การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องดีเสมอไปเมื่อจดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์

บ่ายวันที่ 24 สิงหาคม 2558 สมัยประชุมที่ 25 คณะกรรมาธิการสามัญ ประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการชี้แจง การรับ และการแก้ไขร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม)

ประธานรัฐสภา Vuong Dinh Hue กล่าวความเห็นในการประชุม โดยได้เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการปรับปรุงพื้นฐานทางกฎหมายและเพิ่มการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

“ หากชำระเงินผ่านธนาคาร ไม่ใช้เงินสด การกำหนดเพดานขั้นต่ำก็ยังคงโปร่งใส สิ่งสำคัญคือต้องไม่บังคับให้ประชาชนต้องขึ้นเวที แต่ควรควบคุมกระแสเงินสด ” ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติกล่าว

เมื่อย้อนรำลึกถึงช่วงเวลาที่ เศรษฐกิจ ต้องจ่ายราคาสูงสำหรับตลาดซื้อขายทองคำ นายเว้เน้นย้ำว่าตลาดจำเป็นต้องดำเนินการตามหลักการตลาด

ตามที่ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติกล่าวว่า ในปัจจุบัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการจัดจำหน่ายหรือมีความเกี่ยวข้องกับหน่วยงานอื่นในการจัดจำหน่าย ในบางกรณีผ่านทางนักลงทุนรอง

“ ไม่ใช่ทุกธุรกรรมจะอยู่บนพื้นที่ขาย (floor) เพื่อเชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขาย บริษัทอสังหาริมทรัพย์กระจายสินค้าเองจำนวนมาก ไม่ต้องกังวล การมีพื้นที่ขายไม่ได้ดีเสมอไป ” คุณหว่อง ดินห์ เว้ กล่าว

ประธานรัฐสภาแสดงความเห็นว่า เมื่อมีข้อมูลตลาดครบถ้วนและการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสด ความโปร่งใสจึงเป็นเรื่องธรรมชาติ

“ ผมเชื่อว่าถ้าการประชุมเป็นไปอย่างมืออาชีพและโปร่งใส ทุกคนก็จะทำตาม ถ้าไม่บังคับ พวกเขาก็จะยังคงทำตาม แต่ถ้าไม่เก่ง คนก็จะเลี่ยงที่จะเข้าร่วม อย่าบังคับให้คนทำในสิ่งที่เขาไม่อยากทำ หรือถ้าทำไม่ได้ก็ห้าม ” ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติกล่าว

ส่วนเรื่องความรับผิดชอบในการบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของรัฐนั้น นายเวือง ดิญ เว้ กล่าวว่า ร่างกฎหมายกำหนดไว้เพียงความรับผิดชอบของคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางเท่านั้น ไม่ได้กำหนดความรับผิดชอบของคณะกรรมการประชาชนในระดับที่ต่ำกว่า เช่น อำเภอ และตำบล

เขาเสนอแนะให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องประสานงานกันเพื่อทบทวนเนื้อหานี้อย่างรอบคอบต่อไปว่ามีกฎระเบียบเกี่ยวกับความรับผิดชอบในระดับอื่นหรือไม่ หรือสามารถมอบหมายได้หรือไม่

ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นายเว้ เว้ ยังได้เสนอให้ทบทวนเนื้อหาของระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในร่างกฎหมาย เพื่อควบคุมให้ครบถ้วนและเป็นไปตามข้อกำหนดในการมีระบบข้อมูลตลาด

ดังนั้นร่างกฎหมายจึงกำหนดให้ระบบสารสนเทศตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มีองค์ประกอบดังต่อไปนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ซอฟต์แวร์สำหรับการจัดการ ดำเนินการ และนำข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ไปใช้ ฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ประธานรัฐสภาระบุว่า ในส่วนของระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์นั้น มีเพียงเนื้อหาของฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่ได้รับการควบคุมอย่างเฉพาะเจาะจง อย่างไรก็ตาม โครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและซอฟต์แวร์ที่ใช้สำหรับการจัดการ การดำเนินงาน และการใช้ประโยชน์จากข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการแสดงอย่างชัดเจน

“ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเพิ่มประเด็นเกี่ยวกับหลักการของเนื้อหาทั้งสองนี้ลงในร่างกฎหมาย เพื่อให้กระบวนการสร้างและดำเนินการระบบสารสนเทศมีประสิทธิผลหลังจากประกาศใช้กฎหมาย ” ประธานรัฐสภา กล่าวเสริม

ในช่วงสรุปการประชุม รองประธานรัฐสภาเหงียน ดึ๊ก ไห ได้ขอให้หน่วยงานประธานและหน่วยงานร่างดำเนินการตรวจสอบและวิจัยต่อไปเพื่อให้แน่ใจว่าระบบกฎหมายมีความสอดคล้องและสอดประสานกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้าง การวางแผน การลงทุน การประมูล การค้า การรับรองเอกสาร ประมวลกฎหมายแพ่ง...

นายเหงียน ดึ๊ก ไห่ มอบหมายให้คณะกรรมการเศรษฐกิจประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณา รับฟัง และชี้แจงความเห็นของสมาชิกคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุม และความเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุมสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านที่จะจัดขึ้นในเร็วๆ นี้ ขณะเดียวกัน คณะกรรมการเศรษฐกิจจะรวบรวมความเห็นจากคณะผู้แทน หน่วยงาน องค์กร และหน่วยงานต่างๆ ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อจัดทำร่างกฎหมายเพื่อนำเสนอต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อพิจารณาและอนุมัติในการประชุมสมัยที่ 6

ภาษาอังกฤษ

แหล่งที่มา