เงินทุนต่างประเทศมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์กำลังไหลเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

ณ วันที่ 31 สิงหาคม เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนใหม่และปรับมูลค่าแล้วในภาคอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.55 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 3.7 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน การผ่อนคลายเงื่อนไขการซื้อบ้านสำหรับชาวต่างชาติคาดว่าจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับเงินทุนจากต่างประเทศเพิ่มขึ้นหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ

สำนักงานสถิติแห่งชาติ เปิดเผยว่า ณ วันที่ 31 สิงหาคม ทุน FDI ที่จดทะเบียนใหม่ในภาคอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.4 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน และคิดเป็นเกือบ 20% ของทุนใหม่ทั้งหมด

หากรวมทุนจดทะเบียนใหม่และทุนปรับปรุงแล้ว การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในภาคอสังหาริมทรัพย์สูงถึง 2.55 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 3.7 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

เงินทุนต่างชาติไหลเข้าตลาดจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามฟื้นตัวเร็วขึ้น ภาพ: Pexels

นอกจากนี้ เงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ดำเนินการในเวียดนามในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็สูงถึง 1.27 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วง 8 เดือนแรกของปีที่แล้ว และคิดเป็น 9% ของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมดที่ดำเนินการ 4 ภาคส่วนที่ประเมินว่าจะได้รับประโยชน์สูงสุดจากเงินทุนไหลเข้าจากต่างประเทศในครั้งนี้ ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ค้าปลีก สำนักงาน และที่อยู่อาศัย

จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield Vietnam พบว่าตั้งแต่ปลายปี 2566 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2567 ตลาดมีการทำข้อตกลงควบรวมและซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 16 ข้อตกลง นักลงทุนต่างชาติยังคงมุ่งเป้าไปที่โครงการที่มีกองทุนที่ดินที่สะอาด คุณภาพดี มูลค่าที่แท้จริง เอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก

คุณ Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Cushman & Wakefield Vietnam คาดการณ์ว่าตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2569 จะมีเม็ดเงินลงทุนจำนวนมากจากนักลงทุนต่างชาติไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม ข้อมูลจากบริษัทต่างชาติระบุว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มีอัตรากำไร 8-10% ต่อปี ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่น่าสนใจและสูงกว่าอัตรากำไร 2-3% ต่อปีของประเทศต่างๆ ในภูมิภาคอย่างมาก

ไม่เพียงเท่านั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศยังคาดว่าจะดึงดูดชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านในเวียดนามได้อีกหลายพันล้านดอลลาร์ ด้วยกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถขยายระยะเวลาการเป็นเจ้าของบ้านได้สูงสุด 50 ปี คุณเล ถิ ฮาง กรรมการผู้จัดการบริษัท อินโดจีน เรียลเอสเตท กล่าวว่า กฎหมายฉบับนี้จะเป็นตัวกระตุ้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักยิ่งขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์

“กฎระเบียบที่ชัดเจนและโปร่งใสเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับชาวต่างชาติจะสร้างพื้นฐานสำหรับการสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่น่าดึงดูด ซึ่งจะดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น” นางฮังกล่าวกับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Investment Newspaper

ผู้อำนวยการใหญ่ของอินโดจีนกล่าวว่า นโยบายการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับชาวต่างชาติในเวียดนามค่อนข้างเปิดกว้าง อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่กระตุ้นให้ลูกค้าชาวต่างชาติหันมาจับจ่ายใช้สอย ข้อดีต่างๆ เช่น ราคาขายที่น่าดึงดูดใจและพื้นที่พัฒนาโครงการขนาดใหญ่ เป็นเหตุผลที่ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะนักลงทุน เดินทางมาลงทุนที่เวียดนาม

คุณ Tran Vinh Phi Long ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ERA Galaxy Group กำลังให้การสนับสนุนลูกค้าจำนวนมากจากฮ่องกง ไต้หวัน และสิงคโปร์ในการซื้อบ้านในเวียดนาม โดยรวมแล้ว ลูกค้าทั้งหมดต่างแสดงความเชื่อมั่นเกี่ยวกับอัตราการเติบโตของตลาด ความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดของผลิตภัณฑ์ และอัตราภาษีที่น่าสนใจ

“ลูกค้าต่างชาติมักมองหาอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในใจกลางเมือง ราคาไม่ใช่ปัญหา เพราะเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงต่ำกว่ามาก” คุณลองกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-ty-usd-von-ngoai-dang-do-vao-bat-dong-san-viet-nam-d225084.html