ไข้เสมือนจริงสิ้นสุดลงแล้ว

พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2566 (แก้ไข) มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2568 กำหนดว่า บุคคลที่ปลูกสร้างบ้านเอง แบ่งแปลงที่ดินเป็นแปลงขายในเขต อบต. เทศบาล และพื้นที่เมืองชั้นพิเศษ ชั้น 1 ชั้น 2 และชั้น 3 ไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยตามบทบัญญัติของ พ.ร.บ.ที่ดินได้ ดังนั้น พ.ร.บ.ใหม่จะไม่อนุญาตให้แบ่งย่อยและขายแปลงที่ดินใน 105 เทศบาลทั่วประเทศ

หลายคนกังวลว่าเรื่องนี้จะส่งผลกระทบต่อราคาที่ดิน และล่าสุด นักลงทุนในพื้นที่หลายแห่งเริ่ม "ล่าหา" ที่ดินเพื่อรอวันที่กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 จะมีผลบังคับใช้ อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องต้องกันว่า การแบ่งย่อยที่ดินให้เข้มงวดยิ่งขึ้นและการขายที่ดินจะช่วยให้ตลาดโปร่งใสขึ้นและขจัดความคลั่งไคล้ได้

การแบ่งย่อยและการขายที่ดินในเมืองใหญ่จะถูกห้ามหลังจากกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 (แก้ไข) มีผลบังคับใช้

ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อจำกัด "ไข้เสมือนจริง" ของที่ดิน ซึ่งจะช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกันนี้ยังส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่สอดประสานกันและทันสมัย ​​โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อปกป้องผู้ซื้อบ้านและจำกัดข้อพิพาทเรื่องที่ดิน

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ระบุว่า กฎหมายที่ห้ามการแบ่งย่อยและการขายที่ดินมีผลใช้บังคับกับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเท่านั้น ไม่รวมถึงที่ดินที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร ดังนั้น ประชาชนจึงยังสามารถสร้างบ้านบนที่ดินของตนเองได้โดยไม่ต้องผ่านโครงการแบ่งย่อย “การห้ามการแบ่งย่อยและการขายที่ดินใน 105 เมืองและเทศบาลเป็นมาตรการที่มุ่งพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและยั่งยืน รวมทั้งปกป้องผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานต่างๆ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้กฎหมายนี้อย่างมีประสิทธิผล” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

นายดวน กว๊อก ดึยเย็ต กรรมการบริษัททิน ถัน กล่าวว่า การห้ามดำเนินโครงการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ และขายในท้องที่ และวิธีการห้ามดังกล่าว ต้องรอจนกว่ากฎหมายจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการเสียก่อน "ปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยยังต่ำมาก แต่อุปทานของอสังหาริมทรัพย์มีจำกัด ไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อ ดังนั้น ข้อมูลเกี่ยวกับการจำกัดการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ และการขายจึงมีส่วนทำให้ตลาด "คึกคัก" เนื่องจากหลายคนกังวลว่าราคาจะพุ่งสูงขึ้นอีกครั้ง และรีบเร่งซื้อ แต่การบอกว่ากำลังคลั่งที่ดินนั้นไม่จำเป็นต้องเป็นความจริงเสมอไป" นายดึยเย็ตกล่าว

นายทราน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัทอสังหาริมทรัพย์เวียดอันฮัว กล่าวด้วยว่า กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 กำหนดให้มีการแบ่งแยกและขายที่ดิน ซึ่งส่งผลให้มีการซื้อขายและสนใจแปลงที่ดินที่ถูกแบ่งแยกมากขึ้น แต่ไม่น่าจะทำให้เกิดกระแสนิยมเหมือนข่าวลือที่ออกมาเมื่อเร็วๆ นี้ "ในอนาคตอันใกล้ การแบ่งแยกและขายที่ดินจะถูกควบคุมอย่างเข้มงวดมากขึ้นในเขตเมือง เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำกัดกระแสนิยมเสมือนจริง ลดโครงการ "ผี" โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อปกป้องสิทธิของผู้ซื้อ เพื่อไม่ให้พวกเขา "ถูกต้อน" และซื้อแปลงที่ดินในโครงการที่ถูกแบ่งแยกอย่างผิดกฎหมาย หรือซื้อแล้วทิ้งไป ทำให้สิ้นเปลืองทรัพยากร" นายกวางกล่าว

นายกวางกล่าวว่า กฎหมายฉบับนี้บังคับให้ธุรกิจและบุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องจัดตั้งโครงการ ยื่นขออนุมัติตามผังเมืองท้องถิ่น และขายบ้านที่มีสิทธิใช้ที่ดิน แต่ไม่อนุญาตให้แบ่งแยกและขายแปลงที่ดินตามกรณีปัจจุบัน แต่ละครัวเรือนยังคงได้รับอนุญาตให้แยกแปลงที่ดินและโอนแปลงที่ดินบนที่ดินที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ได้เมื่อตรงตามเงื่อนไข "พูดอย่างง่ายๆ ก็คือ ปัจจุบันมีการแบ่งที่ดินอยู่ 3 กรณี คือ ขายที่ดินโดยไม่ขายบ้าน บุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยได้รับอนุมัติแผน 1/500 สำหรับการแบ่งย่อย และบุคคลที่แบ่งแปลงที่ดินบนที่ดินที่มีอยู่แล้ว ตามกฎหมายฉบับใหม่ บริษัทที่ทำโครงการและบุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยมีแผน 1/500 จะถูกห้ามแบ่งแยกและขายแปลงที่ดิน" นายกวางกล่าวและเชื่อว่ากฎหมายฉบับนี้จะช่วยลดการเก็งกำไร และเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเท่านั้นที่จะกล้าซื้อ เพราะเมื่อมีการจัดตั้งโครงการที่อยู่อาศัย ราคาของบ้านและที่ดินจะสูงกว่าราคาที่ดิน และในขณะเดียวกันก็จะหลีกเลี่ยงกรณีที่ดินรกร้างได้

ราคาที่ดินชนบทจะเพิ่มขึ้นหรือไม่?

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวไว้ ข้อเสียและผลกระทบของการเข้มงวดการแบ่งย่อยและการขายที่ดินในเขตเมืองพิเศษ I, II, III คือ จะทำให้อุปทานลดลง ส่งผลให้การลงทุนในที่ดินตั้งแต่เขต IV (ที่ดินในเขตเมืองประเภท 4) เป็นต้นไป ส่งผลให้ที่ดินในชนบทมีความน่าดึงดูดใจมากขึ้น ซึ่งเป็นการกระตุ้นทางอ้อมให้ราคาในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้น

ที่มา: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm