เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ในปี 2566 การจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในจังหวัดจะประสบปัญหาหลายประการเนื่องจากภาวะ เศรษฐกิจ ตกต่ำและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา คาดการณ์ว่าในช่วงเวลาที่เหลือของปี 2566 หลายตำบล เทศบาล และเมืองต่างๆ จะเร่งดำเนินการสร้างโครงสร้างพื้นฐานให้แล้วเสร็จ จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และพยายามทำให้แผนงานที่ได้รับมอบหมายเสร็จสมบูรณ์
ในปี 2023 จังหวัดได้ตั้งเป้าที่จะจัดเก็บรายได้งบประมาณจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินได้ประมาณ 3,800 พันล้านดอง เพื่อพยายามบรรลุผลดังกล่าว ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา หน่วยงานท้องถิ่นได้ติดตามแผนการใช้ที่ดินประจำปีอย่างใกล้ชิด โดยส่งไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่ออนุมัติการวางแผน สร้างพื้นที่อยู่อาศัย จัดการเคลียร์พื้นที่ และประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR)
เทศบาลหลายแห่งได้เพิ่มรายได้จากงบประมาณท้องถิ่นโดยการติดตามความต้องการของตลาดอย่างใกล้ชิดและสร้างพื้นที่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างรวดเร็ว ตัวอย่างทั่วไปคือเทศบาล Thanh Tan (Thanh Liem) ซึ่งเพิ่งจัดการประมูลที่ดิน 171 แปลงที่มีราคาเริ่มต้นมากกว่า 74,000 ล้านดอง โดยราคาประมูลอยู่ที่ 154,000 ล้านดอง หลังจากหักค่าใช้จ่ายโครงสร้างพื้นฐานแล้ว ส่วนที่เหลือตามอัตราส่วนการจัดสรรงบประมาณของเทศบาลสำหรับการลงทุนในท้องถิ่น นาย Dao Xuan Anh ประธานคณะกรรมการประชาชนเทศบาล Thanh Tan กล่าวว่า ด้วยเป้าหมายในการเพิ่มรายได้จากงบประมาณของเทศบาล ชำระหนี้สาธารณะ และลงทุนอย่างต่อเนื่องในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับชีวิตของประชาชน เทศบาล Thanh Tan จึงได้วางแผนสร้างพื้นที่อยู่อาศัยใกล้กับศูนย์กลางเทศบาล ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการจราจรสะดวก ใกล้กับถนนในเขตเทศบาล จึงมีผู้คนจำนวนมากสนใจประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ส่งผลให้ราคาที่ดินเฉลี่ยหลังการประมูลเพิ่มขึ้น 1.5 ถึง 2 เท่าจากราคาเริ่มต้น
เพื่อให้บรรลุผลดังกล่าว ตั้งแต่ปี 2021 เทศบาล Thanh Tan ได้ตรวจสอบแผนการใช้ที่ดินในท้องถิ่น เข้าใจความต้องการของตลาด และเสนอให้ผู้บังคับบัญชาสร้างพื้นที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ งานก่อสร้างโครงการยังได้รับการดำเนินการอย่างรวดเร็วและประกาศให้ประชาชนจำนวนมากทราบ วิธีการนี้ดึงดูดครัวเรือนจำนวนมากให้เข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ส่งผลให้รายได้งบประมาณของรัฐเพิ่มขึ้น
เช่นเดียวกับตำบลถัน ทัน ในระยะหลังนี้ เทศบาลและเมืองต่างๆ ในจังหวัดมีรายได้งบประมาณเพิ่มขึ้นจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน จากประสบการณ์จริงในพื้นที่ หากต้องการที่ดินสะอาดสำหรับการประมูล คุณต้องพัฒนาและดำเนินการตามแผนล่วงหน้าหนึ่งปี ที่ตั้งต้องอยู่ใกล้ถนนสายหลัก สะดวกต่อการคมนาคม และที่ดินมีศักยภาพในการทำกำไรในระยะยาว เมื่อมีการประกาศที่ตั้ง ต้องมีการประชุม ประชาสัมพันธ์โครงการ และต้องกระตุ้นให้ประชาชนส่งมอบที่ดินเพื่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยใหม่โดยเร็ว กระบวนการดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในสถานที่ประมูลจะต้องเป็นไปในลักษณะซิงโครนัส เชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่เพื่อให้ประชาชนสามารถสร้างบ้านได้อย่างง่ายดาย ด้วยแนวทางนี้ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซา แต่เทศบาลต่างๆ ในจังหวัดยังคงจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งส่งผลให้รายได้งบประมาณเพิ่มขึ้น
อย่างไรก็ตามเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ในปี 2023 การดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะเผชิญกับความยากลำบากมากมายเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา ในปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ในพื้นที่มีการให้สินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างจำกัด เนื่องจากการลงทุนด้านทุนในด้านนี้อาจก่อให้เกิดความเสี่ยงได้หลายประการ ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งลงทุนเฉพาะในภาคการผลิตและธุรกิจเชิงพาณิชย์ โดยให้สินเชื่อแก่ครัวเรือนเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิต ซื้อที่ดิน สร้างบ้าน และไม่ได้ลงทุนในสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจกล่าว การเข้มงวดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มีด้านบวกตรงที่ช่วยในการควบคุมปริมาณเงินหมุนเวียนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า และรายได้งบประมาณจากเงินที่ดินก็ลดลงตามไปด้วย
นายดาว ซวน เชียน ผู้อำนวยการศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สิน (กรมยุติธรรม) กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นเดือนพฤศจิกายน ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สินได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินไปแล้ว 10 ครั้ง จำนวน 746 แปลง พื้นที่รวมกว่า 73,762 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นกว่า 644,704 ล้านดอง โดยภายหลังการประมูล ท้องถิ่นสามารถรวบรวมเงินได้กว่า 908,610 ล้านดอง
นายเชียน กล่าวว่า เมื่อเทียบกับปีก่อนปี 2023 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในท้องที่ต่างๆ ประสบปัญหาหลายประการ เช่น การประมูลในเขตเลฮ่องฟอง เมื่อวันที่ 15 กันยายน 2023 มีที่ดิน 91 แปลง โดยมีผู้ลงทะเบียนซื้อเอกสาร 55 ราย และการประมูลครั้งแรกมีเพียง 48 แปลงเท่านั้น จนถึงวันที่ 20 ตุลาคม 2023 ศูนย์ต้องดำเนินการประมูลที่ดินที่เหลืออีก 43 แปลงต่อไป ราคาเริ่มต้นของที่ดิน 91 แปลงอยู่ที่มากกว่า 190,000 ล้านดอง ราคาประมูลอยู่ที่มากกว่า 209,000 ล้านดอง ซึ่งต่างกันกว่า 18,000 ล้านดอง หากเป็นช่วงพีค ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคัก การประมูลที่ดิน 91 แปลงในเขตเลฮ่องฟองจะมีเอกสาร 500 - 700 ฉบับ แต่ปีนี้มีผู้เข้าร่วมน้อยมาก
ตามการสังเคราะห์ของเขต ตำบล และเทศบาล ในปี 2023 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการจัดเก็บงบประมาณจากค่าธรรมเนียมที่ดินในท้องที่ต่างๆ จะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย จนถึงขณะนี้ เมือง Duy Tien อำเภอ Kim Bang และอำเภอ Thanh Liem ต่างยังขาดเงินเกือบ 300,000 ล้านดองในการดำเนินการตามแผนงานให้เสร็จสิ้น ในเดือนธันวาคม ท้องที่ต่างๆ จะประมูลพื้นที่อยู่อาศัยที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์และเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจากบริษัทต่างๆ ในช่วงเวลานี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะสั่งให้สาขาที่มีหน้าที่และท้องที่ดำเนินการประมูลพื้นที่สิทธิการใช้ที่ดิน ประกาศราคาที่ดิน มอบที่ดินที่สะอาดให้กับนักลงทุน... เพื่อพยายามดำเนินการตามแผนงานเพื่อเรียกเก็บงบประมาณจากค่าธรรมเนียมที่ดินให้เสร็จสิ้น
ตรันฮู
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)