขต 7) ราคาเสนอขายประมาณ 39 ล้านดง/ตร.ม. แฮปปี้แวลลีย์ (เขต 7) ราคาเสนอขายประมาณ 48.2 ล้านดง/ตร.ม. และรอยัลพาร์คริเวอร์ไซด์ (เขต 8) ราคาเสนอขายประมาณ 35 ล้านดง/ตร.ม.

อพาร์ตเมนต์หรูในโครงการ The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (เขต 9) มีราคาเสนอขายตั้งแต่ 47-66 ล้านดง/ตารางเมตร โครงการ Empire City-The Monarch ในเขตเมืองทูเทียมมีราคาประมาณ 200 ล้านดง/ตารางเมตร และโครงการ Thao Dien Green (เขต 2) มีราคาเสนอขายประมาณ 100 ล้านดง/ตารางเมตร

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา