เงินออม “หมดค่า” ควรเอาเงินไปไว้ที่ไหน?

อัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดลงอย่างรวดเร็วและต่อเนื่องทำให้หลายคนเปลี่ยนกระแสเงินสดไปที่อสังหาริมทรัพย์เมื่อตลาดเริ่มดีขึ้นและนักลงทุนรายใหญ่ออกนโยบายจูงใจต่างๆ มากมาย

อัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติการณ์ ช่องทางการออมไม่น่าสนใจอีกต่อไป

อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์กำลังลดลงอย่างรุนแรงและครอบคลุมที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา สถิติแสดงให้เห็นว่าหลังจากลดลง 20-50 จุดในเดือนธันวาคม 2566 อัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารยังคงลดลงอีก 5-20 จุดในเดือนมกราคม 2567 และคาดการณ์ว่าระดับต่ำนี้จะยังคงดำเนินต่อไปเกือบตลอดปี 2567

อัตราดอกเบี้ยสูงสุดสำหรับระยะเวลา 1 เดือน ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2567 อยู่ที่ 4.65% ต่อปี ขณะที่ธนาคารส่วนใหญ่คิดอัตราดอกเบี้ยเพียง 2.5% ถึง 3.2% ต่อปี แม้แต่ ธนาคาร Agribank และ Vietcombank ก็คิดเพียง 1.7% ต่อปี สำหรับระยะเวลา 12 เดือน มีธนาคารมากกว่า 30 แห่งที่ใช้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 5% ซึ่งเทียบเท่าหรือต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อที่คาดการณ์ไว้ประมาณ 4-4.5% ในปี 2567

อัตราดอกเบี้ยเงินฝากคาดว่าจะยังคงเคลื่อนไหวในแนวราบในระดับต่ำตลอดปี 2567

ในบริบทที่หลายคนไม่สนใจช่องทางการออมอีกต่อไปเมื่อสินเชื่อเดิมครบกำหนด จึงเริ่มมีการพิจารณาทางเลือกการลงทุนอื่นๆ มากขึ้น ช่องทางการลงทุนทองคำ แม้ว่าเมื่อเร็วๆ นี้จะปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับต้นปี 2566 แต่ปัจจุบันราคาทองคำค่อนข้างสูงเกินไป และคาดการณ์ว่าราคาทองคำจะลดลงหรือปรับตัวลดลงเมื่อ เศรษฐกิจ ฟื้นตัว ช่องทางการลงทุนหุ้นและพันธบัตรจำเป็นต้องอาศัยความรู้ความเชี่ยวชาญในการลงทุนอย่างมาก ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์จึงกลายเป็นช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัยและได้รับความนิยมมากที่สุดในปัจจุบัน

อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและวงเงินสินเชื่อขนาดใหญ่ที่ธนาคารพาณิชย์ได้รับตั้งแต่ต้นปี ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อลูกค้าในการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน ส่งผลให้ความต้องการและสภาพคล่องเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกัน การกลับมาของนักลงทุนก็ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากนโยบายต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาคอขวดทางกฎหมาย การจัดหาเงินทุน สินเชื่อ และอื่นๆ ของ รัฐบาล เริ่มมีผลบังคับใช้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เพื่อคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด นักลงทุนรายใหญ่หลายรายจึงได้ออกนโยบายที่น่าสนใจเพื่อดึงดูดนักลงทุน ตัวอย่างที่โดดเด่นคือโครงการ "ซื้อบ้านหรู - อุ่นใจทางการเงิน" ที่มีนโยบายสินเชื่อบ้านที่ดีที่สุดในตลาดปัจจุบันจาก Vinhomes

ปัญหาการเพิ่มประสิทธิภาพกระแสเงินสด การลงทุนที่ชนะแน่นอน

โครงการ "ซื้อบ้านหรู อุ่นใจทางการเงิน" เปิดตัวตั้งแต่ต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2567 ครอบคลุมทาวน์เฮาส์ Vinhomes Ocean Park 2, อพาร์ตเมนต์ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (ฮานอย) และอพาร์ตเมนต์ The Beverly - Vinhomes Grand Park (โฮจิมินห์) ด้วยเงินทุนเริ่มต้นเพียง 30% ผู้ซื้อจึงสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ทันที เพื่ออยู่อาศัย ทำธุรกิจ หรือปล่อยเช่าในโครงการและโครงการจัดสรรยอดนิยมของ Vinhomes ในปัจจุบัน ส่วนที่เหลืออีก 70% ลูกค้าสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้ โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระที่ยืดหยุ่นสูงสุด 15 ปี

ที่น่าสังเกตคือ ในช่วง 2 ปีแรก ลูกค้าจะได้รับอัตราดอกเบี้ยคงที่เพียง 6% ต่อปีสำหรับพื้นที่แนวราบ และ 7% ต่อปีสำหรับพื้นที่แนวสูงจาก Vinhomes หลังจากนั้น 2 ปี อัตราดอกเบี้ยจะเป็นไปตามอัตราตลาด แต่สูงสุดเพียง 8% สำหรับพื้นที่แนวราบ และ 9.5% สำหรับพื้นที่แนวสูง ดังนั้น หากอัตราดอกเบี้ยจริงของธนาคารเพิ่มขึ้น ผู้ซื้อจะยังคงต้องจ่ายดอกเบี้ยเพียงเพดานสูงสุดเท่านั้น Vinhomes จะเป็นผู้ชำระส่วนต่างของอัตราดอกเบี้ยทั้งหมดให้กับธนาคาร ในทางกลับกัน หากอัตราดอกเบี้ยจริงของธนาคารลดลง ผู้ซื้อจะได้รับอัตราดอกเบี้ยเท่ากับที่ธนาคารกำหนด

ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอันเนื่องมาจากอุปทานที่ไม่เพียงพอเป็นหนึ่งในหลักประกันการลงทุนที่รับประกันว่าจะประสบความสำเร็จอย่างแน่นอน

ด้วยประสบการณ์เกือบสิบปีในการลงทุน ด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณเลือง ธู มินห์ (ฮานอย) ประเมินว่านี่เป็นโอกาสที่ดีมากในการเข้าร่วม คุณมินห์คำนวณว่าด้วยเงินลงทุนเริ่มต้นเพียง 760 ล้านดอง เธอสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรูขนาดกว่า 40 ตารางเมตรในโครงการเซ็นพาร์ค (วินโฮมส์ โอเชียนพาร์ค) ได้ทันที พร้อมโอนกรรมสิทธิ์เพื่อธุรกิจให้เช่า ในช่วง 24 เดือนแรก คุณมินห์ไม่ต้องจ่ายเงินต้นและได้อัตราดอกเบี้ยเพียง 7% ต่อปี จึงสามารถผ่อนชำระเพียง 8 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์นี้ คุณมินห์สามารถปล่อยเช่าได้ทันทีเมื่อมีความต้องการสูงในย่านนี้

เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการระดมในปัจจุบันเท่ากับหรือต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อเพียงเล็กน้อย การออมเงินก็แทบจะปราศจากดอกเบี้ย ในทางกลับกัน การใช้ประโยชน์จากนโยบายที่ดีในการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าจะนำมาซึ่งกำไรและเป็นเจ้าของบ้านได้ ยิ่งไปกว่านั้น มูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเมื่อคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3-8% ในปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านของ Vinhomes การเพิ่มขึ้นของราคามักจะสูงกว่าระดับทั่วไป” คุณมินห์คำนวณ

การใช้เลเวอเรจทางการเงินเพื่อลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ก็เป็นที่ชื่นชอบของนักลงทุนจำนวนมากเช่นกัน หลังจากประสบความสำเร็จมาหลายครั้งด้วยเคล็ดลับ "ทอดมันด้วยไขมัน" คุณ Tran Cong Danh (ฮานอย) แนะนำว่านักลงทุนที่มีศักยภาพเพียงพอควรใช้ประโยชน์จากโปรแกรมผ่อนชำระนี้ ดังนั้น แทนที่จะจ่ายเต็ม 100% นักลงทุนจะจ่ายเพียง 30% แล้วนำอสังหาริมทรัพย์ไปทำธุรกิจ ส่วนที่เหลืออีก 70% สามารถฝากธนาคารเพื่อรับดอกเบี้ยได้ นี่เป็นวิธีที่ชาญฉลาดในการเพิ่มกระแสเงินสด เมื่อคุณสามารถสร้างผลกำไรจากทั้งอสังหาริมทรัพย์และช่องทางการออม แทนที่จะนำไข่ทั้งหมดไปใส่ไว้ในตะกร้าใบเดียว

“ข้อดีของนโยบายของวินโฮมส์คือเพดานอัตราดอกเบี้ยคงที่ ดังนั้นนักลงทุนจึงไม่ต้องกังวลเรื่องความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่สูงขึ้น จนถึงปัจจุบันคงไม่เคยมีนโยบายใดที่ให้ประโยชน์ต่อนักลงทุนได้มากเท่านี้มาก่อน” คุณดาญกล่าวสรุป

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ โครงการ "ซื้อบ้านหรู - สบายใจเรื่องการเงิน" ช่วยให้ Vinhomes ยืนยันสถานะของตนในฐานะ "ผู้ยิ่งใหญ่" ที่มีบทบาทสำคัญในการเป็นผู้นำและส่งเสริมตลาด อสังหาริมทรัพย์ ให้พัฒนาอย่างยั่งยืนและแข็งแรง ส่งผลดีต่อลูกค้าและนักลงทุนอีกครั้ง

แหล่งที่มา