อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในฮานอยกำลังประสบปัญหาความต้องการผู้เช่าต่ำ

บนถนนตงดึ๊กถัง ( ฮานอย ) ซึ่งเคยเป็นถนนการค้าที่คึกคัก ปัจจุบันมีบ้านติดป้าย "ให้เช่า" เฉลี่ยทุกๆ 100-200 เมตร ถนนอื่นๆ อีกหลายแห่ง เช่น ถนนบัคไม ถนนคิมมา ถนนเหงียนลวงบัง... ก็อยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน

บนถนนตงดึ๊กถังในฮานอย ซึ่งเคยเป็นถนนการค้าที่คึกคัก ปัจจุบันมีบ้านติดป้าย "ให้เช่า" เฉลี่ยทุกๆ 100-200 เมตร ถนนอื่นๆ อีกหลายแห่ง เช่น ถนนบัคไม ถนนคิมมา ถนนเหงียนลวงบัง เป็นต้น ก็อยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน

ร้านค้าริมถนนหลายแห่งในฮานอยติดป้าย "ให้เช่า" มานานหลายเดือนแล้ว แต่ยังหาผู้เช่าไม่ได้ (ภาพ: ดึ๊ก ทันห์)

ถนนหนทางเงียบสงัดเมื่อเทศกาลตรุษจีนใกล้เข้ามา

การตกแต่งหลากสีสันต้อนรับเทศกาลตรุษจีนหายไปแล้ว ร้านค้าและร้านอาหารหลายแห่งในทำเลดีต่างปิดทำการ บนถนนสายต่างๆ เช่น ถนนเตย์ซอน ถนนตันดึ๊กถัง และถนนเหงียนลวงบัง (เขตดงดา) จะเห็นบ้านเรือนติดป้าย "ให้เช่า" ได้ไม่ยาก

ในทำนองเดียวกัน ถนนที่มีชื่อเสียงในเขตไฮบาจุง เช่น ถนน เว้ และถนนบัคไม ก็มีธุรกิจจำนวนมากทยกลับมาเปิดทำการอีกครั้ง สถานการณ์ก็ไม่ดีขึ้นบนถนนคิมมาและถนนเหงียนไทฮ็อก (เขตบาดีนห์) เช่นกัน โดยบ้านเรือนหลายหลังทยอยปิดตัวลงและติดประกาศหาผู้เช่า

นางสาวตุยต์ หลาน ผู้พักอาศัยในถนนบัคไม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ด้านการลงทุนว่า ราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ริมถนนหลายแห่งลดลง เมื่อต้นปี 2024 พื้นที่ 20 ตารางเมตร ให้เช่าในราคาประมาณ 16 ล้านดงต่อเดือน แต่หลังจากหาผู้เช่าไม่ได้เป็นเวลานาน เจ้าของที่ดินจึงลดราคาลงเหลือ 12 ล้านดงต่อเดือน

ทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ในใจกลางเมืองขาดที่จอดรถ และมีพื้นที่หน้าร้านและพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างแคบ ข้อจำกัดเหล่านี้จะลดทอนประสบการณ์การช้อปปิ้งของลูกค้า

เจ้าของที่ดินบางรายยังคงราคาค่าเช่าไว้เท่าเดิม ทำให้ผู้เช่าที่ประสบปัญหาทางธุรกิจต้องย้ายไปอยู่ที่อื่นเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย ที่ถนนตงดึ๊กถัง (เขตดงดา) ร้านขายรองเท้าแห่งหนึ่งต้องปิดตัวลงเพราะไม่สามารถจ่ายค่าเช่าประมาณ 10 ล้านดงต่อเดือนสำหรับพื้นที่น้อยกว่า 20 ตารางเมตรได้อีกต่อไป

“โดยทั่วไป สัญญาเช่ามักมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการปรับเพิ่ม/ลดค่าเช่าประมาณ 10% ต่อปี เจ้าของบ้านไม่ได้ขึ้นค่าเช่ามาสองปีแล้ว แต่ผู้เช่าทนไม่ไหวอีกต่อไปแล้ว เพราะค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสถานที่เช่านั้นคิดเป็นมากกว่าครึ่งหนึ่งของรายได้ของพวกเขาแล้ว” ผู้อยู่อาศัยในละแวกนั้นกล่าว

ด้วยความเฟื่องฟูของอีคอมเมิร์ซ ร้านค้าขนาดเล็กบางแห่งจึงปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ทางธุรกิจเช่นกัน คุณง็อก เยน พนักงานออฟฟิศคนหนึ่งกล่าวว่า เธอและเพื่อนๆ ร่วมกันระดมทุนเพื่อเปิดร้านขายเสื้อผ้าในซอยเล็กๆ บนถนนบุยซวงตราจ (เขตแทงซวน)

“เนื่องจากบ้านตั้งอยู่ในซอย ค่าเช่าจึงค่อนข้างถูก เพียงแค่เดือนละ 7 ล้านกว่าดอง เราจะนำเงินที่ประหยัดได้จากค่าเช่าไปใช้ในการโฆษณาและจ้าง KOL (ผู้มีอิทธิพลทางโซเชียลมีเดีย) มารีวิวสินค้าของเรา” คุณเยนกล่าว

 

ความต้องการของธุรกิจในการเลือกสถานที่ตั้ง

นายเลอ อานห์ ไทย รองกรรมการผู้จัดการบริษัทง็อก เหงียน แลนด์ ซึ่งเป็นหน่วยงานที่เชี่ยวชาญด้านการให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในฮานอย กล่าวว่า พื้นที่ที่เคยได้รับความนิยม เช่น ถนนเว้ ถนนบัคไม (เขตไฮบาจุง) ถนนตันดึ๊กทัง ถนนเหงียนลวงบัง และถนนเตย์ซอน (เขตดงดา) กำลังค่อยๆ เสื่อมความนิยมลงทั้งในด้านความน่าดึงดูดและราคาค่าเช่า

“ส่วนหนึ่งเป็นเพราะถนนเหล่านี้มีข้อจำกัดในเรื่องที่จอดรถ ทางเท้าแคบ และการจราจรติดขัดบ่อย ทำให้ลูกค้าเข้าซื้อของในร้านค้าได้ยาก นอกจากนั้น แม้ว่ามูลค่าทางการค้าจะลดลง แต่ค่าเช่ายังคงสูงเมื่อเทียบกับถนนใกล้เคียงที่มีโครงสร้างพื้นฐานและทัศนวิสัยที่ดีกว่า” นายเลอ อานห์ ไทย กล่าวถึงเหตุผลที่ธุรกิจจำนวนมาก “หนี” ออกจากถนนสายหลัก

นอกจากนี้ หลังจากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายลง สุขภาพทางการเงินของธุรกิจหลายแห่งยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ เพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย บริษัทหลายแห่งจึงมองหาสถานที่ตั้งในตรอกซอย หรือเปลี่ยนไปใช้แพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซ เมื่อสถานการณ์เริ่มคงที่แล้ว ธุรกิจต่างๆ ก็สามารถกลับมามองหาสถานที่ตั้งที่ดีเยี่ยมเพื่อเสริมสร้างการรับรู้แบรนด์ได้ต่อไป

"อย่างไรก็ตาม ถนนเช่น Xã Đàn, Thái Hà (เขต Dong Hà), Nguyễn Văn Lộc (เขต Hà dong), Trung Hòa (เขต Cầu Giấy), Lê Đức Thọ (เขต Nam Từ Liêm)... ยังคงดึงดูดความสนใจและการเช่าจากแบรนด์หลัก ๆ นอกจากนี้ พื้นที่ใกล้กับทะเลสาบโฮกึม เช่น Hai Bà Trung, ​​Lý Thờng Kiết, Trần Hhung DAo, ถนน Quang Trung และย่านเมืองเก่า (เขต Hoàn Kiếm) ก็เป็นที่ต้องการอย่างมากจากธุรกิจขนาดใหญ่เช่นกัน" นายไทยกล่าว

นายไทยกล่าวว่า ทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมไม่เพียงแต่จะนำมาซึ่งผลประกอบการที่ดีเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงอิทธิพลและมูลค่าของแบรนด์อีกด้วย นี่คือเหตุผลที่ธุรกิจขนาดใหญ่หลายแห่งในอุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่ม แฟชั่น เครื่องประดับ และเทคโนโลยี ยินดีที่จะใช้เงินหลายร้อยล้านดองต่อเดือนเพื่อซื้อทำเลธุรกิจที่ดีที่สุดในฮานอย แม้ว่าราคาค่าเช่าจะเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องก็ตาม

นายเหงียน จี๋ ทันห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดให้เช่าทาวน์เฮาส์กำลังเผชิญกับการแข่งขันอย่างรุนแรงจากห้างสรรพสินค้าและแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซ

ที่น่าสังเกตคือ แบรนด์แฟชั่นและเครื่องประดับบางแบรนด์ไม่สนใจที่จะเช่าหน้าร้านบนถนนสายหลักอีกต่อไปแล้ว แต่หันไปเช่าพื้นที่ในซอยเล็กๆ เพื่อขยายคลังสินค้าและเน้นการตลาดออนไลน์แทน

ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS ยังชี้ให้เห็นถึงข้อเสียของทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ในย่านใจกลางเมือง เช่น การขาดที่จอดรถ และหน้าร้านและพื้นที่ค่อนข้างแคบ ข้อจำกัดเหล่านี้จะลดทอนประสบการณ์การช้อปปิ้งของลูกค้า

คุณหวง เหงียน มินห์ กรรมการอาวุโสของซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า แทนที่จะเลือกทำเลใจกลางเมืองโดยอัตโนมัติ ปัจจุบันธุรกิจต่างๆ พิจารณาปัจจัยอื่นๆ อีกมากมายก่อนเช่าพื้นที่ โดยปัจจัยต่างๆ เช่น พื้นที่จอดรถสำหรับผู้ขนส่งและลูกค้า มาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย และสภาพการจราจรในช่วงเวลาเร่งด่วน จึงได้รับความสำคัญมากขึ้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html