ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังไม่สูงและยังมีช่องว่างสำหรับการเติบโตอีกมาก

ในช่วงบ่ายของวันที่ 22 กันยายน ภายใต้การกำกับดูแลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ไฮฟอง (HPREA) ศูนย์ส่งเสริมการลงทุนและให้คำปรึกษา VARS บริษัท VARS Tech ได้จัดงานประชุมเรื่อง "อสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง: จุดเด่นในแต่ละส่วน"

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวเปิดการประชุมว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความพยายามของ รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ในการแก้ไขปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน ได้แสดงให้เห็นถึงประสิทธิผลในระดับหนึ่งแล้ว

อย่างไรก็ตาม กระบวนการดำเนินการ การดูดซึมนโยบาย และการรณรงค์มีความ “แตกต่างกันในแต่ละพื้นที่” ส่งผลให้ผลลัพธ์การฟื้นตัวแตกต่างกันไประหว่างท้องถิ่นและภูมิภาค ดังนั้นท้องถิ่นใดก็ตามที่มีข้อได้เปรียบด้านกองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และนโยบายการลงทุน ก็จะมีข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่ดี และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีความสามารถในการฟื้นตัวในเร็วๆ นี้เช่นกัน

อสังหาฯ - ราคาอสังหาฯ ในไฮฟองไม่สูงและยังมีโอกาสเติบโตได้อีกมาก — ต.ส. เหงียน วัน ดินห์ – ประธาน VARS กล่าวในงานประชุม

จากปัจจัยเหล่านี้ ประธาน VARS ประเมินว่าไฮฟองเป็นหนึ่งในจุดสว่างที่หายากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 เมื่อยังคงรักษาอัตราการเติบโตในระดับหนึ่งได้ในบริบทของตลาดที่ "หยุดชะงัก" ทั่วประเทศ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไฮฟองเป็นเมืองที่มีศักยภาพด้าน เศรษฐกิจ ทางทะเล โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง อุตสาหกรรม บริการ รวมถึงการดำเนินการอย่างจริงจังของงานและโครงการด้านการขนส่งที่สำคัญ ดังนั้น คุณดิงห์จึงคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองจะเติบโตอย่างรวดเร็วตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2566

“ที่นี่จะเป็นสถานที่ที่มีอัตราการฟื้นตัวของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอุปทานที่เร็วที่สุดและเร็วที่สุดในประเทศ โดยมีกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายอยู่ในโครงการใหม่ๆ มากมาย” ดร. เหงียน วัน ดิญ กล่าวเสริม

5 ศักยภาพมาบรรจบกันที่ “เมืองท่า”

ดร. เหงียน มินห์ ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ อดีตหัวหน้าแผนกวิจัยเศรษฐกิจ สถาบันวิจัยการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม กล่าวในงานประชุมว่า ไฮฟองเป็น 1 ใน 5 เมืองที่มีขนาดอุตสาหกรรมใหญ่ที่สุดในประเทศ มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่รวดเร็ว และมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งแบบซิงโครนัสและทันสมัย

ไฮฟองยังเป็นหนึ่งในศูนย์กลางเศรษฐกิจ วัฒนธรรม การแพทย์ และการศึกษาที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในพื้นที่ชายฝั่งทางเหนือและตอนเหนืออีกด้วย ดังนั้น นอกจากนโยบายดึงดูดการลงทุนแล้ว ไฮฟองยังถือเป็นดินแดนที่มีศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมโดยทั่วไป และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอีกด้วย

คุณ Phong ได้แบ่งปันข้อมูลที่ชัดเจนยิ่งขึ้นเกี่ยวกับศักยภาพและแนวโน้มที่ดีในแต่ละกลุ่มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง โดยได้ระบุปัจจัยที่โดดเด่น 5 ประการไว้ ได้แก่ กองทุนที่ดินขนาดใหญ่และแรงงานอพยพที่อุดมสมบูรณ์ในเขตอุตสาหกรรม (IP) ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับต่ำและเพิ่มขึ้นช้าๆ การปรับปรุงแผนเพิ่มความน่าดึงดูดใจของตลาด แผนการเร่งความคืบหน้าของการลงทุนสาธารณะมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองอย่างแน่นอน และในที่สุด อสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมในไฮฟองก็ได้ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก ส่งผลให้การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในไฮฟองเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

อสังหาริมทรัพย์ - ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองไม่สูงและยังมีช่องว่างสำหรับการเติบโตอีกมาก (รูปที่ 2) — ต.ส. เหงียน มินห์ ฟอง เชื่อว่าไฮฟองมีข้อได้เปรียบมากมายในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

จากมุมมองของผู้ประกอบการด้านการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คุณ Pham Hong Diep ประธานคณะกรรมการบริหารของ Shinec JSC ซึ่งเป็นนักลงทุนของ Nam Cau Kien Industrial Park เปิดเผยว่าท่ามกลางตลาดที่มีความผันผวน อสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังคงเป็น “จุดสว่าง” เนื่องจากได้รับสัญญาณบวกอย่างต่อเนื่องในการดึงดูดการลงทุน

ตามที่ตัวแทนธุรกิจรายนี้กล่าว ไฮฟองมีศักยภาพและจุดแข็งมากมายในการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ ด้วยเหตุนี้ หน่วยงานปกครองท้องถิ่นจึงได้ให้ความสำคัญในการจัดสรรทรัพยากรเพื่อพัฒนาภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมผ่านกลไกและนโยบายดึงดูดการลงทุนแบบคัดเลือก

ในเวลาเดียวกัน นาย Diep ยังเสนอแนวทางแก้ไขเฉพาะเจาะจงเพื่อพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อีกด้วย ส่งเสริมการบริหารจัดการและพัฒนาเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมในเมือง

เมืองไฮฟองมีแผนพัฒนาจนถึงปี 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2045 โดยจะพัฒนาไฮฟองให้เป็นเมืองอุตสาหกรรมที่มีท่าเรือที่ทันสมัย อัจฉริยะ และยั่งยืน การสร้างและพัฒนาเมืองไฮฟองบนพื้นฐานของการใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบ ศักยภาพ ความสัมพันธ์ ความเชื่อมโยงระดับภูมิภาค และการเชื่อมต่อระหว่างประเทศอย่างมีประสิทธิภาพ เป็นพลังขับเคลื่อนการพัฒนาภาคเหนือและทั้งประเทศ

“การอนุมัติการปรับปรุงแผนแม่บทเมืองไฮฟองถือเป็นพื้นฐานที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไฮฟองซึ่งมีศักยภาพและจุดแข็งมากมาย พัฒนาอย่างแข็งแกร่งเพื่อดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในและต่างประเทศ” นายเดียปวิเคราะห์

มูลค่าอสังหาฯ ไม่สมดุลกับศักยภาพ

คุณ To Hung ซีอีโอของ Recbook และหัวหน้าสำนักงานตัวแทน VARS Hai Phong ได้เปิดเผยถึงการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองอย่างชัดเจนยิ่งขึ้น โดยกล่าวว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 ธนาคารต่างๆ ยังคงปรับลดอัตราดอกเบี้ย ผ่อนปรนการให้สินเชื่อเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อนุญาตให้กู้ยืมแบบ "ต่ออายุหนี้" จากธนาคารอื่นๆ เป็นต้น ซึ่งช่วยแก้ปัญหาสภาพคล่องของนักลงทุนได้บางส่วน ในขณะเดียวกันก็กระตุ้นความต้องการซื้อของนักลงทุนด้วยเงินสดที่มีอยู่

แม้ว่าราคาจะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองก็มีการซื้อขายเพิ่มมากขึ้นในทุกกลุ่ม

จากการสำรวจสภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองในช่วง 3 เดือนข้างหน้า คุณหุ่งกล่าวว่า ธุรกรรมประมาณ 55% มาจากสินค้าที่อยู่อาศัยและที่ดินสำหรับผู้บริโภคที่มีมูลค่า 1,000-3,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐเป็นหลัก 28% ของผลิตภัณฑ์ชานเมืองมีมูลค่าต่ำ 200 - 600 ล้านบาท และ 17% ของผลิตภัณฑ์ลงทุนจะมีธุรกรรมที่เป็นสินค้าตัดขาดทุน ราคาต่ำกว่าตลาด หรือผลิตภัณฑ์ลงทุนที่สร้างกระแสเงินสดแต่มีมูลค่า 3 - 10 ล้านบาท

“ในอนาคตอันใกล้นี้ โครงการขนาดใหญ่ที่ได้รับการลงทุนและพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงมีแนวโน้มที่จะดึงดูดการลงทุนจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองซึ่งยังไม่สูงนักและยังมีช่องว่างให้เติบโตได้อีกมากในอนาคต” นายโท หุ่ง กล่าว

อสังหาริมทรัพย์ - ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองไม่สูงและยังมีช่องว่างสำหรับการเติบโตอีกมาก (รูปที่ 3) — ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองไม่สูงนักและยังคงมีช่องว่างสำหรับการเติบโตอีกมาก

นายเล ดินห์ จุง ซีอีโอของ SGO Homes กล่าวถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองโดยเฉพาะว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังไม่สมดุลกับศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ ในพื้นที่ภาคเหนือ ไฮฟองมีส่วนสนับสนุนต่อ GDP รองจากฮานอยและกวางนิญเท่านั้น แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังตามหลังสองพื้นที่นี้มากเกินไป

ดังนั้น ด้วยศักยภาพที่เปิดกว้าง นโยบายดึงดูดการลงทุนที่น่าดึงดูด และระดับราคาที่ต่ำ ตอนนี้จึงถือเป็นเวลาทองสำหรับนักลงทุนที่จะเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง

ในการตอบสนองต่อความคิดเห็นในการประเมินศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง นาย Nguyen Quang Van ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง กล่าวสรุปการประชุมว่า รัฐบาลจังหวัดจะมีกลไกและนโยบายในการปรับปรุงคุณภาพของทรัพยากรบุคคล เน้นการประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีเพื่อตอบสนองความต้องการของการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล การวางแผนที่โปร่งใสและนโยบายกฎหมายที่เปิดกว้าง การปรับปรุงสถาบัน เส้นทางกฎหมาย การให้ข้อมูล การสร้างเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับนักลงทุนที่จะมาไฮฟอง

“ถึงแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกำลังเผชิญและจะยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่โอกาสและแนวโน้มในการฟื้นตัวยังคงมีอยู่เสมอสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟอง” นายเหงียน กวาง วัน กล่าว

แหล่งที่มา