การกำจัดอุปสรรคด้านขั้นตอนเพื่อให้ลูกค้าเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมได้ง่ายขึ้น

เงื่อนไขการลงทะเบียนและขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมมีความเปิดกว้างมากกว่าแต่ก่อน แต่ผู้คนจำนวนมากยังคงประสบปัญหาในการดำเนินการตามขั้นตอนการซื้อบ้าน

การกำจัดอุปสรรคด้านขั้นตอนเพื่อให้ลูกค้าเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมได้ง่ายขึ้น

เงื่อนไขการลงทะเบียนและขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมมีความเปิดกว้างมากกว่าแต่ก่อน แต่ผู้คนจำนวนมากยังคงประสบปัญหาในการดำเนินการตามขั้นตอนการซื้อบ้าน

ประชาชนยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคม ในภาพ: โครงการที่อยู่อาศัยสังคม ฟู้เถาะ ในเขต 10 นครโฮจิมินห์

จากการตรวจสอบรายได้...

“ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม” ยังคงเป็นคำสำคัญที่ “ร้อนแรง” เมื่อไม่นานมานี้ นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง ได้เป็นประธานการประชุมออนไลน์ระดับชาติเพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบาก ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในการประชุมครั้งนี้ นายกรัฐมนตรีเน้นย้ำว่าความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีจำนวนมาก หน่วยงานต่างๆ ต้องเข้ามามีบทบาทในการแก้ไขปัญหานี้ ท้องถิ่นต่างๆ ต้องมองว่านี่เป็นภารกิจ ทางการเมือง โดยยึดประชาชนเป็นศูนย์กลาง...

ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าการเข้าถึงบ้านพักสังคมสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยต้องเผชิญกับอุปสรรคมากมาย

คุณเหงียน แถ่ง เมย์ ซึ่งเช่าบ้านอยู่ในเมืองทูดึ๊ก (นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า เธอและสามีย้ายออกจากเมือง ห่าติ๋ญ มายังนครโฮจิมินห์เมื่อปี 2559 และยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเองแม้จะพยายามเก็บเงิน ปัจจุบันครอบครัวของเธออาศัยอยู่ในห้องเช่าแคบๆ ขนาด 20 ตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ ด้วยรายได้รวม 20-25 ล้านดองต่อเดือนของทั้งสามีและภรรยา การซื้อบ้านเชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์จึงเป็นเรื่องที่ยาก เธอจึงหันไปหาที่อยู่อาศัยแบบสงเคราะห์เพื่อเป็นทางเลือก

หลังจากค้นคว้าข้อมูลอยู่ระยะหนึ่ง เมย์และสามีตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนในโครงการบ้านจัดสรร New Lavida (เมืองดีอาน จังหวัดบิ่ญเซือง) ในราคา 1.5 พันล้านดอง พร้อมรับการสนับสนุนด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ (คงที่ 6.6% ต่อปี) ตลอดระยะเวลากู้ยืม อย่างไรก็ตาม เส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านของพวกเขากลับต้องพบกับความยากลำบากอย่างรวดเร็ว

ปัญหาคอขวดอีกประการหนึ่งที่ทำให้ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมได้ยากคือข้อมูลเกี่ยวกับโครงการต่างๆ ในตลาด ข้อเท็จจริงที่ว่าหลายคนถูกนายหน้า "หลอก" ให้จ่าย "สินบน" เพิ่มเติมเป็นเงินหลายร้อยล้าน หรืออาจถึงหลายพันล้านดอง เพื่อให้สามารถจับฉลากซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้ ดังที่หนังสือพิมพ์ Dau Tu รายงานไว้ในฉบับล่าสุด แสดงให้เห็นว่าหน่วยงานบริหารจัดการจำเป็นต้องตรวจสอบการเผยแพร่และความโปร่งใสของข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมของนักลงทุนอย่างใกล้ชิด เพื่อไม่ให้ประชาชนถูกหลอกลวง

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมต้องมีรายได้ตามเกณฑ์ที่กำหนดและต้องไม่มีบ้านเป็นของตนเองในพื้นที่โครงการ การยืนยันสถานะที่อยู่อาศัยนั้นค่อนข้างง่าย แต่การพิสูจน์รายได้กลับเป็นเรื่องท้าทายสำหรับนางเมย์ ซึ่งเป็นพนักงานอิสระที่ไม่มีสัญญาจ้างงาน

เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสมบูรณ์ เธอจำเป็นต้องขอเอกสารยืนยันรายได้จากหน่วยงานท้องถิ่นที่เธอพำนักถาวรในห่าติ๋ญ อย่างไรก็ตาม หน่วยงานท้องถิ่นตอบกลับว่าเธออาศัยและทำงานอยู่ในนครโฮจิมินห์ และได้แจ้งลาพักชั่วคราว ดังนั้น หน่วยงานท้องถิ่นจึงไม่มีหลักฐานในการลงนามในเอกสารยืนยัน และขอให้เธอติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นที่เธอพำนักเพื่อขอเอกสารยืนยัน

เมื่อเธอกลับมาถึงนครโฮจิมินห์ เธอได้ไปที่คณะกรรมการประชาชนประจำแขวงเฮียบบิ่ญจัน (เมืองทูดึ๊ก) เพื่อขอยืนยันรายได้ อย่างไรก็ตาม คำขอของเธอถูกปฏิเสธอีกครั้ง โดยให้เหตุผลว่าคณะกรรมการประชาชนประจำแขวงไม่มีหลักฐานยืนยันรายได้ของเธอ...

ในที่สุด การยื่นขอสินเชื่อธนาคารของครอบครัวเธอก็ถูกระงับ และโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านก็หายไปเมื่อโครงการถูกขายหมด

ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน นางสาวเล ถิ อันห์ ดุง (จากบิ่ญถ่วน) กล่าวว่า ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 คนงานอิสระเช่นสามีและภรรยาของเธอที่มีรายได้รวมน้อยกว่า 30 ล้านดอง จะต้องขอการยืนยันเงื่อนไขรายได้ที่คณะกรรมการประชาชนของตำบล/แขวงที่พวกเขาอาศัยอยู่เป็นการถาวร

อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการประชาชนประจำเขตที่นางสาวดุงจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรไม่ได้ยืนยันรายได้ของเธอ เพียงแต่ยืนยันการแจ้งรายได้ของเธอเท่านั้น เมื่อเธอยื่นคำยืนยันต่อผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรร ผู้ลงทุนไม่ยอมรับและขอให้ยืนยันรายได้ของเธอ

นางสาวดุงกลับมายังคณะกรรมการประชาชนประจำเขต แต่เขตยังไม่ยืนยัน โดยบอกว่าทางเมืองไม่มีคำแนะนำใดๆ เกี่ยวกับปัญหานี้

ไปที่ขั้นตอนการลงทะเบียนสินเชื่อพิเศษ

ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการสนับสนุนด้วยสินเชื่อพิเศษผ่านธนาคารนโยบายสังคม แต่การเข้าถึงแหล่งทุนพิเศษนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

คุณเหงียน ถิ ถั่น กล่าวว่า ปัจจุบันครอบครัวของเธอมีสมาชิก 4 คน รายได้ของทั้งสามีและภรรยาอยู่ที่ 29 ล้านดองต่อเดือน (เพียงพอที่จะลงทะเบียนเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคม) ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2567 คุณถั่นตัดสินใจวางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้านในโครงการหนึ่งในจังหวัดบิ่ญเซือง กรมโยธาธิการและผังเมืองบิ่ญเซืองได้อนุมัติใบสมัครและยืนยันว่าเธอมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

อย่างไรก็ตาม หลังจากชำระเงินงวดแรกเรียบร้อยแล้วด้วยเงินที่มีอยู่ (300 ล้านดอง หรือคิดเป็น 20% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์) เธอได้ยื่นขอสินเชื่อ 1 พันล้านดองจากธนาคารนโยบายสังคมแห่งเมืองดีอัน แต่ได้รับอนุมัติสินเชื่อเพียง 600 ล้านดองเท่านั้น

“เจ้าหน้าที่สินเชื่อแจ้งว่าด้วยรายได้ปัจจุบันของฉัน และสามีกับฉันยังต้องเลี้ยงลูกเล็กๆ อีกสองคน ธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้เพียง 60% เท่านั้น เพื่อให้มั่นใจว่าจะสามารถผ่อนชำระได้ในแต่ละเดือน” คุณถั่นกล่าว พร้อมเสริมว่าแม้เธอจะพยายามโน้มน้าวให้พวกเขากู้เงินเพิ่มอีก 100 ล้านดองเพื่อให้มีเงินเพียงพอสำหรับผ่อนงวดต่อไป แต่ธนาคารก็ไม่ยอม ตอนนี้ครอบครัวของเธอสับสนมาก เพราะไม่รู้ว่าจะหาเงินจากไหนมาผ่อนงวดต่อไป

ในทำนองเดียวกัน ใบสมัครกู้ยืมของนายเหงียน วัน เอช ยังไม่ได้รับการอนุมัติจากธนาคารนโยบายสังคมแห่งเมืองดีอัน แม้ว่าเขาจะดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดและชำระเงินงวดแรกเรียบร้อยแล้วก็ตาม

นาย H. ระบุว่า เขาได้ยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารในเดือนธันวาคม 2567 ตามระเบียบการ ระยะเวลาอนุมัติสินเชื่อคือ 15 วันทำการ แต่จนถึงสิ้นสัปดาห์ที่แล้ว เขาไม่ได้รับแจ้งจากธนาคารเลย ขณะที่งวดการชำระเงินครั้งต่อไปจะครบกำหนดในเดือนมีนาคม 2568 (มูลค่ากว่า 700 ล้านดอง) ฝ่ายบริการลูกค้าของนักลงทุนก็ได้โทรมาเตือนเขาเช่นกัน โดยแจ้งว่าหากเขาไม่ชำระเงินภายใน 60 วัน สัญญาซื้อบ้านของเขาจะถูกยกเลิก

“เราทุกคนล้วนเป็นผู้มีรายได้ปานกลาง และเงินออมของเราก็เพียงพอสำหรับจ่ายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเท่านั้น หากเราไม่สามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ เราจะผ่อนชำระส่วนที่เหลือให้ตรงเวลาได้อย่างไร” คุณ H. กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html