ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตดงอันห์เทียบเท่ากับวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในตัวเมือง
แม้ว่าจะยังไม่เป็นอำเภอ แต่ในเขตด่งอันห์ ( ฮานอย ) มีบ้านและที่ดินหลายแปลงประกาศขายในราคาสูงกว่า 300 ล้านดองต่อตารางเมตร จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว แดนตรี พบว่าในพื้นที่อวีโน ด่งฮอย วิงห์หง็อก และเตี่ยนเซือง มีที่ดินเปล่าบนถนนสายธุรกิจประกาศขายในราคา 180-210 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในเขตนี้ มีบ้านประกาศขายในราคา 300-350 ล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น บ้าน 7 ชั้น พื้นที่ 70 ตารางเมตร ในเขตเมืองโกเดือง (ตำบลเตี่ยนเดือง) กำลังประกาศขายในราคา 25,000 ล้านดอง หรือ 357 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ซื้อสามารถต่อรองราคาได้
หรือบ้าน 2 ชั้น บนถนนกาวโล (อุ้ยโน ด่งอันห์) พื้นที่ 92 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 28,300 ล้านดอง หรือ 307 ล้านดอง/ตารางเมตร
ในตำบลไห่บอยและซวนกาญ (ด่งอันห์) ราคาที่ดินในซอยที่รถยนต์สัญจรไปมาได้มีราคาอยู่ระหว่าง 55-65 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะเดียวกัน ที่ดินบนถนนสายธุรกิจกำลังถูกขายในราคา 90-120 ล้านดอง/ตร.ม.
บ้านหลายหลังในเขตดงอันห์ (ฮานอย) ขายในราคา 300-350 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพหน้าจอ)
ที่ดินเปล่าขนาด 90 ตารางเมตรในตำบลหง็อกจี (Vinh Ngoc, Dong Anh) กำลังเสนอขายในราคา 9.18 พันล้านดอง หรือคิดเป็น 102 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตำบลไฮบอยและตำบลหวิงหง็อก มีที่ดินเปล่าติดกับโครงการขนาดใหญ่เสนอขายในราคาสูงถึง 150-180 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินทำเลดีหรือแปลงมุมมีราคาสูงกว่า 200 ล้านดองต่อตารางเมตร
ตั้งอยู่ตรงข้ามโครงการพื้นที่เมืองข้างต้น มีที่ดินเปล่าเนื้อที่เกือบ 80 ตารางวา เสนอขายในราคา 16,500 ล้านดอง หรือ 206 ล้านดอง/ตารางเมตร
ข้อมูลที่เพิ่งเผยแพร่จากหน่วยวิจัยตลาดแห่งหนึ่งแสดงให้เห็นว่าในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ฮานอยมีการค้นหาที่ดินเพื่อขายเพิ่มขึ้น 118% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในช่วงต้นปี ตลาดในเมืองหลวงกำลังเผชิญกับกระแสความต้องการที่ดินและที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองและเขตชานเมืองรอบนอกที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก
ในไตรมาสที่สอง หน่วยงานนี้ระบุว่าที่ดินยังคงมีพัฒนาการเชิงบวก โดยมีระดับความสนใจเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2564 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดมีความต้องการที่ดินสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินในด่งอันห์มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านราคาขายและระดับความสนใจในเขตชานเมืองฮานอย เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ราคาที่ดินในด่งอันห์เพิ่มขึ้น 24% และระดับความสนใจเพิ่มขึ้น 104%
ในความเป็นจริง ด้วยราคาปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ในดงอันห์ที่สูงถึง 300-350 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเท่ากับหรือสูงกว่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์หลายแห่งในตัวเมือง เช่น พื้นที่ กองทูต (บั๊กตุ๋เลียม ฮานอย), เดอะแมเนอร์เซ็นทรัลพาร์ค (ฮว่างไหม ฮานอย), หลุยส์ซิตี้ (ฮว่างไหม ฮานอย)...
บางคนหยุดขายเพราะกลัวขาดทุน
นายทราน ตวน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในดงอันห์ กล่าวว่า ราคาที่ดินในดงอันห์คึกคัก โดยตั้งแต่ต้นปีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 30% ส่วนพื้นที่ใกล้โครงการใหญ่ที่กำลังก่อสร้างอาจเพิ่มขึ้นถึง 50%
พื้นที่เขตเมืองในเขตด่งอันห์ (ภาพ: Duong Tam)
เขากล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ มีนักลงทุนจำนวนมากเดินทางมาที่ด่งอันห์เพื่อสอบถามเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน โดยคาดว่าราคาจะสูงขึ้นหลังจากมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นมากมายและโครงการยกระดับสู่เขตหนึ่งของฮานอย เจ้าของบ้านบางรายกังวลว่าจะขายขาดทุนและคิดว่าราคาจะยังคงสูงขึ้นต่อไป จึงหยุดขายชั่วคราวเพื่อรอโครงการพัฒนาต่อไป
คุณเกือง ชาวบ้านหงอกจี (ตำบลหวิงหง็อก จังหวัดด่งอันห์) กล่าวเสริมว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีผู้คนจำนวนมากจากใจกลางกรุงฮานอยเดินทางมาที่อำเภอด่งอันห์เพื่อซื้อที่ดิน ปัจจุบันในเขตหวิงหง็อกมีอสังหาริมทรัพย์ขายอยู่หลายที่ในราคาสูงถึง 300 ล้านดองต่อตารางเมตร
"ผมไม่รู้ว่าราคาที่ขอขายจะสูงขนาดนั้นหรือเปล่า แต่แถวนี้มีคนขายน้อย ผมมีญาติที่ซื้อที่ดินเปล่าบนถนนสายนี้ไว้ทำธุรกิจที่วิญง็อกเมื่อประมาณ 10 ปีก่อนในราคาเกือบ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร ต้นปีนี้มีคนเสนอซื้อในราคา 250 ล้านดองต่อตารางเมตร" เขากล่าว
ดร. เหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งอันห์ประสบภาวะ "ร้อนระอุ" หลายครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์หลัก (Anchor Price) พุ่งสูงขึ้นมาก อย่างไรก็ตาม ราคาปัจจุบันไม่ได้สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม
จากมุมมองด้านการลงทุน เขากล่าวว่า ด้วยราคาขายปัจจุบัน หากนักลงทุน “ทุ่มเงิน” เข้าซื้อ พวกเขาจะต้องเผชิญกับความเสี่ยงอย่างแน่นอน เพราะตลาดปัจจุบันยังไม่ฟื้นตัวอย่างแท้จริง “ตลาดด่งอันห์มีเรื่องราวเกี่ยวกับการพัฒนาเป็นย่านธุรกิจ และมีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการกำลังดำเนินการอยู่ แต่สิ่งนี้ได้สะท้อนออกมาในราคาเดิมแล้ว ปัจจุบัน หากนักลงทุนซื้อ พวกเขาอาจต้องรอเป็นเวลานานกว่าจะได้กำไร” คุณดิ่งห์กล่าว
ดังนั้น หากนักลงทุนลงทุน พวกเขาจำเป็นต้องพิจารณาว่านี่เป็นการลงทุนระยะยาวและไม่ควรใช้เลเวอเรจทางการเงิน เนื่องจากราคาหุ้นค่อนข้างสูง จึงต้องใช้เวลานานกว่าที่ราคาหุ้นจะปรับตัวสูงขึ้นต่อไป
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)