ส่วนที่ 1: การจัดการที่ดินและการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 โดยมีความก้าวหน้าใหม่ๆ มากมาย คาดว่ากฎหมายฉบับนี้จะช่วยขจัด "อุปสรรค" ในกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับที่ดินได้อย่างค่อยเป็นค่อยไป

เร่งรัดความคืบหน้าการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัยในเขตอำเภอภูขันธ์ (เมือง ไทบิ่ญ )

หลังจากบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 มาเกือบหนึ่งทศวรรษ นโยบายและกฎหมายที่ดินถือเป็นรากฐานให้ไทบิ่ญสามารถรักษาจุดยืนของตนเกี่ยวกับการพัฒนาที่รวดเร็ว ครอบคลุม และยั่งยืนได้อย่างมั่นคง

การสร้างทรัพยากรเพื่อการพัฒนา

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การจัดการที่ดินในจังหวัดได้พัฒนาเป็นระบบมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อ เศรษฐกิจ ก่อให้เกิด "แรงกระตุ้น" อย่างมากจากกองทุนที่ดินใหม่ นี่คือรากฐานสำคัญสำหรับไทบิ่ญในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อุตสาหกรรม พื้นที่เมืองและบริการ พัฒนาการเกษตรและพื้นที่ชนบท และพัฒนาตลาดสิทธิการใช้ที่ดินในตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน วัน เจือง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า จากการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 จังหวัดไทบิ่ญได้จัดทำแผนผังเมืองและการใช้ที่ดินแล้วเสร็จ พร้อมปรับปรุงแผนผังเมืองและการใช้ที่ดินจนถึงปี พ.ศ. 2563 จัดทำแผนผังเมือง 5 ปี (พ.ศ. 2564-2568) และจัดทำแผนจัดสรรที่ดินจนถึงปี พ.ศ. 2573 ไว้ในผังเมืองจังหวัด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้จัดสรรเป้าหมายการใช้ที่ดินของจังหวัดให้ท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการตามแผนผังเมืองและการใช้ที่ดิน โดยอ้างอิงจากเป้าหมายการใช้ที่ดินที่รัฐบาลอนุมัติ ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกกลไก นโยบาย และระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การเวนคืนที่ดิน การชดเชยที่ดิน การสนับสนุนการเวนคืนที่ดินและการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเวนคืนที่ดินให้สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงของจังหวัด หลังจากบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 มาเป็นเวลา 10 ปี นโยบายและกฎหมายที่ดินก็ได้รับการพัฒนาอย่างค่อยเป็นค่อยไปและนำไปใช้อย่างทันท่วงทีในทุกชนชั้นทางสังคมของจังหวัด ส่งผลให้เกิดการตระหนักรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายที่ดิน มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม สร้างหลักประกันทางสังคม แก้ไขปัญหาข้อบกพร่องในการชดเชยและช่วยเหลือเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน และค่อยๆ แก้ไขปัญหาสิทธิของประชาชนที่ได้รับที่ดินคืน ขณะเดียวกัน งานตรวจสอบและกำกับดูแลการดำเนินงานตามแผนและผังเมืองได้ถูกบูรณาการเข้ากับการตรวจสอบและสำรวจที่ดินในทุกระดับ ข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการจัดการและการใช้ที่ดินทั้งในระดับท้องถิ่นและระดับรัฐวิสาหกิจได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว ความมั่นคงทางการเมืองและความสงบเรียบร้อยทางสังคมได้รับการดูแลรักษา และปัญหาข้อร้องเรียนเกี่ยวกับที่ดินจำนวนมาก ซับซ้อน และยืดเยื้อในจังหวัดได้รับการจำกัด ขณะเดียวกัน การเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินในจังหวัด ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อการเพาะปลูกก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา การจัดตั้งกองทุนที่ดินสำหรับโครงการลงทุน การพัฒนาเขตเมืองที่ทันสมัย... ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนอย่างแข็งขันเท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจและสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นอีกด้วย โครงการด้านการจราจร เช่น ถนนไทบิ่ญ- ฮานาม ถนนวงแหวนด้านใต้ของเมือง ถนนเลี่ยงเมืองหมายเลข 10, 39A, 39B ถนนเลียบชายฝั่ง... ได้สร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และยกระดับตำแหน่งของจังหวัดในภูมิภาค

อำเภอไททุย ได้ทำการเคลียร์พื้นที่เบื้องต้นสำหรับโครงการถนนเลียบชายฝั่งแล้ว

ตอบสนองความต้องการของอุตสาหกรรม

ด้วยแนวทางการพัฒนาอุตสาหกรรมที่สอดคล้องกับการวางผังการใช้ที่ดิน ซึ่งเชื่อมโยงกับนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมที่วางแผนไว้ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดไทบิ่ญได้มุ่งเน้นการพัฒนาอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมที่มีข้อได้เปรียบด้านวัตถุดิบและทรัพยากรมนุษย์ เพิ่มแรงดึงดูดการลงทุนในอุตสาหกรรมและเกษตรกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง วางแผนกองทุนที่ดินสำหรับนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ หมู่บ้านหัตถกรรมพื้นบ้าน และพื้นที่การผลิตและธุรกิจแบบรวมศูนย์ เพื่อขออนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการใช้ที่ดินในพื้นที่โดยพื้นฐานแล้วสอดคล้องกับกระบวนการปรับเปลี่ยนโครงสร้างแรงงานและโครงสร้างการลงทุน ซึ่งเป็นก้าวสำคัญสำหรับกระบวนการปรับเปลี่ยนโครงสร้างเศรษฐกิจในยุคที่อุตสาหกรรมและการพัฒนาเมืองของจังหวัดกำลังเร่งตัวขึ้น ในขณะเดียวกัน กองทุนที่ดินสำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรม บริการ การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และการพัฒนาเมืองก็ขยายตัวเพิ่มขึ้น สอดคล้องกับความต้องการของยุคที่อุตสาหกรรมและการขยายตัวของเมืองของจังหวัดกำลังเร่งตัวขึ้น พื้นที่ของเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์สอดคล้องกับความต้องการในการดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามาประกอบกิจการในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส เพื่อจำกัดมลพิษทางสิ่งแวดล้อม ปัจจุบัน ไทบิ่ญมีเขตอุตสาหกรรม 10 แห่ง และกลุ่มอุตสาหกรรม 49 แห่ง จุดเด่นและน่าสนใจเป็นพิเศษคือเขตเศรษฐกิจไทบิ่ญ มีพื้นที่ 30,583 เฮกตาร์ ซึ่งครอบคลุมพื้นที่อุตสาหกรรมกว่า 8,000 เฮกตาร์ นับเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญยิ่งสำหรับไทบิ่ญในการสร้างความก้าวหน้าในการพัฒนาอุตสาหกรรม เขตเศรษฐกิจนี้สร้างขึ้นตามแบบจำลองหลายภาคส่วนที่ครอบคลุม ดึงดูดอุตสาหกรรมด้วยเทคโนโลยีขั้นสูงที่ทันสมัย ​​ก่อให้เกิดมลพิษต่อสิ่งแวดล้อมน้อย การพัฒนาอย่างยั่งยืนควบคู่ไปกับการเติบโตอย่างยั่งยืน อนุรักษ์และส่งเสริมคุณค่าของระบบนิเวศทางทะเล มรดกทางประวัติศาสตร์ และวัฒนธรรมดั้งเดิม

นิคมอุตสาหกรรมเหลียนห่าไท ตั้งอยู่ในเขตเศรษฐกิจไท่บิ่ญ ได้กลายเป็นนิคมอุตสาหกรรมที่ดึงดูดการลงทุนอย่างแท้จริง เพียง 2 ปีหลังจากวันวางศิลาฤกษ์ นิคมอุตสาหกรรมแห่งนี้ดึงดูดโครงการลงทุนได้ถึง 20 โครงการ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 1.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ในอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น ไฟฟ้า อิเล็กทรอนิกส์ เทคโนโลยีสารสนเทศ ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ อุตสาหกรรมเครื่องกล การผลิตเครื่องจักร ระบบอัตโนมัติ ชิ้นส่วนยานยนต์ เครื่องมือทางการเกษตรขั้นสูง ฯลฯ การผลิตมีข้อจำกัดด้านปริมาณขยะและมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมน้อยมาก

นายเหงียน วัน ฮวา ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอไทถวี กล่าวว่า ด้วยทิศทางที่เด็ดขาดของจังหวัดและการมีส่วนร่วมของระบบการเมืองทั้งหมดของอำเภอไทถวี หลังจากผ่านไปเพียง 2 ปี งานปรับพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมเลียนห่าไทก็เสร็จสมบูรณ์เกือบทั้งหมดแล้ว โดยมีพื้นที่เกือบ 600 เฮกตาร์ ครอบคลุมกว่า 3,600 ครัวเรือน และวิสาหกิจ 4 แห่ง ซึ่งประกอบด้วยที่ดินทำนากว่า 3,200 ครัวเรือน ที่ดินที่ถูกดัดแปลงและที่ดินตะกอนน้ำพาริมแม่น้ำ 332 ครัวเรือน ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 64 ครัวเรือน และหลุมศพเกือบ 2,000 หลุมที่ถูกย้าย... เพื่อสำรองพื้นที่สำหรับการผลิตภาคอุตสาหกรรม ส่งผลให้เกิดการสร้างงานให้กับแรงงานหลายพันคนและเพิ่มรายได้งบประมาณท้องถิ่น

นางสาว Pham Thi Lan Anh ผู้อำนวยการศูนย์กองทุนที่ดินและการพัฒนาคลัสเตอร์อุตสาหกรรม นครไทบิ่ญ

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา นโยบายและกฎหมายที่ดินได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและนำไปปฏิบัติอย่างทันท่วงทีกับประชาชนทุกชนชั้น ส่งผลให้เกิดความตระหนักรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายที่ดิน มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของจังหวัดและเมือง สร้างหลักประกันทางสังคม ขณะเดียวกันก็ช่วยแก้ไขข้อบกพร่องด้านการชดเชยและการสนับสนุนเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดิน อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ยังเผยให้เห็นข้อบกพร่อง ความขัดแย้ง และความซ้ำซ้อนกับกฎหมายอื่นๆ มากมาย นี่คือเหตุผลที่ทำให้ท้องถิ่นต่างๆ เกิดความสับสน ประสบปัญหาและอุปสรรคในการบังคับใช้

นายดัง ดินห์ เทียม เมืองวูทู (Vu Thu)

การเผยแพร่และเผยแพร่กฎหมายที่ดินเป็นไปอย่างทันท่วงทีและทันท่วงทีโดยท้องถิ่น ช่วยให้ผู้ใช้ที่ดินเข้าใจกฎระเบียบพื้นฐาน สิทธิ และหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินในการจัดการและการใช้ที่ดิน นโยบายทางการเงินเกี่ยวกับราคาที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ และการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ล้วนเป็นนโยบายสาธารณะ โปร่งใส และสอดคล้องกับสิทธิและผลประโยชน์ของประชาชนอย่างใกล้ชิด การละเมิดสิทธิการใช้ที่ดินจึงค่อยๆ ลดลง

(ต่อ)

มินห์เหงียต

ที่มา: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai