ชี้แจงหลักการจัดสรรที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ และแปลงแทรก

ประเด็นสำคัญประการหนึ่งในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102/2024 ของ รัฐบาล ที่ให้รายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดินหลายมาตรา คือ บทบัญญัติเกี่ยวกับการจัดสรรและการให้เช่าที่ดินสำหรับแปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และสลับกันที่รัฐบริหารจัดการ

ปัญหาที่ดินสลับกันเป็นอุปสรรคสำคัญประการหนึ่งของโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก สถานการณ์นี้จะเกิดขึ้นเมื่อพื้นที่โครงการมีส่วนหนึ่งของพื้นที่ที่รัฐบริหารจัดการ เช่น ที่ดินสาธารณะ ที่ดิน เพื่อการเกษตร ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ สลับกันระหว่างแปลงที่ดินที่จัดสรรไว้

พื้นที่อยู่อาศัยในนครฮาลอง (ภาพ: Tran Khang)

มาตรา 47 วรรคสอง แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ ฉบับที่ 102 ขยายหลักการจัดแบ่งที่ดินและการให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ และแปลงแทรก

ดังนั้น จึงให้ความสำคัญกับการใช้ที่ดินขนาดเล็ก แคบ และสลับกัน ซึ่งรัฐบริหารจัดการเพื่อประโยชน์สาธารณะเป็นอันดับแรก ในกรณีที่ไม่สามารถใช้ประโยชน์เพื่อประโยชน์สาธารณะได้ ที่ดินดังกล่าวจะถูกจัดสรรโดยมีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และให้เช่าแก่ผู้ใช้ที่ดินข้างเคียง

กรณีแปลงที่ดินมีผู้ใช้ที่ดินติดกันตั้งแต่ 2 รายขึ้นไป ซึ่งมีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินแปลงเล็ก แคบ สลับกัน หน่วยงานที่รับผิดชอบในการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินจะพิจารณาตามผังเมืองและเงื่อนไขการใช้ที่ดินจริงของผู้ใช้ที่ดินติดกัน

การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินแปลงเล็กแคบที่ตั้งอยู่ติดกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน จะดำเนินการหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนทุกระดับได้จัดให้มีการตรวจสอบ ประกาศ และรวบรวมความคิดเห็นจากประชาชนในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่แล้ว

การจัดสรรและให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ แปลงสลับ จะต้องดำเนินการตามแบบคำขอจัดสรรและให้เช่าที่ดินของบุคคลข้างเคียง และต้องดำเนินการอย่างเปิดเผย โปร่งใส และเป็นประชาธิปไตย

หลังจากได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดินจากรัฐ ผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกันจะต้องดำเนินการรวมที่ดินตามระเบียบ

ให้ประกันสิทธิในที่ดินข้างเคียงให้เป็นไปตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายที่ดินและกฎหมายแพ่ง ไม่เกิดข้อพิพาทหรือข้อร้องเรียนเรื่องที่ดิน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-ro-nguyen-tac-giao-thua-dat-nho-hep-xen-ket-20240922084938294.htm