ราคาที่ดินดาลัตหลังปรับราคา ขอตรวจสอบโครงการล้านล้านเหรียญ เงื่อนไขให้ต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม

เงื่อนไขต่างชาติซื้อบ้านในเวียดนาม ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย 2023 ลัมดง เตรียมปรับราคาที่ดิน ถันฮวาเรียกตรวจสอบโครงการล้านล้านดอลลาร์บน "ที่ดินทอง"... ข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด : ชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศเวียดนามและไม่มีสิทธิ์ได้รับเอกสิทธิ์และความคุ้มครอง ทางการทูต หรือกงสุลภายใต้กฎหมาย ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามได้ตามระเบียบข้อบังคับ (ภาพ: ลินห์ อัน)

แหลมดงเตรียมปรับราคาที่ดิน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของจังหวัดลัมดงเพิ่งส่งร่างมติปรับรายการราคาที่ดินสำหรับระยะเวลาปี 2563-2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึงวันที่ 1 มกราคม 2569 ไปยังสภาประเมินราคาที่ดินและกรมการคลังเพื่อประเมิน

บัญชีราคาที่ดินสำหรับช่วงปี 2563-2567 ออกเมื่อเดือนมกราคม 2563 โดยอ้างอิงกรอบราคาที่ดินภายใต้พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 96/2562 อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่ดินปี 2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ไม่กำหนดกรอบราคาที่ดินและค่าสัมประสิทธิ์การปรับ (ค่าสัมประสิทธิ์ K) อีกต่อไป

นอกจากนี้ เส้นทางและช่วงถนนหลายช่วงยังไม่ได้ปรับปรุงในรายการราคา ทำให้ยากต่อการกำหนดภาระผูกพันทางการเงิน เช่น การคำนวณค่าธรรมเนียมการแปลงการใช้ที่ดิน การคำนวณการจัดสรรที่ดินและค่าเช่าที่ดิน การกำหนดค่าชดเชยเมื่อเรียกคืนที่ดิน ภาษี ค่าธรรมเนียมต่างๆ เป็นต้น

ดังนั้นบัญชีราคาที่ดินประจำปี 2563-2567 จึงต้องปรับปรุงให้เข้าใกล้ราคาตลาด โดยประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึงวันที่ 1 มกราคม 2569 ซึ่งเป็นเวลาที่ใช้บัญชีราคาที่ดินครั้งแรกตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ตามร่างดังกล่าว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของจังหวัดลัมดงได้ส่งรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้วสำหรับเมืองดาลัต เมืองบาวล็อค และอีก 10 อำเภอ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากไม่มีความผันผวนของตลาด ท้องถิ่นส่วนใหญ่จึงไม่ได้ปรับราคาที่ดินและค่าสัมประสิทธิ์ K

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขต Duc Trong และ Lam Ha ได้เพิ่มถนนและส่วนถนนใหม่ในรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเนื่องจากการลงทุนและการปรับปรุง ราคาที่ดินของถนนและส่วนถนนใหม่เหล่านี้ได้รับการเสนอโดยอิงจากการวิจัยตลาดและการสำรวจ

ในเขตดอนเดือง เนื่องจากพื้นที่ 2 เดียวกัน ราคาที่ดินในบางส่วนของถนนยังคงต่ำ จึงมีการเสนอให้รวมทั้งสองส่วนเข้าด้วยกัน ในเขตลัมฮา ได้มีการเสนอให้ปรับราคาที่ดินบางส่วนของถนนเนื่องจากการลงทุนและการปรับปรุงล่าสุด ในเขตอื่นๆ มีการปรับหมายเลขแปลงที่ดิน แผ่นแผนที่ และการแก้ไขให้ตรงกับความเป็นจริง

ส่วนเมืองดาลัต กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของจังหวัดลัมดงกล่าวว่า เมื่อวันที่ 12 สิงหาคม หน่วยงานท้องถิ่นได้ส่งรายงานพร้อมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการปรับราคาที่ดิน อย่างไรก็ตาม วันรุ่งขึ้น คณะกรรมการประชาชนของเมืองดาลัตได้ถอนรายงานดังกล่าว โดยอ้างว่าจำเป็นต้องตรวจสอบและชี้แจงเนื้อหาบางส่วน

เมื่อวันที่ 22 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัตได้ออกเอกสารขอขยายเวลาแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว ในขณะที่รอความเห็นจากคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคการเมืองเมือง เพื่อให้มีเวลาเพียงพอในการร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้ยื่นรายงานของคณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัตลงวันที่ 12 สิงหาคม

กรมฯ ได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองดาลัต เมืองบาวล็อค และเขตทั้ง 10 แห่ง จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับแผนการปรับราคาที่ดินให้ครบถ้วน เพื่ออธิบายต่อสภาประเมินราคาที่ดินลัมดง

จากนั้นสภาประเมินราคาที่ดินจังหวัดจะพิจารณาประเมินและให้ความเห็นเพื่อให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดทำร่างปรับราคาที่ดินให้แล้วเสร็จและดำเนินการตามขั้นตอนต่อไป

ตามร่างปรับราคาที่ดินสำหรับช่วงปี 2020-2024 ของจังหวัดลัมดง ในเมืองดาลัต ราคาที่ดิน เพื่อการเกษตร สูงสุดคือ 1.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทสูงสุดคือ 4.83 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยสูงสุดในเมืองดาลัตคือ 72.8 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งอยู่ในพื้นที่หว่าบิ่ญ (ถนนทั้งหมด รวมถึงบริเวณสถานีขนส่งในตัวเมือง) และถนนทั้งหมดของเหงียนถิมินห์ไค

หากเปรียบเทียบกับรายการราคาก่อนการปรับ โดยอ้างอิงตามราคาสูงสุดและไม่คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K คาดว่าราคาที่ดินเกษตรกรรมในเมืองดาลัตจะเพิ่มขึ้น 6 เท่า ราคาที่ดินในชนบทเพิ่มขึ้น 2.3 เท่า และราคาที่ดินในเมืองเพิ่มขึ้น 1.3 เท่า

ในเมืองบ๋าวล็อค ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรที่คาดว่าจะสูงที่สุดอยู่ที่ 546,000 ดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาที่ดินในชนบทที่สูงที่สุดอยู่ที่ 9.6 ล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในเมืองที่คาดว่าจะสูงที่สุดอยู่ที่ 35.1 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนนเลฮ่องฟอง ตั้งแต่หลังถนนคิมดงไปจนถึงปลายถนนตรันฟู

เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินที่ปรับไว้ล่วงหน้า หากพิจารณาตามราคาสูงสุดและไม่คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K คาดว่าราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในนครบาวล็อคจะเพิ่มขึ้น 4.3 เท่า ราคาที่ดินในชนบทจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 2 เท่า และราคาที่ดินในเมืองจะเพิ่มขึ้น 1.8 เท่า

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 23 สิงหาคม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ เงิน ได้ลงนามในเอกสารอย่างเป็นทางการเพื่อขอให้จังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของส่วนกลางปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมรายการราคาที่ดิน

ถันฮวาเรียกร้องให้ตรวจสอบโครงการล้านล้านดอลลาร์บน "แผ่นดินทอง"

เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Thanh Hoa นาย Le Duc Giang ได้สั่งการให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับกรมก่อสร้าง กรมการวางแผนและการลงทุน คณะกรรมการประชาชนเมือง Thanh Hoa และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อตรวจสอบและยืนยันความล่าช้าในการดำเนินโครงการในเขตเมืองทางตะวันออกของถนนสายเหนือ-ใต้ของเมือง Thanh Hoa ผู้นำจังหวัดได้ขอให้หน่วยงานดังกล่าวข้างต้นแจ้งคณะกรรมการจังหวัดเพื่อกำกับดูแลและจัดการกับการละเมิด (ถ้ามี) ตามบทบัญญัติของกฎหมาย รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดก่อนวันที่ 10 กันยายน

ก่อนหน้านี้ในเดือนมีนาคม 2012 คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Thanh Hoa ได้อนุมัติผลการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการพื้นที่เขตเมืองทางทิศตะวันออกของถนนสายเหนือ-ใต้ของเมือง Thanh Hoa ซึ่งตั้งอยู่ในเขตการปกครองของเขต Nam Ngan, Dong Tho และ Ham Rong นักลงทุนคือกลุ่มบริษัท EITC Electronics, Information Technology and Telecommunications Company Limited และ Fortune Investment Joint Stock Company

พื้นที่โครงการมีขนาด 54 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1,200 พันล้านดอง จนถึงขณะนี้ นักลงทุนยังคงดำเนินโครงการอย่างเชื่องช้า และยังไม่เสร็จสิ้นส่วนโครงสร้างพื้นฐานของโครงการ

ในวันเดียวกัน คือวันที่ 26 สิงหาคม นาย Mai Xuan Liem รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Thanh Hoa ได้ลงนามในเอกสารเพื่อขยายการลงทุนและก่อสร้างโครงการพื้นที่เมืองทางทิศตะวันออกของถนนเหนือ-ใต้ เมือง Thanh Hoa

โดยเฉพาะพื้นที่ (53.74 เฮกตาร์) ที่ได้รับมอบหมายให้ผู้ลงทุน กำหนดระยะเวลาก่อสร้างให้แล้วเสร็จไม่เกินเดือนเมษายน พ.ศ. 2568

สำหรับพื้นที่ที่เหลือ (ประมาณ 1.1 ไร่) ที่ยังไม่ได้ทำการเคลียร์พื้นที่ กำหนดเวลาทำการให้แล้วเสร็จไม่เกินวันที่ 30 มิถุนายน 2568 และรายการก่อสร้างจะต้องแล้วเสร็จไม่เกินวันที่ 31 มีนาคม 2569

เอกสารเน้นย้ำว่า “นี่คือส่วนขยายครั้งสุดท้าย”

ตัวแทนนักลงทุนเผยสาเหตุที่โครงการล่าช้าเนื่องจากได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 อย่างหนัก หลังจากการระบาด ราคาวัสดุก็เพิ่มขึ้น เศรษฐกิจถดถอย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา ฯลฯ ทำให้นักลงทุนไม่สามารถดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จตามกำหนดเวลาตามกฎระเบียบได้

บินห์เซือง: จะประชาสัมพันธ์พื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านของตนเอง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองกำลังแสวงหาความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎระเบียบเกี่ยวกับพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในพื้นที่ได้

จังหวัดบิ่ญเซืองจะประกาศพื้นที่ที่สามารถโอนที่ดินพร้อมสาธารณูปโภคให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านเองได้ (ภาพประกอบ - ที่มา: หนังสือพิมพ์ XD)

ดังนั้นจังหวัดจะประกาศพื้นที่ที่โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านของตนเองในพื้นที่ โครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องไม่ตั้งอยู่ในพื้นที่ต่อไปนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในเขตและตำบลของเมือง Thu Dau Mot, Thuan An, Di An, Tan Uyen, Ben Cat โครงการที่ไม่อยู่ภายใต้การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

สำหรับพื้นที่ในจังหวัดที่มีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับบุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยเอง ก่อนโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้ลงทุนโครงการจะต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระดับจังหวัดที่โครงการตั้งอยู่ และหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐจะต้องตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรถึงผู้ลงทุนเกี่ยวกับที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไขการโอน

สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกเอกสารอนุมัติหรืออนุญาตให้ผู้ลงทุนโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในรูปแบบการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ และขายให้บุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านเองตามบทบัญญัติของกฎหมาย ก่อนวันที่กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เลขที่ 29/2023/QH15 มีผลบังคับใช้ โครงการดังกล่าวจะต้องดำเนินการต่อไปตามเอกสารของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด แต่ต้องให้เป็นไปตามบทบัญญัติในมาตรา 28 มาตรา 29 วรรค 1 วรรค 2 วรรค 3 วรรค 4 วรรค 5 วรรค 7 และวรรค 8 แห่งมาตรา 31 มาตรา 32 แห่งกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และมาตรา 9 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 96/2024/ND-CP

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจตามที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติหมายเลข 66/2014/QH13 ก่อนวันที่พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ จะไม่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 11 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการปรับปรุงภายหลังวันที่พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขสำหรับชาวต่างชาติที่จะเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามตามกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566

มาตรา 17 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567) กำหนดให้องค์กรและบุคคลต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านและรูปแบบการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม

กฎระเบียบเกี่ยวกับองค์กรและบุคคลต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านและรูปแบบการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามมีดังนี้

องค์กรและบุคคลต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม รวมถึง: องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศที่ลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเวียดนาม ตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

องค์กรเศรษฐกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ สาขา สำนักงานตัวแทนของบริษัทต่างชาติ กองทุนการลงทุนจากต่างประเทศ และสาขาธนาคารต่างประเทศที่ดำเนินงานในเวียดนาม (ต่อไปนี้เรียกว่าองค์กรต่างประเทศ) บุคคลต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เข้าสู่เวียดนาม

มาตรา 18 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กำหนดเงื่อนไขให้องค์กรและบุคคลต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามดังนี้:

สำหรับองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก วรรค 1 มาตรา 17 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ต้องเป็นผู้ลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับองค์กรต่างประเทศที่กำหนดไว้ในข้อ b วรรค 1 มาตรา 17 แห่งกฎหมายนี้ จะต้องมีใบรับรองการลงทุนหรือใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนหรือเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการได้รับอนุญาตให้ดำเนินการหรือจัดตั้งในเวียดนามที่ยังคงมีผลบังคับใช้ในเวลาของการลงนามธุรกรรมที่อยู่อาศัย (ต่อไปนี้เรียกว่าใบรับรองการลงทุน) ที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจในเวียดนามตามบทบัญญัติของกฎหมาย

บุคคลต่างด้าวตามที่กำหนดไว้ในข้อ c วรรค 1 มาตรา 17 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ต้องไม่อยู่ในกรณีที่ได้รับเอกสิทธิ์และความคุ้มกันทางการทูตหรือทางกงสุลตามที่กฎหมายกำหนด

ดังนั้น บุคคลต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เข้าสู่ประเทศเวียดนามและไม่มีสิทธิ์ได้รับเอกสิทธิ์หรือเอกสิทธิ์คุ้มกันทางการทูตหรือทางกงสุลตามที่กฎหมายกำหนด จะได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามตามระเบียบข้างต้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html