ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ในภาวะ “เชื่องช้า” ในการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม

แม้ว่า กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์จะถือเป็นเมืองสำคัญสองแห่ง แต่ยังคงเป็นเมืองที่มีจำนวนการจดทะเบียนบ้านพักอาศัยสังคมที่ก่อตั้งในปี 2567 ต่ำ

ท้องถิ่นเหล่านั้นถูก "ตั้งชื่อ"

จนถึงปัจจุบัน โครงการบ้านจัดสรร NHS Trung Van ถือเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย โดยมีอพาร์ตเมนต์ขายในราคาเกือบ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวไม่ใช่ปัญหาสำหรับประชาชนในเมืองหลวง หลักฐานคือจำนวนผู้ลงทะเบียนซื้อเกินจำนวนสูงสุด นักลงทุนจึงถูกบังคับให้จัดการจับฉลากที่มีอัตราการแข่งขัน 1/9 เพื่อ "คัดกรอง" ใบสมัคร

โอกาสที่จะได้บ้านในโครงการ NHS Trung Van สูงถึง 1/9 ภาพโดย: Thanh Vu

เรื่องราวข้างต้นแสดงให้เห็นว่า “ความต้องการ” ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะโครงการในเขตเมืองชั้นใน กำลังกลายเป็นปัญหาใหญ่สำหรับฮานอย อันที่จริง ในการประชุมหารือโครงการ “การลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรม ระหว่างปี พ.ศ. 2564-2573” กระทรวงก่อสร้าง ได้ประเมินฮานอยว่าเป็นหนึ่งในพื้นที่สำคัญ แม้ว่าจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวนมาก แต่การลงทุนยังคงจำกัดเมื่อเทียบกับเป้าหมายของโครงการภายในปี พ.ศ. 2568

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ฮานอยมีโครงการเพียง 3 โครงการ หรือ 1,700 ยูนิต ซึ่งบรรลุเป้าหมายเพียง 9% อย่างไรก็ตาม กรุงฮานอยไม่ใช่เมืองเดียวที่ “ชะลอตัว” ในการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม รายงานของกระทรวงฯ ระบุว่า โฮจิมินห์มีโครงการเพียง 7 โครงการ หรือ 4,996 ยูนิต ซึ่งบรรลุเป้าหมาย 19% ขณะที่ดานังมี 5 โครงการ หรือ 2,750 ยูนิต ซึ่งบรรลุเป้าหมาย 43% บางพื้นที่ยังไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เริ่มก่อสร้างในช่วงปี พ.ศ. 2564 จนถึงปัจจุบัน เช่น วินห์ฟุก นิญบิ่ญ นามดิ่ ญ ลองอาน และกวางงาย...

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังระบุให้ฮานอยและโฮจิมินห์เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยสังคมในปี 2567 เพียงเล็กน้อย แม้จะมีความต้องการสูงก็ตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฮานอยและโฮจิมินห์มีหน่วยที่อยู่อาศัยเพียง 1,181 หน่วย และ 3,765 หน่วย ตามลำดับ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่อื่นๆ อีก เช่น ดานัง (1,880 หน่วย) และเกิ่นเทอ (1,535 หน่วย)...

อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างยังคงมองว่าฮานอยและโฮจิมินห์เป็นพื้นที่ที่ให้ความสำคัญกับการวางแผนกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม เนื่องจากทั้งสองเมืองได้วางแผนพื้นที่ไว้ 608 เฮกตาร์ และ 412 เฮกตาร์ ตามลำดับ นอกจากนี้ รายงานยังระบุว่าพื้นที่อื่นๆ เช่น ด่งนาย (1,063 เฮกตาร์) ลองอาน (577 เฮกตาร์) และไฮฟอง (471 เฮกตาร์) ก็ได้รับ "คำชมเชย" เช่นกัน

เส้นทางสู่การสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต

ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi กล่าวว่าการดำเนินโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย" ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาต่างๆ มากมาย ซึ่งจำเป็นต้องให้ความสำคัญและแก้ไขอย่างเด็ดขาดในอนาคต

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ถั่นห์ งี กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม ภาพ: กระทรวงก่อสร้าง

การเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองยังคงล่าช้าเมื่อเทียบกับความต้องการและความจำเป็นในทางปฏิบัติของภาคธุรกิจ
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง เหงียน ทันห์ เหงี

“ยังมีอีกหลายพื้นที่ที่ผลการดำเนินการล่าช้ากว่าแผนที่ได้ระบุไว้ในโครงการ โดยในจำนวนนี้ มีบางพื้นที่ที่ยังไม่ได้เริ่มโครงการบ้านจัดสรรใหม่ นอกจากนี้ การเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองยังคงล่าช้าเมื่อเทียบกับความต้องการและความจำเป็นในทางปฏิบัติของภาคธุรกิจ” นายเหงียน แทงห์ หงี กล่าว

ไม่เพียงเท่านั้น รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างยังกล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่า ธุรกิจที่ลงทุนในโครงการบ้านพักสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการเข้าถึงที่ดิน ขั้นตอนการลงทุนด้านการก่อสร้าง สินเชื่อ นโยบายสิทธิพิเศษ ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม ปฏิเสธไม่ได้ว่าหน่วยงานต่างๆ กำลังพยายามเร่งดำเนินการให้บรรลุเป้าหมายจำนวนบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมทั่วประเทศแล้ว 499 โครงการ มีขนาดมากกว่า 411,000 ยูนิต ในจำนวนนี้ 71 โครงการแล้วเสร็จ มีขนาดเกือบ 40,000 ยูนิต เริ่มก่อสร้างแล้ว 127 โครงการ มีขนาดเกือบ 108,000 ยูนิต และได้รับการอนุมัติการลงทุนแล้ว 301 โครงการ มีขนาด 265,500 ยูนิต

โครงการนี้ระบุว่า จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จในแต่ละพื้นที่จะสูงถึงประมาณ 1,062,200 ยูนิตภายในปี 2573 โดยในจำนวนนี้จะมีประมาณ 428,000 ยูนิตที่เสร็จสมบูรณ์ในช่วงปี 2564-2568 กระทรวงการก่อสร้างคาดว่า หากโครงการลงทุนที่ได้รับใบอนุญาตและได้รับการอนุมัติแล้วเสร็จตามกำหนดเวลา ทั่วประเทศจะสามารถบรรลุเป้าหมายของโครงการได้ภายในปี 2568

แหล่งที่มา