คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินครัวเรือนไปเป็นชื่อบุคคล

[โฆษณา_1]

พ่อแม่ของฉันมีลูกที่โตแล้วสามคน อายุเกิน 18 ปีกันทุกคน ปัจจุบัน ที่ดินของครอบครัวเราในจังหวัดนามดินห์ มีโฉนดที่ดินจดทะเบียนในชื่อพ่อแม่ของฉัน แต่เป็นการจดทะเบียนแบบครัวเรือน พี่ชายคนโตของฉันแต่งงานแล้วและอาศัยอยู่ต่างประเทศ ส่วนพี่สาวคนโตอาศัยอยู่ในนครโฮจิมินห์ ตอนนี้พ่อแม่ของฉันตกลงที่จะยกที่ดินผืนนี้ให้ฉัน ในขณะที่พี่ชายและพี่สาวของฉันตกลงที่จะขายให้ฉันในราคา 500 ล้านดอง

ดังนั้น ฉันสามารถเปลี่ยนเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินจากทะเบียนบ้านที่มีชื่อฉันเพียงคนเดียวได้หรือไม่? วิธีและขั้นตอนที่สะดวกที่สุดคืออะไร และฉันควรไปที่ไหนเพื่อดำเนินการ? ฉันต้องเสียภาษีหรือไม่?

ผู้อ่านชื่อ หว่าง พัท

คำแนะนำทางกฎหมาย

ทนายความ เหงียน เทียน เฮือ (สำนักงานกฎหมายได๋ กว็อก เวียด สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) ให้คำแนะนำว่า ตามมาตรา 3 วรรค 29 แห่งกฎหมายที่ดิน ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกให้แก่ที่ดินครัวเรือนนั้น เป็นใบรับรองที่ออกให้แก่สมาชิกทุกคนในครัวเรือนที่มีสิทธิใช้ที่ดินร่วมกัน เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขสองประการดังนี้:

ประการแรก: ต้องมีความสัมพันธ์ทางการสมรส ทางสายเลือด หรือทางบุตรบุญธรรม

ประการที่สอง: พวกเขาอาศัยอยู่ด้วยกันและมีสิทธิใช้ที่ดินร่วมกันในขณะที่รัฐจัดสรร ให้เช่า รับรองสิทธิใช้ที่ดิน หรือโอนสิทธิใช้ที่ดิน

Hướng dẫn cách chuyển đổi sổ đỏ hộ gia đình sang tên cá nhân- Ảnh 1. — ทนายความ Nguyen Tien Hieu (สำนักงานกฎหมาย Dai Quoc Viet, เนติบัณฑิตยสภานครโฮจิมินห์)

ดังนั้น เมื่อมีการโอนหรือยกสิทธิ์การใช้ที่ดินของครัวเรือน จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากสมาชิกทุกคนที่มีส่วนร่วมในสิทธิ์การใช้ที่ดินนั้น

หากพี่น้องของคุณมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขข้างต้น พวกเขามีสิทธิ์ที่จะจัดการที่ดินร่วมกับพ่อแม่ของคุณได้ อย่างไรก็ตาม หากพี่น้องของคุณอาศัยอยู่แยกกันมาตั้งแต่ก่อนที่รัฐจะรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดินของพวกเขาแล้ว หากพ่อแม่ของคุณต้องการยกที่ดินให้คุณ พี่น้องของคุณก็ไม่มีสิทธิ์ที่จะคัดค้านหรือเห็นด้วย

ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจากชื่อครัวเรือนมาเป็นชื่อของท่านจะเป็นไปตามขั้นตอนทั่วไป กล่าวคือ สมาชิกในครัวเรือนจะต้องทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ท่าน ณ สำนักงานทนายความที่ที่ดินตั้งอยู่ (ตามมาตรา 42 แห่งกฎหมายว่าด้วยทนายความ) หรือให้สำนักงานประชาชนประจำตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่รับรองเอกสาร

Hướng dẫn cách chuyển đổi sổ đỏ hộ gia đình sang tên cá nhân- Ảnh 2. — ทั้งฝ่ายผู้ให้และฝ่ายผู้โอนจะต้องทำสัญญาที่ได้รับการรับรองจาก Notary Public

ขณะนี้พี่ชายของคุณอยู่ต่างประเทศ เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการเดินทางกลับบ้าน ตามมาตรา 78 วรรค 1 แห่งกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนนิติบุคคล พี่ชายของคุณสามารถไปที่สำนักงานตัวแทน ทางการทูต หรือกงสุลของสาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนามในต่างประเทศเพื่อรับรองหนังสือมอบอำนาจให้บิดามารดาของคุณดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่คุณได้ ในขณะเดียวกัน น้องสาวของคุณซึ่งอยู่ในนครโฮจิมินห์ สามารถไปที่สำนักงานจดทะเบียนนิติบุคคลในนครโฮจิมินห์เพื่อร่างหนังสือมอบอำนาจให้บิดามารดาของคุณดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้เช่นกัน

ตามมาตรา 3 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 111 ปี 2013 ที่ออกโดย กระทรวงการคลัง การโอนและการให้ของขวัญอสังหาริมทรัพย์ระหว่างบิดามารดากับบุตร และระหว่างพี่น้อง ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ขั้นตอนต่อไป คุณต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน ฯลฯ หลังจากเสร็จสิ้นสองขั้นตอนข้างต้นแล้ว คุณต้องยื่นคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของคุณที่สำนักงานคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ หรือที่สำนักงานทะเบียนที่ดินสาขาในอำเภอของจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่ หากมีศูนย์บริการแบบครบวงจรในพื้นที่ของคุณ คุณสามารถยื่นคำขอได้ที่นั่น

[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา