ยุคแห่งการสร้างกระแสเทียมได้จบลงแล้ว

[โฆษณา_1]

กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2566 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 กำหนดว่า สิทธิในการใช้ที่ดินไม่สามารถโอนให้แก่บุคคลเพื่อการก่อสร้างบ้านเอง หรือเพื่อการแบ่งแยกและขายที่ดินในเขตเมืองพิเศษ เขตเมืองประเภทที่ 1, 2 และ 3 และในกรณีที่สิทธิในการใช้ที่ดินถูกประมูลเพื่อการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามที่กฎหมายที่ดินกำหนดไว้ ดังนั้น กฎระเบียบใหม่นี้จะห้ามการแบ่งแยกและขายที่ดินในเมืองและเทศบาลรวม 105 แห่งทั่วประเทศ

หลายคนกังวลว่าเรื่องนี้จะส่งผลกระทบต่อราคาที่ดิน และในความเป็นจริง เมื่อไม่นานมานี้ ในหลายพื้นที่ นักลงทุนต่าง "ตามหา" ที่ดินเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับวันที่กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลบังคับใช้ อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องกันว่าการควบคุมการแบ่งแยกและการขายที่ดินให้เข้มงวดขึ้นจะช่วยทำให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้นและขจัดปัญหาการเก็งกำไรราคาที่ดิน

Việc phân lô bán nền ở các đô thị lớn sẽ bị cấm sau khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) có hiệu lực — การแบ่งแยกที่ดินและการขายที่ดินเป็นแปลงย่อยในเมืองใหญ่จะถูกห้ามหลังจากที่กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้

ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่า กฎระเบียบในกฎหมายฉบับนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อควบคุม "ฟองสบู่เก็งกำไร" ในราคาที่ดิน ซึ่งจะช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ทันสมัยและสอดคล้องกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีจุดมุ่งหมายเพื่อคุ้มครองผู้ซื้อบ้านและลดข้อพิพาทเรื่องที่ดิน

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวว่า กฎระเบียบที่ห้ามการแบ่งแยกและขายที่ดินนั้นใช้เฉพาะกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ใช่ที่ดินที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร ดังนั้น ประชาชนจึงยังสามารถสร้างบ้านบนที่ดินของตนเองได้โดยไม่ต้องผ่านโครงการแบ่งแยกที่ดิน “การห้ามแบ่งแยกและขายที่ดินใน 105 เมืองและเขตเทศบาล เป็นมาตรการที่มุ่งพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและยั่งยืน รวมถึงคุ้มครองผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อให้มั่นใจได้ว่าการบังคับใช้กฎระเบียบนี้มีประสิทธิภาพ” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเพิ่มเติม

นายโดอัน กว็อก ดุยเอ็ต กรรมการผู้จัดการบริษัททินแทง กล่าวว่า การห้ามแบ่งแยกที่ดินในพื้นที่ต่างๆ และรายละเอียดวิธีการบังคับใช้กฎหมายนั้น ต้องรอจนกว่ากฎหมายจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการเสียก่อน “ปัจจุบัน ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากและอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่จำกัด ไม่เพียงพอต่อความต้องการของผู้ซื้อ ข้อมูลเกี่ยวกับการจำกัดการแบ่งแยกที่ดินจึงส่งผลให้ตลาด ‘คึกคัก’ ขึ้น เพราะหลายคนกังวลว่าราคาจะสูงขึ้นอีกและรีบซื้อที่ดิน แต่ยังไม่ถึงขั้นเป็นภาวะบูมของตลาดที่ดิน” นายดุยเอ็ตกล่าว

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Company เชื่อว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งแยกและขายที่ดินในกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 นั้น จะทำให้การแบ่งแยกที่ดินน่าสนใจและมีการซื้อขายมากขึ้น แต่ไม่น่าจะทำให้เกิดภาวะบูมของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างที่ข่าวลือในปัจจุบันกล่าวไว้ “ในอนาคต การแบ่งแยกและขายที่ดินในเขตเมืองจะถูกจำกัดมากขึ้น เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำกัดฟองสบู่เก็งกำไร ลดโครงการ ‘ผี’ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อปกป้องสิทธิของผู้ซื้อจากการถูกหลอกให้ซื้อที่ดินในโครงการแบ่งแยกที่ดินผิดกฎหมาย หรือซื้อที่ดินที่ถูกทิ้งร้าง ทำให้เกิดการสูญเสียทรัพยากร” นาย Quang กล่าว

นายกวางกล่าวว่า กฎระเบียบนี้กำหนดให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบุคคลทั่วไปต้องพัฒนาโครงการ ขออนุมัติตามแผนผังเมืองท้องถิ่น และขายบ้านพร้อมสิทธิ์การใช้ที่ดิน แทนที่จะแบ่งแยกและขายที่ดินเป็นแปลงๆ เหมือนในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ครัวเรือนแต่ละหลังยังคงสามารถแบ่งแยกและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ได้ หากเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด “กล่าวโดยสรุป ปัจจุบันมีการแบ่งแยกที่ดินอยู่ 3 กรณี คือ การขายที่ดินโดยไม่ขายบ้าน การที่บุคคลพัฒนาแผนผังการแบ่งแยกที่ดินตามมาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ และการแบ่งแยกที่ดินที่มีอยู่แล้ว ภายใต้กฎระเบียบใหม่ บริษัทที่พัฒนาโครงการและบุคคลที่พัฒนาแผนผังการแบ่งแยกที่ดินตามมาตราส่วน 1/500 จะถูกห้ามไม่ให้แบ่งแยกและขายที่ดินเป็นแปลงๆ” นายกวางกล่าวเสริมว่า กฎหมายนี้จะช่วยลดการเก็งกำไร และจะมีเพียงผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงเท่านั้นที่กล้าซื้อ เพราะโครงการที่อยู่อาศัยจะส่งผลให้ราคาบ้านและที่ดินสูงขึ้นเมื่อเทียบกับที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา ในขณะเดียวกันก็ป้องกันไม่ให้ที่ดินถูกปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้ใช้ประโยชน์

ราคาที่ดินในชนบทจะเพิ่มขึ้นหรือไม่?

ผู้เชี่ยวชาญบางท่านกล่าวว่า ข้อเสียและผลกระทบของการเข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งแยกและการขายที่ดินในเขตเมืองพิเศษที่ 1, 2 และ 3 คือจะทำให้ปริมาณที่ดินลดลง ส่งผลให้มีการลงทุนในที่ดินเพิ่มขึ้นตั้งแต่เขตที่ 4 (ที่ดินประเภทเมืองที่ 4) ขึ้นไป และที่ดินในชนบท ซึ่งจะกระตุ้นให้ราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้เพิ่มสูงขึ้นทางอ้อม

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm