พื้นที่ที่คึกคักที่สุดของเมืองหลวง "จับคลื่น" | โครงการ

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

ฮานอย ตะวันตกเป็นพื้นที่ที่มีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในตลาด

อุปทานต่ำ ความต้องการเพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่คึกคักที่สุดของเมืองหลวง

หากมองย้อนกลับไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ภูมิภาคตะวันตกยังคงรักษา "ความร้อน" ไว้ได้เสมอมา และเป็นหนึ่งในปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตหลักของเมือง

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในปี 2565-2566 แสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันตกของฮานอยครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดติดต่อกันหลายไตรมาส ทั้งในด้านอุปทานและปริมาณการซื้อขาย อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันตกตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยเฉลี่ย 7-15% (ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn)

เมื่อถอดรหัสความน่าดึงดูดใจของตลาดอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่นี้ ผู้เชี่ยวชาญได้ชี้ให้เห็นเหตุผลหลักบางประการ

ประการแรก อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีน้อยมาก จำนวนโครงการที่ได้รับอนุมัติ 1 ใน 500 โครงการและได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเรียบร้อยแล้วมีจำนวนน้อยมาก ในขณะที่ความต้องการของตลาดยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองที่ประมาณ 51% ฮานอยต้องการอพาร์ตเมนต์อย่างน้อย 70,000 ยูนิตต่อปีเพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของประชาชน โอกาสของตลาดอพาร์ตเมนต์เริ่มชัดเจนขึ้น เนื่องจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจกำลังฟื้นตัวอย่างสมบูรณ์ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่มีจำนวนมาก

อย่างไรก็ตาม ในภาวะอุปทานที่ต่ำในปัจจุบัน ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2567 คาดว่าจะยังคงเผชิญกับความท้าทายอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยนี้ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้อพาร์ตเมนต์ในแถบตะวันตกและฮานอยโดยรวมมีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา

A high angle view of a city Description automatically generated

Imperia Smart City โครงการที่พัฒนาโดย MIK Group ซึ่งตั้งอยู่ทางตะวันตกของฮานอย เคย "สร้างกระแส" ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคตะวันตกเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วและแข็งแกร่งที่สุดใน เมืองหลวง พื้นที่นี้มีปัจจัยต่างๆ มากมาย อาทิ การรวมตัวของกระทรวง หน่วยงานต่างๆ จำนวนมาก บริษัท สำนักงาน มหาวิทยาลัย วิทยาลัย และอื่นๆ อีกมากมาย ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง

ยิ่งไปกว่านั้น ตาม “แผนแม่บทสู่ปี 2030 และวิสัยทัศน์ 2050” ฮานอยจะเปลี่ยนจากรูปแบบศูนย์กลางเดียวไปสู่รูปแบบศูนย์กลางหลายศูนย์กลาง เช่นเดียวกับแนวโน้มทั่วไปของเมืองใหญ่ ทั่วโลก โดยวางแผนให้ภาคตะวันตกเป็นศูนย์กลางการบริหารและการค้าแห่งใหม่

ด้วยความก้าวหน้าครั้งสำคัญในการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐานและโครงการมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ที่อยู่ระหว่างดำเนินการ พื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยจึงเป็นและยังคงเป็น "แม่เหล็ก" ในสายตาของนักลงทุน

ยักษ์ใหญ่วงการอสังหาฯ เข้ายึดครอง

เสน่ห์ของย่านนี้ยิ่งเด่นชัดขึ้นเมื่อไม่นานนี้ เมื่อมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่อย่าง Vingroup , MIK Group, Bitexco, Vinaconex... เข้ามา "ตั้งรกราก" พัฒนาพื้นที่ในเมืองและโครงการขนาดใหญ่ให้เหมาะสมกับลูกค้าทุกกลุ่ม ส่งผลให้เกิดกระแสการย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัยไปยังศูนย์กลางเมืองที่ขยายตัว ช่วยลดแรงกดดันต่อพื้นที่ใจกลางเมืองได้อย่างมาก

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดอพาร์ทเมนท์ตะวันตกมักได้รับความสนใจอย่างมาก ไม่เพียงแต่จากลูกค้าในประเทศเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชุมชนผู้เชี่ยวชาญต่างประเทศด้วย เนื่องจากตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงได้อย่างแท้จริง

ยิ่งไปกว่านั้น หลังจากช่วงการปรับสมดุลตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ จิตวิทยาการซื้อบ้านของผู้คนก็เปลี่ยนไป นอกจากระบบนิเวศสาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์ที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยแล้ว ลูกค้ายังให้ความสนใจในสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใสและแหล่งเงินทุนที่ยั่งยืนจากนักลงทุน ดังนั้น นักลงทุนและโครงการที่ตรงตามเกณฑ์เหล่านี้จะเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของลูกค้าและนักลงทุน

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

โครงการอพาร์ทเม้นท์ที่ตั้งอยู่ในโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐานในเมืองมักดึงดูดลูกค้าได้เสมอ

โดดเด่นท่ามกลาง "ผู้ยิ่งใหญ่" ที่ได้มีส่วนสนับสนุนในการเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย คือ MIK Group กับโครงการเฉพาะสองโครงการ ได้แก่ The Matrix One และ Imperia Smart City

โครงการทั้งสองนี้ได้รับการส่งมอบตั้งแต่ปี 2022 และเป็นโครงการที่ช่วยส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยตะวันตกคึกคักอย่างยิ่ง

โครงการของ MIK Group ไม่เพียงแต่เป็นอพาร์ทเมนต์ทันสมัยที่เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายจำนวนมากเท่านั้น แต่ยังสืบทอดระบบนิเวศที่เหนือกว่าอีกด้วย โดยมอบสถานที่ในอุดมคติสำหรับผู้อยู่อาศัย ทั้งใกล้ชิดธรรมชาติและรับรองความสะดวกสบายของเทคโนโลยี ตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของลูกค้า

จากการประเมิน "ความร้อนแรง" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของฮานอยในอนาคตอันใกล้ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าพื้นที่นี้จะยังคงเป็นศูนย์กลางการพัฒนาของฮานอย ด้วยอุปสงค์ที่สูงและอุปทานที่ต่ำ ตลาดอพาร์ตเมนต์ทางตะวันตกคาดว่าจะยังคงร้อนแรงต่อไป เมื่อได้รับการเสริมด้วยอุปทานอพาร์ตเมนต์คุณภาพสูงจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในไตรมาสที่สองและสามของปีนี้

แหล่งที่มา