มันเป็นประโยชน์ต่อเขา มันเป็นประโยชน์ต่อเธอ มันเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย

ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2022 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะซบเซา อุปทานและสภาพคล่องในตลาดลดลงอย่างมาก และจำนวนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ล้มละลายก็เพิ่มขึ้นทุกเดือน

เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์นี้ ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2566 รัฐบาล ได้ออกมติที่ 33/NQ-CP เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อเอาชนะอุปสรรคต่างๆ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

ในเรื่องนี้ รัฐบาลได้ขอให้กระทรวงสารสนเทศและการสื่อสารมุ่งเน้นไปที่การกำกับดูแลและควบคุมช่องทางข้อมูลและสื่ออย่างมีประสิทธิภาพ ประสานงานกับ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ เพื่อดำเนินมาตรการ ระบบ และบุคลากรในการควบคุม ตรวจสอบ รวบรวมสถิติ และปิดกั้นช่องทางข้อมูลสื่อสังคมออนไลน์ที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการ ซึ่งอาจส่งผลกระทบในเชิงลบต่อจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลที่ส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวและการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ในขณะเดียวกัน รัฐบาลยังได้ขอให้ กระทรวงสารสนเทศและการสื่อสาร ประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานอื่น ๆ เพื่อเสริมสร้างและส่งเสริมการให้ข้อมูลอย่างเป็นทางการ ถูกต้อง และเป็นจริง หลีกเลี่ยงข้อมูลที่ทำให้เข้าใจผิด เพื่อสร้างความมั่นคงทางจิตใจแก่ประชาชน นักลงทุน และลูกค้า และเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาด

เนื่องในโอกาสวันสื่อมวลชนปฏิวัติเวียดนาม (21 มิถุนายน) ผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและสาธารณชนได้สัมภาษณ์นายฟาม เหงียน โต๋น รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และบรรณาธิการบริหารนิตยสารออนไลน์อสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาริมทรัพย์

มันเป็นประโยชน์ต่อเขา มันเป็นประโยชน์ต่อเธอ มันเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย

+ หากเราพิจารณาช่วงเวลาที่รัฐบาลออกมติที่ 33/NQ-CP เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ ในความคิดของคุณ สื่อมวลชนมีความสัมพันธ์อย่างไรกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านั้น?

- อย่างที่ทุกคนทราบกันดี อสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ ควบคู่ไปกับตลาดและภาคส่วนสำคัญอื่นๆ เช่น เกษตรกรรม อุตสาหกรรมและเทคโนโลยี การเงินและสกุลเงิน และสินค้าอุปโภคบริโภค

ดังนั้น การตกต่ำในช่วงที่ผ่านมาและวิกฤตที่กำลังจะเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อการพัฒนาโดยรวมของประเทศ และสร้างผลกระทบเชิงลบต่ออุตสาหกรรมและภาคส่วนอื่นๆ อีกมากมาย

นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่ตลาดอยู่ในภาวะเช่นนี้ อย่างไรก็ตาม ผมเชื่อว่าครั้งนี้แตกต่างจากครั้งก่อนๆ ความเสี่ยงจากวิกฤตครั้งนี้รุนแรงและเลวร้ายกว่ามาก เนื่องจากอิทธิพลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนั้นมหาศาล

นอกจากนี้ วิกฤตการณ์ดังกล่าวยังเกิดขึ้นจากปัญหาพื้นฐานของตลาด เช่น การขาดความยั่งยืนและความโปร่งใส การขาดความสอดคล้องในระบบกฎหมายและการกำกับดูแล และการสูญเสียความเชื่อมั่นของนักลงทุนและลูกค้า

ด้วยเหตุนี้ รัฐบาลจึงได้ออกมติเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อเอาชนะอุปสรรคต่างๆ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน ซึ่งรวมถึงคำสั่งเฉพาะสำหรับกิจกรรมของสื่อมวลชน ซึ่งผมเชื่อว่ามีความจำเป็นอย่างยิ่ง

กลับมาที่คำถามเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในอดีตที่ผ่านมา ความสัมพันธ์นี้เป็นไปในเชิงบวกและเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย

จากการสำรวจเบื้องต้นพบว่า รายได้กว่า 30% จากกิจกรรมด้านสื่อสารมวลชนมาจากตลาดอสังหาริมทรัพย์และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง เช่น การก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง และการออกแบบตกแต่งภายใน

สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าจำนวนเงินที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ "ทุ่ม" ลงไปในกิจกรรมด้านสื่อและการโฆษณานั้นมหาศาล คิดเป็นประมาณ 5-10% ของต้นทุนการผลิตและธุรกิจ ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อ ความเป็นอยู่ ของสำนักข่าวและบริษัทสื่อต่างๆ

ในทางกลับกัน บทบาทของสื่อมวลชนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีความสำคัญอย่างยิ่งเช่นกัน เห็นได้ชัดว่าในปัจจุบัน หนังสือพิมพ์เกือบทุกฉบับมีส่วนที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ในแต่ละวัน มีบทความเกี่ยวกับตลาดนี้ปรากฏในสื่อสิ่งพิมพ์นับพันชิ้น และไม่มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ใดที่ไม่มีแผนกสื่อสาร ในแง่ของผลประโยชน์ร่วมกัน ยิ่งผลประโยชน์เกี่ยวพันกันมากเท่าไร ความสัมพันธ์ก็ยิ่งต้องลึกซึ้งและใกล้ชิดมากขึ้นเท่านั้น และโดยธรรมชาติแล้ว ทั้งสองฝ่ายต่างมุ่งหวังผลลัพธ์ที่ดี

คุณฟาม เหงียน โต๋น - รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และบรรณาธิการบริหารนิตยสารอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์

จากรายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสแรกของปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ จำนวนธุรกิจที่จัดตั้งใหม่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ลดลง 63.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 ในทางกลับกัน จำนวนธุรกิจที่เลิกกิจการหรือหยุดดำเนินการชั่วคราวเพิ่มขึ้น 30.2% และ 60.7% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

กระทรวงการก่อสร้างประเมินว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ท้าทายสำหรับบริษัทตัวกลางที่ขาดความสามารถในการแข่งขันเพื่อความอยู่รอด แต่ก็เป็นโอกาสสำหรับบริษัทมืออาชีพที่จะก้าวขึ้นไปและพัฒนาอย่างยั่งยืนมากขึ้น

ความสัมพันธ์นี้ดีอย่างที่เขาอ้างจริงหรือ หรือเป็นเพียงแค่การ "แสร้งทำเป็นเป็นมิตรแต่แอบเก็บความไม่พอใจไว้ข้างใน" เพราะที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางแห่งก็เคยประสบกับความสูญเสียอย่างมากเนื่องจากข้อมูลที่ไม่ถูกต้องมาแล้ว

- "เพราะเราต้องการกันและกัน" เป็นหนึ่งในเพลงโปรดของฉันเลยค่ะ ใจความสำคัญของเพลงนี้คือ ในความรัก ทั้งสองฝ่ายต่างต้องการกันและกัน และการรักกันจะนำไปสู่สิ่งดีๆ แต่ถ้าสองคนอยู่ด้วยกันไม่ได้ การทำร้าย กันและกันก็เป็นไปได้เช่นกัน (หัวเราะ)

การนำแนวคิดหลักของเพลงมาประยุกต์ใช้กับความสัมพันธ์ระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเกี่ยวข้องเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ด้วยบทบาทและความรับผิดชอบของสื่อมวลชน จึงควรหลีกเลี่ยงการกระทำที่ทำลายผลประโยชน์ของธุรกิจและตลาด

ในระหว่างการทำงาน นักข่าวสายอสังหาริมทรัพย์อาจเลือกที่จะรายงานในแง่บวกหรือแง่ลบ สิ่งสำคัญคือความถูกต้องแม่นยำและการสะท้อนสภาพที่แท้จริงของตลาด เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ นักข่าวจำเป็นต้องมีจิตใจที่เปี่ยมด้วยความเห็นอกเห็นใจ

สำหรับวลีที่ว่า "แสร้งทำเป็นเห็นด้วยแต่จริงๆ แล้วไม่เห็นด้วย" นั้น อาจจะถูกต้องกว่าหากมองจากมุมมองของภาคธุรกิจ เพราะบ่อยครั้งที่พวกเขาได้รับความ อยุติธรรม จากรายงานข่าวของสื่อ แต่ก็ไม่กล้าตอบโต้ด้วยความรุนแรงเพราะกลัวคำพูดที่ว่า "คุณทนอยู่ได้ไม่ถึงเช้าหรอก"

คุณสามารถยกตัวอย่างเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับผลกระทบของสื่อมวลชนต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

- มีหลายประเด็น และแต่ละประเด็นมีความสำคัญมาก ทั้งในแง่บวกและแง่ลบ ที่จริงแล้ว สื่อมวลชนเป็นสื่อที่นำเสนอถึงปัญหาที่เพิ่มขึ้นของธุรกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันได้ดีที่สุด เพื่อให้ภาครัฐและสังคมเข้าใจและร่วมรับรู้

หรือ การชี้ให้เห็นข้อบกพร่องทางกฎหมายและนโยบายในตลาด เพื่อให้รัฐสามารถสั่งการปรับเปลี่ยนได้อย่างทันท่วงที ก็เป็นหน้าที่ของสื่อมวลชนเช่นกันไม่ใช่หรือ?

เพื่อให้ลูกค้าได้รู้จักและเข้าใจผลิตภัณฑ์/บริการของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง สื่อมวลชนจึงไม่ใช่แค่ช่องทางการประชาสัมพันธ์เท่านั้น แต่ยังเป็นช่องทางการตรวจสอบที่สำคัญอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อมูลที่นำไปสู่ ความเข้าใจผิด ในสังคม ซึ่งส่งผลเสียต่อธุรกิจได้

อย่ามองว่าอสังหาริมทรัพย์เป็น "ต้นเหตุ" ของปัญหา

+ จากคำสั่งของรัฐบาล คุณคิดว่าสื่อมวลชนมีมุมมองที่แตกต่างออกไปหรือไม่เมื่อรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์? การเปลี่ยนแปลงนี้ได้ส่งสัญญาณเชิงบวกอะไรบ้าง และได้บรรลุเป้าหมายของรัฐบาลในการ "สร้างเสถียรภาพให้กับความรู้สึกของประชาชน ความเชื่อมั่นของนักลงทุน และความพึงพอใจของลูกค้า ตลอดจนสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด" หรือไม่?

- จะเห็นได้ว่า จากการปฏิบัติตามคำสั่งของรัฐบาล กิจกรรมด้านข้อมูลข่าวสารของสื่อมวลชนได้มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นหลายประการ ซึ่งมีส่วนช่วยให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้คือ "การสร้างเสถียรภาพทางจิตใจให้กับประชาชน นักลงทุน และลูกค้า รวมถึงการสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด" อย่างไรก็ตาม ต้องยอมรับว่า สื่อมวลชนยังคงต้องปรับปรุงอีกมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวิธีการนำเสนอและรับรู้ประเด็นต่างๆ สื่อไม่ควรจะมองอสังหาริมทรัพย์ว่าเป็น "ผู้ร้าย"

อย่างไรก็ตาม ความสัมพันธ์ระหว่างสื่อและธุรกิจเป็นความสัมพันธ์ที่ต่างฝ่ายต่างได้ประโยชน์ ในความสัมพันธ์นี้ ความรับผิดชอบของสื่อคือการสะท้อนความจริงและเปิดเผยข้อเท็จจริง การวิเคราะห์และทำความเข้าใจปรากฏการณ์หรือเหตุการณ์ใดๆ ต้องมุ่งเน้นไปที่การชี้แจงธรรมชาติของปัญหาและหาทางแก้ไขที่เกิดขึ้นด้วย

สื่อมวลชนกำลังรายงานประเด็นร้อน ประเด็นใหม่ และประเด็นสำคัญที่สังคมและผู้อ่านให้ความสนใจอย่างแข็งขัน ด้วยวิธีการที่เป็นกลางและโปร่งใส

ในมติที่ 33/NQ-CP รัฐบาลได้ออกคำสั่ง 4 ประการเกี่ยวกับการเผยแพร่ข้อมูล การสื่อสาร การฟื้นฟูความเชื่อมั่น และการสนับสนุนตลาดและการดำเนินงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ประการแรก รัฐบาลขอให้เพิ่มความเข้มข้นในการให้ข้อมูลและการสื่อสาร เพื่อถ่ายทอดข้อความที่ชัดเจนและแสดงถึงความมุ่งมั่นของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีที่จะทำงานร่วมกับท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปกป้องบุคคลและธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมาย และสร้างความสมดุลที่กลมกลืนระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และธุรกิจ

ประการที่สอง จำเป็นต้องควบคุมและคัดกรองข้อมูลที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการในช่องทางสื่อสังคมออนไลน์อย่างเข้มงวดและมีประสิทธิภาพ เนื่องจากข้อมูลเหล่านั้นอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อจิตวิทยาของผู้คน นักลงทุน ลูกค้า และตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลที่อาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวและการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ประการที่สาม รัฐบาลยังได้เรียกร้องให้มีการเสริมสร้างการเปิดเผยข้อมูลและความโปร่งใส โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเผยแพร่และการประกาศต่อสาธารณะอย่างทันท่วงทีเกี่ยวกับนโยบาย กฎระเบียบ และมาตรการแก้ไขปัญหาใหม่ของรัฐที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อ พันธบัตร หุ้น และสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น เพื่อให้สังคมได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นทางการ ซึ่งจะช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับความเชื่อมั่นของประชาชนและตลาด

สุดท้ายนี้ ควรเสริมสร้างการกำกับดูแลและดำเนินการอย่างรวดเร็วและเด็ดขาดต่อการเผยแพร่ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องซึ่งส่งผลกระทบในเชิงลบต่อการดำเนินงานของตลาดการเงิน สินเชื่อ และอสังหาริมทรัพย์

ในขณะเดียวกัน ความต้องการของธุรกิจในการส่งเสริมและแนะนำผลิตภัณฑ์ของตนในสื่อก็เปลี่ยนไปเช่นกัน ปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการกระตุ้นตลาดต้องลงทุนและรับผิดชอบต่อข้อมูลที่ตนนำเสนอ อย่างไรก็ตาม สื่อมวลชนมีหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลนี้ ซึ่งเป็นเรื่องของการให้บริการ

ในการให้บริการ สื่อมวลชนต้องมีความเป็นเลิศทั้งในด้านเนื้อหาและชื่อเสียงของสิ่งพิมพ์ ในขณะเดียวกัน สื่อต่างๆ ต้องปรับปรุงคุณภาพการบริการเพื่อดึงดูด ลูกค้า การบังคับให้ ผู้คนใช้บริการของตนเป็นวิธีการที่ไม่เป็นมืออาชีพ

อย่างที่เราทราบกันดี ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุตสาหกรรมสื่อของเราเผชิญกับ "ปัญหา" มากมายกับภาคธุรกิจ ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากความยากลำบากในการดำเนินงานด้านเศรษฐกิจของสื่อมวลชน สิ่งนี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อชื่อเสียงและภาพลักษณ์ของสื่อในสายตาของภาคธุรกิจและสังคม ดังนั้น รัฐและหน่วยงานที่รับผิดชอบในการกำกับดูแลและจัดการสื่อจึงได้ดำเนินมาตรการที่เด็ดขาดหลายประการเพื่อแก้ไขปัญหานี้ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง

+ ในความคิดเห็นของคุณ อนาคตของการร่วมมือระหว่างสื่อมวลชนและตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อบรรลุเป้าหมายของรัฐบาลจะเป็นอย่างไร?

- ลักษณะ ของความสัมพันธ์หรือการเป็นหุ้นส่วนนั้น ต้องเริ่มต้นจากทั้งสองฝ่ายเป็นอย่างน้อย หากเราทั้งสองฝ่ายมีเจตนาดีและมีความซื่อสัตย์สุจริต ก็จะนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ดีอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ผมเชื่อว่าทั้งสื่อมวลชนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องละทิ้งความคิดแบบ "ต่างฝ่ายต่างได้" โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สื่อมวลชนควรนำเสนอประเด็นปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นธรรม

การฟื้นฟู ความเชื่อมั่นในตลาด อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญยิ่ง นอกเหนือจากความพยายามของภาคธุรกิจในการฝ่าฟันช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้แล้ว การมีส่วนร่วมและการสนับสนุนจากสื่อมวลชนก็มีคุณค่าอย่างยิ่ง และสื่อมวลชนในประเทศควรมีส่วนร่วมด้วยทัศนคติที่ว่า "การช่วยเหลือผู้อื่นคือการช่วยเหลือตนเอง"

อสังหาริมทรัพย์และตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่ "เกม " สำหรับคนรวยเท่านั้น มันส่งผลกระทบต่อทุกครอบครัว ทุกแง่มุมของชีวิต และการพัฒนาของประเทศ ดังนั้น การทำให้ตลาดนี้มีการพัฒนาอย่างยั่งยืนและมีสุขภาพดีจึงเป็นความรับผิดชอบร่วมกัน รวมถึงสื่อมวลชนด้วย

ผมไม่ได้ตั้งใจจะวิจารณ์ แต่พูดตามตรง ความเข้าใจของสื่อเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเรายังค่อนข้างผิวเผิน และการขาดความละเอียดถี่ถ้วนนี้ ไม่ว่าจะโดยตั้งใจหรือไม่ตั้งใจ ก็มักนำไปสู่การขาดความเป็นกลาง

ขอบคุณมากครับท่าน!

เวียด วู (บรรณาธิการ)

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/bao-chi-voi-thi-truong-bat-dong-san-loi-anh-loi-a-loi-ca-doi-ben-post252539.html