สถานการณ์ที่ทุกฝ่ายได้ประโยชน์

นับตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะถดถอย อุปทานและสภาพคล่องในตลาดโดยรวมลดลงอย่างรวดเร็ว และจำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ล้มละลายก็เพิ่มขึ้นทุกเดือน

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2566 รัฐบาล ได้ออกมติที่ 33/NQ-CP เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคต่างๆ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลกำหนดให้กระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร มุ่งเน้นการกำกับดูแลและควบคุมช่องทางข้อมูลข่าวสารและสื่อมวลชนอย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิภาพ โดยประสานงานกับ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ให้มีมาตรการ ระบบ และทรัพยากรบุคคลในการควบคุม ตรวจสอบ รวบรวมสถิติ และป้องกันช่องทางข้อมูลข่าวสารทางสังคมที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการ ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และตลาด โดยเฉพาะข้อมูลที่กระทบต่อการฟื้นตัวและการเติบโตทางเศรษฐกิจ

พร้อมกันนี้ รัฐบาลยังได้ขอให้ กระทรวงสารสนเทศและการสื่อสาร ประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่างๆ เพื่อเสริมสร้างและส่งเสริมการให้ข้อมูลอย่างเป็นทางการ ถูกต้อง และเป็นจริงเกี่ยวกับสถานการณ์ หลีกเลี่ยงข้อมูลเท็จ เพื่อรักษาเสถียรภาพทางจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด

เนื่องในโอกาสวันสื่อมวลชนปฏิวัติเวียดนาม (21 มิถุนายน) ผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะได้สัมภาษณ์นาย Pham Nguyen Toan รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และบรรณาธิการบริหารนิตยสาร Vietnam Real Estate Electronic Magazine เกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาริมทรัพย์

สถานการณ์ที่ทุกฝ่ายได้ประโยชน์

+ หากช่วงเวลาที่รัฐบาลออกมติ 33/NQ-CP ถือเป็นเหตุการณ์สำคัญ คุณคิดว่าความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านั้นเป็นอย่างไร?

- อย่างที่ทุกท่านทราบกันดีว่า นอกเหนือจากตลาดและภาคส่วนสำคัญๆ หลายแห่ง เช่น เกษตรกรรม อุตสาหกรรม เทคโนโลยี การเงิน สกุลเงิน การบริโภค... อสังหาริมทรัพย์ก็มีบทบาทสำคัญและมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ

ดังนั้นภาวะเศรษฐกิจถดถอยและวิกฤตการณ์ที่กำลังจะเกิดขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้จึงส่งผลกระทบร้ายแรงต่อการพัฒนาโดยรวมของประเทศ ส่งผลให้เกิดผลกระทบเชิงลบเป็นลูกโซ่ต่ออุตสาหกรรมและสาขาอื่นๆ อีกมากมาย

นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่ตลาดตกต่ำถึงขนาดนี้ แต่ผมคิดว่า ความเสี่ยงที่จะเกิดวิกฤตครั้งนี้ยิ่งรุนแรงและเลวร้ายกว่าครั้งก่อนๆ เสียอีก เพราะอิทธิพลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีมาก

นอกจากนี้ วิกฤตการณ์ดังกล่าวยังเกิดจากปัญหาหลักของตลาด เช่น การขาดความยั่งยืนและความโปร่งใส การขาดการประสานกันของระบบกฎหมายและการบริหารจัดการ การสูญเสียความเชื่อมั่นของนักลงทุนและลูกค้า...

ด้วยตระหนักถึงสิ่งนี้ รัฐบาลจึงได้ออกมติเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน หนึ่งในนั้นก็คือข้อแนะนำเฉพาะสำหรับกิจกรรมสื่อมวลชน ซึ่งผมเชื่อว่ามีความจำเป็นอย่างยิ่ง

กลับมาที่คำถามเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาริมทรัพย์ จนถึงปัจจุบัน ถือเป็นความสัมพันธ์ที่ดีแบบพึ่งพาอาศัยกันและเกิดประโยชน์ร่วมกันทั้งสองฝ่าย

จากการสำรวจเบื้องต้นพบว่ารายได้เศรษฐกิจสื่อมวลชนกว่าร้อยละ 30 มาจากตลาดอสังหาริมทรัพย์และสาขาที่เกี่ยวข้อง เช่น การก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง การออกแบบตกแต่งภายใน เป็นต้น

สิ่งนี้พิสูจน์ให้เห็นว่าจำนวนเงินที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ "เท" ลงในกิจกรรมการสื่อสารส่งเสริมการขายนั้นมีจำนวนมหาศาล ประมาณ 5-10% ของต้นทุนการผลิตและธุรกิจ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อ "ชามข้าว" ของสำนักข่าวและธุรกิจสื่อ

ในทางกลับกัน บทบาทของสื่อมวลชนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็กว้างใหญ่เช่นกัน จะเห็นได้ว่าในปัจจุบันหนังสือพิมพ์เกือบทุกฉบับมีคอลัมน์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ทุกวันนี้มีบทความเกี่ยวกับตลาดนี้เผยแพร่ในสื่อเป็นพันๆ บทความ และไม่มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ใดที่ไม่มีฝ่ายหรือสำนักงานสื่อสาร ในแง่ของผลประโยชน์ ยิ่งผลประโยชน์ร่วมกันมากเท่าไหร่ ความสัมพันธ์ก็ยิ่งแน่นแฟ้นและแน่นแฟ้นมากขึ้นเท่านั้น และแน่นอนว่าทั้งสองฝ่ายต่างมุ่งไปสู่สิ่งที่ดีที่สุด

คุณ Pham Nguyen Toan รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และบรรณาธิการบริหารนิตยสาร Real Estate Electronic

ตามรายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสแรกของปี 2566 วิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย โดยจำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งขึ้นใหม่ที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์ลดลง 63.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ในทางตรงกันข้าม จำนวนวิสาหกิจที่ถูกยุบและระงับการดำเนินธุรกิจชั่วคราวเพิ่มขึ้น 30.2% และ 60.7% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ท้าทายสำหรับหน่วยงานนายหน้าที่ไม่มีศักยภาพในการแข่งขันเพียงพอที่จะอยู่รอด แต่ก็เป็นโอกาสสำหรับหน่วยงานมืออาชีพที่จะเอาชนะและพัฒนาได้อย่างยั่งยืนมากขึ้นเช่นกัน

+ ความสัมพันธ์นี้ดีจริงอย่างที่คุณเล่าให้ฟังหรือเปล่า หรือแค่ “มองผิวเผินแต่ไม่จริงใจ” เพราะในบางกรณี ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องประสบภาวะขาดทุนอย่างหนักเพราะข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง

- "เพราะเราต้องการกันและกัน" เป็นหนึ่งในเพลงโปรดของฉันเลยค่ะ ใจความสำคัญของเพลงนี้ก็คือ ความรักนั้นต่างฝ่ายต่างต้องการกันและกัน ความรักจะมุ่งไปสู่สิ่งดีๆ แต่ถ้าความรักไม่สามารถมาบรรจบกันได้ การทำให้กันและกัน "ทุกข์" ก็เกิดขึ้นได้ง่ายเหมือนกันนะคะ (หัวเราะ)

การนำแนวคิดหลักของเพลงนี้มาเชื่อมโยงกับความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ด้วยบทบาทและความรับผิดชอบของสื่อมวลชน การทำร้ายผลประโยชน์ของธุรกิจและตลาดจึงเป็นสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยง

บางทีในกระบวนการทำงาน นักข่าวอสังหาริมทรัพย์อาจสะท้อนทั้งด้านบวกและด้านลบได้ ไม่สำคัญ แต่สิ่งสำคัญคือความถูกต้อง สะท้อนเหตุการณ์และปรากฏการณ์ต่างๆ ในตลาด นักข่าวจำเป็นต้องมี "หัวใจ"

ส่วนวลีที่ว่า “แสดงความเคารพแต่ไม่พึงพอใจในหัวใจ” น่าจะถูกต้องกว่าสำหรับธุรกิจ เพราะหลายครั้งที่พวกเขาต้องทนทุกข์กับ “ความอยุติธรรม” จากข่าวสาร แต่พวกเขาก็ไม่กล้าตอบโต้อย่างรุนแรง เพราะกลัวประโยคที่ว่า “จับมือกันไว้จนเช้าไม่ได้”

+ คุณสามารถยกตัวอย่างเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับผลกระทบของสื่อต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

- เยอะมากและใหญ่โตมาก ทั้งด้านบวกและด้านลบ อันที่จริง การพูดถึงปัญหาปัจจุบันของธุรกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้รัฐและสังคมเข้าใจและแบ่งปันนั้น เป็นเรื่องที่สื่อมวลชนต้องพิจารณา ไม่ใช่ใครอื่น

หรือการชี้ให้เห็นข้อบกพร่องทางกฎหมายและนโยบายของตลาดเพื่อให้รัฐสามารถกำหนดทิศทางการปรับเปลี่ยนได้อย่างทันท่วงทีนั้นก็เป็นเรื่องสื่อมวลชนเช่นกัน ไม่ใช่ใครอื่น

เพื่อให้ลูกค้ารู้จักและเข้าใจผลิตภัณฑ์/บริการของแต่ละธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สื่อมวลชนจึงไม่เพียงแต่เป็นช่องทางการประชาสัมพันธ์เท่านั้น แต่ยังเป็นช่องทางสำคัญในการยืนยันตัวตนอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ข้อมูลข่าวสารก็อาจนำไปสู่ “ความเข้าใจผิด” ของสังคม ส่งผลให้ธุรกิจได้รับผลกระทบไปด้วย

อย่ามองอสังหาฯเป็น “คนบาป”

+ หลังจากรัฐบาลออกนโยบายแล้ว คุณคิดว่าสื่อมวลชนมีมุมมองที่แตกต่างออกไปในการแสวงหาข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ส่งสัญญาณเชิงบวกอะไรบ้าง และช่วยให้บรรลุเป้าหมายของรัฐบาลในการ "สร้างเสถียรภาพทางจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และตลาด" หรือไม่?

จะเห็นได้ว่าหลังจากรัฐบาลได้กำหนดทิศทาง กิจกรรมด้านข้อมูลข่าวสารของสื่อมวลชนในช่วงที่ผ่านมามีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นหลายประการ ส่งผลให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ นั่นคือ “การสร้างเสถียรภาพทางจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และตลาด” อย่างไรก็ตาม สื่อมวลชนยังคงต้องปรับเปลี่ยนอีกมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของการนำเสนอและการรับรู้ปัญหา สื่อมวลชนไม่ควรมองว่าอสังหาริมทรัพย์เป็น “บาป”

อย่างไรก็ตาม ความสัมพันธ์ระหว่างสื่อและธุรกิจต่างเป็นประโยชน์ร่วมกัน ซึ่งความรับผิดชอบของสื่อมวลชนคือการสะท้อนความจริงและค้นหาความจริง การวิเคราะห์และการรับรู้ปรากฏการณ์หรือเหตุการณ์ใดๆ ต้องมีจุดมุ่งหมายเพื่อชี้แจงธรรมชาติและหาทางแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น

ประเด็นร้อนใหม่ๆ ที่สำคัญที่สังคมและผู้อ่านสนใจ สื่อมวลชนจะนำเสนออย่างแข็งขันในทิศทางที่เป็นกลางและโปร่งใส

ในมติที่ 33/NQ-CP รัฐบาลได้ออกคำสั่ง 4 ประการเกี่ยวกับข้อมูล การสื่อสาร การฟื้นฟูความเชื่อมั่น การสนับสนุนตลาดและการดำเนินงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ประการแรก รัฐบาลต้องการส่งเสริมข้อมูลและการสื่อสารเพื่อแสดงให้เห็นข้อความและความมุ่งมั่นอันแรงกล้าของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีอย่างชัดเจนในการร่วมมือกับท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ เพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปกป้องประชาชนและธุรกิจให้ทำสิ่งที่ถูกต้อง และให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และธุรกิจมีความกลมกลืนกัน

ประการที่สอง ควบคุมและเซ็นเซอร์ช่องทางข้อมูลทางสังคมที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการอย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และตลาด โดยเฉพาะข้อมูลที่สามารถส่งผลต่อการฟื้นตัวและการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ประการที่สาม รัฐบาลยังต้องการส่งเสริมการทำงานของการประกาศ เผยแพร่ และทำให้เกิดความโปร่งใสของข้อมูล โดยเฉพาะการเผยแพร่ เผยแพร่ และประกาศนโยบาย กฎระเบียบ และแนวทางแก้ไขใหม่ๆ ของรัฐเกี่ยวกับสินเชื่อ พันธบัตร หุ้น สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ อย่างรวดเร็ว เพื่อให้สังคมมีข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นทางการ อันจะทำให้จิตวิทยาและตลาดมีความมั่นคง

สุดท้ายนี้ ให้เข้มงวดกับการกำกับดูแล และจัดการการรายงานข้อมูลที่ไม่ถูกต้องซึ่งส่งผลกระทบด้านลบต่อการดำเนินงานของตลาดการเงิน สินเชื่อ และอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัดและทันท่วงที

ในขณะเดียวกัน ความต้องการของธุรกิจในการโฆษณาและแนะนำผลิตภัณฑ์ผ่านสื่อก็เปลี่ยนแปลงไปเช่นกัน ปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการกระตุ้นตลาดจะต้องลงทุนและรับผิดชอบต่อข้อมูลที่ตนนำเสนอ อย่างไรก็ตาม สื่อมวลชนต้องรับผิดชอบในการตรวจสอบข้อมูลข้างต้น ซึ่งถือเป็นประเด็นด้านบริการ

ในการให้บริการ สื่อมวลชนต้องสร้างผลงานที่ดีทั้งในด้านเนื้อหาและชื่อเสียงของหนังสือพิมพ์ ขณะเดียวกัน สำนักข่าวต่างๆ ก็ต้องพัฒนาคุณภาพการบริการเพื่อดึงดูด ลูกค้า การบังคับให้ ผู้คนใช้บริการถือเป็นวิธีการที่ไม่เป็นมืออาชีพ

เราทุกคนทราบดีว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุตสาหกรรมสื่อและสิ่งพิมพ์ของเราประสบกับ “ปัญหา” มากมายกับธุรกิจ ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากความยากลำบากในกิจกรรมทางเศรษฐกิจของสื่อ สิ่งนี้ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อชื่อเสียงและภาพลักษณ์ของสื่อในสายตาของภาคธุรกิจและสังคม ดังนั้น ภาครัฐ หน่วยงานบริหารและกำกับสื่อจึงได้ใช้มาตรการที่รุนแรงหลายประการเพื่อปรับตัว ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง

+ ในความคิดเห็นของท่าน ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ ความร่วมมือระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาฯ จะเป็นอย่างไร เพื่อบรรลุเป้าหมายที่รัฐบาลวางไว้?

- ความสัมพันธ์ ความร่วมมือ “จะเป็นเช่นนั้น” จะต้องมาจากอย่างน้อยสองฝ่าย หากเรามีความปรารถนาดีและบริสุทธิ์ใจ ย่อมนำไปสู่สิ่งที่ดีอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ผมคิดว่าเรา ทั้งสื่อมวลชนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องกำจัดทัศนคติแบบให้และรับ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สื่อมวลชนควรพิจารณาปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นธรรม

การฟื้นคืน “ความเชื่อมั่นของตลาด” ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง นอกจากความพยายามของภาคธุรกิจในการก้าวผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากแล้ว การมีส่วนร่วมและการแบ่งปันของสื่อมวลชนก็มีความสำคัญอย่างยิ่งเช่นกัน และสื่อมวลชนภายในประเทศควรมีส่วนร่วมด้วยแนวคิดที่ว่า “ช่วยเหลือคุณ เท่ากับช่วยเหลือตัวเราเอง”

อสังหาริมทรัพย์และตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ “เกม ” ของคนรวย มันส่งผลกระทบต่อทุกครอบครัว ทุกแง่มุมของชีวิต และการพัฒนาประเทศ ดังนั้น การพัฒนาตลาดนี้ให้แข็งแรงและยั่งยืนจึงเป็นความรับผิดชอบร่วมกัน รวมถึงสื่อมวลชนของเราด้วย

ผมไม่กล้าวิจารณ์นะครับ แต่พูดตรงๆ ว่า ความเข้าใจของสื่อมวลชนเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเรายังไม่ละเอียดถี่ถ้วนนัก และการขาดความละเอียดถี่ถ้วน ไม่ว่าจะตั้งใจหรือไม่ตั้งใจ มักนำไปสู่การขาดความเป็นกลาง

+ ขอบคุณมากๆครับ!

เวียดวู (แสดง)

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html