เหล่าเศรษฐีหวังขยายที่ดินหลายร้อยไร่

ก่อนหน้านี้ในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา วินโฮมส์ ซึ่งเป็นบริษัทใน เครือวินกรุ๊ป ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีให้ดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างและดำเนินงานโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมวินโฮมส์ หวุงอัง (IP) โครงการนี้ตั้งอยู่ที่เมืองกีอันห์ จังหวัดห่าติ๋ญ ด้วยเงินลงทุนมากกว่า 13,276 พันล้านดองเวียดนาม บนพื้นที่เกือบ 965 เฮกตาร์ ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการไม่เกิน 72 เดือนนับจากวันที่รัฐส่งมอบที่ดิน

กลุ่มบริษัท Vingroup - Long Hai Investment and Trade Development Joint Stock Company - Thai Son Construction Investment Joint Stock Company ยังเป็นหน่วยงานเดียวที่จดทะเบียนดำเนินโครงการขนาด 268 เฮกตาร์ในด่งอันห์ กรุง ฮานอย เงินลงทุนเบื้องต้นทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 33,093 พันล้านดองเวียดนาม หรือประมาณ 1.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

ใน เมืองลองอาน บริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัทไทซอน คอนสตรัคชั่น อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต๊อก จำกัด และบริษัทไดอัน คอนสตรัคชั่น อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต๊อก จำกัด (บริษัทย่อย 2 แห่งของวินโฮมส์) เป็นผู้ลงทุนรายเดียวที่ยื่นเอกสารจดทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการเขตเมืองใหม่เตินหมี่ (Tan My New Urban Area) ในตำบลเตินหมี่ เขตดึ๊กฮวา โครงการนี้มีพื้นที่เกือบ 931 เฮกตาร์ คิดเป็นมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 74,406 พันล้านดอง

มุมมองของเขตเมืองใหม่ในเขต Can Giuoc ที่ได้รับการลงทุนจาก Vinhomes และ VIG (ภาพ: CG)

หรือกลุ่มบริษัท Vinhomes - Vietnam Investment Group Joint Stock Company (VIG) ได้รับการอนุมัติจากจังหวัดลองอานให้เป็นผู้ลงทุนก่อสร้างโครงการเขตเมืองใหม่ Phuoc Vinh Tay ในตำบล Phuoc Vinh Tay เขต Can Giuoc โครงการนี้มีพื้นที่ประมาณ 1,090 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวม 90,757 พันล้านดองเวียดนาม และมีระยะเวลาดำเนินงาน 50 ปี

แทนที่จะทำตามการประมูลและการลงทะเบียนโครงการเหมือนอย่าง Vingroup และบริษัทสมาชิก ธุรกิจอื่นๆ จำนวนมากเลือกที่จะซื้อและขายโครงการผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) เพื่อขยายกองทุนที่ดิน

บริษัท Nam Long มีเป้าหมายที่จะขยายตลาดในนครโฮจิมินห์และเขตชานเมืองทางตอนเหนือ เช่น ไฮฟอง อย่างไรก็ตาม ภาคใต้ยังคงเป็นจุดสนใจ ด้วยพื้นที่เพาะปลูกที่มีอยู่ 681 เฮกตาร์ ผู้นำของ Nam Long เปิดเผยว่าพวกเขาสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ดินเพื่อการเกษตร สำรวจโอกาสการลงทุน และซื้อกิจการที่เหมาะสม เพื่อสร้างรากฐานการเติบโต

ในทำนองเดียวกัน บริษัท อันเจีย ยังกล่าวอีกว่า บริษัทกำลังมองหาโอกาสในโครงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) อย่างต่อเนื่อง ขยายกองทุนที่ดินสะอาด ให้ความสำคัญกับโครงการที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุน เหมาะสมกับการพัฒนาโครงการที่ราคาเหมาะสม และระยะเวลาดำเนินการที่รวดเร็ว กลุ่มบริษัทดัตแซ็งยังได้ออกนโยบายเมื่อต้นปีในการจัดซื้อโครงการอย่างต่อเนื่อง จัดเตรียมทรัพยากรและกองทุนที่ดินสำหรับการพัฒนาในระยะต่อไป

กลุ่มบริษัท Danh Khoi ได้ประกาศแผนการระดมทุนเพื่อซื้อโครงการต่างๆ ภายในสิ้นปีนี้หรือปีหน้า โดยบริษัทต้องการซื้อส่วนหนึ่งของโครงการที่ย่านที่อยู่อาศัย Dai Nam (ทางหลวงหมายเลข 13, Chon Thanh, Binh Phuoc) จากเจ้าพ่อ Huynh Uy Dung (Dung "Lo Voi") และซื้อย่านที่อยู่อาศัย Ham Thang - Ham Liem (Binh Thuan)

ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทหลักทรัพย์เอ็มบีเอส คาดการณ์ว่ากิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ของโครงการอสังหาริมทรัพย์จะมีบทบาทสำคัญในปีนี้ เนื่องจากฐานะทางการเงินของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงอ่อนแอและไม่สามารถหาแหล่งเงินทุนได้ ต้นทุนการพัฒนาโครงการจึงเพิ่มสูงขึ้น ดังนั้น การขายโครงการให้กับนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินและความสามารถในการพัฒนาโครงการจึงเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อรักษาการดำเนินงานและการพัฒนาโครงการ

รายงานไตรมาสที่สองของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างช้าๆ ธุรกิจหลายแห่งกำลังวางแผนที่จะขยายกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ดังนั้น ความถูกต้องตามกฎหมาย สภาพคล่อง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฯลฯ จึงเป็นเกณฑ์สำคัญที่ธุรกิจเลือกใช้ในการลงทุน

กระทรวงก่อสร้างยังระบุถึงสัญญาณบ่งชี้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีกลยุทธ์ในการพัฒนากองทุนที่ดินเพื่อเตรียมพร้อมรับมือการฟื้นตัวของตลาด ธุรกิจต่างๆ ให้ความสำคัญกับการวางแผนอย่างจริงจังมากขึ้น ศึกษาตลาดเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการที่ดินสะอาดจะเสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมาย ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินครบถ้วน และสามารถเริ่มดำเนินการได้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

นอกจากนี้ ธุรกิจบางส่วนที่ดำเนินการในด้านการให้เช่าสำนักงานและรีสอร์ทยังกำลังเล็งกองทุนที่ดินที่เหมาะสมกับสาขาธุรกิจของตนในอนาคตด้วย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-dai-gia-muon-mo-rong-hang-tram-hecta-quy-dat-20240826163439202.htm