เปิดทางให้กับการเช่าที่อยู่อาศัย

ประชาชนและภาคธุรกิจหวังว่ารัฐบาลจะนำกลไกจูงใจที่เข้มแข็งมาใช้เพื่อพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาด

บริษัท วิกลาเซรา คอร์ปอเรชั่น เพิ่งเริ่มก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมให้เช่าแห่งแรกใน ฮานอย ซึ่งประกอบด้วย 270 ยูนิต ในเขตเมืองดังซา 2 (อำเภอเกียลัม) โดยคาดว่าจะส่งมอบในวันที่ 30 เมษายน 2558

บริษัท Viglacera ประเมินราคาค่าเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้ไว้ที่ประมาณ 30,000 VND/ตร.ม./เดือน ซึ่งถูกกว่าราคาตลาด 40%-60% นอกจากนี้ ค่าบริการประมาณ 2,000 VND/ตร.ม./เดือน ก็ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมากเช่นกัน สัญญาเช่ามีระยะเวลา 5 ปี หลังจาก 5 ปี บริษัทจะขายอพาร์ตเมนต์คืนให้กับผู้เช่าในราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามที่กรมการคลังฮานอยกำหนด

อาคารอพาร์ตเมนต์ดังซ่า - Gia Lam

บริษัทดังกล่าวระบุว่า เพื่อที่จะเสนอราคาค่าเช่าที่ต่ำเช่นนี้ พวกเขาต้องใช้กำไรจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมาชดเชยการขาดทุนจากธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย เพื่อให้มั่นใจว่าอัตรากำไรของบริษัทในทั้งสามส่วนจะไม่เกิน 10% ตัวแทนของ Viglacera กล่าวว่า "เนื่องจากการให้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่ทำกำไร ธุรกิจต่างๆ จึงไม่ค่อยสนใจ"

นายเลอ ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการ บริษัท เลอ ทันห์ เทรดดิ้ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด กล่าวว่า การลงทุนในที่อยู่อาศัยให้เช่าภายใต้กลไกนโยบายปัจจุบันจะไม่สร้างรายได้เพียงพอที่จะครอบคลุมเงินลงทุนเริ่มต้น และการชำระคืนเงินกู้ก็เป็นไปไม่ได้ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์แล้วขายต่อทำให้ธุรกิจสามารถเก็บเงินล่วงหน้าจากลูกค้าสำหรับค่าก่อสร้างได้ แต่การสร้างอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต้องสร้างให้เสร็จสมบูรณ์ทั้งหมดก่อนจึงจะเริ่มให้เช่าได้ และหลังจากนั้นธุรกิจจึงจะเริ่มได้เงินลงทุนคืน ทำให้ธุรกิจลังเลที่จะดำเนินการในลักษณะนี้” นายเหงียอธิบาย

ในความเป็นจริงแล้ว ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ดานัง และอื่นๆ มีตัวเลือกที่พักให้เช่าอยู่แล้ว แต่จำนวนยังน้อยมาก ส่วนใหญ่ได้รับเงินสนับสนุนจากงบประมาณของรัฐ และภาคธุรกิจเอกชนยังไม่ได้เข้ามามีส่วนร่วม

นายเหงียน ตรัน นาม รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวง ก่อสร้าง กล่าวกับสื่อมวลชนว่า ธุรกิจที่ลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่านั้น "ลงทุนเงินจำนวนมหาศาล แต่ได้รับผลตอบแทนเพียงเล็กน้อยในแต่ละเดือน" "การลงทุนในโครงการประเภทนี้ต้องใช้ทรัพยากรจำนวนมากและเงื่อนไขการกู้ยืมที่ยาวนาน รัฐบาลต้องให้การสนับสนุนเพื่อให้ธุรกิจประสบความสำเร็จ" นายนามกล่าวเพิ่มเติม

ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเมืองใหญ่มีสูงมาก อย่างไรก็ตาม การเชื่อมโยงนักลงทุนและผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่านั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับข้อกำหนดคุณสมบัติในการเช่า

“ผู้ที่เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขเดียวกับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยราคาประหยัด กล่าวคือ ต้องเป็นครัวเรือนที่มีปัญหาด้านที่อยู่อาศัยที่ได้รับการยืนยันแล้วในที่พักอาศัยของตน หรือมีสัญญาจ้างงานหนึ่งปีขึ้นไปและจ่ายเงินสมทบประกันสังคมในท้องถิ่น (ที่ที่อยู่อาศัยที่เช่าตั้งอยู่) ผู้ที่ยังไม่แต่งงานและอาศัยอยู่ในพื้นที่นั้นชั่วคราวไม่ตรงตามข้อกำหนดการยืนยันสถานการณ์ด้านที่อยู่อาศัย” นายเหงียน วัน ดุง พนักงานออฟฟิศที่ปัจจุบันเช่าที่อยู่อาศัยในฮานอยกล่าวบ่น

สถานการณ์ดังกล่าวไม่เพียงแต่ทำให้ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเข้าถึงที่อยู่อาศัยให้เช่าได้ยากเท่านั้น แต่ยังทำให้ธุรกิจลังเลที่จะลงทุนเพราะกังวลว่าหลังจากก่อสร้างเสร็จแล้วจะไม่มีผู้เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสม รองรัฐมนตรีเหงียน ตรัน นาม ยืนยันว่าด้วยการผ่านร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขแล้ว นโยบายสำหรับการลงทุนในที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะมีความเฉพาะเจาะจงมากขึ้นและให้การสนับสนุนที่มากขึ้น ระเบียบที่กำหนดให้ธุรกิจต้องจัดสรรที่อยู่อาศัย 20% ของสต็อกทั้งหมดสำหรับการให้เช่าได้รับการบัญญัติเป็นข้อกำหนดบังคับแล้ว...

นอกจากขยายกลุ่มเป้าหมายแล้ว รองรัฐมนตรีเหงียน ตรัน นาม กล่าวว่า ขั้นตอนการลงทะเบียนเพื่อเช่าบ้านก็จำเป็นต้องทำให้ง่ายขึ้นด้วย เช่น นักเรียนเพียงแค่มีบัตรนักเรียนก็สามารถเช่าได้แล้ว

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm