ฮานอย ตะวันตกเป็นพื้นที่ที่มีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในตลาด
อุปทานต่ำ ความต้องการเพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่คึกคักที่สุดของเมืองหลวง
หากมองย้อนกลับไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ภูมิภาคตะวันตกยังคงรักษา "ความร้อน" ไว้ได้เสมอมา และเป็นหนึ่งในปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตหลักของเมือง
รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ปี 2565-2566 แสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันตกของฮานอยครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดติดต่อกันหลายไตรมาส ทั้งในด้านอุปทานและปริมาณการซื้อขาย อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันตกตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยเฉลี่ย 7-15% (ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn)
เพื่อถอดรหัสความน่าดึงดูดใจของตลาดอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่นี้ ผู้เชี่ยวชาญได้ชี้ให้เห็นเหตุผลหลักหลายประการ
ประการแรก อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีน้อยมาก จำนวนโครงการที่ได้รับอนุมัติ 1 ใน 500 โครงการและได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเรียบร้อยแล้วมีจำนวนน้อยมาก ในขณะที่ความต้องการของตลาดยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองที่ประมาณ 51% ฮานอยต้องการอพาร์ตเมนต์อย่างน้อย 70,000 ยูนิตต่อปีเพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของประชาชน โอกาสของตลาดอพาร์ตเมนต์เริ่มชัดเจนขึ้น เนื่องจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจกำลังฟื้นตัวอย่างสมบูรณ์ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่มีจำนวนมาก
อย่างไรก็ตาม ในภาวะอุปทานที่ต่ำในปัจจุบัน ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2567 คาดว่าจะยังคงเผชิญกับความท้าทายอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยนี้ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้อพาร์ตเมนต์ในแถบตะวันตกและฮานอยโดยรวมมีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา
Imperia Smart City โครงการที่พัฒนาโดย MIK Group ซึ่งตั้งอยู่ทางตะวันตกของฮานอย เคย "สร้างกระแส" ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคตะวันตกเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วและแข็งแกร่งที่สุดใน เมืองหลวง พื้นที่นี้มีองค์ประกอบครบถ้วน เช่น การรวมตัวของกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ จำนวนมาก การรวมตัวของบริษัท สำนักงาน มหาวิทยาลัย วิทยาลัยจำนวนมาก... ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง
ยิ่งไปกว่านั้น ตาม “แผนแม่บทสู่ปี 2030 และวิสัยทัศน์สู่ปี 2050” ฮานอยจะเปลี่ยนจากรูปแบบศูนย์กลางเดียวไปสู่รูปแบบศูนย์กลางหลายศูนย์กลาง เช่นเดียวกับแนวโน้มทั่วไปของเมืองใหญ่ทั่วโลก โดยวางแผนให้ภาคตะวันตกเป็นศูนย์กลางการบริหารและการค้าแห่งใหม่
ด้วยความก้าวหน้าครั้งสำคัญในการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐานด้วยโครงการมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ที่เริ่มต้นขึ้น ทำให้พื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยเป็นและยังคงเป็น "แม่เหล็ก" ในสายตาของนักลงทุน
ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายกำลังลงจอด
เสน่ห์ของย่านนี้ยิ่งเด่นชัดขึ้นเมื่อไม่นานนี้ เมื่อมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่หลายราย เช่น Vingroup , MIK Group, Bitexco, Vinaconex... เข้ามา "ตั้งถิ่นฐาน" ในย่านนี้ การพัฒนาพื้นที่ในเมืองและโครงการขนาดใหญ่ที่เหมาะสมกับลูกค้าทุกกลุ่ม ส่งผลให้เกิดกระแสการย้ายถิ่นฐานไปยังศูนย์กลางเมืองที่ขยายตัว ซึ่งช่วยลดแรงกดดันต่อพื้นที่ใจกลางเมืองได้อย่างมาก
ที่น่าสังเกตคือ ตลาดอพาร์ทเมนท์ตะวันตกมักได้รับความสนใจอย่างมาก ไม่เพียงแต่จากลูกค้าในประเทศเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชุมชนผู้เชี่ยวชาญต่างประเทศด้วย เนื่องจากตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงได้อย่างแท้จริง
ยิ่งไปกว่านั้น หลังจากช่วงการปรับสมดุลตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ จิตวิทยาการซื้อบ้านของผู้คนก็เปลี่ยนไป นอกจากระบบนิเวศสาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์ที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยแล้ว ลูกค้ายังให้ความสนใจในสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใสและแหล่งเงินทุนที่ยั่งยืนจากนักลงทุน ดังนั้น นักลงทุนและโครงการที่ตรงตามเกณฑ์เหล่านี้จะเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของลูกค้าและนักลงทุน
โครงการอพาร์ทเม้นท์ที่ตั้งอยู่ในโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐานในเมืองมักดึงดูดลูกค้าได้เสมอ
MIK Group โดดเด่นท่ามกลาง "ผู้ยิ่งใหญ่" ที่ได้มีส่วนสนับสนุนในการเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย โดยมีโครงการเฉพาะสองโครงการ ได้แก่ The Matrix One และ Imperia Smart City
โครงการทั้งสองนี้ได้รับการส่งมอบตั้งแต่ปี 2022 และเป็นโครงการที่ช่วยส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยตะวันตกคึกคักอย่างยิ่ง
โครงการของ MIK Group ไม่เพียงแต่เป็นอพาร์ทเมนต์ทันสมัยที่เหมาะกับหลากหลายหัวข้อเท่านั้น แต่ยังสืบทอดระบบนิเวศที่เหนือกว่าอีกด้วย โดยมอบสถานที่ในอุดมคติสำหรับผู้อยู่อาศัยในการอยู่อาศัย ใกล้ชิดธรรมชาติ และให้ความสะดวกสบายของเทคโนโลยี ตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าได้อย่างเต็มที่
จากการประเมิน "ความร้อนแรง" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของฮานอยในอนาคตอันใกล้ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าพื้นที่นี้จะยังคงเป็นศูนย์กลางการพัฒนาของฮานอย ด้วยอุปสงค์ที่สูงและอุปทานที่ต่ำ ตลาดอพาร์ตเมนต์ทางตะวันตกคาดว่าจะยังคงร้อนแรงต่อไป เมื่อได้รับการเสริมด้วยอุปทานอพาร์ตเมนต์คุณภาพสูงจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในไตรมาสที่สองและสามของปีนี้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)