การขาดแคลนอุปทานอพาร์ตเมนต์เป็นเวลานานและราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้คนส่วนใหญ่ซื้อบ้านได้ยาก – ภาพ: NAM TRAN
ขาดแคลนระยะยาว ขาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัด
ตามรายงานของ Tuoi Tre Online ในไตรมาสที่สองของปีนี้ใน ฮานอย มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เพียงไม่กี่โครงการ เช่น Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights... โดยราคาขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการเหล่านี้ทั้งหมดอยู่ในระดับ 50-80 ล้านดองต่อ ตารางเมตร
ข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง ยังแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสแรกของปี 2567 มีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่เสร็จสมบูรณ์เพียง 10 โครงการทั่วประเทศ โดยมีขนาดการก่อสร้างประมาณ 4,700 ยูนิต จำนวนโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่เสร็จสมบูรณ์มีเพียงประมาณ 34.5% ของไตรมาสที่สี่ของปี 2566 และ 71.4% ของช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
นอกจากนี้ จำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ทั่วประเทศอยู่ที่ 19 โครงการ (ลดลง 3 โครงการ) จำนวนโครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคตอยู่ที่ 38 โครงการ (ลดลง 9 โครงการเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566) ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสแรกของปีนี้ผันผวนอยู่ระหว่าง 50-70 ล้านดองต่อ ตารางเมตร
ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง การจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในไตรมาสแรกก็อยู่ในระดับต่ำมากเช่นกัน โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จเพียง 5 โครงการ โดยมีขนาดประมาณ 2,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัด บั๊กซาง ไทบิ่ญ คั๊ญฮวา... ในตลาดใหญ่ๆ เช่น ฮานอย ไม่มีโครงการใดๆ เกิดขึ้น และนครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านเช่า 1 โครงการ โดยมีขนาดเพียง 242 ยูนิตเท่านั้น
ที่น่าสังเกตคือ จำนวนโครงการอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ที่กำลังดำเนินการในไตรมาสแรกของปี 2567 มีจำนวนถึง 984 โครงการ (เพิ่มขึ้น 130 โครงการ) เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ตัวเลขนี้รวมถึงโครงการหลายร้อยโครงการที่ถูก "ระงับ" มานานหลายปีและกำลังรอการแก้ไข
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดว่าตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป เมื่อกฎหมายธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ และเอกสารคำแนะนำทางกฎหมายได้รับการเผยแพร่ โครงการต่างๆ จำนวนมากจะประสบปัญหา ส่งผลให้มีอุปทานที่อยู่อาศัยเข้าสู่ตลาดมากขึ้น
ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ
ในส่วนของราคาอสังหาริมทรัพย์ คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้
เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในฮานอย ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2567 เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 31% ซ่องเพิ่มขึ้น 10% วิลล่าเพิ่มขึ้น 18% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 32% ที่ดินเพิ่มขึ้น 19% และทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 10% ขณะเดียวกันในนครโฮจิมินห์ มีเพียงอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 6% เท่านั้น ส่วนประเภทอื่นๆ ยังคงเท่าเดิม
ตลาดอพาร์ตเมนต์ถือเป็นแรงผลักดันสำคัญต่อการฟื้นตัวของตลาดฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงเดือนแรกของปี สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นคืออุปทานที่มีอยู่อย่างจำกัดในใจกลางเมืองและราคาเปิดตัวที่สูง
การสำรวจโดย Batdongsan.com.vn ที่ทำกับนายหน้าขาย 537 ราย พบว่าสาเหตุของ "กระแส" ของอพาร์ตเมนท์ในช่วงเดือนแรกของปี 2567 มีผลดังนี้: 32% ของความคิดเห็นระบุว่าราคาที่เพิ่มขึ้นนั้นเกิดจากการขาดแคลนอุปทานและมีตัวเลือกไม่มาก 23% ของความคิดเห็นระบุว่าความต้องการซื้อบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมากอีกครั้ง 15% ระบุว่าอุปทานใหม่มีราคาแพงเกินไป 15% ระบุว่าความต้องการเพื่อการลงทุนและการเก็งกำไรผลักดันให้ราคาสูงขึ้น และ 11% ระบุว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผลักดันราคาขึ้นและส่งผลกระทบ
นอกจากนี้ ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2566 ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในเดือนพฤษภาคม 2567 ในฮานอยเพิ่มขึ้น 29% และในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 32%
รายงานของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นว่าเมื่อเทียบกับช่วงปี 2556-2559 ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในช่วงปี 2566-2569 เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า โดยราคาเฉลี่ยในปี 2556 อยู่ที่ประมาณ 23 ล้านดองต่อ ตารางเมตร และราคาเฉลี่ยในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 45 ล้านดองต่อ ตารางเมตร
คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้อยู่ในจุดเปลี่ยน โดยในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2567 ตลาดจะเข้าสู่ช่วงของการสำรวจและสภาพคล่องขนาดเล็ก
ภายในไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดจะเข้าสู่ช่วงของการรวบรวมทรัพยากรทางการเงินและดำเนินกระบวนการทางกฎหมายให้เสร็จสมบูรณ์ ในไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตและเข้าสู่เส้นทางการพัฒนาที่มั่นคงในปี 2569
ด้วยแนวโน้มดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์อาจยังคงเพิ่มขึ้นในช่วงต่อไปนี้
ปัญหาของอาคารชุดในปัจจุบันอยู่ที่ต้นทุนที่ดินนำเข้าซึ่งคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อมีการบังคับใช้กฎระเบียบการกำหนดราคาที่ดินฉบับใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม นอกจากนี้ ต้นทุนการก่อสร้างยังมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีกด้วย ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงมีจำนวนมาก ในขณะที่อุปทานในตลาดไม่ง่ายที่จะเพิ่มขึ้นอีกในช่วงเวลาสั้นๆ
ในทางกลับกัน เมื่อต้นทุนปัจจัยการผลิตโครงการเพิ่มขึ้น ธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็มักจะลงทุนเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด ในขณะที่อุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่สามารถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วได้ หากนโยบายดังกล่าวไม่น่าดึงดูดใจนักลงทุนเอกชนอย่างแท้จริง
อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีความเข้มข้นในพื้นที่เมืองสองแห่ง
ข้อมูลจากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในไตรมาสแรกของปี 2567 การขายบ้านในฮานอยสูงถึง 80% จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองสองแห่ง ได้แก่ Vinhomes Ocean Park และ Vinhomes Smart City
ในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2567 จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ขายได้ในโครงการ Vinhomes Ocean Park อยู่ที่ประมาณ 2,500 ยูนิต และที่ Vinhomes Smart City อยู่ที่ประมาณ 5,600 ยูนิต
ที่มา: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)