ตามรายงานของ Savills ในบริบท เศรษฐกิจ ที่ไม่เอื้ออำนวย ในช่วงครึ่งปีแรกเพียงช่วงเดียว มีธุรกิจ 16,900 แห่งในฮานอยที่ต้องหยุดดำเนินการหรือยุบกิจการ ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 29 ต่อปี และถือเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์
จำนวนธุรกิจที่เข้าสู่ตลาดและดำเนินการต่อไปก็ลดลงเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ต้นปี 2563 พร้อมกันนั้น ธุรกิจจำนวนมากที่ประสบปัญหาทางการเงินยังส่งผลกระทบต่อความสามารถในการเช่าอีกด้วย
จำนวนผู้ล้มละลาย ในฮานอย พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ ส่งผลให้เจ้าของสำนักงานต้องลดค่าเช่าสำนักงานลง (ภาพ: DT)
นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่า มีสาเหตุสองประการที่ส่งผลต่อการลดลงของความสามารถในการเช่าในตลาด
ประการแรก จะเห็นได้ว่ากลุ่มผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่ามากกว่า 40 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรมีแนวโน้มชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่สัญญาเช่าที่มีราคาเช่าปานกลางกลับได้รับความนิยมมากกว่า
เหตุผลที่สองก็คือ บริษัทไอที โดยเฉพาะบริษัทเทคโนโลยีสตาร์ทอัพ กำลังชะลอตัวลงหลังจากช่วงที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว
“ในฮานอย ธุรกิจไอทีบางแห่งถึงกับถูกบังคับให้คืนสถานที่ตั้งก่อนกำหนด” นางมิญห์กล่าว
คุณฮวง เหงียน มินห์ ระบุว่า ตลาดในไตรมาสนี้มีการเปลี่ยนแปลงด้านความต้องการเช่าพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปี 2564-2565 บริษัทเทคโนโลยีสารสนเทศมีความต้องการพื้นที่สำนักงานมากที่สุดในตลาด
อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 เมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจมีแนวโน้มชะลอตัว กองทุนต่างๆ ก็หยุดลงทุนในธุรกิจสตาร์ทอัพ ส่งผลให้บริษัทเหล่านี้เริ่มปรับสมดุลพื้นที่ให้เช่าใหม่ รวมไปถึงคืนพื้นที่สำนักงานด้วย
“ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2565 จำนวนธุรกรรมการเช่ากับผู้เช่าธุรกิจไอทีคิดเป็น 32% แต่ในปีนี้ อัตรานี้ลดลงเพียงครึ่งเดียวเท่านั้น” คุณมินห์กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าโครงสร้างผู้เช่าก็เปลี่ยนแปลงไปเช่นกัน ในช่วงหกเดือนแรกของปี ธุรกรรมการเช่าสำนักงานส่วนใหญ่มาจากธุรกิจในภาคการผลิต เนื่องจากเป็นภาคส่วนที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันมากนัก
ธุรกิจ ด้านการศึกษา เป็นที่ต้องการเป็นอันดับสองสำหรับพื้นที่ให้เช่า โดยทั่วไปจะเป็นศูนย์ภาษาต่างประเทศ ศูนย์ฝึกอบรมคอมพิวเตอร์ หรือสำนักงานมหาวิทยาลัยที่เปิดในตลาดเวียดนาม
นางสาวมิ่ง คาดว่าตลาดในช่วงปลายปีจะมีการทำธุรกรรมขนาดใหญ่กับธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจในสาขาที่ปรึกษา การเงิน และกฎหมายเป็นจำนวนมาก
ลักษณะพิเศษของธุรกิจเหล่านี้คือความต้องการเช่าพื้นที่จะอยู่ในระดับปานกลาง อยู่ที่ประมาณ 200 - 500 ตร.ม.
เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันและเพิ่มกำลังการผลิต หน่วยเช่าหลายแห่งจึงมีแผนที่จะลดราคาค่าเช่าและเพิ่มโปรโมชั่นเพื่อสนับสนุนผู้เช่า
ในขณะเดียวกัน ผู้เช่าให้ความสำคัญกับต้นทุนมากขึ้นและหันไปเลือกทางเลือกที่ราคาไม่แพง
คุณมินห์เน้นย้ำว่า: การทำธุรกรรมในตลาดสำนักงานในปัจจุบันมีราคาผันผวนอยู่ในช่วง 20-35 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร อาคารในช่วงราคานี้ยังมีการดูดซับที่ดีมาก
อย่างไรก็ตาม อาคารที่มีราคาเช่าสูงในระดับ 40-50 เหรียญสหรัฐฯ/ตร.ม. ในตลาดเริ่มมีสัญญาณการชะลอตัวของจำนวนธุรกรรมเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน”
ปัจจุบันความต้องการพื้นที่สำนักงานยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และบริษัทต่างๆ ยังคงส่งเสริมให้พนักงานทำงานที่สำนักงานมากขึ้น เพื่อสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของบริษัท ควบคู่ไปกับการส่งเสริมการพัฒนาบริการที่สะดวกสบายสำหรับพนักงาน
ดังนั้น บริษัทต่างๆ ในปัจจุบันจึงให้ความสำคัญกับการออกแบบสำนักงานที่ตอบโจทย์ความต้องการของพนักงานมากขึ้น ส่งผลให้พนักงานมีความต้องการเข้าทำงานมากขึ้น ดังนั้น อาคารสำนักงานที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย ทำเลที่ตั้งสะดวกสบาย และราคาที่เข้าถึงได้ จึงเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของผู้เช่าในปัจจุบัน
เมื่อเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ คุณมินห์ประเมินว่า “ความต้องการพื้นที่สำนักงานในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่บาดิ่ญ ด่งดา และเกาเจียย ส่วนย่านใจกลางเมืองอย่างฮว่านเกี๋ยม จะมีความต้องการลดลง เนื่องจากปัจจุบันพื้นที่ว่างในพื้นที่นี้มีจำกัดมาก ขณะที่ราคาค่าเช่ายังคงสูงอยู่”
นอกจากนี้ คุณมินห์คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าสำนักงานเฉลี่ยและอัตราการเข้าใช้พื้นที่จะปรับตัวดีขึ้นภายในสิ้นปี เนื่องจากอุปทานใหม่ภายในสิ้นปีจะอยู่ที่ประมาณ 80,279 ตารางเมตรเท่านั้น โดยที่ห้างสรรพสินค้า Lotte Mall คิดเป็น 38% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด
ต่อไป ความต้องการจากธุรกิจการผลิต การศึกษา และที่ปรึกษาจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งถือเป็นภาคส่วนหลักที่ส่งเสริมการพัฒนาตลาดสำนักงานในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 และครึ่งแรกของปี 2567
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)