Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

สำนักงานในฮานอยล้มละลายจำนวนมาก เจ้าของสำนักงานถูกบังคับให้ลดค่าเช่าสำนักงาน

Công LuậnCông Luận29/07/2023


ตามรายงานของ Savills ในบริบท เศรษฐกิจ ที่ไม่เอื้ออำนวย ในช่วงครึ่งปีแรกเพียงช่วงเดียว มีธุรกิจ 16,900 แห่งในฮานอยที่ต้องหยุดดำเนินการหรือยุบกิจการ ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 29 ต่อปี และถือเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์

จำนวนธุรกิจที่เข้าสู่ตลาดและดำเนินการต่อไปก็ลดลงเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ต้นปี 2563 พร้อมกันนั้น ธุรกิจจำนวนมากที่ประสบปัญหาทางการเงินยังส่งผลกระทบต่อความสามารถในการเช่าอีกด้วย

จำนวนผู้ล้มละลายในฮานอยพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ ส่งผลให้เจ้าของสำนักงานต้องลดค่าเช่าสำนักงานลง ภาพที่ 1

จำนวนผู้ล้มละลาย ในฮานอย พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ ส่งผลให้เจ้าของสำนักงานต้องลดค่าเช่าสำนักงานลง (ภาพ: DT)

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่า มีสาเหตุสองประการที่ส่งผลต่อการลดลงของความสามารถในการเช่าในตลาด

ประการแรก จะเห็นได้ว่ากลุ่มผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่ามากกว่า 40 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรมีแนวโน้มชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่สัญญาเช่าที่มีราคาเช่าปานกลางกลับได้รับความนิยมมากกว่า

เหตุผลที่สองก็คือ บริษัทไอที โดยเฉพาะบริษัทเทคโนโลยีสตาร์ทอัพ กำลังชะลอตัวลงหลังจากช่วงที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว

“ในฮานอย ธุรกิจไอทีบางแห่งถึงกับถูกบังคับให้คืนสถานที่ตั้งก่อนกำหนด” นางมิญห์กล่าว

คุณฮวง เหงียน มินห์ ระบุว่า ตลาดในไตรมาสนี้มีการเปลี่ยนแปลงด้านความต้องการเช่าพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปี 2564-2565 บริษัทเทคโนโลยีสารสนเทศมีความต้องการพื้นที่สำนักงานมากที่สุดในตลาด

อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 เมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจมีแนวโน้มชะลอตัว กองทุนต่างๆ ก็หยุดลงทุนในธุรกิจสตาร์ทอัพ ส่งผลให้บริษัทเหล่านี้เริ่มปรับสมดุลพื้นที่ให้เช่าใหม่ รวมไปถึงคืนพื้นที่สำนักงานด้วย

“ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2565 จำนวนธุรกรรมการเช่ากับผู้เช่าธุรกิจไอทีคิดเป็น 32% แต่ในปีนี้ อัตรานี้ลดลงเพียงครึ่งเดียวเท่านั้น” คุณมินห์กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าโครงสร้างผู้เช่าก็เปลี่ยนแปลงไปเช่นกัน ในช่วงหกเดือนแรกของปี ธุรกรรมการเช่าสำนักงานส่วนใหญ่มาจากธุรกิจในภาคการผลิต เนื่องจากเป็นภาคส่วนที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันมากนัก

ธุรกิจ ด้านการศึกษา เป็นที่ต้องการเป็นอันดับสองสำหรับพื้นที่ให้เช่า โดยทั่วไปจะเป็นศูนย์ภาษาต่างประเทศ ศูนย์ฝึกอบรมคอมพิวเตอร์ หรือสำนักงานมหาวิทยาลัยที่เปิดในตลาดเวียดนาม

นางสาวมิ่ง คาดว่าตลาดในช่วงปลายปีจะมีการทำธุรกรรมขนาดใหญ่กับธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจในสาขาที่ปรึกษา การเงิน และกฎหมายเป็นจำนวนมาก

ลักษณะพิเศษของธุรกิจเหล่านี้คือความต้องการเช่าพื้นที่จะอยู่ในระดับปานกลาง อยู่ที่ประมาณ 200 - 500 ตร.ม.

เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันและเพิ่มกำลังการผลิต หน่วยเช่าหลายแห่งจึงมีแผนที่จะลดราคาค่าเช่าและเพิ่มโปรโมชั่นเพื่อสนับสนุนผู้เช่า

ในขณะเดียวกัน ผู้เช่าให้ความสำคัญกับต้นทุนมากขึ้นและหันไปเลือกทางเลือกที่ราคาไม่แพง

คุณมินห์เน้นย้ำว่า: การทำธุรกรรมในตลาดสำนักงานในปัจจุบันมีราคาผันผวนอยู่ในช่วง 20-35 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร อาคารในช่วงราคานี้ยังมีการดูดซับที่ดีมาก

อย่างไรก็ตาม อาคารที่มีราคาเช่าสูงในระดับ 40-50 เหรียญสหรัฐฯ/ตร.ม. ในตลาดเริ่มมีสัญญาณการชะลอตัวของจำนวนธุรกรรมเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน”

ปัจจุบันความต้องการพื้นที่สำนักงานยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และบริษัทต่างๆ ยังคงส่งเสริมให้พนักงานทำงานที่สำนักงานมากขึ้น เพื่อสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของบริษัท ควบคู่ไปกับการส่งเสริมการพัฒนาบริการที่สะดวกสบายสำหรับพนักงาน

ดังนั้น บริษัทต่างๆ ในปัจจุบันจึงให้ความสำคัญกับการออกแบบสำนักงานที่ตอบโจทย์ความต้องการของพนักงานมากขึ้น ส่งผลให้พนักงานมีความต้องการเข้าทำงานมากขึ้น ดังนั้น อาคารสำนักงานที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย ทำเลที่ตั้งสะดวกสบาย และราคาที่เข้าถึงได้ จึงเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของผู้เช่าในปัจจุบัน

เมื่อเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ คุณมินห์ประเมินว่า “ความต้องการพื้นที่สำนักงานในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่บาดิ่ญ ด่งดา และเกาเจียย ส่วนย่านใจกลางเมืองอย่างฮว่านเกี๋ยม จะมีความต้องการลดลง เนื่องจากปัจจุบันพื้นที่ว่างในพื้นที่นี้มีจำกัดมาก ขณะที่ราคาค่าเช่ายังคงสูงอยู่”

นอกจากนี้ คุณมินห์คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าสำนักงานเฉลี่ยและอัตราการเข้าใช้พื้นที่จะปรับตัวดีขึ้นภายในสิ้นปี เนื่องจากอุปทานใหม่ภายในสิ้นปีจะอยู่ที่ประมาณ 80,279 ตารางเมตรเท่านั้น โดยที่ห้างสรรพสินค้า Lotte Mall คิดเป็น 38% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด

ต่อไป ความต้องการจากธุรกิจการผลิต การศึกษา และที่ปรึกษาจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งถือเป็นภาคส่วนหลักที่ส่งเสริมการพัฒนาตลาดสำนักงานในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 และครึ่งแรกของปี 2567



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
หลงอยู่ในโลกธรรมชาติที่สวนนกในนิญบิ่ญ
ทุ่งนาขั้นบันไดปูลวงในฤดูน้ำหลากสวยงามตระการตา
พรมแอสฟัลต์ 'พุ่ง' บนทางหลวงเหนือ-ใต้ผ่านเจียลาย
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์