ย่านที่มีชีวิตชีวาที่สุดของเมืองหลวงคือ "การคว้าโอกาส" | โครงการ

[โฆษณา_1]

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

เขตตะวันตก ของฮานอย เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คึกคักที่สุดในตลาด

ในย่านที่คึกคักที่สุดของเมืองหลวง อุปทานต่ำ แต่ความต้องการสูง

เมื่อมองย้อนกลับไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่ทางตะวันตกยังคงรักษาสถานะ "ร้อนแรง" อย่างต่อเนื่องและเป็นหนึ่งในตัวขับเคลื่อนการเติบโตหลักของเมือง

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2022-2023 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม พบว่า อพาร์ตเมนต์ในฝั่งตะวันตกของฮานอยครองตลาดทั้งในด้านอุปทานและการซื้อขายมาหลายไตรมาสติดต่อกัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในฝั่งตะวันตกตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบันก็สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 7-15% (ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn)

เพื่อไขปริศนาความน่าสนใจของตลาดอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้ ผู้เชี่ยวชาญได้ชี้ให้เห็นถึงเหตุผลสำคัญหลายประการ

ประการแรกและสำคัญที่สุด ปริมาณอพาร์ทเมนต์ในฮานอยมีน้อยมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จำนวนโครงการที่ได้รับการอนุมัติ 1/500 และปฏิบัติตามข้อผูกพันค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมีจำนวนน้อยมาก ในขณะที่ความต้องการของตลาดยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองประมาณ 51% ฮานอยต้องการอพาร์ตเมนต์อย่างน้อย 70,000 ห้องต่อปีเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย แนวโน้มของตลาดอพาร์ตเมนต์เริ่มชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากกิจกรรมทางธุรกิจและการผลิตค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างเต็มที่ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ เพิ่มขึ้นอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม ด้วยอุปทานที่ต่ำมากในปัจจุบัน ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2024 คาดว่าจะยังคงเผชิญกับความท้าทายต่อไป นี่เป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฝั่งตะวันตกของฮานอยโดยเฉพาะ และในฮานอยโดยทั่วไป ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา

A high angle view of a city Description automatically generated

โครงการอิมเพเรีย สมาร์ท ซิตี้ ซึ่งพัฒนาโดยกลุ่มบริษัท MIK ตั้งอยู่ทางตะวันตกของกรุงฮานอย เคยสร้างความฮือฮาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งหนึ่ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่ทางตะวันตกเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่เติบโตเร็วที่สุดและมีพลวัตมากที่สุดใน เมืองหลวง พื้นที่นี้มีองค์ประกอบที่จำเป็นครบถ้วน ได้แก่ การรวมตัวของกระทรวงและหน่วยงานราชการจำนวนมาก บริษัท สำนักงาน มหาวิทยาลัย และวิทยาลัยต่างๆ ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง

นอกจากนี้ ตาม "โครงการวางแผนหลักถึงปี 2030 และวิสัยทัศน์ปี 2050" ฮานอยจะเปลี่ยนจากรูปแบบศูนย์กลางเดียวไปเป็นรูปแบบหลายศูนย์กลาง ตามแนวโน้มทั่วไปของเมืองใหญ่ ทั่วโลก ในแผนนี้ ฝั่งตะวันตกถูกกำหนดให้เป็นศูนย์กลางการบริหารและการค้าแห่งใหม่

ด้วยความก้าวหน้าในการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงโครงการมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ที่กำลังดำเนินการอยู่ ฮานอยฝั่งตะวันตกจึงเป็นและยังคงเป็น "แม่เหล็กดึงดูด" นักลงทุนอย่างต่อเนื่อง

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายรายกำลังปรากฏตัวขึ้น

ความน่าดึงดูดของพื้นที่นี้เพิ่มสูงขึ้นอย่างมากในช่วงไม่นานมานี้ โดยมีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายราย เช่น Vingroup , MIK Group, Bitexco, Vinaconex เป็นต้น เข้ามาลงทุนพัฒนาพื้นที่เมืองและโครงการขนาดใหญ่ที่เหมาะสมกับลูกค้าทุกกลุ่ม ส่งผลให้เกิดกระแสการย้ายถิ่นฐานไปยังศูนย์กลางเมืองที่กำลังขยายตัว ช่วยลดแรงกดดันในใจกลางเมืองหลวงได้อย่างมาก

ที่น่าสังเกตคือ เนื่องจากตลาดอพาร์ตเมนต์ทางฝั่งตะวันตกของเมืองโฮจิมินห์ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง จึงดึงดูดความสนใจอย่างมากอย่างต่อเนื่อง ไม่เพียงแต่จากลูกค้าในประเทศเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชาวต่างชาติด้วย

นอกจากนี้ หลังจากการควบรวมกิจการในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ ทัศนคติของผู้คนในการซื้อบ้านก็เปลี่ยนไป นอกเหนือจากสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นยอดที่ยกระดับมาตรฐานการครองชีพของผู้อยู่อาศัยแล้ว ปัจจุบันลูกค้ายังสนใจขั้นตอนทางกฎหมายที่โปร่งใสและการจัดหาเงินทุนที่ยั่งยืนจากผู้พัฒนาโครงการ ดังนั้น ผู้พัฒนาโครงการและโครงการที่ตรงตามเกณฑ์เหล่านี้จะเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับลูกค้าและนักลงทุน

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

โครงการอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในศูนย์รวมสาธารณูปโภคครบวงจรในเขตเมือง มักดึงดูดใจผู้ซื้อเสมอ

ในบรรดาผู้เล่นหลักที่ได้มีส่วนร่วมในการเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของฮานอยฝั่งตะวันตก กลุ่มบริษัท MIK โดดเด่นด้วยโครงการสำคัญสองโครงการ ได้แก่ The Matrix One และ Imperia Smart City

โครงการทั้งสองนี้ส่งมอบเสร็จในปี 2022 และมีส่วนช่วยทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฝั่งตะวันตกของฮานอยคึกคักเป็นอย่างมาก

โครงการของ MIK Group ไม่ได้เป็นเพียงแค่โครงการอพาร์ตเมนต์ทันสมัยที่เหมาะสำหรับผู้คนหลากหลายกลุ่มเท่านั้น แต่ยังได้รับประโยชน์จากระบบนิเวศที่เหนือกว่า ซึ่งมอบสถานที่อยู่อาศัยในอุดมคติให้ผู้อยู่อาศัยได้ใกล้ชิดธรรมชาติ พร้อมทั้งได้รับความสะดวกสบายจากเทคโนโลยี ตอบสนองความต้องการที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ของลูกค้า

เมื่อประเมิน "ความร้อนแรง" ในอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฝั่งตะวันตกของฮานอย ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าพื้นที่นี้จะยังคงเป็นจุดศูนย์กลางของการพัฒนาของฮานอยต่อไป ในบริบทของความต้องการสูงและอุปทานจำกัด ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฝั่งตะวันตกคาดว่าจะยังคงร้อนแรงต่อไปด้วยการเพิ่มอพาร์ตเมนต์คุณภาพสูงจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงในไตรมาสที่สองและสามของปีนี้

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา