การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ดีเสมอไปหากลงรายการไว้บนพื้น

บ่ายวันที่ 24 สิงหาคม 2558 สมัยประชุมที่ 25 คณะกรรมาธิการสามัญ ประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการชี้แจง การรับ และการแก้ไขร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม)

ประธานรัฐสภา Vuong Dinh Hue ให้ความเห็นในการประชุม โดยได้ชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นในการปรับปรุงพื้นฐานทางกฎหมายและเพิ่มการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

“ หากชำระเงินผ่านธนาคาร ไม่ใช้เงินสด ไม่ว่าการแลกเปลี่ยนจะโปร่งใสหรือไม่ก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องไม่บังคับให้ผู้คนไปแลกเปลี่ยน แต่ควรควบคุมกระแสเงินสด ” ประธานรัฐสภากล่าว

เมื่อย้อนรำลึกถึงช่วงเวลาที่ เศรษฐกิจ ต้องจ่ายราคาการซื้อขายทองคำที่สูง นายเว้เน้นย้ำว่าตลาดจำเป็นต้องดำเนินการตามหลักการตลาด

ตามที่ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติกล่าวว่า ในปัจจุบัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการจัดจำหน่ายหรือมีความเกี่ยวข้องกับหน่วยงานอื่นในการจัดจำหน่าย ในบางกรณีผ่านทางนักลงทุนรอง

“ ไม่ใช่ทุกธุรกรรมจะอยู่บนพื้นที่ขาย (floor) เชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขาย บริษัทอสังหาริมทรัพย์กระจายสินค้าเองจำนวนมาก ไม่ต้องกังวล การมีพื้นที่ขายไม่ได้ดีเสมอไป ” คุณหว่อง ดินห์ เว้ กล่าว

ประธานรัฐสภาแสดงความเห็นว่า เมื่อมีข้อมูลตลาดครบถ้วนและการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสด ความโปร่งใสจึงเป็นเรื่องธรรมชาติ

“ ผมเชื่อว่าถ้าการประชุมเป็นไปอย่างมืออาชีพและโปร่งใส ทุกคนก็จะทำตาม แม้คุณจะไม่บังคับพวกเขา พวกเขาก็ยังคงทำตาม แต่ถ้าคุณไม่ดี ผู้คนก็ยังคงเลี่ยงที่จะเข้าร่วม อย่าบังคับให้ผู้คนทำในสิ่งที่เขาไม่อยากทำ หรือถ้าคุณจัดการไม่ได้ ก็สั่งห้าม ” ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติกล่าว

ในส่วนของความรับผิดชอบของภาครัฐในการบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายเว้ กล่าวว่า ร่างกฎหมายกำหนดไว้เพียงความรับผิดชอบของคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลางเท่านั้น และไม่มีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับความรับผิดชอบของคณะกรรมการประชาชนในระดับที่ต่ำกว่า เช่น อำเภอ และตำบล

เขาขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องประสานงานและตรวจสอบเนื้อหานี้ต่อไปอย่างรอบคอบ เพื่อพิจารณาว่ามีกฎระเบียบเกี่ยวกับความรับผิดชอบในระดับอื่นหรือไม่ หรือสามารถมอบหมายได้หรือไม่

ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นายเว้ เว้ ยังได้เสนอให้ทบทวนเนื้อหาเกี่ยวกับระบบข้อมูลที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในร่างกฎหมาย เพื่อควบคุมและตอบสนองข้อกำหนดในการมีระบบข้อมูลตลาดอย่างครบถ้วน

ดังนั้นร่างกฎหมายจึงกำหนดให้ระบบสารสนเทศตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มีองค์ประกอบดังต่อไปนี้ คือ โครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ซอฟต์แวร์สำหรับการจัดการ ดำเนินการ และนำข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ไปใช้ และฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ประธานรัฐสภาระบุว่า ในส่วนของระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์นั้น มีเพียงเนื้อหาของฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่ได้รับการควบคุมอย่างเฉพาะเจาะจง อย่างไรก็ตาม โครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและซอฟต์แวร์ที่ใช้สำหรับการจัดการ การดำเนินงาน และการใช้ประโยชน์จากข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการแสดงอย่างชัดเจน

“ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเพิ่มประเด็นเกี่ยวกับหลักการของเนื้อหาทั้งสองนี้ลงในร่างกฎหมาย เพื่อให้กระบวนการสร้างและดำเนินการระบบสารสนเทศมีประสิทธิผลหลังจากประกาศใช้กฎหมาย ” ประธานรัฐสภา กล่าวเสริม

ในช่วงสรุปการประชุม รองประธานรัฐสภาเหงียน ดึ๊ก ไห ได้ขอให้หน่วยงานประธานและหน่วยงานร่างดำเนินการตรวจสอบและวิจัยต่อไปเพื่อให้แน่ใจว่าระบบกฎหมายมีความสอดคล้องและสอดประสานกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้าง การวางแผน การลงทุน การประมูล การค้า การรับรองเอกสาร ประมวลกฎหมายแพ่ง...

นายเหงียน ดึ๊ก ไห่ มอบหมายให้คณะกรรมการเศรษฐกิจประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณา รับฟัง และชี้แจงความเห็นของสมาชิกคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุม และความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุมสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านที่จะจัดขึ้นในเร็วๆ นี้ ขณะเดียวกัน คณะกรรมการเศรษฐกิจจะรวบรวมความเห็นจากคณะผู้แทน หน่วยงาน องค์กร และหน่วยงานต่างๆ ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อจัดทำร่างกฎหมายเพื่อนำเสนอต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อพิจารณาและอนุมัติในการประชุมสมัยที่ 6

ภาษาอังกฤษ

แหล่งที่มา