ระบบห้างสรรพสินค้าวินคอม มีมูลค่าเท่าไหร่?

ยักษ์ใหญ่ค้าปลีกของเวียดนาม

Vincom คือแบรนด์ อสังหาริมทรัพย์ ปลีกของ Vincom Retail ซึ่งเป็นธุรกิจของมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong โดยมีสายผลิตภัณฑ์ 4 สาย ได้แก่ Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza และ Vincom+

ในปี พ.ศ. 2547 วินคอมได้เปิดศูนย์การค้าแห่งแรกใน ฮานอย ต่อมาในปี พ.ศ. 2553 วินคอมได้เข้าสู่นครโฮจิมินห์ด้วยศูนย์การค้าแห่งแรกในด่งคอย

ในปี 2013 ห้างสรรพสินค้าใต้ดิน "ขนาดยักษ์" สองแห่งแรกได้ปรากฏขึ้น ได้แก่ Vincom Mega Mall Royal City และ Vincom Mega Mall Times City

ในปีต่อๆ มา Vincom เติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านปริมาณและขนาด นอกจากเมืองใหญ่ๆ แล้ว Vincom ยังขยายสาขาไปยังจังหวัดต่างๆ ทั่วประเทศอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สถิติการเปิดสาขาใหม่ในปี 2018 อยู่ที่ 20 ศูนย์การค้า

ในปี 2565 แม้จะได้รับผลกระทบจากการระบาด Vincom Retail ก็เป็นนักลงทุนรายเดียวที่เปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ 3 แห่ง ได้แก่ Vincom Mega Mall Smart City (ฮานอย), Vincom Plaza My Tho และ Vincom Plaza Tran Huynh ( Bac Lieu )

จำนวนห้างสรรพสินค้าเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2558 (แผนภูมิ: ดุย อันห์)
ปัจจุบัน วินคอมเป็นเจ้าของศูนย์การค้า 83 แห่งใน 44 จังหวัดและเมือง มีพื้นที่รวม 1.75 ล้านตารางเมตร ครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุด

ตามแผน ปีนี้ Vincom จะเปิดศูนย์การค้าใหม่สองแห่ง ได้แก่ Vincom Mega Mall (Grand Park, นครโฮจิมินห์) และ Vincom Plaza (Ha Giang) ในอีกสามปีข้างหน้า Vincom วางแผนที่จะเปิดศูนย์การค้าอีกสี่แห่งในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ ด่งอันห์ ฮานอย บั๊กซาง และเหงะอัน

จากสถิติของบริษัทหลักทรัพย์ Viet Capital Securities (VCSC) พบว่าจำนวนศูนย์การค้าทั้งหมดของ Vincom Retail แซงหน้าศูนย์การค้าอื่นๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น SM Prime, Central Pattana, AEON และ Lotte

ห้างสรรพสินค้าวินคอมรีเทล (ภาพ: ดุยอันห์)

ผลประกอบการทางธุรกิจ

ในปี 2565 วินคอม รีเทล ฟื้นตัวและมีกำไรอย่างน่าประทับใจ รายได้สุทธิรวมในไตรมาสที่สี่อยู่ที่ 2,084 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 53% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

โดยธุรกิจศูนย์การค้ามีรายได้ 1,906 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 114% จากช่วงเดียวกันของปี 2564

ผลลัพธ์ดังกล่าวทำให้ Vincom Retail บันทึกกำไรหลังหักภาษีรวม 791 พันล้านดองในไตรมาสที่ 4 เพิ่มขึ้นกว่า 549% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2021

(แผนภูมิ: ดุย อันห์)

ในปี 2565 วินคอม รีเทล มีรายได้รวม 7,309 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 2,735 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 108% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และคิดเป็น 114% ของแผนรายปี อัตรากำไรหลังหักภาษีสูงถึง 37% ของรายได้

ตามข้อมูลของ VCSC พื้นที่ให้เช่าค้าปลีกทั้งหมดของ Vincom Retail จะสูงถึง 1.94 ล้านตารางเมตรภายในสิ้นปี 2566 เมื่อเทียบกับ 1.57 ล้านตารางเมตรเมื่อสิ้นปี 2562 (ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19)

(แผนภูมิ: ดุย อันห์)

พื้นที่ให้เช่ารวมของ Vincom Retail จะเพิ่มขึ้นประมาณ 240,000 ตารางเมตรต่อปีในช่วงปี 2567-2570 ดังนั้น หน่วยงานนี้จึงคาดการณ์ว่าอัตราการเติบโตของกำไรสุทธิในช่วงปี 2566-2570 จะอยู่ที่ 21%

สำหรับผลประกอบการปี 2566 VCSC คาดการณ์ว่ากำไรขั้นต้นจากการให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกของ Vincom Retail จะเติบโต 26% เป็น 4,300 พันล้านดอง และกำไรสุทธิจะอยู่ที่ 3,300 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับที่คาดการณ์ไว้ในปี 2565

คุณฮวง ดิว ตรัง ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย ได้ประเมินศักยภาพของศูนย์การค้าว่า ศูนย์การค้าที่มีทำเลที่ตั้งดีเยี่ยม คุณภาพการก่อสร้างที่ดี นักลงทุนที่มีชื่อเสียง และชื่อเสียงที่ดี ล้วนดึงดูดผู้เช่า ความต้องการพื้นที่ในโครงการเหล่านี้มีสูงอยู่เสมอ แม้แต่แบรนด์ต่างๆ ก็ยังต้องอยู่ในรายชื่อผู้รอคิวเพื่อเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าเหล่านี้

คุณเหงียน เทา ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ศูนย์การค้าของวินคอมตั้งอยู่ในทำเลทองในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งเป็นศูนย์กลางของจังหวัดและเมืองต่างๆ โดยมีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์สูงถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น วินคอมจึงมีข้อได้เปรียบอย่างมากในส่วนแบ่งตลาด ดึงดูดแบรนด์ดังระดับโลกให้เข้ามาเช่าพื้นที่ และมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงในใจกลางเมือง

นอกจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์แล้ว ห้างสรรพสินค้าในเครือนี้ยังมีมูลค่าแบรนด์อีกด้วย มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละสาขาจะแตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้ง แต่มูลค่ารวมของห้างสรรพสินค้าทั้งหมดต้องสูงถึงหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ

มหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong เคยดึงดูดความสนใจจากตลาดเมื่อเขาขาย Vincom Center A (HCMC) ไปได้เกือบ 10,000 พันล้านดอง หลังจากเปิดได้เพียง 4 เดือน Vincom Center A HCMC คือโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ตั้งอยู่ในทำเลทอง และหรูหราที่สุดในนครโฮจิมินห์

โครงการมีชั้นใต้ดิน 6 ชั้นและชั้นบน 9 ชั้น โดย 3 ชั้นเป็นที่จอดรถ ชั้นใต้ดินอีก 3 ชั้นและชั้นบนอีก 4 ชั้นเป็นศูนย์การค้า สถานบันเทิง และศูนย์อาหาร ตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไปเป็นโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว

ภาพมหาเศรษฐีชาวไทยทุ่มเงินหลายพันล้านดอลลาร์ซื้อ กิจการเซ็นทรัลรีเทล ยักษ์ใหญ่ค้าปลีกของเวียดนาม เป็นหนึ่งในมหาเศรษฐีที่ทุ่มเงินมหาศาลเพื่อซื้อกิจการค้าปลีกยักษ์ใหญ่ เมื่อเร็วๆ นี้มีข่าวลือว่ากำลังเจรจาข้อตกลงครั้งใหญ่เพื่อซื้อระบบห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ในเวียดนาม

แหล่งที่มา