พ่อแม่ของฉันมีลูก 3 คน ซึ่งล้วนเป็นผู้ใหญ่และอายุเกิน 18 ปี ปัจจุบันที่ดินของครอบครัวฉันอยู่ในจังหวัด นามดิ่ญ โดยมีหนังสือสีแดงเป็นชื่อพ่อแม่ของฉัน แต่เป็นบ้านของครอบครัว พี่ชายของฉันแต่งงานแล้วและอาศัยอยู่ต่างประเทศ ส่วนพี่สาวของฉันอาศัยอยู่ในนครโฮจิมินห์ ตอนนี้พ่อแม่ของฉันตกลงที่จะมอบที่ดินแปลงนี้ให้ฉัน และพี่ชายและพี่สาวของฉันก็ตกลงที่จะขายให้ฉันในราคา 500 ล้านดอง
ฉันต้องการเปลี่ยนสมุดบัญชีสีแดงจากสมุดบัญชีครัวเรือนเป็นชื่อของฉันเท่านั้น วิธีที่สะดวกที่สุดและขั้นตอนทำที่ไหน ต้องเสียภาษีหรือไม่
อ่านโดย หวง พัท
ที่ปรึกษาทนายความ
ทนายความ Nguyen Tien Hieu (สำนักงานกฎหมาย Dai Quoc Viet สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) แนะนำว่าตามมาตรา 29 มาตรา 3 ของกฎหมายที่ดิน สมุดปกแดงที่ออกให้กับที่ดินของครัวเรือนคือสมุดปกแดงที่ออกให้กับสมาชิกในครัวเรือนที่แบ่งปันสิทธิในการใช้ที่ดินเมื่อตรงตามเงื่อนไขสองประการดังต่อไปนี้:
ประการแรก: มีความสัมพันธ์ทางการสมรส ทางสายเลือด และอุปถัมภ์
ประการที่สอง คือ การอยู่ร่วมกันและมีสิทธิใช้ที่ดินร่วมกันในขณะที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐ การเช่าที่ดิน การรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน
ทนายความ Nguyen Tien Hieu (สำนักงานกฎหมาย Dai Quoc Viet, เนติบัณฑิตยสภานครโฮจิมินห์)
ดังนั้นการโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนจะต้องได้รับความยินยอมจากสมาชิกที่แบ่งปันสิทธิการใช้ที่ดินด้วย
หากพี่น้องของคุณเข้าเงื่อนไขข้างต้น พวกเขามีสิทธิ์ตัดสินใจเรื่องที่ดินร่วมกับผู้ปกครองของพวกเขา ในกรณีที่พี่น้องของคุณแยกกันอยู่ก่อนที่รัฐจะรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และผู้ปกครองของคุณต้องการมอบสิทธิการใช้ที่ดินนั้นให้กับคุณ พี่น้องของคุณไม่มีสิทธิ์คัดค้านหรือตกลง
ขั้นตอนการเปลี่ยนหนังสือรับรองจากชื่อครัวเรือนเป็นชื่อของคุณนั้น จะดำเนินการตามขั้นตอนทั่วไป กล่าวคือ สมาชิกในครอบครัวจะต้องทำสัญญาบริจาคหรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับคุณที่สำนักงานรับรองเอกสารที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ (ตามมาตรา 42 ของกฎหมายรับรองเอกสารที่ดิน) หรือรับรองที่คณะกรรมการประชาชนของตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่
ทั้งฝ่ายบริจาคและโอนจะต้องมีสัญญาที่มีการรับรองจากทางราชการ
ขณะนี้พี่ชายของคุณอยู่ต่างประเทศ เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการเดินทางกลับบ้าน ตามมาตรา 78 ของกฎหมายการรับรองเอกสาร พี่ชายของคุณสามารถไปที่สำนักงานตัวแทน ทางการทูต หรือสำนักงานตัวแทนทางกงสุลของสาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนามในต่างประเทศเพื่อรับรองเอกสารมอบอำนาจให้พ่อแม่ของคุณดำเนินการโอนย้ายแทนคุณได้ ในขณะเดียวกัน พี่สาวของคุณอยู่ในนครโฮจิมินห์ ดังนั้น ให้ไปที่สำนักงานรับรองเอกสารในนครโฮจิมินห์เพื่อทำสัญญามอบอำนาจให้พ่อแม่ของคุณดำเนินการโอนย้ายแทนคุณได้
ตามข้อ 3 แห่งหนังสือเวียนที่ 111/2013 ของ กระทรวงการคลัง การโอนอสังหาริมทรัพย์และการให้ของขวัญระหว่างพ่อแม่และลูก และระหว่างพี่น้องได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ขั้นต่อไป ให้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ เมื่อดำเนินการทั้ง 2 ขั้นตอนข้างต้นเสร็จแล้ว ให้ยื่นคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ต่อคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ หรือสำนักงานที่ดินประจำอำเภอในจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่ หากตำบลนั้นจัดตั้งหน่วยงานเบ็ดเสร็จ คุณสามารถยื่นคำขอได้ที่นี่
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)