ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้เชี่ยวชาญกล่าวอย่างน่าประหลาดใจ

ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าพุ่งสูงขึ้น “อย่างร้อนแรง”

รายงานไตรมาสที่ 3 ของปีนี้จากหน่วยงานวิจัยตลาดหลายแห่งแสดงให้เห็นภาพของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

Cushman & Wakefield เปิดเผยว่าใน ฮานอย มีทาวน์เฮาส์ (ทาวน์เฮาส์และวิลล่า) ใหม่เปิดขายจำนวน 2,629 หลัง เพิ่มขึ้น 934% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 3,067% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาขายเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์กลุ่มนี้เพิ่มขึ้นเป็น 12,012 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. (ประมาณ 300.3 ล้านดอง/ตร.ม.) ซึ่งเพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 120% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

รายงานของ CBRE Vietnam ระบุว่าในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา ตลาดทาวน์เฮาส์มีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด โดยมีอุปทานรวมกว่า 3,500 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

ปริมาณธุรกรรมในกลุ่มนี้ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่สาม โดยมียอดขายมากกว่า 2,500 ยูนิต เพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า ราคาขายเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลักในไตรมาสที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ 235 ล้านดอง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเกือบ 27% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าตั้งแต่ต้นปี ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยบางหลังมีราคาสูงถึงกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม กรณีเช่นนี้พบได้ยากและไม่เป็นที่นิยมในท้องตลาด

พื้นที่ทาวน์เฮาส์และวิลล่าทางตะวันตกของฮานอย (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ในเขตต่างๆ เช่น อำเภอน้ำตูเลียม อำเภอฮว่างใหม่ อำเภอหว่ายดึ๊ก... ราคาขายทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีการผันผวนตั้งแต่เกือบ 300 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 400 ล้านดองต่อตารางเมตร

ยกตัวอย่างเช่น วิลล่าขนาด 200 ตารางเมตรในโครงการหนึ่งในเขตฮวงมาย กำลังขายในราคา 7 หมื่นล้านดอง หรือ 350 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน เมื่อต้นปี ราคาวิลล่าในโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 270-300 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

ผู้เชี่ยวชาญ: การลงทุนในทาวน์เฮาส์และวิลล่าในปัจจุบันจะไม่มีประสิทธิภาพและมีความเสี่ยง

คุณฟาม ทิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ทรี ว่าราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าปรับตัวสูงขึ้นมากในช่วงที่ผ่านมา สาเหตุมาจากอุปทานในตลาดนี้ยังมีไม่มากนัก นอกจากนี้ ทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่ ๆ กำลังได้รับการพัฒนาในกลุ่มตลาดระดับบน ทำให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น

“ราคาบ้านและทาวน์เฮาส์ขั้นต้นถูกดันให้สูงขึ้น ส่งผลให้ราคาในตลาดรองสูงขึ้น แม้ว่าราคาจะสูง แต่อัตราการดูดซับของบ้านแนวราบก็ค่อนข้างดีเช่นกัน” คุณเมียนกล่าว

เธอกล่าวว่าอุปทานของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในระยะสั้นจะยังคงมีจำกัดเนื่องจากข้อจำกัดทางกฎหมาย ดังนั้น นับจากนี้ไปจนถึงปี 2568 ราคาของกลุ่มนี้แทบจะไม่ลดลง แต่จะคงเดิมหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ภาพ: Duong Tam)

จากมุมมองด้านการลงทุน คุณเมียน กล่าวว่า ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากตั้งแต่กลางปีที่แล้ว ดังนั้น ผู้ซื้อจึงต้องพิจารณาถึงศักยภาพในการปรับราคาขึ้นจากทำเลที่ตั้งและโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบบ้านด้วย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน ดังนั้นปัญหาต่างๆ จึงมีความอ่อนไหวและมีความเสี่ยงแฝงอยู่ ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงโอกาสที่จะเกิดการขึ้นราคาบ้าน และหากใช้การกู้ยืมเงิน พวกเขาจำเป็นต้องคำนวณความสามารถในการชำระหนี้ด้วย" เธอกล่าว

คุณเล ดิ่ง ชุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นในอัตราเดียวกับอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม บ้านราคาตั้งแต่ 700 ล้านถึง 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นเป็นเพียงกรณีหายากที่ตั้งอยู่ในทำเลทองหรือมีปัจจัยพิเศษ ราคานี้เป็นเพียงราคาขายและยังไม่ได้รับการยืนยันในการทำธุรกรรม ดังนั้นจึงไม่สามารถสะท้อนถึงตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่าได้

เขากล่าวว่าราคาเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 300 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้ยังไม่มีประสิทธิภาพและมีความเสี่ยงเนื่องจากราคาเคยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วมาก่อน ราคาตลาดนี้อาจไม่สูงมากนัก แต่เงินลงทุนก็สูงเกินไป

หน่วยวิจัยต่างคาดการณ์ว่าในระยะยาว ราคาบ้านประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์จะยังคงผันผวนอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเขตเมืองชั้นในและใจกลางเมือง สาเหตุหลักมาจากอุปทานที่ขาดแคลนและกองทุนที่ดินที่แคบลงเรื่อยๆ อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าการปรับขึ้นราคาครั้งนี้จะเป็นไปอย่างช้าๆ และยั่งยืนมากขึ้น เพื่อหลีกเลี่ยงความผันผวนที่รุนแรงเหมือนในอดีต

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm