“ถ้าข้าราชการไม่กินอะไรเลย ก็คงต้องใช้เวลาหลายร้อยปีถึงจะซื้อบ้านได้”

เช้าวันที่ 21 พฤศจิกายน สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือในห้องประชุมเรื่องร่างมตินำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน

ราคาอสังหาฯพุ่งสูง

ในการกล่าวสุนทรพจน์ ผู้แทนเหงียน กง ลอง ( ด่งนาย ) แสดงความกังวลเกี่ยวกับการประสานงานระบบกฎหมายหากร่างมติข้างต้นได้รับการอนุมัติจากรัฐสภา

นายลองกล่าวว่า รัฐสภาได้ทำงานอย่างหนักเพื่อประกาศใช้กฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และพระราชกฤษฎีกาและระเบียบที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม หากมีการประกาศใช้ร่างกฎหมายนำร่องดังกล่าว ก็จะสร้างฐานทางกฎหมายสองฐานสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นายลองได้แสดงความกังวลและความกังวลเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น ซึ่งทำให้คนจน คนงาน ผู้มีรายได้น้อย ข้าราชการ และข้าราชการพลเรือนสามัญประสบความยากลำบากในการซื้อบ้าน

“มีการคำนวณไว้ว่าหากข้าราชการคนหนึ่งไม่กินอะไรเลย เขาจะใช้เวลาหลายร้อยปีในการซื้อบ้าน” นายลองกล่าว

ผู้แทน Nguyen Cong Long (Dong Nai) กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมหารือ (ภาพ: Pham Thang)

นอกจากนี้ นายลองยังกล่าวอีกว่า ผู้มีสิทธิออกเสียงยังได้ตั้งคำถามว่าทำไมจึงไม่มีกลไกนำร่องในการแก้ไขปัญหาปัจจุบันซึ่งก็คือที่อยู่อาศัยในสังคม แล้วทำไมกลไกนี้จึงไม่ถูกนำไปใช้กับที่อยู่อาศัยในสังคม แต่ใช้กับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้น

ผู้แทน Pham Van Hoa ( Dong Thap ) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างมติว่าสถานการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนในช่วงนี้ มีบางกรณีที่การก่อสร้างแต่ละเมิดโดยไม่มีกลไกในการแก้ไข ทำให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรทางสังคมและทรัพยากรของชาติ

นายฮัวกล่าวว่า ถึงแม้จะไม่ใช่งบประมาณแผ่นดิน แต่บริษัทต่างๆ ก็เป็นทรัพยากรทางสังคมเช่นกัน บริษัทต่างๆ ยังต้องกู้ยืมเงินจากธนาคารอีกด้วย “เมื่อบริษัทล้มละลาย ธนาคารก็ล้มละลายตามไปด้วย” นี่คือประเด็นสำคัญและจำเป็นในการออกร่างมติฉบับนี้

นำไปปฏิบัติทั่วประเทศเพื่อให้เกิดความเป็นธรรม

นายโด ดึ๊ก ดุย รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ชี้แจงความเห็นของผู้แทน โดยกล่าวว่า ร่างมติมีลักษณะเป็นการเสริมวิธีการเข้าถึงที่ดินในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้โครงการที่รัฐเข้าซื้อที่ดินมาประมูลและเสนอราคา ต้องเป็นโครงการที่มีความสอดคล้องกันทั้งด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และที่อยู่อาศัย

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Do Duc Duy ชี้แจงความเห็นของผู้แทน (ภาพ: Pham Thang)

นายดูย กล่าวว่า ตามกฎหมายเมือง รัฐบาลจะไม่เวนคืนที่ดินสำหรับโครงการที่มีพื้นที่น้อยกว่า 20 เฮกตาร์ และไม่รับประกันองค์ประกอบเมืองที่สอดคล้องตรงกัน

“เพราะไม่ใช่กรณีที่รัฐทวงคืนที่ดิน และไม่ใช่กรณีที่รัฐอนุญาตให้รับสิทธิใช้ที่ดิน จึงทำให้เกิดความยากลำบากมากมายสำหรับท้องถิ่นโดยเฉพาะในท้องถิ่นขนาดเล็ก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ใหญ่มากนัก โครงการในเมืองที่มีขนาดใหญ่กว่า 20 ไร่ก็มีไม่มากนัก” นายดุย กล่าว

ส่วนขอบเขตของการกำกับดูแลเนื่องจากมีปัญหาเกิดขึ้นทั่วประเทศนั้น นายดูย ระบุว่า จำเป็นต้องดำเนินการทั่วประเทศเพื่อให้เกิดความเป็นธรรม

Dantri.com.vn

ที่มา: https://dantri.com.vn/xa-hoi/mot-cong-chuc-neu-khong-an-gi-ca-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-20241121130725262.htm