ไม่มีการบันทึกโครงการใหม่เพื่อขาย
เมื่อวันที่ 12 มีนาคม DKRA Group ได้ประกาศรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในโฮจิมินห์ซิตี้และพื้นที่โดยรอบสำหรับเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ 3
ดังนั้นในส่วนของอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ในช่วง 2 เดือนแรกของปีจึงลดลงเพียง 66% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023 โดยกระจุกตัวในช่วงก่อนปีใหม่ทางจันทรคติ โดยกระจายส่วนใหญ่ในนครโฮจิมินห์และบินห์เดือง . และบ่าเสีย – หวุงเต่า
ในช่วง 2 เดือนแรกของปี เมืองโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบไม่มีโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ขาย อุปทานปัจจุบันมาจากโครงการที่เคยเสนอขายไปแล้ว
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้ ตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้และพื้นที่โดยรอบ (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An และ Tay Ninh) ไม่ได้บันทึกโครงการเพิ่มเติมใดๆ มาเปิดกัน การขายใหม่ ในช่วงนี้อุปทานในตลาดมาจาก 6 โครงการ แต่ทั้งหมดยังอยู่ในช่วงการขายถัดไป
ดังนั้นอุปทานอพาร์ทเมนท์ในโฮจิมินห์ซิตี้จึงมีมากกว่า 300 ยูนิต อพาร์ตเมนต์ที่เหลืออีกเกือบ 140 ห้องส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัด Binh Duong และ Ba Ria - Vung Tau ทำให้จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่เปิดขายในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้ยังคงลดลงถึง 34% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023
แม้ว่านักลงทุนหลายรายจะใช้นโยบายส่งเสริมการขาย เช่น ส่วนลดการชำระเงินด่วน ขยายเงื่อนไขการชำระเงิน เปิดของขวัญ... เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด แต่ยอดขายอพาร์ทเมนท์ใหม่ในช่วงล่าสุดกลับเพิ่มขึ้น ยังคงลดลง 53% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เนื่องจาก ผลกระทบจากการขยายวันหยุดปีใหม่ทางจันทรคติ
ในบรรดาอพาร์ทเมนท์เกรด B ยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยคิดเป็น 93% ของการบริโภคใหม่ และกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกของโฮจิมินห์ซิตี้เป็นหลัก
ในบริบทของตลาดที่เงียบสงบ นักลงทุนส่วนใหญ่ยังคงใช้นโยบายส่วนลดการชำระเงินด่วน ขยายเงื่อนไขการชำระเงิน และของขวัญเปิดการขาย เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
ระดับราคาขายหลักไม่ผันผวนมากนัก โดยเพิ่มขึ้น 3% - 6% ในหลายโครงการในโฮจิมินห์ซิตี้ที่มีสถานะทางกฎหมายสมบูรณ์ การก่อสร้างที่รวดเร็ว และความคืบหน้าในการส่งมอบ
อพาร์ทเมนต์ใหม่ในโฮจิมินห์ซิตี้มีราคาขายอยู่ระหว่าง 52,5 - 82 ล้าน VND/m2 ในขณะเดียวกัน ในจังหวัด Binh Duong ราคาอพาร์ทเมนท์ใหม่อยู่ระหว่าง 35,5 ถึง 48,7 ล้าน VND/m2 ในจังหวัด Ba Ria - Vung Tau ราคาอพาร์ทเมนท์ใหม่อยู่ระหว่าง 48,3 ถึง 52,8 ล้าน VND
ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท - วิลล่ารีสอร์ท และอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ - คอนโดเทล ตลาดยังไม่มีการบันทึกโครงการใหม่ใดๆ ในช่วง 2 เดือนแรกของปี โดยแต่ละกลุ่มบันทึกเพียง 1 โครงการในช่วงเปิดดำเนินการ การขาย การจัดหา และครั้งต่อไป อัตราการบริโภคทั้งสองลดลงอย่างรวดเร็ว
ส่วนที่ดินกลายเป็นจุดสว่างที่หาได้ยากในตลาด แต่บันทึกได้เพียง 1 โครงการใหม่และ 3 โครงการในเฟสขายถัดไป จัดหา 138 แปลงออกสู่ตลาด ลดลง 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023
คาดว่าอุปทานใหม่จะประสบความสำเร็จในการปรับปรุงหลายประการ
จากข้อมูลของ DKRA Group ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2024 อุปทานและปริมาณพริกไทยใหม่ในส่วนของที่ดินบันทึกการลดลง 14% และ 25% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การทำธุรกรรมมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 21,5 ล้านเวียดนามดอง/ตารางเมตร จังหวัดหลงอันเป็นกำลังหลักในสัดส่วนของอุปทานและการบริโภคใหม่ของตลาด โดยมีอัตราสูงถึง 2% และ 60% ตามลำดับ
โฮจิมินห์ซิตี้เป็นย่านที่เป็นผู้นำตลาด โดยมีสัดส่วนอุปทาน 52% และการบริโภคใหม่ 94%
ระดับราคาขายหลักมีแนวโน้มคงที่เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 ราคาขายที่ดินใหม่ใน Long An อยู่ระหว่าง 17,2 - 54,9 ล้าน VND/m2 ใน Binh Duong ราคาขายอยู่ระหว่าง 14,5 - 16 ล้าน VND /m2 และใน Dong Nai ราคาขายอยู่ที่ 12,3 - 13,7 ล้าน VND/m2
ที่อื่น ตลาดรองมีแนวโน้มที่จะเคลื่อนตัวไปด้านข้างเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 สภาพคล่องของตลาดอยู่ในระดับเฉลี่ย โครงการต่างๆ ได้เสร็จสิ้นโครงสร้างพื้นฐานและถูกต้องตามกฎหมาย และระดับของการสร้างตลาดอยู่ในระดับสูง … ดึงดูดความสนใจของนักลงทุน
DKRA Group คาดว่าอุปทานใหม่ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจะมีการปรับปรุงหลายอย่าง โดยผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ติดกับชายแดนโฮจิมินห์ซิตี้
