อัตราดอกเบี้ยลดลงฮวบฮาบ เงินจะไหลเข้าอสังหาฯ ไหม?

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว VTC News พบว่า ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 2566 อัตราดอกเบี้ยของธนาคารลดลงอย่างรวดเร็ว เหลือต่ำกว่า 8% ต่อปี เป็นระยะเวลา 12 เดือน

ด้วยเหตุนี้ ธนาคาร DongA จึงเป็นหนึ่งในธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่ 7.9% ต่อปี เป็นระยะเวลา 12 เดือน รองลงมาคือธนาคาร Nam A และ NCB ซึ่งทั้งสองธนาคารมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 7.1% ตามมาด้วยธนาคาร VietA ที่ 7% ส่วนธนาคารพาณิชย์ของรัฐมีอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดที่ 5.8%

สำหรับระยะเวลา 6 เดือน DongABank ยังคงเป็นธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่ 7.55%/ปี รองลงมาคือ Nam A Bank (6.7%/ปี) PVcomBank (6.7%/ปี) VietABank (6.8%/ปี) และ NCB (6.9%/ปี)

สำหรับระยะเวลา 3 เดือน อัตราดอกเบี้ยสูงสุดตกเป็นของธนาคารบางแห่ง เช่น BAOVIET Bank, GPBank, Kienlong Bank ที่อัตราดอกเบี้ย 4.75% ต่อปี ถัดมาคือ Nam A Bank ที่อัตราดอกเบี้ย 4.65% ต่อปี

ดังนั้น หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างต่อเนื่อง ระดับอัตราดอกเบี้ยก็เกือบจะกลับสู่ระดับเดียวกับปีที่แล้ว ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็ว เงินจะไหลเข้าสู่ช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไร โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสได้รับกระแสเงินสดจำนวนมากในช่วงปลายปี (ภาพประกอบ)

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า เมื่อปลายปี 2565 อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารหลายแห่งระดมได้พุ่งสูงขึ้น ทำให้ผู้คนเริ่มหันมาออมเงินในธนาคารหลังจากที่ได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลานาน อย่างไรก็ตาม ปลายปี 2566 จะเป็นช่วงเวลาสำคัญที่เงินฝากธนาคารจำนวนมากจะครบกำหนด และนักลงทุนจะตัดสินใจว่ากระแสเงินสดจะกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงต่ำกว่า 10% แหล่งเงินทุนที่ไม่ได้ใช้นี้สามารถกลับมาช่วยฟื้นตัวได้ ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า หากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง ทั้งในส่วนของสินเชื่อใหม่และสินเชื่อเดิม จะช่วยลดแรงกดดันทางการเงินของนักลงทุน ดังนั้น จะไม่มีการลดราคาและการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างไม่ระมัดระวังอีกต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่ดิน

อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาสภาพคล่องได้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงทำให้ผู้ซื้อลังเลที่จะจับจ่ายใช้สอยมาเป็นเวลานาน ส่งผลให้สภาพคล่องลดลง

หากอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินทุนลดลงเหลือร้อยละ 5 กระแสเงินสดที่ไหลเข้าลงทุนจะถูกถอนออกจากธนาคารเพื่อกลับมาเพิ่มการลงทุนและธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์

“ หากมองในแง่ดี ตลาดอสังหาฯ น่าจะเริ่มคึกคักตั้งแต่ปลายไตรมาส 3 ปีนี้ ผู้ซื้อจะทยอยนำเงินมาลงเพื่อกระตุ้นสภาพคล่อง ” นายดินห์ คาดการณ์

บริษัท WiGroup Joint Stock Company ยังได้วิเคราะห์ว่าการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะเป็นแรงผลักดันหลักที่ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดฟื้นตัว

ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้มีการปรับขึ้นตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2566 การพัฒนาอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงล่าช้าแต่ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน ได้มีการยกเลิกช่องทางทางกฎหมายเพื่อช่วยเหลือการเปิดตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ธุรกิจเคหะสงเคราะห์ได้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนต่างๆ ของ รัฐบาล ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยกระตุ้นตลาด

ปัจจุบันความเชื่อมั่นของนักลงทุนดีขึ้น ขั้นตอนการลงทุนในโครงการต่างๆ ได้รับการเคลียร์ ธนาคารต่างๆ ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ย ธนาคารต่างๆ ได้เพิ่มวงเงินกู้ การเบิกจ่ายการลงทุนของภาครัฐเร่งตัวขึ้น กระตุ้นการบริโภคและ การท่องเที่ยว ... ปัจจัยเหล่านี้ช่วยให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

ง็อก วี

แหล่งที่มา