ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย ในไตรมาสแรกของปี 2026 พบว่ามีแนวโน้มการปรับโครงสร้างที่ชัดเจนในเกือบทุกภาคส่วน โดยเงินทุนและอุปทานกำลังเคลื่อนย้ายออกจากพื้นที่ใจกลางเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานที่อยู่อาศัยกำลังย้ายไปยังพื้นที่ชานเมือง ซึ่งขึ้นอยู่กับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam วิเคราะห์ว่า ในบริบทของสภาพแวดล้อม ทางเศรษฐกิจ มหภาคที่มั่นคง การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เป็นบวกอย่างต่อเนื่อง และการวางผังเมืองระยะยาวสำหรับเมืองหลวง ตลาดกำลังเปลี่ยนไปสู่รูปแบบกระจายตัวแบบหลายขั้ว โดยเน้นที่คุณภาพและประสบการณ์ พื้นที่นอกเขตใจกลางเมืองกำลังมีบทบาทสำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและความต้องการที่แท้จริงที่เพิ่มขึ้น
ในไตรมาสแรก ตลาดอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มที่ระมัดระวังมากขึ้น แต่ปริมาณอุปทานใหม่ยังคงเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของการทำธุรกรรมและมีอัตราการดูดซับที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวตั้งอยู่นอกวงแหวนรอบนอก 3 ซึ่งบ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนไปสู่พื้นที่ชานเมือง – ซึ่งราคา "เข้าถึงได้" มากกว่าและได้รับการสนับสนุนจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง
บริษัท Savills คาดการณ์ว่าในช่วงเก้าเดือนสุดท้ายของปี 2026 อพาร์ตเมนต์ระดับ A และ B จะครองตลาด โดยมีประมาณ 16,700 ยูนิต พื้นที่ใกล้เคียง เช่น ฮุงเยนและ บักนิง คาดว่าจะแบ่งความต้องการกับฮานอย เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนาและอุปทานใหม่ ๆ
ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเปลี่ยนแปลงโครงสร้างจากใจกลางเมืองไปยังชานเมือง
คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า ในส่วนของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ อุปทานยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองใหญ่ในชานเมือง แม้ว่าการซื้อขายจะชะลอตัวลงในระยะสั้น แต่ราคาขายหลักยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้น สะท้อนให้เห็นถึงความคาดหวังในระยะยาวต่อกระบวนการพัฒนาเมือง
ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเปลี่ยนแปลงโครงสร้างจากใจกลางเมืองไปยังชานเมือง เนื่องจากที่ดินในใจกลางเมืองมีจำกัดและผลกระทบจากโครงสร้างพื้นฐาน ในระยะยาว การเติบโตจะเชื่อมโยงกับรูปแบบเมืองหลายขั้ว โดยพัฒนาไปตามแนวระเบียงทางทิศเหนือ ตะวันออก และตะวันตก – นางฮังคาดการณ์ไว้
ในภาคธุรกิจค้าปลีกและสำนักงาน มีแนวโน้มการแข่งขันด้านคุณภาพที่เพิ่มสูงขึ้น ตลาดค้าปลีกยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยอัตราค่าเช่าและอัตราการเข้าใช้พื้นที่ดีขึ้นทุกปี การปรับตำแหน่งของห้างสรรพสินค้าช่วยขยายฐานลูกค้าและเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน
แม้ว่าใจกลางเมืองจะยังคงเป็นผู้นำด้านราคา แต่พื้นที่ชานเมืองก็ค่อยๆ เพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยอุปทานใหม่และการวางแผนแบบบูรณาการ ในอนาคต คาดว่าโครงการขนาดใหญ่จะแข่งขันกันด้วยประสบการณ์ของผู้บริโภคและรูปแบบบูรณาการ
ในส่วนของพื้นที่สำนักงาน แนวโน้มการกระจายตัวยังคงเห็นได้ชัด โดยความต้องการกระจุกตัวอยู่ในฝั่งตะวันตกของเมืองและในอาคารคุณภาพสูง ธุรกิจต่างๆ ให้ความสำคัญกับพื้นที่ทันสมัย การเชื่อมต่อที่สะดวก และความคุ้มค่ามากกว่าทำเลใจกลางเมือง
ธุรกรรมที่บันทึกไว้ในไตรมาสแรกส่วนใหญ่เป็นการย้ายสำนักงาน ซึ่งบ่งชี้ถึงความต้องการในการปรับปรุงและปรับโครงสร้างพื้นที่ทำงาน อุปทานในอนาคตมีแนวโน้มไปทางเกรด A ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มในการยกระดับมาตรฐานของตลาด
ที่น่าสังเกตคือ ภาคธุรกิจที่พักได้รับประโยชน์จากการท่องเที่ยวและการลงทุนจากต่างประเทศ ตลาดโรงแรมมีผลประกอบการที่ดีเนื่องจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและกิจกรรม MICE ที่คึกคัก อัตราการเข้าพักยังคงสูง และราคาห้องพักเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี
การคาดการณ์ว่าจะมีโรงแรมคุณภาพสูงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ จะช่วยตอบสนองความต้องการของนักเดินทางระหว่างประเทศและนักธุรกิจได้ดียิ่งขึ้น ขณะเดียวกันก็เสริมสร้างบทบาทของฮานอยในฐานะศูนย์กลาง MICE (การประชุม การท่องเที่ยวเพื่อเป็นรางวัล การสัมมนา และนิทรรศการ) ในภูมิภาคอีกด้วย
ในส่วนของอพาร์ทเมนต์แบบมีบริการครบครัน ความต้องการยังคงได้รับการสนับสนุนจากเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่ไหลเข้ามาอย่างมั่นคง และจำนวนผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติจำนวนมาก เนื่องจากอุปทานของที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงในจังหวัดอุตสาหกรรมใกล้เคียงมีจำกัด ฮานอยจึงยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมสำหรับกลุ่มผู้ซื้อกลุ่มนี้
ที่มา: https://vtv.vn/ha-noi-bat-dong-san-vung-ven-len-ngoi-100260411165650983.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)