ความคาดหวังสำหรับความก้าวหน้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรีสอร์ท

มืดมนในช่วง 2 เดือนแรกของปี

ธีโอ นักข่าวและความเห็นสาธารณะตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่โดย DKRA Group เมื่อเร็ว ๆ นี้ อุปทานของรีสอร์ทวิลล่ายังคงต่ำ นักลงทุนยังคงชะลอเวลาการขายโดยเฉพาะเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าสูงทำให้อุปทานเข้าสู่ตลาดไม่เป็นไปตามความคาดหวัง . อุปทานใหม่ประเภทนี้มาจากโครงการเปิดขายในเฟสถัดไปจำนวน 1 ยูนิต ปริมาณการใช้เพียง 39 ยูนิต ลดลง 5% เมื่อเทียบกับสิ้นปี

สภาพคล่องประเภทนี้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้โครงการหลักมากกว่า 80% ปิดตะกร้าสินค้าเพื่อปรับราคาขายและนโยบายการขาย ราคาขายหลักก็ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้โปรแกรมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย แรงจูงใจด้านอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดการชำระเงินด่วน ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด โรงเรียน

DKRA Group ให้ความเห็นว่าแม้ว่าการท่องเที่ยวจะแสดงสัญญาณเชิงบวกของการฟื้นตัว แต่ตลาดรีสอร์ท วิลล่า คาดว่าจะยังคงมืดมน เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายยังไม่ได้รับการแก้ไข รวมถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุน ยังไม่ฟื้นตัว

เช่นเดียวกับคอนโดเทล อพาร์ทเมนต์ของโรงแรมก็ลดลงเช่นกัน เมื่ออุปทานประเภทนี้กระจุกตัวในเดือนมกราคม 1 ส่วนเดือนกุมภาพันธ์ ตลาดไม่มีโครงการคอนโดเทลเปิดขายใหม่แต่อย่างใด ความต้องการของตลาดลดลงอย่างรวดเร็ว สภาพคล่องต่ำ การบริโภคลดลงมากกว่า 2024% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาผันผวนประมาณ 2 - 94 พันล้านเวียดนามดอง/หน่วย

ราคาขายหลักของคอนโดเทลไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับสิ้นปีและยังคงสูงอยู่เนื่องจากต้นทุนเงินทุนในปัจจุบันยังค่อนข้างสูง โปรแกรมสิ่งจูงใจ ส่วนลดการชำระเงินด่วน ระยะเวลาผ่อนผันเงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อดึงดูดความสนใจของลูกค้า แม้ว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะได้เห็นการปรับปรุงที่สำคัญ แต่ตลาดคอนโดเทลยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมายในเวลาอันใกล้นี้ เนื่องจากอิทธิพลของปัจจัยหลายประการ เช่น ความถูกต้องตามกฎหมาย ทรัพยากรเงินทุน สภาพคล่องต่ำ... 

โดยเฉพาะประเภททาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ ตลาดไม่มีอุปทานใหม่ขายในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา หลายโครงการเลื่อนเวลาดำเนินการขายอย่างต่อเนื่องเนื่องจากยอดจองไม่ถึงจำนวนที่คาดไว้ ความต้องการของตลาดโดยรวมอยู่ในระดับต่ำ ปริมาณธุรกรรมไม่มากนัก โดยเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีกฎระเบียบทางกฎหมายครบถ้วน โดยมีราคาผันผวนต่ำกว่า 15 พันล้านเวียดนามดอง/หน่วย

ราคาขายหลักไม่ผันผวนมากนัก โครงการต่างๆ ยังคงใช้นโยบายสิทธิพิเศษมากมาย ส่วนลดการชำระเงินด่วน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย เงินต้นปลอดหนี้ ภาระผูกพันในการเช่าช่วง ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาดท่ามกลางบริบทที่ยากลำบากในปัจจุบัน หลายโครงการยังไม่แล้วเสร็จตามกฎหมาย การก่อสร้างล่าช้ากว่ากำหนด ฯลฯ ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน ทำให้อุปทานและสภาพคล่องของตลาดลดลงอย่างมีนัยสำคัญ และไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น

และความคาดหวังการเติบโต

ธีโอ เวียดนามไฟแนนเชียลไทมส์, อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในปัจจุบันมีข้อได้เปรียบหลายประการทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน เช่นเดียวกับราคาขาย ดังนั้นจึงเป็นไปได้โดยสิ้นเชิงที่จะคาดหวังว่าส่วนนี้จะเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้

Ms. Pham Thi Mien - รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยการตลาดและที่ปรึกษาฝ่ายส่งเสริมการลงทุนของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าการสนับสนุนด้านการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ด้านรีสอร์ทที่ใหญ่ที่สุดในปี 2024 จะมาจากโอกาสในการฟื้นตัวและการพัฒนาของ อุตสาหกรรมการท่องเที่ยว นั่นคือนโยบายผ่อนผันวีซ่ายังคงมีผลต่อเนื่องควบคู่ไปกับนโยบายลดภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% สำหรับกลุ่มสินค้าและบริการและสนับสนุนโครงการส่งเสริมและนิทรรศการการท่องเที่ยวมากมาย

นางสาวเมี่ยนกล่าว ปัจจัยเหล่านี้จะเป็นแรงผลักดันให้นักลงทุนเร่งความคืบหน้าและ "ปั๊ม" อุปทานเข้าสู่ตลาด ความเป็นไปได้ที่อุปทานอสังหาริมทรัพย์ของรีสอร์ทจะมีโอกาสดีขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2023

จากการประเมินศักยภาพของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่จะมาถึง นายเมาโร กัสปารอตติ - ผู้อำนวยการโรงแรมซาวิลส์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับรีสอร์ทกำลังบันทึกสัญญาณเชิงบวกหลายประการเนื่องจากความต้องการเริ่มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปอย่างมั่นคงรวมถึงตลาดการท่องเที่ยวในประเทศและต่างประเทศ จึงช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นในอุตสาหกรรมรีสอร์ท นอกจากนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับรีสอร์ทหลายแห่งกำลังอยู่ในระหว่างการเริ่มต้นใหม่ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา

นายเมาโร กัสปารอตติกล่าวว่า ด้วยความได้เปรียบของโครงสร้างพื้นฐานการเชื่อมต่อและความหลากหลายของผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวและตัวเลือกที่พักของเมือง ดานังคาดว่าจะเป็นผู้นำกระบวนการฟื้นฟูต่อไป จุดหมายปลายทางที่นักท่องเที่ยวภายในประเทศคุ้นเคย เช่น Quy Nhon หรือ Phu Yen ก็มีการวางแผนโครงการเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ และท้องถิ่นเหล่านี้ยังมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมและผลิตภัณฑ์ที่พักระดับไฮเอนด์เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศมากขึ้น

“คาดการณ์ว่าภายในไตรมาสที่สองของปี 2024 การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของรีสอร์ทแทบจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน หลังจากเหตุการณ์สำคัญนี้ ตลาดจะดีขึ้นเนื่องจากความเคลื่อนไหวของรัฐในการขจัดปัญหาทางกฎหมายด้วยการแก้ไขกฎหมายหลายฉบับ" - นายเมาโร กัสปารอตติให้ความเห็น

ขณะเดียวกันตลาดโรงแรมหรูและระดับไฮเอนด์ในเมือง โฮจิมินห์คาดว่าจะรักษาความได้เปรียบทางการแข่งขันไว้ได้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เนื่องจากอุปทานใหม่ยังมีจำกัด เรื่องนี้น่าเสียดายเพราะว่าเมืองนี้ โฮจิมินห์ยังคงต้องการผลิตภัณฑ์ที่พักที่หลากหลายมากขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของแขกประเภทต่างๆ

“สำหรับโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ตลาดบันทึกจำนวนโครงการในกระบวนการวางแผนในตลาดฮานอยเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ กลุ่มโรงแรมระดับกลาง-ระดับไฮเอนด์ยังมีอัตราการเติบโตที่ค่อนข้างดีในทำเลที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม" นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าว

ในส่วนของผลิตภัณฑ์ของรีสอร์ท นักท่องเที่ยวมีความสนใจและมีความต้องการองค์ประกอบของรีสอร์ทมากขึ้น ควบคู่ไปกับการดูแลสุขภาพและการพัฒนาที่ยั่งยืน ด้วยเหตุนี้ แนวโน้มของการบูรณาการกับโมเดล เช่น ออนเซ็นหรือการท่องเที่ยวเชิงบำบัด จึงได้รับการพัฒนามากขึ้นโดยนักลงทุนจำนวนมาก กลุ่มสินค้าหรูหรายังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก

นอกจากนี้ ผู้อำนวยการของ Savills Hotels ยังตระหนักว่าตลาดการควบรวมกิจการค่อนข้างคึกคัก นอกเหนือจากโครงการที่ดำเนินงานซึ่งมีกระแสเงินสดที่มั่นคงแล้ว โครงการที่ล่าช้าหรือยังไม่เสร็จจำนวนหนึ่งยังอยู่ในระหว่างการโอนไปยังนักลงทุนรายใหม่เพื่อพัฒนาและดำเนินการโครงการให้เสร็จสิ้นต่อไป การตัดสิน

ดาวหวู่ (T / เอช)