ระบบห้างสรรพสินค้า Vincom มีมูลค่าเท่าไร?

ยักษ์ใหญ่ค้าปลีกของเวียดนาม

Vincom คือแบรนด์ อสังหาริมทรัพย์ ปลีกของ Vincom Retail ซึ่งเป็นธุรกิจของมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong โดยมีผลิตภัณฑ์ 4 กลุ่ม ได้แก่ Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza และ Vincom+

ในปี พ.ศ. 2547 Vincom ได้เปิดศูนย์การค้าแห่งแรกใน ฮานอย ในปี 2010 Vincom ได้เข้าสู่นครโฮจิมินห์โดยมีศูนย์แห่งแรกอยู่ที่ด่งคอย

ในปี 2013 ห้างสรรพสินค้าใต้ดิน "ขนาดยักษ์" สองแห่งแรกได้ปรากฏขึ้น ได้แก่ Vincom Mega Mall Royal City และ Vincom Mega Mall Times City

ในปีต่อๆ มา Vincom เติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านจำนวนและขนาด นอกจากเมืองใหญ่ๆ แล้ว Vincom ยังปรากฏในหลายจังหวัดทั่วประเทศอีกด้วย โดยสถิติเปิดใหม่เป็นของปี 2018 ที่มีศูนย์การค้าเปิดเพิ่มขึ้น 20 แห่ง

ในปี 2022 แม้จะได้รับผลกระทบจากโรคระบาด แต่ Vincom Retail ก็เป็นนักลงทุนรายเดียวที่เปิดศูนย์การค้าใหม่ 3 แห่ง ได้แก่ Vincom Mega Mall Smart City (ฮานอย), Vincom Plaza My Tho, Vincom Plaza Tran Huynh ( บั๊กเลียว )

จำนวนศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2015 (แผนภูมิ: ดุย อันห์)
ปัจจุบัน Vincom เป็นเจ้าของศูนย์การค้า 83 แห่งใน 44 จังหวัดและเมือง พื้นที่รวมสูงถึง 1.75 ล้านตรม. ครองตลาดทั้งหมด

ตามแผน ในปีนี้ Vincom จะเปิดศูนย์การค้าแห่งใหม่ 2 แห่ง ได้แก่ Vincom Mega Mall (แกรนด์พาร์ค นครโฮจิมินห์) และ Vincom Plaza (ห่าซาง) ในอีก 3 ปีข้างหน้า Vincom มีแผนที่จะเปิดศูนย์การค้าอีก 4 แห่งในนครโฮจิมินห์ ด่งอันห์ ฮานอย บั๊กซาง และเหงะอัน

จากสถิติของบริษัทหลักทรัพย์ Viet Capital Securities (VCSC) พบว่าจำนวนศูนย์การค้าทั้งหมดของ Vincom Retail แซงหน้าคู่แข่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น SM Prime, Central Pattana, AEON และ Lotte

ผลลัพธ์ทางธุรกิจ

ในปี 2022 Vincom Retail บันทึกการฟื้นตัวและกำไรที่น่าประทับใจ รายได้สุทธิรวมในไตรมาสที่ 4 อยู่ที่ 2,084 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 53 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

โดยกิจกรรมธุรกิจห้างสรรพสินค้ามีรายได้ 1,906 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 114% จากช่วงเดียวกันของปี 2564

ผลลัพธ์ดังกล่าว ทำให้ Vincom Retail บันทึกกำไรสุทธิหลังหักภาษีรวม 791 พันล้านดองในไตรมาสที่สี่ เพิ่มขึ้นกว่า 549% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2021

(แผนภูมิ: ซวี อันห์)

ในปี 2022 Vincom Retail บันทึกรายได้รวม 7,309 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 24% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 2,735 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 108% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และแตะที่ 114% ของแผนรายปี อัตรากำไรหลังหักภาษีที่น่าประทับใจที่ 37% ของรายได้

ตามข้อมูลของ VCSC พื้นที่ให้เช่าร้านค้าปลีกทั้งหมดของ Vincom Retail จะสูงถึง 1.94 ล้านตารางเมตรภายในสิ้นปี 2023 เมื่อเทียบกับ 1.57 ล้านตารางเมตรเมื่อสิ้นปี 2019 (ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19)

(แผนภูมิ: ซวี อันห์)

พื้นที่ให้เช่าร้านค้าปลีกทั้งหมดของ Vincom Retail จะเพิ่มขึ้นประมาณ 240,000 ตร.ม./ปี ในช่วงปี 2024-2027 โดยหน่วยงานนี้คาดการณ์ว่าอัตราการเติบโตของกำไรสุทธิในช่วงปี 2566-2570 จะอยู่ที่ 21%

สำหรับผลประกอบการในปี 2566 VCSC คาดการณ์ว่ากำไรขั้นต้นจากการให้เช่าร้านค้าปลีกของ Vincom Retail จะเติบโตขึ้น 26% และจะแตะ 4,300 พันล้านดอง กำไรสุทธิอยู่ที่ 3,300 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับคาดการณ์ปี 2565

เมื่อพิจารณาถึงศักยภาพของศูนย์การค้า คุณฮวง ดิว ตรัง ผู้จัดการอาวุโส แผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่า ศูนย์การค้าที่มีทำเลที่ตั้งชั้นยอด คุณภาพการก่อสร้างที่ดี มีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง และชื่อเสียงที่ดี จะสามารถดึงดูดผู้เช่าได้ ความต้องการพื้นที่ในโครงการเหล่านี้มีสูงอยู่เสมอ แม้แต่แบรนด์ต่างๆ ก็ต้องอยู่ในรายชื่อรอเพื่อจะเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าดังกล่าว

นางสาวเหงียน เถา ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ศูนย์การค้าของ Vincom ตั้งอยู่ในทำเลทองในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ รวมถึงใจกลางเมืองและจังหวัดต่างๆ โดยมีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์สูงถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น Vincom จึงมีข้อได้เปรียบด้านส่วนแบ่งการตลาดมหาศาล โดยดึงดูดแบรนด์นานาชาติขนาดใหญ่มาเช่าพื้นที่ และมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงในพื้นที่ส่วนกลาง

นอกเหนือจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์แล้ว ห้างสรรพสินค้าเครือนี้ยังมีมูลค่าแบรนด์อีกด้วย มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละห้างสรรพสินค้าจะแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง แต่ทั้งห้างสรรพสินค้าอาจมีราคาสูงถึงหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐเลยทีเดียว

มหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong เคยดึงดูดความสนใจของตลาดเมื่อเขาขาย Vincom Center A (HCMC) ไปในราคาเกือบ 10,000 พันล้านดอง หลังจากเปิดดำเนินการได้เพียง 4 เดือน Vincom Center A HCMC คือโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมและมีความหรูหราที่สุดในโฮจิมินห์

โครงการประกอบด้วยชั้นใต้ดิน 6 ชั้นและชั้นเหนือพื้นดิน 9 ชั้น โดยมีชั้นใต้ดิน 3 ชั้นเป็นที่จอดรถ ชั้นใต้ดินอีก 3 ชั้นและชั้นบนอีก 4 ชั้นเป็นร้านค้า - ความบันเทิง - ศูนย์รวมอาหาร ตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไปเป็นโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว

ภาพเหมือนของผู้ประกอบการชาวไทยที่ใช้เงินนับพันล้านดอลลาร์เพื่อซื้อกิจการยักษ์ใหญ่ค้าปลีกของเวียดนาม Central Retail เป็นหนึ่งในผู้ประกอบการที่ใช้เงินจำนวนมหาศาลเพื่อซื้ออาณาจักรค้าปลีก ล่าสุดมีข่าวลือว่ากำลังเจรจาข้อตกลงครั้งใหญ่เพื่อซื้อระบบศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในเวียดนาม

แหล่งที่มา