รายได้และราคา: ช่องว่างมันใหญ่เกินไป
ด้วยเงินเดือนเฉลี่ยของแรงงานหนุ่มสาวใน ฮานอย ในปัจจุบันอยู่ที่ 10-15 ล้านดองต่อเดือน การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ราคา 2-3 พันล้านดองจึงถือว่าฟุ่มเฟือยเกินไป การคำนวณอย่างง่ายแสดงให้เห็นว่าหากคนหนุ่มสาวออมเงิน 30% ของรายได้ต่อเดือน จะใช้เวลาประมาณ 40-50 ปีจึงจะซื้ออพาร์ตเมนต์ได้
หากในอดีต อพาร์ตเมนต์ถือเป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผลสำหรับผู้มีรายได้ปานกลาง แต่ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาอยู่ที่ 40-60 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ในพื้นที่ห่างไกลใจกลางเมือง และ 60-90 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ในพื้นที่ใจกลางเมือง สำหรับอพาร์ตเมนต์ ขนาด 60 ตารางเมตร ผู้ซื้อต้องเตรียมงบประมาณไว้ประมาณ 2.5-5 พันล้านดอง ซึ่งเป็นตัวเลขที่เกินจินตนาการสำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มทำงาน ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคา 100-300 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ในหลายพื้นที่ก็กลายเป็น "ความฝันอันเลื่อนลอย" แม้แต่สำหรับผู้มีรายได้สูงก็ตาม
ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา คุณเหงียน วัน ฮวง พนักงานบริษัทเทคโนโลยีแห่งหนึ่งในเขตไห่บ่าจุง ได้ค้นหาอาคารอพาร์ตเมนต์ประมาณ 20 แห่ง ด้วยความหวังที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์แบบผ่อนชำระ อย่างไรก็ตาม ด้วยความสามารถในการผ่อนชำระทันทีประมาณ 1.5 พันล้านดอง (ซึ่งทั้งสองครอบครัวให้และยืมมา) คุณฮวงจึงต้องยอมแพ้และยอมรับการเช่าบ้านตลอดชีวิต ทั้งที่จำนวนเงินนั้นพอจ่ายแค่ครึ่งหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ ขนาด 60 ตารางเมตร ในเขตชานเมือง ซึ่งเทียบไม่ได้กับเขตด่งดา เกาเจียย และไห่บ่าจุง การซื้อที่ดินผืนเล็กๆ ด้วยเงินจำนวนนี้ยิ่งยากเข้าไปอีก
เมื่อเผชิญกับความจริงอันยากลำบาก หลายครอบครัวต้องเปลี่ยนความคิดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้าน แทนที่จะพยายามซื้ออพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมือง พวกเขากลับมองหาทางเลือกอื่น แนวโน้มการย้ายไปยังเขตชานเมือง เช่น ด่งอันห์, ยาลัม หรือแม้แต่จังหวัดใกล้เคียงอย่างหุ่งเอียนและ บั๊กนิญ กำลังเพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจาก "ราคาพุ่งสูง" ได้แพร่กระจายไปยังพื้นที่เหล่านี้อย่างรวดเร็ว โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ในเขตชานเมืองฮานอยปัจจุบันมีราคาไม่ต่ำกว่า 35-50 ล้านดอง/ ตร.ม. และในหลายพื้นที่ราคาสูงถึง 60 ล้านดอง/ ตร.ม. ส่วนที่ดินในเขตชานเมืองมีราคาสูงเกินจินตนาการ บางแห่งสูงถึง 100 ล้านดอง/ ตร.ม. ซึ่งหมายความว่าแม้แต่ทางออกด้วยการ "ย้ายถิ่นฐาน" ไปยังเขตชานเมืองก็ไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคนหนุ่มสาวที่มีรายได้ปานกลางอีกต่อไป
เทรนด์เช่าบ้านอยู่อาศัยกลายเป็น… “แฟชั่น”
สิ่งนี้อาจดูขัดแย้ง แต่ในความเป็นจริงแล้วกลับกลายเป็นกระแสที่ครอบครัวต่างๆ เลือกสรร การเช่าบ้านกลายเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดที่คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่ในฮานอยเลือก เมื่อเวลาผ่านไป พวกเขายอมรับว่าจะต้องเช่าบ้านไปตลอดชีวิต บนโซเชียลมีเดีย กลุ่มเช่าบ้านในฮานอยกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่มีชีวิตชีวา มีปฏิสัมพันธ์กันหลายพันครั้งทุกวัน แพลตฟอร์มออนไลน์เหล่านี้ไม่เพียงแต่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเช่าเท่านั้น แต่ยังสร้างชุมชนเพื่อแบ่งปันประสบการณ์และสนับสนุนซึ่งกันและกันในการค้นหาที่พักที่เหมาะกับงบประมาณของพวกเขา
โดยทั่วไปแล้ว กลุ่ม “เช่าบ้านในฮานอย” บนเฟซบุ๊ก ซึ่งมีสมาชิกมากกว่า 232,000 คน และมีโพสต์และการโต้ตอบหลายพันรายการในแต่ละวัน มักเน้นการค้นหาและแนะนำอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก และบ้านเช่า เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของผู้เช่า นอกจากนี้ กลุ่ม “เช่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก อพาร์ตเมนต์หรู และห้องพักในฮานอย” ซึ่งมีสมาชิกกว่า 745,000 คน ยังมีการพูดคุยและการแบ่งปันกันอย่างเข้มข้นอีกด้วย
คุณวี เงวเยต แคม เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในซอย 155 ถนนเกาเจียย (เขตเกาเจียย) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า "ปัจจุบันฉันให้เช่าห้องสตูดิโอขนาดเล็ก พื้นที่ประมาณ 25 ตาราง เมตร ราคาตั้งแต่ 4.8-5.5 ล้านดอง รอบๆ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กของฉันมีมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ บริษัท และสำนักงานหลายแห่ง ดังนั้นจึงไม่มีห้องว่างเลย เพราะความต้องการเช่าบ้านของคนหนุ่มสาวที่นี่สูงมาก"
นอกจากนี้ รูปแบบการเป็นเจ้าของร่วม (Co-Living) ก็กำลังกลายเป็นทางเลือกของใครหลายคนเช่นกัน เป็นรูปแบบการอยู่อาศัยร่วมกันที่ผู้เช่าสามารถหากันเจอได้จากเพื่อน คนรู้จัก หรือผ่านเครือข่ายสังคมออนไลน์
บุย นัท ลินห์ ธู (อายุ 23 ปี) พนักงานฝ่ายการตลาดในเขตจุงฮวา อำเภอเกิ่วไย เล่าว่า ธูและเพื่อนอีกสองคนกำลังร่วมบริจาคเงินเพื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ ขนาด 60 ตารางเมตร ในเขตเกิ่วไย โดยแบ่งจ่ายเท่าๆ กัน แต่ละคนจ่ายเพียงเดือนละประมาณ 3 ล้านบาท ซึ่งเหมาะสมกับรายได้ในปัจจุบัน
ปัจจุบัน คุณเล มี ลินห์ (อายุ 30 ปี) เช่าบ้านอยู่ที่แขวงควงดิญ (เขตถั่นซวน) โดยเล่าว่าก่อนหน้านี้เธอและสามีเช่าห้องสตูดิโอขนาดประมาณ 28 ตารางเมตร แต่เนื่องจากมีลูกเล็ก จึงเช่าบ้านหลังใหญ่ขึ้นเพื่อให้มีพื้นที่ให้ลูกเล่นมากขึ้น ดังนั้น เธอและสามีจึงตัดสินใจชวนครอบครัวเพื่อนมาเช่าบ้าน 3 ชั้น แต่ละชั้นมีพื้นที่ประมาณ 40 ตารางเมตร เพื่อประหยัดค่าเช่าและยังคงมีพื้นที่ที่สะดวกสบายสำหรับทั้งสองครอบครัว
ระหว่างที่รอนโยบายที่เป็นรูปธรรมมากขึ้นและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีเสถียรภาพมากขึ้น คนหนุ่มสาวจำนวนมากในฮานอยต้องพักความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองไว้ชั่วคราว ทางออกเร่งด่วนคือการเช่าบ้านจะกลายเป็นทางออกที่ถาวรในระยะยาว นั่นคือการเช่าบ้านไปตลอดชีวิต ความจริงข้อนี้เป็นสิ่งที่คนหนุ่มสาวควรพิจารณาและเลือกให้เหมาะสมกับงบประมาณของตนเอง
ที่มา: https://hanoimoi.vn/gia-nha-dat-tang-chong-mat-no-ro-trao-luu-thue-nha-suot-doi-697010.html
การแสดงความคิดเห็น (0)