นายหน้าอสังหาฯ ก่อกวนตลาด ก่อให้เกิด “ราคาพุ่งสูง” ?

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ายังมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายที่หลงเชื่อผลประโยชน์ของตัวเอง ไม่สนใจกฎหมาย และสมคบคิดกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขึ้นหรือลดราคาตลาด

เมื่อไม่นานมานี้ กระแสความคิดเห็นของสาธารณชนถูกกระตุ้นด้วยข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับบุคคลและธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสมรู้ร่วมคิดกันเพื่อดันราคาขึ้นจนทำให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด บางคนถึงกับกล่าวว่านายหน้าเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย พุ่งสูงขึ้นอย่างผิดปกติในช่วงที่ผ่านมา

เกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณ Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่า นายหน้าเป็นเพียงคนกลางระหว่างสองฝ่ายและได้รับค่าคอมมิชชั่น ดังนั้น นายหน้าจึงไม่มีสิทธิ์กำหนดราคาขาย

อย่างไรก็ตาม มีบางกรณีพิเศษที่นายหน้าวางเงินมัดจำเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ แล้วหาผู้ซื้อในราคาที่สูงกว่า หากขายไม่ได้ พวกเขาจะสูญเสียเงินมัดจำ ในกรณีนี้ นายหน้าจะไม่ใช่นักลงทุนหรือนักเก็งกำไรอีกต่อไป

“ช่วงนี้อุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในมือของกลุ่มนักลงทุน ดังนั้นจึงได้เปรียบตรงที่เสนอราคาสูงกว่า” คุณโทอันกล่าวเสริม

นายเหงียน วัน ฟุก อดีตสมาชิกรัฐสภาชุดที่ 12 อดีตรองประธานคณะกรรมาธิการ เศรษฐกิจ ของรัฐสภา กล่าวว่า นอกเหนือจากนายหน้ามืออาชีพที่ปฏิบัติตามกฎหมายแล้ว ยังมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายบุคคลอีกจำนวนหนึ่งที่ถูกอิทธิพลจากผลประโยชน์ เพิกเฉยต่อกฎหมาย และสมคบคิดกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขึ้นราคาหรือกดราคาตลาด

ในระบบเศรษฐกิจตลาด ปรากฏการณ์นี้เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงได้ยาก อย่างไรก็ตาม เขามองว่าการที่นักลงทุนและนายหน้าร่วมกันสมคบคิดกันขึ้นราคาที่อยู่อาศัยส่งผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อผู้คนและคนรุ่นหลัง เมื่อราคาที่อยู่อาศัยยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คนหนุ่มสาวในปัจจุบันจึงประสบปัญหาในการซื้อบ้าน ตั้งรกราก หางานทำ และเริ่มต้นสร้างครอบครัว ซึ่งส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

Môi giới bất động sản đang làm nhiễu loạn thị trường, gây ngáo giá? - 1 — ที่ดินแปลงหนึ่งในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์เป็นสิทธิของนักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการ นายหน้าไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมในขั้นตอนใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าสามารถเข้าถึงรายการราคาที่นักลงทุนแจ้งไว้ได้เกือบจะพร้อมๆ กับลูกค้า

เขากล่าวว่า ความจริงที่ตลาดซื้อขายแทบทุกแห่งต้องเผชิญคือราคาขายที่ตลาดเสนอมักถูกนักลงทุนวิพากษ์วิจารณ์ว่าต่ำ นักลงทุนต้องการเพิ่มผลกำไรสูงสุด และมักกังวลว่าตลาดจะเสนอราคาต่ำเพื่อผลักดันสินค้าได้ง่าย

ในขณะเดียวกัน การเข้าถึงลูกค้า ห้องซื้อขายหรือโบรกเกอร์ก็ต้องทุ่มงบโฆษณาจำนวนมากเช่นกัน หากราคาขายสูงเกินไปจนเกินกำลังทรัพย์ของคนส่วนใหญ่ ความน่าดึงดูดใจของสินค้าจะลดลง และความสามารถในการปิดการขายก็จะยากขึ้น

เมื่อไม่นานมานี้ เรื่องราวเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นประเด็นร้อนที่ได้รับความสนใจจากสาธารณชนอย่างมาก เรื่องราวการขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์มักเกิดขึ้นจากการเก็งกำไร การหากำไรเกินควร การฉวยโอกาสจากความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานเพื่อกักตุนสินค้า ขึ้นราคาเพื่อเก็งกำไร และสร้างความเปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตาม คุณดิงห์กล่าวว่า จำเป็นต้องระบุให้ชัดเจนว่านี่คือพฤติกรรมของนักเก็งกำไรทางการเงิน

พฤติกรรมของพวกเขาคือการสังเกต รับฟัง และติดตามทุกความผันผวนของตลาด ทันทีที่พวกเขาเห็นโอกาส พวกเขาจะกักตุนสินค้า หาวิธีโอนกรรมสิทธิ์ และเพลิดเพลินกับส่วนต่าง หัวข้อเหล่านี้แตกต่างจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่เดือนสิงหาคม กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ นโยบายใหม่เหล่านี้มีกฎระเบียบที่ค่อนข้างเข้มงวดเกี่ยวกับกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายบุคคลจะต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ เช่นเดียวกับอาชีพอื่นๆ เช่น แพทย์ ครู ทนายความ ฯลฯ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็จำเป็นต้องมีคุณวุฒิและความสามารถที่เพียงพอในการประกอบวิชาชีพอย่างจริงจังและเป็นมืออาชีพ

นอกจากนี้ กฎหมายฉบับใหม่ยังไม่อนุญาตให้บุคคลทั่วไปประกอบวิชาชีพได้อย่างอิสระ แต่ต้องทำงานในธุรกิจบริการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งช่วยให้สามารถบริหารจัดการและกำกับดูแลกิจกรรมของบุคคลเหล่านี้ได้อย่างใกล้ชิดยิ่งขึ้น

สำหรับธุรกิจที่ให้บริการนายหน้า กฎหมายกำหนดให้ต้องมีข้อบังคับในการดำเนินงาน สิ่งอำนวยความสะดวกทางเทคนิคที่ตรงตามข้อกำหนด และต้องมีบุคคลอย่างน้อยหนึ่งคนที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ ก่อนเริ่มต้นธุรกิจ พวกเขาต้องส่งข้อมูลเกี่ยวกับธุรกิจไปยังหน่วยงานจัดการเพื่อเผยแพร่ในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายยังกำหนดบทลงโทษอย่างชัดเจนสำหรับบุคคลและธุรกิจที่ดำเนินการในฐานะนายหน้าที่ไม่ได้มาตรฐาน ให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องหรือไม่แม่นยำ และส่งผลกระทบต่อลูกค้า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm