ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ในภาวะ "ล่าช้า" ในการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม

แม้จะถือเป็นสองพื้นที่สำคัญ แต่ กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ก็ยังคงเป็นเมืองที่มีจำนวนการจดทะเบียนบ้านพักอาศัยสังคมที่ก่อตั้งในปี 2567 ต่ำ

สถานที่เหล่านี้ถูก “ตั้งชื่อ”

จนถึงขณะนี้ NHS Trung Van เป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย โดยมีอพาร์ตเมนต์ราคาเกือบ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวไม่ใช่ปัญหาสำหรับประชาชนในเมืองหลวง หลักฐานคือจำนวนผู้ลงทะเบียนซื้อเกินจำนวนสูงสุด ผู้ลงทุนจึงถูกบังคับให้จัดลอตเตอรีโดยมีอัตราการแข่งขัน 1/9 เพื่อ "กรอง" ใบสมัครออกไป

โอกาสที่จะได้บ้านในโครงการ NHS Trung Van อยู่ที่ 1/9 ภาพโดย: Thanh Vu

จากเรื่องราวข้างต้นแสดงให้เห็นว่า “ความต้องการ” ที่อยู่อาศัยในสังคม โดยเฉพาะโครงการในใจกลางเมือง กำลังกลายเป็นปัญหาใหญ่สำหรับฮานอย แท้จริงแล้ว ในการประชุมเพื่อดำเนินโครงการ “การลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยในสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021 - 2030” ฮานอยได้รับการประเมินจาก กระทรวงก่อสร้าง ว่าเป็นพื้นที่สำคัญแห่งหนึ่ง แม้ว่าจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยในสังคมจำนวนมาก แต่การลงทุนยังคงจำกัดเมื่อเทียบกับเป้าหมายของโครงการภายในปี 2025

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่าฮานอยมีโครงการเพียง 3 โครงการหรือ 1,700 ยูนิต บรรลุเป้าหมายเพียง 9% อย่างไรก็ตามเมืองหลวงไม่ใช่ที่เดียวที่ "ช้า" ในการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม รายงานของกระทรวงกล่าวว่าโฮจิมินห์ซิตี้ก็มีเพียง 7 โครงการหรือ 4,996 ยูนิต บรรลุเป้าหมาย 19% ส่วน ดานัง มี 5 โครงการหรือ 2,750 ยูนิต บรรลุเป้าหมาย 43% บางพื้นที่ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมที่เริ่มก่อสร้างตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน เช่น วิญฟุก นิงบิ่ญ นามดิ่ญ ลองอัน กวางงาย ฯลฯ

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังประกาศให้กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีจำนวนการจดทะเบียนบ้านพักอาศัยสังคมต่ำในปี 2567 ทั้งๆ ที่มีความต้องการสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์มีหน่วยที่อยู่อาศัยเพียง 1,181 หน่วยและ 3,765 หน่วยตามลำดับ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่อื่นๆ อีก เช่น ดานัง (1,880 หน่วย) กานโธ (1,535 หน่วย)...

อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างยังถือว่าฮานอยและโฮจิมินห์เป็นพื้นที่ที่ให้ความสำคัญกับการวางแผนกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยของสังคม เนื่องจากทั้งสองเมืองได้วางแผนพื้นที่ไว้ 608 เฮกตาร์และ 412 เฮกตาร์ตามลำดับ พื้นที่อื่นๆ เช่น ด่งนาย (1,063 เฮกตาร์) ลองอัน (577 เฮกตาร์) และไฮฟอง (471 เฮกตาร์) ก็ได้รับการ "ยกย่อง" ในรายงานเช่นกัน

เส้นทางสู่การสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต

นายเหงียน ถันห์ งี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า การดำเนินโครงการ "ลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต" ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาต่างๆ มากมาย ซึ่งจำเป็นต้องให้ความสำคัญและแก้ไขอย่างเด็ดขาดในอนาคต

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ทันห์ งี กล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุม ภาพ: กระทรวงก่อสร้าง

การเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 120,000 พันล้านดองยังคงล่าช้าเมื่อเทียบกับความต้องการและความจำเป็นจริงของภาคธุรกิจ
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง เหงียน ทันห์ เหงี

“ยังมีท้องถิ่นอีกหลายแห่งที่ผลการดำเนินการยังช้ากว่าแผนที่ระบุไว้ในโครงการ โดยในจำนวนนี้ มีบางท้องถิ่นที่ยังไม่ได้เริ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใหม่ นอกจากนี้ การเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองยังคงช้าเมื่อเทียบกับความต้องการและความจำเป็นในทางปฏิบัติของธุรกิจ” นายเหงียน ทันห์ งี กล่าว

ไม่เพียงเท่านั้น รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างยังได้ระบุอย่างตรงไปตรงมาว่า ธุรกิจที่ลงทุนด้านบ้านพักสังคมและบ้านพักสำหรับคนงานยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการเข้าถึงที่ดิน ขั้นตอนการลงทุนด้านการก่อสร้าง สินเชื่อ นโยบายสิทธิพิเศษ ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม ปฏิเสธไม่ได้ว่าหน่วยงานต่าง ๆ พยายามเร่งดำเนินการให้ถึงเป้าหมาย 1 ล้านยูนิตที่อยู่อาศัยสังคม โดยในช่วงปี 2564 ถึงปัจจุบัน มีโครงการที่อยู่อาศัยสังคมทั่วประเทศดำเนินการแล้ว 499 โครงการ มีขนาดยูนิตมากกว่า 411,000 ยูนิต โดย 71 โครงการสร้างเสร็จ มีขนาดยูนิตเกือบ 40,000 ยูนิต เริ่มก่อสร้างแล้ว 127 โครงการ มีขนาดยูนิตเกือบ 108,000 ยูนิต อนุมัติลงทุนแล้ว 301 โครงการ มีขนาดยูนิต 265,500 ยูนิต

จากโครงการดังกล่าว คาดว่าจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จในแต่ละพื้นที่จะสูงถึงประมาณ 1,062,200 ยูนิตภายในปี 2030 โดยในช่วงปี 2021-2025 จะมีอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จประมาณ 428,000 ยูนิต กระทรวงก่อสร้างคาดว่าหากโครงการที่ได้รับใบอนุญาตและอนุมัติการลงทุนแล้วเสร็จทันกำหนด ทั้งประเทศจะบรรลุเป้าหมายของโครงการโดยพื้นฐานภายในปี 2025

แหล่งที่มา